Yhtiöjärjestyksessä lukee:" Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien, saunojen, takkojen tai muiden vastaavien korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajille."
Vastaako uusi omistaja vahingoista, jotka aiheutuvat edellisen omistajan tekemistä virheistä ? (Esim. jälkikäteen tehdyn saunan vuotava virheellinen vesieriste )
Edelleen yhtiöjärjestyksessä lukee: " Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan WC-, kylpyhuone eikä saunatilojen kosteus- ja vesieristyksissä ilmenevien vikojen korjauksia eikä niistä johtuvia muita korjauksia."
Vapautuuko yhtiö täysin vastuusta, jos esim. kylpyhuoneen vesieriste vuotaa ja aiheutuu laaja vesivahinko ? Onko vesieristeiden ja kylpyhuoneiden kunnon valvonta täysin osakkeenomistajien vastuulla ?
Vastaako uusi omistaja vahingoista, jotka aiheutuvat edellisen omistajan tekemistä virheistä ? (Esim. jälkikäteen tehdyn saunan vuotava virheellinen vesieriste )
Edelleen yhtiöjärjestyksessä lukee: " Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan WC-, kylpyhuone eikä saunatilojen kosteus- ja vesieristyksissä ilmenevien vikojen korjauksia eikä niistä johtuvia muita korjauksia."
Vapautuuko yhtiö täysin vastuusta, jos esim. kylpyhuoneen vesieriste vuotaa ja aiheutuu laaja vesivahinko ? Onko vesieristeiden ja kylpyhuoneiden kunnon valvonta täysin osakkeenomistajien vastuulla ?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Näin näyttää yhtiöjärjestys kertovan, että osakas vastaa, taitaa olla rivitalo kyseessä. Mutta jos edellinen osakas on tehnyt saunaremontin ja vesieriste vuotaa, niin taloyhtiön pitää kunnostaa se ja periä kustannukset saunaremontin tekijäosakkaalta. Jos ei maksa niin hankkikaa hyvä lakimies. Tai toisaalta, jos on rivitalo ja vesieriste vuotaa niin soromnoo, taloyhtiö voi sanoa että kunnosta itse ja peri kustannukset remontin tehneeltä osakkaalta.
Kyseessä on kerrostalo. Asunto on myynnissä, joten en tunne yhtiön "toimintakulttuuria". PTS:ssä ei mainittu mitään kylpyhuoneista. Voiko pahimmillaan olla, että taloyhtiö puuttuu kylpyhuoneiden kuntoon vasta sitten, kun vahinko on tapahtunut ? Onko taloyhtiöllä velvollisuus/oikeus valvoa kylpyhuoneiden kuntoa ? Jos yläkerran kylppäristä lurahtaa vettä alakertaan, kuka korvaa vahingot ?
No ei, kiva kun asiasta mitään ymmärtämätön avautuu...
Yhtiöjärjestyksessä ei vastuurajaus:
Yhtiö korjaa kustannuksellaan ja hakee mahdolliset korvaukset vahingon aiheuttauttaneelta osakkaalta.
Yhtiöjärjestyksessä vastuurajaus:
Uusi osakas vastaa vahingon korjaamisesta ja hakee itse myyjältä korvaamansa vahingon.
P.S. Älä osta mitään yhtiöstä jossa on tuollaisia vastuurajauksia, ainoana poikkeuksena pieni yhtiö jossa on pelkkiä erillistaloja.