Hei, olemme vuokranneet omakotitaloamme loma-asuntona viikkovuokraperiaatteella, vuokralla se on olllut kuutisen viikkoa vuodesta. Mitä kaikkia kuluja voimme poistaa vuokratuloista? Vuosipoisto 4%? Mitä se tarkoittaa ja miten se oikein lasketaan? Jos sen voimme poistaa, voimmeko muuttaa näin jälkikäteen verotusta, koska tuota 4% vuosipoistoa emme älynneet vähennyksiksi laittaa?
Asunto osan vuodesta vuokralla - vuosipoisto?
vuokranantaja-1
1
70
Vastaukset
Hei ja kiitos kysymyksestäsi!
Kysymyksestäsi ymmärrän, että omakotitalonne on ollut vuokrattuna kuusi viikkoa vuodesta ja lopun ajan omassa käytössänne. Tältä ajalta ette voi vähentää verotuksessa mitään kuluja.
Poisto lasketaan vuokratun rakennuksen hankintahinnasta. Maapohjasta poistoja ei voi tehdä. Omistusaikananne maksamat perusparannusmenot lisätään hankintahintaan. Taloon kohdistuvat kulut, kuten vakuutusmaksut, kiinteistöverot, sähkö-, lämpö-, vesi-, jätevesi-, ja puhtaanapitokulut sekä vuosikorjaukset vähennetään kerralla, mutta siltä osin, kuin talonne on ollut vuokrattuna.
Tässä esimerkki, joka toivottavasti selventää asiaa:
Rakennuksen poistamaton hankintahinta on 100.000,00 euroa vuodelle 2014. Kiinteistö on ollut vuokrattuna vuonna 2014 yhteensä kuusi viikkoa. Vuokran suuruus on yhteensä 10.000,00 euroa vuodessa. Koko kiinteistöön kohdistuu vakuutusmaksuja, kiinteistöveroja, sähkö-, lämpö-, vesi-, jätevesi-, ja puhtaanapitokuluja yhteensä 3.000,00 euroa. Vuosikorjaukset ovat 1.000,00 euroa.
Kiinteistön poistamattomasta hankintahinnasta voi tehdä enintään 4 prosentin poiston tilanteessa, jossa rakennus on ollut vuokrattuna ympäri vuoden. Tällöin poiston suuruus olisi 4 % x 100.000,00 euroa = 4.000,00 euroa. Rakennus on ollut vuokrattuna kuusi viikkoa, joten vähennyskelpoinen osa on 6/52. Siten poiston suuruus lasketaan seuraavasti: 4.000,00 euroa x 6/52 = 461,54 euroa. Vuoden 2015 menojäännös (se määrä, josta poistoja lasketaan vuodelle 2015) on 100.000,00 euroa – 461,54 euroa = 99.538,46 euroa.
Edellä mainitut kulut vähennetään samoin periaattein: (3000,00 euroa 1.000,00 euroa) x 6/52 = 461,54 euroa.
Verotettava vuokratulo on siten 10.000,00 euroa – 461,54 euroa – 461,54 euroa = 9.076,92 euroa.
Oikaisuvaatimuksesta
Jos ette ole aikaisempina vuosina vähentäneet poistoja vuokatuloista, voitte vaatia poistoja vähennettäväksi oikaisuvaatimuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä viiden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta. Esimerkiksi tämä vuoden loppuun mennessä ehtii tehdä oikisuvaatimuksen vielä vuodelta 2008.
Lisätietoa löydät täältä: http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Lomakkeet/Henkiloasiakkaiden_lomakkeet/Oikaisuvaatimus_verotuksen_oikaisulautak
Jos haluat lisätietoa, voit soittaa puhelinpalveluumme puh. 020 697 002.
Verotiimi
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 942545
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1012213- 841907
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en441651- 111635
- 781606
- 341568
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?751479Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1111396Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411264