Markkinataloudessahan pelaa kysynnän ja tarjonnan laki. Kun tarjontaa on kysyntään nähden paljon, hinnat laskevat ja kun tarjontaa on vähän, hinnat nousevat. Niin on asuntomarkkinoillakin.
Helsingissä hitasuudistuksen myötä on tullut hitas-asuntoja runsaasti myyntiin, ja ainakin ns.huonoimmilla alueilla asunnoista on ylitarjontaa. Hinnat ovat laskeneet.
Tilastokeskuksenkin mukaan asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla laskeneet. Markkinaindeksi on myös laskenut. Siitä on pitkä aika, kun tällaista on aiemmin tapahtunut.
Mielenkiintoista on seurata, miten asuntojen hinnankehitys jatkuu, alkavatko ne hitaasti hilautua ylöspäin keväällä, niinkuin normaalisti vai jatkuuko asuntojen hintojen hiljainen alasmeno.
Täällä on pohdittu, ketkä ovat asuntojen hintojen lasku ja korkojen nousu kirjoitusten takana. Entäs, ketkä pelkäävät noita asioita? Tuliko otettua asuntolainaa liikaa, vai tehtyä riskiasuntosijoituksia?
Helsingissä hitasuudistuksen myötä on tullut hitas-asuntoja runsaasti myyntiin, ja ainakin ns.huonoimmilla alueilla asunnoista on ylitarjontaa. Hinnat ovat laskeneet.
Tilastokeskuksenkin mukaan asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla laskeneet. Markkinaindeksi on myös laskenut. Siitä on pitkä aika, kun tällaista on aiemmin tapahtunut.
Mielenkiintoista on seurata, miten asuntojen hinnankehitys jatkuu, alkavatko ne hitaasti hilautua ylöspäin keväällä, niinkuin normaalisti vai jatkuuko asuntojen hintojen hiljainen alasmeno.
Täällä on pohdittu, ketkä ovat asuntojen hintojen lasku ja korkojen nousu kirjoitusten takana. Entäs, ketkä pelkäävät noita asioita? Tuliko otettua asuntolainaa liikaa, vai tehtyä riskiasuntosijoituksia?
Vastaukset 10
Vanhimmat
"Tuliko otettua asuntolainaa liikaa, vai tehtyä riskiasuntosijoituksia?"
Tuo lause kertoo että olet näitä rommaususkovaisia.
Asia on niin, että jos Helsingissä tosiaan on tullut jotain Hitasasuntoja myyntiin ja se on laskenut hintatasoa, niin ei hintatason lasku voi jatkua. Ei niitä asuntoja koko ajan tule lisää.
Helsingissä nyt on toki kallista joka kaupunginpsassa, mutta aina on osia jotka ovat huonommassa arvostuksessa kuin toiset. Niiden asunnot voivat toki vaikka menettää arvoaan, mutta eivät paljoakaan. Jos alue ei täysin slummiudu, jota en usko edes Helsingissä tapahtuvan. Suurin osa Helsingin alueen asunnoista pitää arvonsa ja hinnat nousevat hitaasti hyvissä ja "normaaleissa" kaupunginosissa.
Kyllä ne Hitasit ,vaikuttaa hintoihin, esim. Meri_rastilan alueella on myynnissä nyt ainakin 10. Hitas-kaksiota ja ne putkahtivat myyntiin yht.äkkiä uudistuksen myötä, ei niihin löydy nopeasti kaikiin ostajaa ja tämä vaikuttaa hintojen laskuun, lisäksi niiden enimmäishinnat ovat aivan liian korkeat(yli markkinatason)omistajien on vaikea tätä ymmärtää, kun tuijotetaan paperilla olevaa hintaa, joka saattaa pudota tosiasiassa kymmeniä tuhansia euroja.
Olen itse välittäjänä turhautunut tekemäänturhaa työtä, kun asunnon hintaa pitäisi laskea reilusti ja asiakas ei tähän tahdo suostua, silloin kun rynnistys alkoi keväällä, kauppa kävi eri malliin,nyt hissukseen, mutta kun hinta tulee kohdalleen,kyllä myydään.
Olen kuullut valituksia tästä Meri-rastilasta. Itse en ole rasisti mutta tälläkin palstalla valitetaan siellä asuvista somaleista sun muuta. Käsittääkseni tämä Meti-rastila on juuri itähelsingissä joka lienee aliarvostetuinta seutua muutenkin, siis Helsingin alueella.
En nää mitään yhteyttä yleiseen hintojen laskuun sillä että Meri-rastilassa on 10 Hitas-kaksiota myynnissä, se tuskin laskee Haagan, Lauttasaaren tai Espoon Leppävaaran asuntojen hintoja sentilläkään vaikka nuo Hitasit eivät menisi kaupaksi kahteen vuoteen. Muita kaupunginosia ei tule maalaisen mieleen mutta tuskin vaikuttaa yhdenkään muun kaupunginosan hintoihin millään tavalla nuo myymättömät Hitasit.
Sitäpaitsi 10 asuntoa ei vaikuta mihinkään Helsingin / PK-seudun asuntojan keskihinnassa, ei vaikuttaisi vaikka ne annettaisiin ilmaiseksi pois. Kysyntää lienee useammallekin kuin kymmenelle itähelsingin kaksiolle.
Olet oikeassa. alueella on huono maine,mutta sen lisäksi , näitä hitaseita on lukuisasti myynnissä myöskin Malminkartanossa ja monessa muussa lähiössä, on niitä sen verran paljon, että vaikuttavat ainakin näiden alueiden hintatasoon, 1.3-04 voimaan tullut hitas-uudistus aiheutti ryntäyksen hitas-markkinoille, myyjät kuvittelivat saavansa täyden hinnan vuosien odottelun jälkeen, näin markkinat ylikuumenivat, hitasissakin on tullut kahtiajakoa, koska jotkut hitas-asunnnot ovat jääneet hinnoissa jälkeen, mutta niiden hinta on kylläkin lähempänä totteutuvia kauppahintoja.
Itse olen kyllä myynyt jo kolme hitas-asuntoa elokuun ja lokakuun välillä ja kaikki menivät reilusti alle enimmäishinnan, koska niissä oli enimmäishinta aivan liian korkea, rakennusvuosi ratkaisee hitas-hinnan,huvittavaa on se ,että esim.2000 rakennetun enimmäishinta on alempi, kuin 1991. rakennetunvaika asuntojen kunto on aivan eri.
Noista Hitaseista en tiedä mitään muuta kun sen, että tuskin muuttaisin itse tuollaisiin säännösteltyihin asuntoihin.
Hitasien lukumäärästäkään en tiedä, mutta en usko että koko järjestelmän purkaminenkaan (sitäpaitsi varmaan mahdotonta purkaa) ei varmaan romahduttaisi Helsingin asuntojen hintoja.
Uudistus 8 kuukautta sitten varmaan toi ruuhkaa markkinoille, mutta se lienee hetkellistä. Vuodessa asia on ohi.
Ei kai se ole "hintojen romahdus", jos jostain Hitasasunnosta ei saakkaan sitä papereissa määriteltyä "enimmäishintaa". Asunnosta saa käyvän hinnan, ja jos niitä paljon on myynnissä niin ehkä hinnoissa on pientä tinkivaraa. Mutta en usko että Hitaseitakaan jatkuvalla syötöllä tulee myyntiin, ja lisäksi nuo säännöstellyt systeemit ovat mielestäni aina hieman aliarvostetumpia kuin normaalit kovan rahan asunnot.
Täällä Helsingissä lähiöitä on vaikka kuinka paljon, ja suurimmalla osalla ei ole niin hyvä maine.
Aina ei tiedä edes syytä huonon maineen syntyyn, mutta usein se on kaupungin vuokratalot ja siitä johtuvat haittatekijät.
Hitaseita löytyy mm. Malmilta, Kurkimäestä Vuosaaresta muualtakin kuin Meri-Rastilasta, Puistolasta, Veräjämäestä, Malminkartanosta, Tapulikaupungista, Tapanilasta, Vesalasta, Mellunmäestä, Itäkeskuksesta, Herttoniemenrannasta, Puotilasta, Myllypurosta, Länsi-Pasilasta, Ruoholahdesta, Katajanokalta, Ala-Tikkurilasta, Heikinlaaksosta, Vartiokylästä.
Varmaan lisääkin löytyy hitas-alueita.
Ennen hitasuudistusta hitaseita oli tosi vähän myynnissä, osa meni tuttujen välityksellä tai muuten piilossa julkisuudelta.
Hitasit olivat silloin niin edullisia, että omistajia ei innostanut niitä myydä kuin välttämättömyyden edessä.
Jokaisella on oma suosikkialueensa, mistä haluaa asunnon ostaa. Kun asuntoja tulee runsaasti myyntiin, asunnot aluksi tekevät hyvin kauppaansa, mutta aikaa myöten asuntojen kysyntä laskee.
Pitää myös ottaa huomioon, että viime vuosina on rakennettu uusia alueita. Osa ihmisistä rakentaa, rakennuttaa omakotitalon pääkaupunkiseudun ulkopuolelle, kun on tarjolla edullista lainarahaa.
Ihmisiä muuttaa muualle, ulkomaillekin.
Pääkaupunkiseutu ei ole enää Suomen napa, kun työttömyyttä on täälläkin. Liikkuvuutta on moneen suuntaan.
"Pääkaupunkiseutu ei ole enää Suomen napa"
Missä se napa sitten on?
Napa on muuttamassa muotoaan renkaaksi, jonka keskipisteessä tosin edelleen on helsinki.
Juuri kukaan ei tunnu kiinittävän huomiota siihen, että Helsinki on muuttotappiokunta ja että lisäksi Helsingin väkiluku LASKEE. Helsinkiin rakennetaan kuitenkin kovalla vauhdilla uudiskohteita. Mistä näihin kaikkiin saadaan asukkaat, kun kerran nykyhintatasokin karkottaa ihmiset muualle. Tuntuu kovasti siltä, että vähintäänkin vanhempien asuntojen ja reuna-aluieden hintatason täytyy alkaa korjaantumaan. Korjaus tulee kuitenkin olemaan hidasta. Asuntojen hinnat eivät ole pahimpina lamavuosinakaan muuttuneet kuin noin 20% vuodessa.