Otin taloyhtiömme hallituksen pj:n tehtävät vastaan kun edellinen erosi tehtävästään äkillisesti. Muita halukkaita ei ollut. Heräsi muutamia kysymyksiä, jotka menevät näin:
1. Onko minulla oikeus vaatia isännöitsijältä tutustua taloyhtiön tekemiin sopimuksiin ja muihin relevantteihin yhtiötä koskeviin papereihin (esim. talouteen liittyvät laskut yms.)? Ja mitäs jos isännöitsijä ei jostain syystä suostu dokumentteja näyttämään?
2. Erään osakkaan asunnossa on tapahtunut viemärivuoto, joka on tärvellyt osakkaan keittiön kaapistoa, joka on uusittava. Miten valvon sitä, että yhdenvertaisuusperiaatetta noudatetaan? Onko se isännöitsijän tehtävä? Olen ymmärtänyt asian niin, että kaapisto on uusittava alkuperäistä vastaavaksi ja jos fiinimpää haluaa niin osakkaan on maksettava erotus, eikö? Onko oikeutettua vaatia ulkopuolista arvioimaan miten paljon alkuperäinen kaapisto on maksanut ja miten paljon sen uusiminen maksaisi eli mustaa valkealla mikä maksaa mitäkin? Ongelmana tässä on se, että isännöitsijä ja osakas ovat tosi hyviä kavereita keskenään ja pelkäänkin, että lehmänkauppoja voidaan tässä tehdä, koska on uusi hallituksen pj ja muita hallituksen jäseniä ei hommat kiinnosta. Mikä neuvoksi?
3. Onko oikein vaatia isännöitsijää tutkimaan mikä viemäritukoksen aiheutti? Tarkoituksena olisi selvittää se, ettei tukos ole johtunut jonkun osakkaan huolimattomuudesta.
Kiitos etukäteen neuvoista!!!!
1. Onko minulla oikeus vaatia isännöitsijältä tutustua taloyhtiön tekemiin sopimuksiin ja muihin relevantteihin yhtiötä koskeviin papereihin (esim. talouteen liittyvät laskut yms.)? Ja mitäs jos isännöitsijä ei jostain syystä suostu dokumentteja näyttämään?
2. Erään osakkaan asunnossa on tapahtunut viemärivuoto, joka on tärvellyt osakkaan keittiön kaapistoa, joka on uusittava. Miten valvon sitä, että yhdenvertaisuusperiaatetta noudatetaan? Onko se isännöitsijän tehtävä? Olen ymmärtänyt asian niin, että kaapisto on uusittava alkuperäistä vastaavaksi ja jos fiinimpää haluaa niin osakkaan on maksettava erotus, eikö? Onko oikeutettua vaatia ulkopuolista arvioimaan miten paljon alkuperäinen kaapisto on maksanut ja miten paljon sen uusiminen maksaisi eli mustaa valkealla mikä maksaa mitäkin? Ongelmana tässä on se, että isännöitsijä ja osakas ovat tosi hyviä kavereita keskenään ja pelkäänkin, että lehmänkauppoja voidaan tässä tehdä, koska on uusi hallituksen pj ja muita hallituksen jäseniä ei hommat kiinnosta. Mikä neuvoksi?
3. Onko oikein vaatia isännöitsijää tutkimaan mikä viemäritukoksen aiheutti? Tarkoituksena olisi selvittää se, ettei tukos ole johtunut jonkun osakkaan huolimattomuudesta.
Kiitos etukäteen neuvoista!!!!
Vastaukset 11
Vanhimmat
1) On. Pyydä itsellesi kopiot tärkeimmistä sopimuksista, kuten isännöinti ja kiinteistönhuolto.
2) Olet oikeilla linjoilla.
2. Selvitä tarkemmin miten tuota yhdenvertaisuutta tulkitaan vahingon korjauksessa.
Meillä petti seinästä wcn pönttöön tuleva putki. Olimme ulkona, vettä tuli muutama tunti ennen kuin huomattiin. Vesi ehti levitä ympäri asunnon, kaikki lattiat uusiksi. taloyhtiön vakuutus korvasi asuntoon kuuluvien kiinteitten rakenteitten ja kalusteitten korjaamisen vahinkoa edeltävään tasoon.
Isännöitsijän mukaan suunnitellussa remontissa, esim putkiremontti, kalusteet ja pinnat uusitaan taloyhtiön piikkiin perustasoon, fiinimpää haluavat maksavat itse.
Mutta tapahtunutta vahinkoa korjatessa taloyhtiö korvaa vahinkoa edeltävään tasoon.
Meillä korjataan vahinkotapauksissa perustaloon eli tasoon, joka oli yhtiössä sen valmistuessa. Jos osakas haluaa hienompaa tai vahinkoa edeltävään tasoon, erotuksen maksaa vakuutusyhtiö, jossa asukkaan laaja kotivakuutus on. Joskus on taloyhtiön vakuutusyhtiökin korvannut vahinkoa edeltäneeseen tasoon, silloin oli parketti erona perustasoon.
Ja putkiremonteissahan ei ole mitään yhtiön piikkiä, kyllä se on osakkaiden piikki, joka on auki.
Hallituksen tehtävä on vastata hallinnon hoitamisesta eli esim. valvoa isännöitsijän toimia ja taloyhtiön sopimuksia. Hallituksen puheenjohtajana sinulla on pääsy aivan kaikkeen taloyhtiön dokumentaatioon. Jos isännöitsijä on eri mieltä, niin irtisanominen vaan kouraan ja paremmin asiansa osaava hakuun.
Toivottavasti taloyhtiönne on kiinteistöliiton jäsen. Jos on, niin sinä voit käyttää hyväksesi kiinteistöliiton neuvontalakimiehiä, jotka pystyvät ottamaan kantaa mm. taloyhtiön korvausvelvollisuuteen putkitukoksen sattuessa.
Oikeita osviittoja kaikki. Pääasia on, että tajuat, että olet isännöitsijän esimies eikä päinvastoin, kuten monta kertaa täysin asiantuntematon hallitus joskus luulee. Sellaista olen nähnyt hallituksissa, missä on enimmäkseen vanhoja kukkahattutätejä huseeraamassa pääasiassa kukkaistutusten lajeista pihapiirissä. Jopa talkkari on määrännyt, mitä pihaan saa laittaa.
2. Kaapisto korjataan siihen tasoon, jonka vakuutusyhtiö maksaa ja tarvittaessa loput osakkaan kotivakuutuksesta. Kovin paljoa ei kannata kuluttaa isännöitsijän aikaa ja omaa housunpersettä yhden keittiökaapiston takia. Toki ulkopuolinen konsultti arvioi ihan mitä tahansa, hintaan 100-150 euroa tunti.
Muiden kommentteihin: Taloyhtiössä on hallitus ja sitten on isännöitsijä, jonka palkkaa ja erottaa hallitus. Ennen kuin isännöitsijälle alkaa jakelemaan lopputiliä, kannatta miettiä, kuka/ketkä ovat ne urhoolliset, jotka etsivät uuden isännöitsijän.
Yleensä osakeyhtiöissä on sellainen tilanne, että isännöitsijä nauttii hallituksen puheenjohtajan tukea ja päin vastoin. Asunto-osakeyhtiössäkin he ovat pikemminkin työpari kuin toistensa kurkussa roikkuvat rakkikoirat.
"Yleensä osakeyhtiöissä on sellainen tilanne, että isännöitsijä nauttii hallituksen puheenjohtajan tukea ja päin vastoin. Asunto-osakeyhtiössäkin he ovat pikemminkin työpari kuin toistensa kurkussa roikkuvat rakkikoirat. "
Näin sanoi isännöitsijä, joka veteli viimeisiään ainakin mitä tuli luottamuksen suhteen. Isännöitsijä yritti saada etuuksia urakoitsijoiden suunnasta. Mutta se kostautui raskaasti asiantuntevan hallituksen toimenpiteillä.
Että ollaanpa tarkkana siellä muutkin hallitustyöskentelyssä.
Se ei sovi noille kukkahattutädeille, niin kuin joku jo kertoikin.
Kerrohan, mistä niitä muita kuin kukkahattutätejä hallitukseen saadaan, kun fiksuimpia pelottaa vastuu ja työmäärä ja muut osakkaat haluavat asua "vapaasti ja huolta vailla" (vaikka eivät olekaan valmiita maksamaan siitä kerrostaloyhtiöasumisen vapaudesta korkeampina kustannuksina).
Tietääkö muuten kukaan, onko minkään talon hallitukseen palkattu ulkopuolista ammattilaista? En tarkoita isännöitsijää, vaan hallituksen jäsentä (ison remontin lähestyessä sellainen voisi olla palkkionsa arvoinen).
On ihan yleistä, että hallituksessa on ulkopuolisia. Joskus ihan sen takia, että hallitukseen ei muuten saada riittävää määrää ihmisiä ja joskus remonttien yhteydessä haetaan asiantuntemusta.
Ihan selvennykseksi, että olen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, olen täti, minulla on useita hattuja, joista yhdessä on kukka, isännöitsijämme on ammattitaitoinen ja rakkikoirien räksytystä en katso olevani velvollinen kuuntelemaan, ainakaan kovin kauaa. Luottamus on mitattu useaan kertaan yhtiökokouksessa, jossa valitaan hallituksen jäsenet. Koulutukseltani olen insinööri, valmistunut talonrakennuksen opintosuunnalta reippaasti viime vuosituhannen puolella ja oman alani töissä.
Ison remontin lähestyessä kannattaa harkita ulkopuolisen konsultin palkkaamista. En osa sanoa, miksi hänen pitäisi olla hallituksen jäsen, jos toimenkuvaan kuuluu vain sen remontin asiat?