Hei,kystyn sellaista asiaa että meillä on määräaikanen vuokrasopimus tiettyyn päivämäärään asti,jonka jälkeen on sovittu että se jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.Nyt kuitenkin vuokranantaja haluaisi muuttaa itse tänne asumaan,onko pakko suostua 6kk irtisanomisaikaan vai voinko pyytää vuokranantajalta korvausta siitä että joudun lähtemään kesken sopimuskautta?
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Litsis
17
1311
Vastaukset
- lhlhjk
mitä vuokrasopimuksessa sanotaan sopimuksen katkaisemisesta ennen aikojaan? Onko siellä sovittu jotain sopimussakkoa?
- huomioi myös se, että alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa vuokranantajan irtisanomisaika on vain 3 kk.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P55
"Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta." - asunnonvälittäjä
vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen yksipuolisesti vain niin että se päättyy aikaisintaan määräajan umpeuduttua irtisanomisajat huomioiden (jos irtisanomishetkellä sopimus on ollut voimassa alle vuoden niin 3kk irtisanomisaika ja yli vuoden voimassa olleissa sopimuksissa 6kk). Kesken sopimuskauden sinun tarvitsee muuttaa pois vain jos itse niin haluat ja vuokranantajan kanssa sovitte, voit myös pyytää korvauksen.
Määräaikaista sopimusta ei tarvitse irtisanoa. Sen sijaan noin kirjatussa (eli laittomassa sopimuksessa) sopimuksessa todennäköisesti tulkittaisiin jos oikeuteen mennään, että vuokralaisella on oikeus asua määräaikaloppuun 3 kuukautta.
- asunnonvälittäjä
KKO 2004:34, haluatko muuttaa vastaustasi?
- Itsekiiiin LKV
Hyvin useat välittäjät käyttävät tuota älytöntä sopimusteksitä:
'' määräaikainen 1v jonka jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassaolevana''....
Siis sekä määräaikainen että toistaiseksi!!!!!!
Uskon että tulkitaan vuokralaisen eduksi jos oikeudessa kokeillaan.
Kertoo usein välittäjien tasottomuudesta kun suurin osa ei edes saa LKV-koetta läpi.
2016 alk. tulee välitysliikkeen myyntineuvott. eli asunoja myyvillä/markkinoivilla onneksi olla puolet sellaisia joilla LKV-pätevyys! - Litsis
Itsekiiiin LKV kirjoitti:
Hyvin useat välittäjät käyttävät tuota älytöntä sopimusteksitä:
'' määräaikainen 1v jonka jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassaolevana''....
Siis sekä määräaikainen että toistaiseksi!!!!!!
Uskon että tulkitaan vuokralaisen eduksi jos oikeudessa kokeillaan.
Kertoo usein välittäjien tasottomuudesta kun suurin osa ei edes saa LKV-koetta läpi.
2016 alk. tulee välitysliikkeen myyntineuvott. eli asunoja myyvillä/markkinoivilla onneksi olla puolet sellaisia joilla LKV-pätevyys!Olemme asuneet tässä yli vuoden.Määräaikainen vuokrasopimus voimassa 31.05.2016 asti kun nuorin lapsemme saa peruskoulun käytyä loppuun,sen jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.Vuokraemäntä osti tämän asunnon muutettetuaan erilleen miehestään ja lapsistaan,asuttuaan kaksi kuukautta sopivat eroriitansa ja palasivat yhteen,joten tämä asunto jäi hmm vuokrattavksi,nyt reilua vuotta myöhemmin nainen Vaatii asuntoa omaan käyttöönsä.Mielestäni tämä ei ole se yllättävä syy vaatia vuokrasopimuksen purkua?
- tukka6
Litsis kirjoitti:
Olemme asuneet tässä yli vuoden.Määräaikainen vuokrasopimus voimassa 31.05.2016 asti kun nuorin lapsemme saa peruskoulun käytyä loppuun,sen jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.Vuokraemäntä osti tämän asunnon muutettetuaan erilleen miehestään ja lapsistaan,asuttuaan kaksi kuukautta sopivat eroriitansa ja palasivat yhteen,joten tämä asunto jäi hmm vuokrattavksi,nyt reilua vuotta myöhemmin nainen Vaatii asuntoa omaan käyttöönsä.Mielestäni tämä ei ole se yllättävä syy vaatia vuokrasopimuksen purkua?
Tulkistsisin että on luvaton irtisanominen. Joko vaadit korvausta hyväksi katsomasi summan, esim 4kk vuokran ja muutat pois jos vuokranantaja suostuu. Tai kieltäydyt muuttamasta vedoten määräaika osuuteen, ja katsot meneekö käräjille.
- Maallikkovastaaja
"Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella."
Tulkitsen tuon niin, että periaatteessa vuokranantajan pitäisi mennä oikeuteen, jos haluaa sinut ulos kesken määräajan. Syy sinänsä varmaan on ehkä riittävä, jos haluaa asunnon omaan käyttöön eron takia. Toisaalta vaikka lähtisit vapaaehtoisestikin, niin joka tapauksessa vuokranantajan pitää maksaa korvaus haitasta.
En ole koskaan kuullut noin hirveän pitkästä määräaikaisesta sopimuksesta. Tuntuu aika tyhmältä kummankin puolelta allekirjoittaa monen vuoden määräaikaissopimus, kun elämäntilanne voi muuttua miten vain siinä ajassa. - Litsis
Päädyimme purkamaan määräaikaisen vuokrasopimuksen,asumioikeus päättyy viimeistään 31.07.2015,mutta tietenkin saamme lähteä aikaisemminkin ja vuokranantaja suostui maksamaan korvauksen.kiitos kaikille vastanneille neuvoista ja tiedosta,hyvää joulun odotusta :)
- sopimus2
Minkä korvauksen? Jos olet tehnyt määräaikaisen sopimuksen niin myös maksat sen ajan. Sitä ei ihan yksinkertaisesti pysty perumaan puolin eikä toisin. Kuka nyt on yleensäkään tyhmä tehdessä määräaikaisia sopimuksia asunnosta?
- qwtq
Höpö höpö. Määräaikaisen sopimuksen voi purkaa, ihan yksinkertaisesti, yhdessä sopien. Lisäksi sen voi purkaa myös laissa erikseen määrätyissä tapauksissa.
Ja tässä tapauksessa se oli vuokranantaja, joka halusi lopettaa sopimuksen kesken.
- 3donaa oik.kuluja
Tästä asiasta tuli kantapään kautta kokemus ja käytiin käräjillä asiasta.
Pitäs olla aika laillinen neuvo koska vuokranantajaosapuolena joku aika sitten hävittiin juttu määräaikaisvuokran perinnässä vuokralaiselta.
Älkää hyvät kollegat vuokranantajat laittako vuokrasopimukseen toisiaan kiistäviä ehtoja!
Meillä oli juurikin tämä sopimus vuosi määräaikainen ja jatkuu toistaiseksi voimassaolevana.
Käräjäoikeudessa asia tulkittiin niin että koko sopimus on toistaiseksi voimassaoleva sopimus ja tulkittiin vuokralaisen eduksi.
Tämä asui 2kk määräaikaisesta sopimuksesta ja muutti pois.
Koska sopimuksessa mainittiin myös toistaiseksi voimassaoleva jatkumo,muuttui koko vuokrasopimus luonteeltaan toistaiseksi voimassaolevaksi ja vuokralaisen irtisanomisaika 1kk:n mittaiseksi.
Eli sopimuksia on joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassaoleva.
Näitä ehtoja ei voi laillisesti kirjata samaan sopimukseen tai muuten asia tulkitaan vuokralaisen hyväksi.
Eli vuoden määräaikaisen sopimuksen jälkeen on tavattava vuokralainen uudelleen ja solmittava toinen sopimus.
Ilmeisesti en ole ollut ainoa joka ei ollut asiaa sisäistänyt aiemmin.
Nyt tajusin ja sama moka ei tule toistumaan.- vuokraemänt
Olen käyttänyt OPKK:ta välittäjänä ja he ovat tehneet vuokrasopimuksen, jossa sopimustyyppi on määräaikainen sitten tekstillä 'irtisanomisajan alkamispäivä 'on mainittu esim 31.7.2015 ja teksti jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana elleivät osapuolet toisin sovi.
Tämäkö tulkitaan toistaiseksi voimassa olevaksi ? - kumoavat toisensa
vuokraemänt kirjoitti:
Olen käyttänyt OPKK:ta välittäjänä ja he ovat tehneet vuokrasopimuksen, jossa sopimustyyppi on määräaikainen sitten tekstillä 'irtisanomisajan alkamispäivä 'on mainittu esim 31.7.2015 ja teksti jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana elleivät osapuolet toisin sovi.
Tämäkö tulkitaan toistaiseksi voimassa olevaksi ?Joo tulkitaan.Ainakin meillä käräjäoikeus tulkitsi koko sopimuksen toistaiseksi voimassaolevakski.Skippasivat koko määräaikaisuuden.
Jos tulee oikeudellista riitaa niin häviät jutun.Tai ainakin valmistaudu siihen vaihtoehtoon.Kannattas valistaa Op:tä asiasta...
- totuu2
Tässä on hassu tulkinta virhe. "Tulkitaan vuokaralaisen hyväksi" Jos ostan jonkun palvelun määräaikaisena ja se jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Määräaikaisuuden jälkeen kukaan ei tiedota mitään. Miten vuokrasopimus muka sitten katkeaa kun vuokralainen haluaa? Minulla on useampikin vuokrakämppä. Sopimukset on joko määräaikaisia tai toistaiseksi voimassa olevia. Määräaikaiset varmasti lähtee määräpäivänä. Heidän sopimuksia en ala edes neuvottelemaan. Koska uusiminen tuo tämän tulkinnan toistaiseksivoimassaolevaksi.
- Voi hyvä ihminen
Olet ihan sekaisin. Ei mistään määräaikaisten uusimisista tule mitään tulkintaa, vaan siitä että sopimus on kirjoitettu alun perin lainvastaiseksi. Ikävä kyllä suuri osa vuokranantajista on juuri tuollaisia omaa napaa kiertäviä aivokuolleita, jotka eivät tajua yksinkertaisiakaan asioita.
- palveluammatissa joo
Voi hyvä ihminen kirjoitti:
Olet ihan sekaisin. Ei mistään määräaikaisten uusimisista tule mitään tulkintaa, vaan siitä että sopimus on kirjoitettu alun perin lainvastaiseksi. Ikävä kyllä suuri osa vuokranantajista on juuri tuollaisia omaa napaa kiertäviä aivokuolleita, jotka eivät tajua yksinkertaisiakaan asioita.
No tälle aivokuolleelle tuli asia yllätyksenä.
Eli määräaikaisia soppareita voi kirjoittaa perättäin 3kpl,neljäs muuttuu automaattisesti tavalliseksi t.v.o vuokrasuhteeksi
Tarkistakaapas muuten tästäkin se tulkinta.Voi olla että lukumäärä on pienempi.
Ja jos siis samassa sopimuksessa on kasi ehtoa,tulkinta on vuokralaisen puolella ongelmatilanteessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1394279- 892069
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap152041Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi641745Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541492Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1391475VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu1021362- 741266
- 981201
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1181090