Kerrostaloyhtiön kellari- / varastotilan käyttörajoitukset.

Asuminen vaatii, että kyseinen tila on kaavassa merkitty asumiskäyttöön.
Samoin yhtiöjärjestyksessä on oltava merkintä, että kellaritilat ovat tarkoitettu asuntokäyttöön.
Jos kyseiset tilat ovat myös väesönsuoja, tilat on oltava tyhjennettyjä 24 tunnin sisällä.

Juu, monta on mutkaa matkassa. Ensinnä jos ne ovat väestönsuojakäytössä, niin ne pitää olla tyhjennettävissä 24 tunnissa. Lisäksi rakenteiden (ovinen, aukkojen yms.) pitää täyttää väestönsuojan vaatimukset. Jossain pitää olla lisäksi väestönsuojan ilmanvaihtokone ja väestönsuojan varusteet.

Sitten pitäisi tehdä käyttötavan muutos. Sepä ei olekaan ihan pikkujuttu. Sitä myöden tilat pitäisi rakenteellisesti tehdä sen mukaiseksi, eli poistumistiet, automaattiset palohälyttimet (todennäköisesti sammutuslaitteisto) jne.

Sitten pitäisi miettiä omistuspohja. Asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajat (siis asuntojen omistajat) omistavat ne kellaritilat, joten niiden myyminen "yritykselle X" olisi aika mutkan takana. Vuokrata ne noin teoriassa varmaan voitaisiin, mutta sekin vaatisi kaikkien suostumuksen.

Joten eipä noin käytännössä taida onnistua.

Jotta tilaa voidaan käyttää asumiseen niin sen pitää olla kaavassa hyvyäksytty asumiseen. Lisäksi asuintilat, kuten myös tilapäiset sellaiset, pitää ennen käyttöönottoa hyväksyttää kunnan rakennustarkastajalla, joka tarkastaa, että tlat soveltuvat tarkoitettuun käyttöön ja niissä on tarpeelliset hätäpoistumistiet: ikkuna, parveke, tms.

Ikkunattomaan tilaan ei Suomessa ole mahdollista saada edes tilapäistä majoituslupaa.

Jep.
Helsinki vantaalla on tällainen hotelli...
Yhdessäkään huoneessa ei ole ikkunaa...

Tuskinpa kannnattaa ryhtyä tälläiseen projektiin, jos sinun on kysyttävä perusasioita täältä. Hankkeen kaatanevat yhtiöjärjestys, kaavoitus tai rakennusvalvonta.