Asuntokupla puhjennut

Seuraava ihan vaan tiedoksi, kun kerran ryhdyit vertailemaan menneeseen tietoon.

Korkeavuorenkatu 39 tunnettiin aiemmin Stadin brankkarien asuintalona, Korkeavuorenkadun paloasema on ihan vieressä. Taloyhtiö oli viime vuoteen saakka kokonaan kaupungin omistama, samoin kuin kiinteistö siinä alla. Stadi päätti myydä paikan pois ja brankkarien piti muuttaa muualle. Valitettavasti, sillä brankkarit tekevät arvokasta työtä niin kuin monet muutkin kaupungin työntekijät, ja olisivat mielestäni saaneet jäädä asumaan lähelle duunipaikkaansa.

Paikkahan on briljantti, ei edes kauhean meluisa. Talokin on ihan ok, kaupungilla ei tainnut olla varaa repiä sitä alas svengaavalla 60-luvulla.

Kävin itse katsomassa talosta jo vuosi takaperin vähän isompaa asuntoa, kun myyntiä hoiti Kiinteistömaailma. Ei haukuttavaa esittelijöissä, mutta seuraavat yksityiskohdat veivät oman ja ilmeisesti monen muunkin kiinnostuksen, minkä seurauksena vielä näin vuodenkin jälkeen asuntoja on kaupan:

1) Kaupungin vuokratontti (oli ainakin silloin), jonka vuokra oli täysin markkinahintainen, ja johon oli tulossa hillitön 30 % korotus parissa vuodessa. Vastikkeesta kului muistaakseni jopa 1,50 euroa / kk pelkkään tontinvuokraan.

2) Taloyhtiöllä ei muistaakseni omistuksessa juuri mitään tuloa tuottavaa, joten korjaus- ja hoitokulut kaikki osakkailta.

3) Kaupunki viime töikseen teettänyt putkiremontin, joka kustannettiin taloyhtiön piikkiin otetulla lainalla. Siitä johtuu erittäin suuri lainaosuus.

4) Asunnot ei erityisen hyvässä kunnossa, ja arvokkaita yksityiskohtia pilattu kaupungille tyypillisellä sosialistitoiminnalla. Kukas vanhoista ovista välittäisi.

5) Huoneistot hinnoiteltiin aivan tappiin, eikä taloyhtiön tilannetta huomioitu riittävästi. Lisäksi kaikki kämpät yritettiin myydä kerralla, joten tuli hetkellinen ylitarjonta tuosta laatuluokasta. Kun tuo ei ollut paras vaihtoehto monista samaan aikaan tarjolla olevista, myyntirysäystä ei tullut vaan homma kääntyi itseään vastaan.

6) Hitaasta myyntiajasta johtuen taloyhtiöllä on edessä vuosien urakka, ennen kuin yhtiön hallinto, isännöitsijän valvominen jne. ovat hoidossa. Siitä menee vielä vuosia ennen kuin paikat ovat viimeisen päälle kunnossa ja koskaan ei ylihintaisesta vuokratontista pääse eroon.

Yhteenveto: muutin mieluummin muutaman sata metriä enemmän etelään.

Toivottavasti ne, jotka ovat asunnon tuolta ostaneet, ovat tyytyväisiä ja tekivät tietoisen valinnan. Oma laskutikkuni kertoi, että kulujen diskonttaaminen hinnan päälle tuotti jopa kuuden tonnin neliöhinnan. Ei kiitos tuolla laadulla ja näkymillä.

pro kirjoitti:

Seuraava ihan vaan tiedoksi, kun kerran ryhdyit vertailemaan menneeseen tietoon.

Korkeavuorenkatu 39 tunnettiin aiemmin Stadin brankkarien asuintalona, Korkeavuorenkadun paloasema on ihan vieressä. Taloyhtiö oli viime vuoteen saakka kokonaan kaupungin omistama, samoin kuin kiinteistö siinä alla. Stadi päätti myydä paikan pois ja brankkarien piti muuttaa muualle. Valitettavasti, sillä brankkarit tekevät arvokasta työtä niin kuin monet muutkin kaupungin työntekijät, ja olisivat mielestäni saaneet jäädä asumaan lähelle duunipaikkaansa.

Paikkahan on briljantti, ei edes kauhean meluisa. Talokin on ihan ok, kaupungilla ei tainnut olla varaa repiä sitä alas svengaavalla 60-luvulla.

Kävin itse katsomassa talosta jo vuosi takaperin vähän isompaa asuntoa, kun myyntiä hoiti Kiinteistömaailma. Ei haukuttavaa esittelijöissä, mutta seuraavat yksityiskohdat veivät oman ja ilmeisesti monen muunkin kiinnostuksen, minkä seurauksena vielä näin vuodenkin jälkeen asuntoja on kaupan:

1) Kaupungin vuokratontti (oli ainakin silloin), jonka vuokra oli täysin markkinahintainen, ja johon oli tulossa hillitön 30 % korotus parissa vuodessa. Vastikkeesta kului muistaakseni jopa 1,50 euroa / kk pelkkään tontinvuokraan.

2) Taloyhtiöllä ei muistaakseni omistuksessa juuri mitään tuloa tuottavaa, joten korjaus- ja hoitokulut kaikki osakkailta.

3) Kaupunki viime töikseen teettänyt putkiremontin, joka kustannettiin taloyhtiön piikkiin otetulla lainalla. Siitä johtuu erittäin suuri lainaosuus.

4) Asunnot ei erityisen hyvässä kunnossa, ja arvokkaita yksityiskohtia pilattu kaupungille tyypillisellä sosialistitoiminnalla. Kukas vanhoista ovista välittäisi.

5) Huoneistot hinnoiteltiin aivan tappiin, eikä taloyhtiön tilannetta huomioitu riittävästi. Lisäksi kaikki kämpät yritettiin myydä kerralla, joten tuli hetkellinen ylitarjonta tuosta laatuluokasta. Kun tuo ei ollut paras vaihtoehto monista samaan aikaan tarjolla olevista, myyntirysäystä ei tullut vaan homma kääntyi itseään vastaan.

6) Hitaasta myyntiajasta johtuen taloyhtiöllä on edessä vuosien urakka, ennen kuin yhtiön hallinto, isännöitsijän valvominen jne. ovat hoidossa. Siitä menee vielä vuosia ennen kuin paikat ovat viimeisen päälle kunnossa ja koskaan ei ylihintaisesta vuokratontista pääse eroon.

Yhteenveto: muutin mieluummin muutaman sata metriä enemmän etelään.

Toivottavasti ne, jotka ovat asunnon tuolta ostaneet, ovat tyytyväisiä ja tekivät tietoisen valinnan. Oma laskutikkuni kertoi, että kulujen diskonttaaminen hinnan päälle tuotti jopa kuuden tonnin neliöhinnan. Ei kiitos tuolla laadulla ja näkymillä.

muu selvisikin näytöllä. Hinnoittelu olisi ollut jotenkuten perusteltavissa - sijainnilla - alkuvuodesta, enää ei. Joskin tällä hetkellä on ainakin pienemmissä asunnoissa Espan eteläpuolella todella nihkeää kohtuullisemmallakin hinnoittelulla.

että kirjoittaja odottaa ja/tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun. Harvemmin lasku alkaa tilanteesta, jossa kammohintaisia asuntoja ostetaan pää märkänä, kuten vielä keväällä tehtiin.

K.A.A.T. kirjoitti:

että kirjoittaja odottaa ja/tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun. Harvemmin lasku alkaa tilanteesta, jossa kammohintaisia asuntoja ostetaan pää märkänä, kuten vielä keväällä tehtiin.

Tuohan on merkki ammoisista ajoista: Miksen minä, kun muutkin!

Ei muuten säälitä yhtään 2000-luvun jälkeen ensiasuntonsa ostaneita, luusereita, sopuleita kaikki. Jos on niin tyhmä, että mene valtavirran mukana, on syytä kärsiäkin....

K.A.A.T. kirjoitti:

että kirjoittaja odottaa ja/tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun. Harvemmin lasku alkaa tilanteesta, jossa kammohintaisia asuntoja ostetaan pää märkänä, kuten vielä keväällä tehtiin.

joo kyllä sen ymmärtää että kirjoittaja odottaa/ja tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun, kukapa ei, mutta mulle nuo hinnat tuossa linkissa ja se ettei niitä hintoja ole laskettu vaikke kysyntää ole kuvastaa ettei hintoja ole tarviskaan laskea, eikä sitäpaitsi uudiskohteissa mitään kuplaa ole siinä määrin kuin sitä voisi olla siinä kun yksityis henkilöt myyvät omia vanhoja kämppiään.

jeppujee kirjoitti:

joo kyllä sen ymmärtää että kirjoittaja odottaa/ja tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun, kukapa ei, mutta mulle nuo hinnat tuossa linkissa ja se ettei niitä hintoja ole laskettu vaikke kysyntää ole kuvastaa ettei hintoja ole tarviskaan laskea, eikä sitäpaitsi uudiskohteissa mitään kuplaa ole siinä määrin kuin sitä voisi olla siinä kun yksityis henkilöt myyvät omia vanhoja kämppiään.

"se ettei niitä hintoja ole laskettu vaikke kysyntää ole kuvastaa ettei hintoja ole tarviskaan laskea"

Lueppa mitä vielä kertaalleen mitä kirjoitit...

muistoja menneistä kirjoitti:

Tuohan on merkki ammoisista ajoista: Miksen minä, kun muutkin!

Ei muuten säälitä yhtään 2000-luvun jälkeen ensiasuntonsa ostaneita, luusereita, sopuleita kaikki. Jos on niin tyhmä, että mene valtavirran mukana, on syytä kärsiäkin....

"Ei muuten säälitä yhtään 2000-luvun jälkeen ensiasuntonsa ostaneita, luusereita, sopuleita kaikki. Jos on niin tyhmä..."

Eli kun osti 2001 ensiasunnon, ja on nyt asunut siinä kuitenkin jo 3 vuotta, niin on luuseri?

Tämä luuseri on säästänyt 3 vuoden vuokrat ja lyhentänyt lainaa oikein kunnolla, kiitos matalien korkojen.

Saa aikamoinen "rommaus" tulla että jään tappiolle, mutta toki niinkin voi käydä. Mitä mä sitten teen? Jos asunnon arvo laskee (en laske kuinka paljon) kunnolla, niin tulos voi olla vaikka -0. Eli olisin voinut olla 3 vuotta vuokralla, maksaa rahat vuokraisännälle, ja ostaa halvemman asunnon "rommauksen" jälkeen. Ja rahaa olisi mennyt ihan yhtä paljon. Erona vain se, että olen asunut omassa (mulle parempi kuin vuokra) jo 3 vuotta. Ja sitten myös se, että ennenkun halpoja asuntoja todella saa, siihen menee 2 vuotta lisää. Jos asunnot halpenee. Ja epäilenkin todella vahvasti sitä, että voisin koskaan tappiolle jäädä.

No, sopuli mikä sopuli. Ja luuseri. Kuten tuhannet muut nuoret/nuorehkot ihmiset... koko Suomi kun ei halua asua vuokralla jos otetaan tuo maitisemasi ajanjakso 2000-2004.. siinä ajassa on muutamakin ensiasunto ostettu. No, luusereita kaikki.

Ahaaaaaa kirjoitti:

"Ei muuten säälitä yhtään 2000-luvun jälkeen ensiasuntonsa ostaneita, luusereita, sopuleita kaikki. Jos on niin tyhmä..."

Eli kun osti 2001 ensiasunnon, ja on nyt asunut siinä kuitenkin jo 3 vuotta, niin on luuseri?

Tämä luuseri on säästänyt 3 vuoden vuokrat ja lyhentänyt lainaa oikein kunnolla, kiitos matalien korkojen.

Saa aikamoinen "rommaus" tulla että jään tappiolle, mutta toki niinkin voi käydä. Mitä mä sitten teen? Jos asunnon arvo laskee (en laske kuinka paljon) kunnolla, niin tulos voi olla vaikka -0. Eli olisin voinut olla 3 vuotta vuokralla, maksaa rahat vuokraisännälle, ja ostaa halvemman asunnon "rommauksen" jälkeen. Ja rahaa olisi mennyt ihan yhtä paljon. Erona vain se, että olen asunut omassa (mulle parempi kuin vuokra) jo 3 vuotta. Ja sitten myös se, että ennenkun halpoja asuntoja todella saa, siihen menee 2 vuotta lisää. Jos asunnot halpenee. Ja epäilenkin todella vahvasti sitä, että voisin koskaan tappiolle jäädä.

No, sopuli mikä sopuli. Ja luuseri. Kuten tuhannet muut nuoret/nuorehkot ihmiset... koko Suomi kun ei halua asua vuokralla jos otetaan tuo maitisemasi ajanjakso 2000-2004.. siinä ajassa on muutamakin ensiasunto ostettu. No, luusereita kaikki.

Juu, luusereita kaikki tyynni, minäkin. Olen sentään saanut tuhnutella omalle sohvalle omassa talossa reilun pari vuotta. En viitsi olla niin epäkohtelias vuokraisäntää kohtaan, että menisin hänen omistamaan kämppään tuhnuttelemaan.

Lisäksi korostan edelleen, että jos mieleinen kohde löytyy, niin mitä väliä sillä hinnalla on, olettaen, että pitää sen maksukykynsä rajoissa. Se kohde menee ja tuskin tulee myyntiin uudestaan kun sitä halajaa. Minä ostin asunnon loppuelämäksi (ensimmäinen ja ainut asuntoesittely, missä kuunaan olin käynyt ja heti kolahti) ja ITSELLE. En ole rommaususkovainen asuntokikkailija, koska varaa ei moiseen ole. Jos olisi niin ehkä sitten odottaisin minäkin rommausta.

Omasta tilanteesta vielä, että olen kuullut kommentteja täysin ääripäistä. Toiset ovat ihmetelleet, miten käsittämättömän halvalla sain kohteen (kulttuurihistoriallinen hirsitalo, ei muuta mukavuuksia kuin sähkö, ei sisävessaa, ei vettä, ei suihkua, ei keskuslämmitystä) ja on myös kauhistelijoita, että maksoit lahosta paskasta (toistaiseksi talostani ei ole todettu mitään lahovaurioita tai sienivaurioita) ylihintaa. Toistaiseksi olen ollut tyytyväinen enkä toistaiseksi ole katunut kauppaa.

K.A.A.T. kirjoitti:

"se ettei niitä hintoja ole laskettu vaikke kysyntää ole kuvastaa ettei hintoja ole tarviskaan laskea"

Lueppa mitä vielä kertaalleen mitä kirjoitit...

jep, luettu on

jeppujee kirjoitti:

joo kyllä sen ymmärtää että kirjoittaja odottaa/ja tai toivoo tilanteen johtavan hintojen laskuun, kukapa ei, mutta mulle nuo hinnat tuossa linkissa ja se ettei niitä hintoja ole laskettu vaikke kysyntää ole kuvastaa ettei hintoja ole tarviskaan laskea, eikä sitäpaitsi uudiskohteissa mitään kuplaa ole siinä määrin kuin sitä voisi olla siinä kun yksityis henkilöt myyvät omia vanhoja kämppiään.

Viikko sitten bongasin uudiskohteen pääkaupunkiseudulta jonka hintaa oli tiputettu 10%. Kohde valmis ja yli puolet huoniestoista myymättä. Tein tarjouksen joka oli tuota alennettua hintaa vielä 11% pienempi. Nyt odottelen vastausta huomiseen aamuun mennessä. Alustavien keskustelujen pohjalta näyttää lupaavalta.

Keula kirjoitti:

Viikko sitten bongasin uudiskohteen pääkaupunkiseudulta jonka hintaa oli tiputettu 10%. Kohde valmis ja yli puolet huoniestoista myymättä. Tein tarjouksen joka oli tuota alennettua hintaa vielä 11% pienempi. Nyt odottelen vastausta huomiseen aamuun mennessä. Alustavien keskustelujen pohjalta näyttää lupaavalta.

Missä uudiskohteessa on hinta pudonnut, pistäppä linkkiä tarjolle...

Usko T. Tavuus kirjoitti:

Missä uudiskohteessa on hinta pudonnut, pistäppä linkkiä tarjolle...

Saat linkin kunhan olen saanut tarjouksen ja joko hylännyt sen tai tehnyt kaupat (ehkä uuden tarjoukset jälkeen jos menee tiukaksi). Kukas nyt kilpahuutajia haluaa...

KATISKA kirjoitti:

jep, luettu on

Mistä siis luulet tilanteen johtuvan:

a) grynderin virhearvio?
b) grynderin pelko hinnanalennusten "siirtymisestä" myös muihin kohteisiin?
c) käsistä karanneet kustannukset, parempi seisottaa pääomakulujen hinnalla tyhjillään kuin ottaa takkiin? Ns. toivotaan toivotaan malli "kyl tää täst vielä".
d) ei kysyntää ei kauppaa nykyhinnalla, hyvä bisnes?
e) joku muu meriselitys?

Keula kirjoitti:

Saat linkin kunhan olen saanut tarjouksen ja joko hylännyt sen tai tehnyt kaupat (ehkä uuden tarjoukset jälkeen jos menee tiukaksi). Kukas nyt kilpahuutajia haluaa...

Niin, aamu tuli ja meni, onko osoitteenmuutos jo postissa? :) Linkkejä siis näkyviin. :)