Onko näin, että jo alustavien sunnitelmien teko maksaa? Jos, niin maksanko sitten tyhjästä, jos suunniteltua taloa ei saisikaan rakentaa tontilleni?
Missä järjestyksessä nämä systeemit tapahtuvat ja koska pitää lyödä pätäkkää pöytään?
Olen koittanut etsiskellä kaikenlaista tietoa, mutta kaikki tuntuu niin kommerverkkiseltä.
Tontti on olemassa. Aloitanko esim. pyytämällä kaupungilta jotkut viemäritiedot tms?
Mahtaakohan tästä tulla yhtään mitään...
Missä järjestyksessä nämä systeemit tapahtuvat ja koska pitää lyödä pätäkkää pöytään?
Olen koittanut etsiskellä kaikenlaista tietoa, mutta kaikki tuntuu niin kommerverkkiseltä.
Tontti on olemassa. Aloitanko esim. pyytämällä kaupungilta jotkut viemäritiedot tms?
Mahtaakohan tästä tulla yhtään mitään...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Etkö tiedä tonttisi kaavamääräyksistä mitään? Kysy nyt ainakin ne kaupungilta ja kun saat faktat, niin kyllä arkkitehti/piirtäjä osaa ottaa ne huomioon ja ei pitäisi tulla isompia muttia rakennusluvan kanssa...
Katsele tonttisi ilmansuunnat ja mihin suuntaan haluat ikkunasi/oleskelupihasi. Haet esim. nettisivujen kautta itsellesi kaikki talokirjat. Niitä katselemalla rupeaa homma selviämään. Kunnassa käyt kahvittelemassa ja kyselet minkälaisen talon saa rakentaa (ne kaavamääräykset ei heti aukea).
Menet pariin talotoimittajan luo haluamasi pohjan ja muutosten kanssa. Ne tekee sulle luonnoksen. Luonnos voi maksaa max. 200 egee. Luonnoksen teko onnistuu pohjan osalta itsekkin, ruutupaperille valmiiden talopohjien perusteella suunnittelin koko alakerran meille. Otin saunaosaston toisesta paketista ja autotallin toisesta jne.
Saatuasi alustavat luonnokset, voit niiden avulla pyytää tarjoukset eri talopakettifirmoilta. Vastaava mestari vertailee talopaketit ja kertoo mitä kannattaa tingata mukaan ja missä valmiusasteessa talo kannattaa ottaa.
Jos olet päättänyt rakentaa niin etene seuraavasti:
1. Hommaa vastaava mestari (ei keltaisilta sivuilta vaan kyselet vaikka valmistuvista omakotitaloista kuka heillä on mitä maksaa jne, uudella pientaloalueella kaikki tietävät toistensa vastaavat ja kirvesmiehet, lvi, sähkärit jne) vastaava mestari tietää kirvesmiehet, kysy!
2. Hommaa kirvesmies, hyvän jos saat niin 90% huolistasi on ohi. Mulla kirvesmies tekee viemäri, ilmastointi, tasoitustyöt kaikki sillä 20egee tuntiliksalla.
3. Kirvesmies jo tietääkin ketkä sähkärit ja putkimiehet ilmestyvät sovittuna aikana paikalle. Näiden tuntipalkka n. 30-35egee tunti, kirvesmies tekee osan siis näidenkin hommista.
Kun nämä on hoidettu, niin olet kymmenyksen päässä 100 % levollisesta rakentamisesta. Sulle jää vain tarvikkeiden nouto/tilaus. Kirvesmies sulle sitten soittelee kun jotain tarvitsee tilata tai hakea.
Itse en ottanut talopaketin mukana (onneksi) juuri mitään ylimääräistä. Pihalla lojuvat vettyvät kipsilevyt vituttavat suunnattomasti Suomen kuivassa kesässä.
Älä ota kastellia/muuta talofirmaa, joka rysäyttää kaksi rekkakuormallista rakennustarviketta pihaan kerralla. Naapuria on käynyt sääliksi kun katselee sen tavaran siirtoa paikasta toiseen.
Voisit nyt toki hieman vaivautua tarkentamaan kysymyksiäsi, tai edes sitä mihin päin rakennat.
Jusa
mutta kastellissa saa tavarat sitä mukaa kuin tarvitaan ja jos otat pystytyksen niin suurin osa on kiinni parissa viikossa paitsi ulkoverhous jos otat paneelit.
Mene Jämerä-myyjän puheille. Sovi kumppanuudesta. Et joudu maksamaan mitään ennen kuin olet saanut rakennusluvan. Sen jälkeen tosin sitten senkin edestä. Mutta jonkun kumppanin tarvitset, tuolla asiantuntemuksella.
Käänny ko kaupungin tai kunnan rakennusviraston puoleen. Pyydä korkotiedot tontista, tieliittymästä ja viemärin paikasta. Ohjeet rakennusluvan hakemisesta liitteistä saat samasta paikasta. Siitä se alkanee. Tontin ostajana olet jo katsonut, mistä aurinko nousee, mihin laskee. Missä naapurit liikkuvat? Kuinka haluatteko omaa rauhaa? Tarvitset pian (Rakennusluvan hakeminen) myös naapurien kuulemiset kirjallisesti. Jututa positiivisilla mielin...
Käytä pääpiirrosten tekijää tontillasi. Mieluummin useammin, kuin kerran. Talo, sinä (perhe) ja tontti ehkä parhaiten kohtaavat siten toisensa. onnea projektille
Kiitos neuvoista. Kyllä tämä tuntuu melko monimutkaiselta näin ensikertalaiselle, mutta nyt sentäs olen saanut asiaa sen verran eteenpäin, että olen tilallut kaikenlaisia papereita kaupungilta. Niin ja menen minä kohta jututtamaan talofirman edustajaakin. Valoa siis näkyvissä =)