Jos alkaa kuumottamaan ja löytää haluamansa, niin tarjous reilusti alle pyynnin. Ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa.
Itse myin pienen sijoitusasunnon kesällä ja maksoin sijoitusasunnosta jääneen pienen lainan ja lopulla lyhensin nykyisen asunnon lainaa. Vuokralla pidetyn sijoitusasunnon pitäminen kannatti, mutta kyllä monesti isot lainamäärät hirvitti.
Itselläni ei ole kovin kummoisia rahoja säästössä ja osaltaan siksi pidän ne pienet rahani riskisissä osakkeissa ja rahastoissa, joissa mahdolliset tuottoprosentitkin voivat olla sitten pankkitilisäästöjä kovempia.
Odottelen rauhassa asuntojen hintojen notkahdusta. Viimeistään kolmen-neljän vuoden päästä täytyy vaihtaa isompaan, kun lapset kasvaa. Nykyisessä neljä huonetta ja seuraavassa täytyy olla sen verran pelkästään makuuhuoneita. Vuokralle en mene asumaan. Kun puhutaan perheestä, niin ei omaa kotia voi mitata pelkästään rahassa ja käsitellä pelkkänä sijoituksena.
Mitään suurta romahdusta en odota. Saman alueen hintapyyntöjen mukaan voisi arvioida, että nykyisen asunnon hinta (kaksi vuotta vanha kerrostalo Espoossa) on kohonnut kahdessa vuodessa 20-25%. Arvioisin hintojen maltillista laskua; vuodessa ehkä 10 prosenttia 2-3 vuodessa jopa 20%. Patoutunutta kysyntää on paljon ja se estää suuremman romahduksen.
Lisäksi mikään ei näytä, että tulisi samanlainen romahdus, kuin 90-luvun alussa.Silloin oltiin lamassa, devalvoinnit ja valtavat korot päälle.
Tuo 20 prosenttiakin voi tehdä haluamastamme asunnosta sen 100 ke, joten maltti on valttia.
(Ja tiedoksi, tämä oli todellinen tilanteeni. Ei mikään vedätysmeili mihinkään suuntaan.)
Itse myin pienen sijoitusasunnon kesällä ja maksoin sijoitusasunnosta jääneen pienen lainan ja lopulla lyhensin nykyisen asunnon lainaa. Vuokralla pidetyn sijoitusasunnon pitäminen kannatti, mutta kyllä monesti isot lainamäärät hirvitti.
Itselläni ei ole kovin kummoisia rahoja säästössä ja osaltaan siksi pidän ne pienet rahani riskisissä osakkeissa ja rahastoissa, joissa mahdolliset tuottoprosentitkin voivat olla sitten pankkitilisäästöjä kovempia.
Odottelen rauhassa asuntojen hintojen notkahdusta. Viimeistään kolmen-neljän vuoden päästä täytyy vaihtaa isompaan, kun lapset kasvaa. Nykyisessä neljä huonetta ja seuraavassa täytyy olla sen verran pelkästään makuuhuoneita. Vuokralle en mene asumaan. Kun puhutaan perheestä, niin ei omaa kotia voi mitata pelkästään rahassa ja käsitellä pelkkänä sijoituksena.
Mitään suurta romahdusta en odota. Saman alueen hintapyyntöjen mukaan voisi arvioida, että nykyisen asunnon hinta (kaksi vuotta vanha kerrostalo Espoossa) on kohonnut kahdessa vuodessa 20-25%. Arvioisin hintojen maltillista laskua; vuodessa ehkä 10 prosenttia 2-3 vuodessa jopa 20%. Patoutunutta kysyntää on paljon ja se estää suuremman romahduksen.
Lisäksi mikään ei näytä, että tulisi samanlainen romahdus, kuin 90-luvun alussa.Silloin oltiin lamassa, devalvoinnit ja valtavat korot päälle.
Tuo 20 prosenttiakin voi tehdä haluamastamme asunnosta sen 100 ke, joten maltti on valttia.
(Ja tiedoksi, tämä oli todellinen tilanteeni. Ei mikään vedätysmeili mihinkään suuntaan.)
Vastaukset 9
Vanhimmat
just
Jos meinaat muuttaa nykyisestä asunnostasi vasta kun asuntojen reaalihinnat ovat Espoossa pudonneet yli 10 prosenttia nykytasoltaan, joudut todennäköisesti asumaan nykyisessä asunnossasi kuolemaasi asti.
Meinaatko todella, että seuraavana 40 vuotena ei Espoossa, jossa maata riittää vaikka muille jakaa tulla alas edes 10 prosenttia nykyhinnoista?
Pk-seudun pientalotonttien kaavoitus kasvaa reilusti seuraavien parin kolmen vuoden aikana. Tämä laskee tonttien hintaa ja se taas vaikuttaa suoraan asuntojen hintoihin.
Jos ei sopivaa taloa löydy järkevään hintaan, niin sitten täytyy hommata se tontti ja rakentaa itse.
Kun hintatrendi on kuitenkin edelleen nouseva niin todennäköisimmin käy niin että nousu jatkuu vaikkapa 15% jonka jälkeen alkava laskun pitääkin olla vähintään 13% että ollaan takaisin nykytasolla. Sinänsä sun asetelma on ihan fiksu ja jos pörssissä käy munkki niin voit vaihtaa isompaan vähän kalliimmallakin :)
ne rahasi ovat asuntoon sijoitettuina kuin osakkeissa.
Jos jenkkien valtava kaksoisvaje tulee housuihin, romauttaa se osakkeet maailmanlaajuisesti.
Laskuun varmasti uskova pitää tällä hetkellä rahansa käteisenä. Omani ovat asunnossa kiinni ja nukun yöni hyvin :-)
Omat rahani ovat kiinni kahdessa kiinteistössä, kyllä siinä paperiosakkeet tulee enemmän alaspäin mahdollisessa "jenkkirytinässä" Asuntoja sentään näillä leveysasteilla tarvitaan aina, paperiosakkeita ei niinkään. Nukun yöni rauhassa.
kämpässä. 15% osakkeissa ja rahastoissa hajautettuna toimialakohtaisesti ja maantieteellisesti.
Uuden asunnon ostamisen yhteydessä vanha omistusasunto on kätevä, kun sen hinta menee suuntaan tai toiseen markkinoiden mukana ja siten tasoittaa sijoitusta. Isompaan vaihdettaessa hintojen lasku olisi toki positiivista, koska se laskee myös välirahoja...
Välirahat PIENENEVÄT romahduksessa.
Ei ihme, ettet ole vielä tajunnut myydä.
Mitä oikein tarkoitit???
Kirjoitin: "Isompaan vaihdettaessa hintojen lasku olisi toki positiivista, koska se laskee myös välirahoja... "
Jos joku summa laskee, se pienenee.