La vivienda en España todavía está sobrevalorada un 10%, según sus cálculos, que toman en consideración, entre otras cosas, los años de salario que ha de dedicar una familia española para costearse un piso. Los 5,8 años de salario combinado que se requieren en España nunca hicieron falta en Reino Unido o Estados Unidos, incluso cuando el mercado estaba en su pico.
Comprar una vivienda en España a día de hoy es tan caro como lo era hacerlo en 2007, sostiene la firma Consciente de que puede sonar raro, Exane sostiene que comprar una vivienda en España a día de hoy es tan caro como lo era hacerlo en 2007. En primer lugar, alega que la ratio de esfuerzo (affordability) se ha deteriorado desde el 26,7% de finales de 2012 al 33,2% a finales de 2013 debido al fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda.
A esto se suman la merma de los ingresos disponibles de los particulares por la mayor carga fiscal y el aumento de los precios de las hipotecas. Los créditos para la compra de vivienda se han encarecido de los 70 puntos básicos de media del periodo 2006 a 2008 a los más de 250 puntos básicos desde principios de 2013.
Otros factores determinantes para la recuperación del mercado inmobiliario que aún no pintan bien son la evolución demográfica, las perspectivas sobre el desempleo y las existencias de pisos, destaca el analista Santiago López en su informe.
La reducción del 5,6% de la población en los próximos diez años que anticipa el INE puede frustrar las expectativas más alcistas sobre el precio de la vivienda, porque la disminución demográfica se ceba sobre los que tienen entre 20 y 49 años, precisamente los que suelen comprar casas.
Sobre el paro, Exane admite que la reforma laboral permitirá crear empleo con aumentos del PIB superiores al 1%, y que España crecerá un 1,5% en 2015 según el consenso de expertos. Pero considera que la potencia de este motor para impulsar al alza los precios de la vivienda es escasa. «Es improbable que el empleo mejore significativamente a medio plazo y las existencias inmobiliarias son de 800.000 unidades» que tardarán al menos tres años en liquidarse, enfatiza.
En el mismo sentido se pronunció este jueves el gobernador del Banco de España, Luis María Linde. Tras destacar que la inversión residencial «ha ralentizado su trayectoria contractiva», afirmó que «aún continúa en registros negativos, al tiempo que el stock de viviendas sin vender sigue siendo elevado».
Asunnot ed. 10 % yliarvossa, yhtä kallita kuin 2007 tosiasiassa
17
453
Vastaukset
- 19+15
Sinä varmaan kerrot suomeksi pääkohdat tuosta kopioimastasi?
- ei toivoa noususta
Asuntojen hintojen laksua tiedossa iankin seuraavat 3-4 vuotta.
Yli 800.000 myynnissä. - Hyvä ja halpa
Asunnon hintojen nousuilla eikä laskuilla ole mitään merkitystä, jos ei ole tarvetta juuri nyt myydä. Mikäli asunnon vaihto on kyseessä niin vastaavasti uusikin saattaa olla edullisempi tai sitten ei.
Heikossa markkinassa hinnat tuskin nousevat, mutta mistä niitä sopivia ja mielenkiintoisia kohteita löytää. Netissä on näennäisesti paljon kohteita myynnissä, mutta kun käy muutaman hyvältä vaikuttavan katsomassa, niin tajuaa todellisen tilanteen. Hyviä ja edullisia kohteita hyvällä sijainnilla ei helpolla löydä. - 20+10
On siellä pohjalla jo käyty, Espanjahan on EU:n talousveturi tällä hetkellä 0,8% kasvullaan.
- ei turhia kuluja
Missään nimessä ei kannata ostaa Espanjasta asunto, kun vuokralla voi elellä halvalla ilman huolia!
- Ilmainen neuvo
Kummia kirjoittelet ja neuvot. Kun hinnat on halvimmillaan, silloin ostetaan. Eihän niitä asuntoja osteta silloin, kun ne on kalleimmillaan.
- -------
Ilmainen neuvo kirjoitti:
Kummia kirjoittelet ja neuvot. Kun hinnat on halvimmillaan, silloin ostetaan. Eihän niitä asuntoja osteta silloin, kun ne on kalleimmillaan.
Oletko varma , että ovat juuri nyt halvimmillaan ?
Ikävää , jos totuus paljastuu vasta , kun olet myymässä asuntoasi.
Hyvät asunnot hyvillä paikoilla pitävät hintansa edelleen - kukaan ei siis myy.
- realihinta 12/2014
>> Hyvät asunnot hyvillä paikoilla pitävät hintansa edelleen - kukaan ei siis myy.
Tuo on perinteinen kiintestövälitäjien kestomantra, aina on oikea aika ostaa ja myydä ja "hyvät kohteet pitävät aina hintansa" (joka ei todellisuudessa pidä paikkaansa).
Kyseessä on toisinaan myös omistajan itsepetoksellinen itselohduttelu ostettauaan asunnon kuplahinnalla.
Paljonko nuo hyvät asunnot hyvillä paikoilla maksoivat kiinteistökuplan huipulla ja paljonko ne maksvat nyt?
Miksi "kukaan ei myy"? Voisiko syynä ole se, että kulpahinnoilla hankitusta asunnosta on raskaasti velkaa ja sen realistisella markkinahinnalla viimein myytyksi saatuaan olisi edelleenkin velkaa.
Osa kuplahinnalla ostaneista ei ihan heti riskeeraa ostohintojaan nähdä ja osa on valitettavasti todella vaikessa tilanteessa jos ja kun henkilökohtaiset olosuhteet pakottavat ko. asunnon myymään nykyisessä markkinoiden realitilanteesa.- 4+15
Itse ostin sellaisen kämpän josta oli maksettu 10v sitten 110 tuhatta enemmän, tiedä sitten oliko hyvä ostos, ihan sama ;)
Ja jänkkääjille, kuulin tästä sivulliselta, jolla ei osaa arpaa, mutta tiesi missä talouden tilanteessa myyjä oli. Tunnen aika monta kiinteistövälittäjää täällä, sekä suomalaisia että englantilaisia. Kaikilla on sama murhe - hyviä (lue: helposti myytäviä) asuntoja on liian vähän tarjolla. Tuolla on monenmoista kanikoppia pitkin mäkiä, mutta niistä on viisi kilsaa lähimpään kauppaan ja kuppilaan.
Kun hinnat lähtivät laskuun ne, joille tuli paniikki ja pakkomyynnin paikka myivät ja sen jälkeen tarjonta muuttui toisenlaiseksi. Uusia kämppiä on tarjolla vaikka kuinka, yhden makkarin luukkuja myydään samaan hintaan kuin Harjavallassa.
Mutta miksi ruikuttaa ja selittää itsepetoksellisesta itselohduttelusta? Eihän tässä kellään mitään hätää ole. Vai onko sulla?
- realihinta 12/2014
>> Itse ostin sellaisen kämpän josta oli maksettu 10v sitten 110 tuhatta enemmän, tiedä sitten oliko hyvä ostos, ihan sama ;)
Riippu mm. siitä millainen tuo hinnanpudotus on _prosenteissa_ kuplahintoihin nähden ja vastaako asunnon hinta nykyisiä realistisia markkinahintoja tuossa kohteessa, sekä tietenkin itse kohteen sijainnista, rakennustasosta, ylläpidosta ja mahdollisista tulevista kiinteistöön kohdistuvista remonteista.
Oleellisinta tientenkin on se, että itse on hankintaan tyytyväinen ja se vastaa omia tarpeita ja elämäntilannetta pidemmälläkin aikavälillä.
Vaikea sanoa miten lähellä pohjahintoja Espanjan asuntojen hinnat nykyisin keskimäärin ovat. Kuitenkin nyt edelleenkin myymättömien ja keskeneräisten kohteiden määrä vaikuttaa olevan radikaalin suuri, eli toipuminen riskeeraa ottaa vielä runsaasti aikaa.
Hyvin paljon saa Espanjan talous ja työttömyystilanne kuitenkin kypsyä ja tasapainottua ennekuin asunnoille alkaa olla suurempaa kysyntää (varsinkaan natiivien toimesta) ja vaikutusta hintatasoon.
Samaan aikaan verokirityksien vuoksi osa espanjalaisia paremman maksukyvyn omaavista ulkomaalaisista on suuntaamassa tai jo suunnannut toisaalle. Poismuutto ei nyt kuitenkaan liene kovin massiivista, ehkä enempikin marginaalista. - vuokralla vaan
Helpphan se on ostaa mutta kun tulee myynnin aika. Voipi kestää 10 v. että pääsee eroon jos pääsee ja millä hinnalla.
Parempi olla vaan VUOKRALLA!- Anonyymi
Olisitpa vaan ostanut!
- Anonyymi
Olisitpa tosiaan ostanut silloin kun se oli mielestäsi helppoa. Pääsisit nyt heti eroon kolminkertaisella hinnalla.😅
- Bussilla vaan
Ei kannata autoakaan ostaa, tulee vaan kuluja ja arvo laskee. Bussilla vaan tai kävellen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Purra sössi kaiken 2 vuodessa, itkee nyt Marinin perään
Nyt on taas sama vanha itkuvirsi, kun ei omat taidot riittänee. Kaikki on taas muiden syytä. No miten sen "Tunnin juna"799021Ikuiset kaipaajat
Miksette vaan mene sen kaipauksen kohteen luokse ja puhu sille suoraan? Mitä järkeä on kaipailla jotain puolituttua vuo1645739Nyt se on selvitetty: Sanna Marinin hallitus lisäsi menoja 41 miljardilla
”vasemmistohallitus oli katastrofaalisen huono”, sanoo kokoomus. Sanna Marinin (sd.) hallituksen tekemät menolisäykset1375118Orpon hallitus runnoi Tunnin junan ilman tarvetta
Näinkö valtiontaloutta hoidetaan? Siis asiantuntijoidenkin aikoja sitten kannattamattomaksi laskema Tunnin juna tehdään253949Riikka ottaa miljardi euroa EU:n yhteisvelkaa Suomelle
Niin kääntyi irvipersun takki taas, vaikka vaalilupauksissa oli ettei yhteisvelkaa Suomi enää koskaan ota. No nyt otti m853500Lindtman ylivoimainen suosikki pääministeriksi
Lindtmania kannattaa pääministeriksi peräti 50 prosenttia useampi kuin toiseksi suosituinta Kaikkosta. https://www.ilta563418Sanna Marin - Maailman paras talousasiantuntija?
PersKeKoa pukkaa? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011636623.html1032791Veronmaksajat kustantavat yrittäjien eläkkeitä jo yli 500 miljoonalla
Suomalaista yrittäjää ei kommunistista erota. Aktiivisen "yrittämisen" maksattaa yritystukina yhteiskunnalla, ja vieläpä412773En tiedä ymmärrätkö
Kuinka paljon merkitset mulle. Näet minut minuna etkä silti käännä selkääsi. Tökit jatkuvasti kepillä jäätä ja menit ehk102761Eli persujen rääkyminen Marinin hallituksen velanotosta oli sitä itseään
"Valtiovarainministeriön mukaan Marinin hallitus lisäsi valtion pysyviä menoja 3 miljardia eikä 11 miljardia euroa." El42100