Budjetti

Älvari?

No jos asumiseen riittää parakki, niin onhan tuo melko kallis sellainen. Kunnon talo maatöineen, liittymineen, viranomaiskuluineen, kalusteineen ja kaikkineen maksaa sen 2000€/neliö vähintään ja siihen tontti päälle. Kaikki sen alle ovat lähempänä parakkia kuin taloa.

avaimet käteen hintaan voi laskea sen 30.000-50.000€ lisää jotta ollaan lopullisella hintatasolla, ei kannata uskoa talomyynnin ammattilaisen noin budjetteihin, kun ei ole siellä "ihan" kaikki mukana .... valiettavasti kokemusta on

ja noita rossipohjaisia ratkaisuja joita muutama toimija vielä tarjoaa, ei kannata ottaa näihin talokeskusteluihin lainkaan.

Jotta tuohon pystyy vastaamaan edes lähelekkään oikein pitäisi tietää pinta-ala, millainen pohja on tontilla yms.
Itse rakennamme 210 neliöistä taloa. Perustukset, paalutus 10000€, ontelolaatat 7500€, maatyöt 12500€. Tuossa hieman pohjaa. Kirvesmiehet 16000€ perustusten osalta.

Jos Jukkatalot tarjoaa tuohon 126.000€ avaimet käteen, voisi varmaan alle 200.000€ rakentaa, jos tosiaan maatöiden hinta on arvioitu olevan 35.000€.

Kannataa suhtautua varauksella näihin Lestadiolaisten valmistalopaketteihin, avaimet käteen jne...
Se edellä kerrottu 2000 €/m2 vaatimattomassa talossa on aika hyvä arvaus kokonaisuudesta.
Sen alle harrastelija tuskin pääsee, vaikka käyttäisi kuinka ohutta ripaa ja laihaa kevytsoraharkkoa, sekä maalipintaisia lastulevy seiniä.
Piha maksaa noin 10 prosenttia talon hinnasta , joka usein unohtuu. Tonttiliittymät kunnalle noin kymppitonnin. Vastaavat mestarit viitisen tonnia. Sähkö ja puhelinliittymät jotakin. Rakennusvalvonta lähettää muutaman tonnin laskun palveluistaan, niitä ei saa verorahoilla. Maanrakennustöihin 25 - 35 000 livahtaa helposti ja sitten perustuksiin saman verran.
Lopputuloksena Parakki jonka orgaaninen alapohja on yleisesti homeessa jo ennen muuttoa.

Minuakin kiinnostaa paljonko ihmisillä on mennyt rahaa talopaketin lisäksi? Ja juuri avaimet käteen pakettien? Onko talon hinta noin 70% ja muihin menee 30%?

Aika lähellä on tuo 70% taloon ja 30% muuhun kuten tontin töihin, lupiin ja muihin viranomaismaksuihin, liittymiin, jätteisiin, rakennusaikaiseen lämmitykseen, sähköön ja veteen.
Tämä suhde meillä esim. noin 224 000 / 315 000 euroa.

Tämä tilanteessa avaimet käteen, runsaasti kalustemuutoksia ja -parannuksia, uuni itse hankittuna talopakettitoimittajan uunin sijaan, lattiaan parkettia ja laattaa laminaatin sijaan, kunnon autokatos ja lämmin varasto, käyttöullakko, sauna isommaksi, yksi viidestä makkarista vaatehuoneeksi, runsaasti lisää pistorasioita. Siinä ainakin isoimmat muutokset.
Jos olisi jäänyt karvalakkimalliin josta talo on viritetty, olisi suhde kuitenkin jopa 180 000 / 270 000 eli 34 / 66 %.

On olemassa erikseen ammattikunta kustannuslaskija, kannattaa tuollaisissa satojen tuhansien €urojen hankkeissa teettää oikein kunnon kustannuslaskenta, niin homma selviää.
Täältä ei luotettavaa tietoa löydy ja kustannusten suunta on aina ylöspäin.
Talonrakentamisesta seuraa aina velkavankeus vuosikausiksi eteen päin, mutta hyvin valmistautumalla selviää henkisestikin paremmin.
Talopaketti kauppiaat ovat ammattimiehiä ja tekevät kauppaa työnään. Yleensä alalta heikoilla myyntitaidoilla oleva putoaa kohtuullisen nopeasti, kun leipä loppuu.
Varsinaisia kusettajia on kuitenkin hyvin vähän, mutta sopimuksissa ja maksuposteissa tulee olla tarkkana. Etukäteen ei pitäisi maksaa mitään, siihen kauppa ei yleisesti kaadu.

No mistäs olette saaneet parhaan tarjouksen?, itseäni on aina kauhistuttanut nuo perustua yms maatyöt päälle.. Mutta onko edullisimman tittelistä kilpailua

Jokainen rakentaja joka on ollut sen verran avoin että on kertonut asioitaan, on kertonut tarvitsevansa lisälainaa n. 30-50 t€ suunnitellun budjetin päälle.


Olen kasannut n. 170 taloa asiakkaille.

Lähes kaikilta tosiaankin menneet kaikki rahat, vanhan kodin hinta, lainoitus ja vielä lisälainoitus.
Valmiiksi tulee kerralla hyvin harvalla, vaan rakentaminen jatkuu vähitellen 5 - 10 vuotta.
Avaimet käteen on melko pyöreä käsite, siihen riittää kun on ikkunat ja ovet paikoillaan ja lämpö päällä.
Jäljelle voi jäädä vielä paljonkin, maalaamista ja pihatyötä sun muuta.
Pieni avaimet käteen puurunko maksaa alle satatonnia ja sähkölämmitys 2500 €, loput ovat Lestojen katetta ja veroja.
Puurungot ja alapohjat helposti homeessa jo vuodessa, mutta kyllä oli halpa !

"Pieni avaimet käteen puurunko maksaa alle satatonnia ja sähkölämmitys 2500 €, loput ovat Lestojen katetta ja veroja.
Puurungot ja alapohjat helposti homeessa jo vuodessa, mutta kyllä oli halpa !"

Mitä ihmeen pazkaa sinä oikein jauhat lestoista ja muusta, lienetkö edes täysi-ikäinen?

Lestadiolaisia on hyvin vähän muualla kuin entisessä Oulun läänissä, mutta valmistalojen valmistajia on paljon muuallakin.

Esimerkiksi täällä meillä on erittäin vähän lestadiolaisia ja entisessä Oulun läänissä valmistettua talopakettia en ole ostanut, enkä suosittele sellaista kenellekään muullekaan.
Sama juttu rossipohja talojen kanssa.
Rossipohja on paras ratkaisu, kunhan perustukset on tehty kunnolla, huolehdittu tuuletuksesta, estetty maakosteuden nousu ryömintätilaan ja perustettu routarajan alapuolelle

2 vuotta talossa asuneena ja tyytyväinen olen. talopaketti 110 000 eur mukana väliseinien materiaalit, katto asennettuna ja ulkoa valmis. 188 m2, maalämpö, kivilattiat, lämmin autotalli. Oman työn osuus n 5% ja siivousta lisäksi. Lopullinen hinta 284 000 eur pihat. El iilman pihaa n 1500 eur/m2 mitä pidän hyvänä saavutuksena. Rakentamiseen meni aikaa n 5,5 kk