Pohjatyöt urakkana vai yksikköhinnoin?

Pitää sun ottaa valvonta kuitenkin siihen.

Osaa ne hommansa vaikka sinä tepastelet "kukkona tunkiolla".

Kaikki riippuu siitä millaiset suunnitelmat sulla on, millainen maaperä, putkilinjat, johdotukset läjitykset, massavaihdot, paalutukset, perustusratkaisu.

Vaikuttaa siltä, että sulla on senverran ohut kokemus rakentamisesta, joten etpä siellä muuta pysty kuin jaloissa sekoilemaan. Kaikki mitä rakennusmiesten kanssa keskustelet ainoastaan jarruttaa projektia.

Helposti sun lähetetään hakemaan jotain turhaa putkenpätkää, että päästään eroon jarrusta ja saadaan kahvitauko aikaseksi.

Ei millään pahalla mutta halusi varmasti suoran ja rehellisen mielipiteen.

Joo kiitos vastauksesta ja kyllähän suorat vastaukset on tervetulleita! En tiedä paistoiko viestistä sellainen kuva ettei mulla olisi mitään kokemusta, mut olet puoliksi oikeassa. Yhden talon kaivoja, putkia ja routaeristeitä yms. kuitenkin tuli värkättyä melkoisestikin muutama vuosi sitten ja tiedän että kyllä munsta jotain apua sillä saralla voisi olla. Samoin saan kyllä tarvittaessa talkooapua isältä ja appiukolta, jotka on kokeneempia näissä asioissa. Pitäähän sitä silti jotain arvoa laskea omallekin ajalle enkä tiedä tippuisiko hinta kovallakaan värkkäyksellä niin paljoa että se maksaa vaivaa ja riskiäkin hinnan suhteen.

Eikä tässä ole mitään halua alkaa kukoksi tunkiolla, se on kuitenkin aika kurja rooli. Toki omaa rakennusta kohtaan on tervettä kiinnostusta ja se varmaan on kaikille ihan ok.

Pohjatöissä on aina paljon riskiä - eikä yleensä riittävän tarkkoja suunnitelmiakaan. Siksi pohjarakentajat ovat haluttomia tekemään kiinteähintaisia tarjouksia. Ja siksi kiinteähintaiset tarjoukset saattavat suurestikin vaihdella, kun joku "onnenonkija" laskee sen varaan, ettei muut kuitenkaan tarjoa kiinteällä hinnalla ensinkään.

Yksikköhintaisen keikan säästöpotentiaalia on vaikea arvioida, sillä kiinteähintaiset edellä kerrotuin syin vaihtelevat niin paljon.

Sitten on vielä sellainenkin riski olemassa, että joku laskee kiinteän hinnan liian tiukasti ja toteaa virheensä projektin edetessä. Sellaisessa tapauksessa urakoitsijalla on kiusaus paikata huonosti suoritettua laskentaa lintsaamalla kaikissa mahdollisissa paikoissa - tekee edelleen kiinteällä hinnalla, mutta mahdollisimman halvalla...

Yksikköhintaisuus puoltaa paikkaansa silloin, kun tilaaja haluaa tehdä hyvän lopputuloksen ja tietää, mitä tahtoo.

Ilman muuta tuntihommilla otat jonkun, ja itse valvot...säästyy pitkä penni. Esim mulla Autotallin pohja kaivuut ja soran levitykset, salaojat yms 4h. talon pohjiin ja maalämmön kaivuihin ja imeytyskenttään joku 4 pvä eli 32 h.
kaivinkonelasku oli jotain 3000 eur ja sepeliä n.5000 eur. Itse tietty laittelin putkia ja konemies vaan kaivoi eikä turhia jutellu.

Kiitos taas tosi paljon hyvistä ajatuksista ja vinkeistä! Olen nyt sopinut hommista ja uskon, että valinta oli hyvä. Vastaavalla mestarillamme oli hyviä kokemuksia kyseisen firman kanssa ja tapaamisessamme kyseinen yrittäjä vaikutti oikein fiksulta. Ihan halvin tämä ratkaisu ei ollut, mutta hyvin kohtuuhintainen. Lisäksi sovimme urakkahinnan sijaan yksikköhinnoittelun ja hintakaton yhdistelmän, minkä avulla saamme hyvällä tuurilla nipistettyä jonkun tonnin. Toivotaan parasta, mutta ihan hyvillä mielin pystyn etenemään tällä mallilla. Kiitos vielä kaikesta avustanne!