Voisitteko kaikki kynnelle kykenevät olla niin ystävällisiä, että kerrotte, paljonko Tuusula-Järvenpää alueella tulee maksamaan ihan tavallinen 1 krs talo, noin 120m4, avaimet käteen? Saako tohon hintaan myös autotallin? Ei Älvsbytalo, kaikki muut käy. Mietimme kuumeisesti, mitä teemme, kun budjetti on tontteineen 220 t e.
Paljonko 120m4 yksinkert. talo
maksaa?
226292
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Oman työn osuuden ollessa n. 30 % talo maksaa noin 130 000 €. Kaikkia hyviä opaskirjoja ja kustannuslaskelmia saa lainata kirjastosta.
Katso osoitteesta www.rakennusliitto.fi
Siellä on Linkit ja Ohjeita pienrakennuttajalle
eli http://rakennusliitto.fi
Tuon enempää ei noilla ehdoilla rahaa tarvitsekaan.
Vilkaiseppa vaikka tätä.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=804055
Eli ei muuta kuin silmät auki... www.etuovi.com tutustumisen arvoinen linkki teille.
Riippuu mitä tontti maksaa, mutta tuon kokoinen talo pitäisi ko summalla saada.
Muusta en tiedä, mutta ks omat kokemuksemme alempaa.
Ja mistä olette tontin onnistuneet saamaan? Ne kun tuntuu olevan kiven alla täällä..
Jos tontti on vaikkapa 50 000 e, niin kyllä avaimet käteen-talo pitäisi saada ihan kevyesti..
En ole edes katsonut kaupunkien tarjontaa, koska haluamme vähintään 3000 m4 jostain läheltä rataa, voimme mennä rataa ylöspäin aika pitkällekin. Tonttibudjetti 40-60 te.
Nurmijärveltä joku vuosi sitten melkein ostimme hehtaarin tontin, silloin hinta oli 170 000 mk.
Mutta asuttuamme tovin Järvenpäässä, olemme oppineet arvostamaan VR:n palveluita.
Rantatien alueella (ei rannan puolella) oli tulossa myyntiin 1600m2 tontti e=0.15. Soitin myyjälle kuultuani asiasta ja hän sanoi vaan että "Olen pahoillani, mutta tontti on myyty hintaan 155k ensimmäiselle soittajalle".
Siis tontti ei koskaan kerennyt edes virallisesti myyntiin, vaikka hintapyyntö oli hurja 155k.
Materiaali tuon kokoluokan taloon maksaa suoralla sähkölämmityksellä ja ilman avotakan sikakalliita sisustusratkaisuja siinä 70000- 80000 e. Erilaiset lämmitys- ja muut monimuotoratkaisut maksaa hunajaa lisää. Työtä menee arviolta 3000 tuntia. Virosta saa halvalla asennusporukan, joka ei tiedä paljoakaan suomalaisesta rakennuskulttuurista... suosittelen kuitenkin suomalaista. Hintaa per tunti voi olettaa olevan 33e+alv22% =40,26e/tunti ja siitä 3000tuntia tarkoittaa reilua 100000 euroa muille urakoille kuin sähkölle. sähköurakat 10000e molemmin puolin. Toinen asia on kuinka tunnollisen tekijän saa, sillä tuntimäärä on usein verrannollinen laatuun. tämä siis paikalla rakennettuna ja vieläpä rakennusliikkeellä sis kaikki työt. Itse osallistumalla tavarantoimitukseen ja siivoukseen voi säästää toista tuhatta tuntia urakoitsijalta... Vain suuntaa teille hyvät naiset ja herrat
Eli mitä me voimme mieheni kanssa tehdä itse, jos tilaamme kutakuinkin avaimet käteen -talon?!
Ongelma on itseasiassa lähinnä työkoneiden puuttuminen. Olemme molemmat tosi reippaita ja käteviä käsistämme, olemme rakentaneet yhtä sun toista rakennusta maalla vanhemmillemme. Suurin ongelma, miksi emme ala itse rakentamaan, on työkoneiden puuttuminen (ja tietysti aika, kun olemme molemmat työssäkäyviä). Kaikki tarvittavat koneet ja laitteet löytyvät kyllä vanhemmiltani Pohjois-Suomesta, mutta miten niitä sitten alat kiikuttamaan tänne etelään... varsinkin kun tarvivat roippeita vähän väliä itsekin siellä maalla. Elikkä voisitteko kaikki asiasta tietävät kertoa, mitä meidän kannattaisi ehdottaa urakoitsijalle, että tekisimme mieheni kanssa itse? Kaikenlaiset siivoukset yms. hoituu tietenkin, mutta onko sillä juurikaan taloudellista hyötyä koko urakan kannalta? En haluaisi sitoutua olemaan joka päivä raksalla, jos sillä voittaa 1-2 tuhatta euroa...
Apuva! Olette ihania kun jaksatte neuvoa.
Kyllä voit saada jopa avaimet käteen 120 m2 autotallin tohon 220 te.
Meillä 136 m2 asuinala 1 1/2 kerroksinen alakerta valmiiksi asumista varten 170 te (suurlementit). Yläkertaa tehtiin osittain myös pääurakoitsijan toimesta.
Itse tehnyt yläkertaa about 10 te (rupee olee valmis). Autalli 10 te. Liittymät ym 10 te. Maanajo, piha ym 10 te. Ym 10 te. = 220 te
Onko urakoitsija salaisuus?
Tämä urakoitsija ei tee pääasillisesti yksittäisiä omakotitaloja vaan suurempia kokonaisuuksia tällä hetkellä (meidän talo oli poikkeus). Mutta hintataso on varmasti tota luokkaa edelleen. Meillä oli pitkälle viedyt elementit (laudoi´tus maalattuna valmiina seinissä etc)
Saat tuolla hinnalla jo kaks tuollaista 120m2 ykskerroksista taloa. Ehkä siellä päin suomea on kalliimpaa tontteineen. Itse tosin saimme valmistalopaketin 170m2 kakskerroksisen tonntteineen alle 180.000€ (ei tosin eteläsuomen alueella) eikä itse tarvinnut tehdä mitään.
Voisitteko vielä jaksaa kärsivällisesti opastaa, elikkä onko ehdotuksia parhaasta
hinta/laatusuhde talotoimittajasta?
Kastelli?
tapa toteuttaa avaimet käteen talo. Pyydä tarjouksia ja keskustele sellaisten talotoimittajien kanssa joilla tuollainen "yhden sopimuksen" vaihtoehto, muuten kyllä joudut sellaiseen pyöritykseen josta ei kokematon selviä ilman että on tullut "putsatuksi" ja omistaa pahasti keskeneräisen ja huonosti tehdyn talo-aihion. Usko tai älä, mielummin kyllä usko - säästyy paljon rahaa ja murheilta.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
???
Tontti maksoi 20 000€ ja loput menivätkin sitten taloon 2 autokatokseen jossa on varasto ja hintaa kertyi noin 190 000€ enkä juuri itseäni rasittanut rakennus aikana. Emmekä tinkineet materiaaleissa, esim. keittiö tammea jne... Eli kilpailuta tingi huudata tingi kilpailuta. Anna muitten rakentaa niin ostamiselle jää ennemmän aikaa :)
Miten voikin mennä noiden kaavojen mukaan .... kilpailuttakaan, tinkikää ..... hinta erot syntyvät kun osaamatta ja tietämättä asioista "kilpailutetaan" saadaan hintaa "alas", eli se oikea hinta - verrataan sitä siihen kalliimpaan hintaan joka on saatu sellaiselta joka on hinnallaan koettanut varmistaa että ei taatusti tuota kauppaa/työtä saa. Siinä tämä pientalokilpauluttajien juju on - ei vaan edes tiedetä mikä on oikea hinta mistäkin. Ja sitten hillutaan täällä kuinka oikein on saatu hintaa "alas" ;D
Valitettavasti vastauksesi ei auttanut minua ollenkaan. Jos tiedät niin hyvin ja paljon, niin voisitko ystävällisesti jakaa tietoasi meille tietämättömille.
Tuo riippuu aivan siitä;
- paljonko tuosta menee tonttiin, liittymiin ym.
- paljonko maksaa maatyöt, eli mahdolliset louhinnat, kaivuut, täytöt, eristykset ja salaojitukset.
- Millainen talo, eli mikä sinulle on tavallinen talo jos ei Älvsby kelpaa.
Siis noin yksinkertaistettuun kysymykseen koskien rakentamista, ei todelakaan voi vastata noilla tiedoilla. Muutakuin näillä "kyllä meillä ainakin" .... Eli on tiedettävä enemmän talosta ja tontista. Kysy joltain tarjous avaimet käteen talosta - äläkä koita kalastella täällä mitään vahvistuksia Ranen ja kumpp. heittoihin.