Mitä tapahtuu hintaromahduksessa?

90-luvun alussa asuin nuorena miehenä vielä vuokralla. Asunnot kuulemma halpenivat 40 % kolmen - neljän vuoden aikana, mutta vuokrani ei kyllä laskenut kertaakaan. Päinvastoin. Ja vuokrarahojen keräämisessä oli ajoittain täysi työ, muuta työtä kun ei aina ollutkaan. Siinä tuli asuntomarkkinoista sellaista oppia, että seuranneina lihavampina vuosina ostin ja maksoin itselleni asunnon. Nyt on helpompi hengittää.

Eikä mahdollinen hintojen lasku nytkään pudota vuokria. Asumisen ja energian kiristyvä verotus sekä nousevat pääomatuloverot sen sijaan vaikuttavat ylöspäin. Samoin ostokyvyttömien aiheuttama lisääntyvä vuokra-asuntojen kysyntä, johon sijoittajatkin tulevat mukaan heti jos tuottoprosentit alkavat parantua. Pelin säännöt määrää tässäkin lajissa se jolla on rahaa.

jep... se hintaindikaattori mitä tarkoitetaan kun puhutaan pks asuntojen (ja jatkeena koko maan kaikki asuntohinnat) hinnoista on sijoittajien maksama hinta sijoitus vuokra kämppien hinnoista (pks seudulla), koska tämä on koko alan johtava indikaattori. se on johtava indikaattori koska siihen sitten kaikki muut myyjät tai välittäjät vertaavat omaa pyytämää hintaansa. .. missä ei ole sinänsä mitään järkeä koska esim omakotitalot eivät varmana käy yhtä hyvin vuokralle kuin yksiöt, mutta niin vain tehdään. itse olen sitä mieltä ettei jotain yleistä ammattilaisten käyttämää hintaa olisi, niin yksityiset eivät tietäisi yhtään mitä pyytää. ammattilaiset taas tietävät todella simppelisti että on menekkiä eli pulaa joten hintaa pitää nostaa, jos taas ei mene kaupaksi hintaa pitää laskea että menee.'ammattilaiset' termi on kyllä vähän yliarvostettu, seuraajia ne kaikki ovat ja itse rahallisesti hyötymässä koko alasta vaikka se kävisi hyvin ihan ilman heitäkin. koko ala oikeastaan tuottaa pulaa jotta sitten pitää sitä hintaa nostaa. koko alan änkyrät ovat kyllä mielenkiintoiset kosta se kuvaa yleensäkin koko maailman kaikkia major busineksiä, on rahamiehet sekä politiikassa että yksityisellä puolella vauhdissa (samat naamathan ne on). voisi sanoa että se hintaindikaattori on myös poliittinen juttu. businessväki ei kyllä yleensä mitään hirveän fiksua sinänsä ole, kaikki vaan seuraavat toisiaan ja pari isähahmoa. Puketuvat kyllä hyvin joten tulee vaikutelma että osaavat paperihommat lol. varsinkin se että pks on ollut melkein kaavoitus kiellossa jo muutama vuosikymmen on talous-poliittinen juttu mistä voi riidellä, mutta vain muutama ammattijuristi eli poliitikko ja maanomistaja päättää koko valtakunnan kaikista asuntohinnoista ja niin simppeliä se on eikä siihen kenelläkään muulla ole mitään sanaa. samat tyypit myös päättävät että nyt myönnetään varmasti tuleville luottotiedotomille mahdollisimman paljon lainaa ja ostetaan ne samat kämpät firmojen kautta myöhemmin takaisin halvemmalla. jos asia on sumuinen, se on vedätys. se että asuntoja saa myydä yleensäkään tällä tavalla kuin suomessa , täysin myyjän vastuuttomasti, (onko firmoilla todella mitään vastuuta) ei voi olla vahinko.

dgsdg kyllä tuossa jotain perää voi olla.

Mutta kun tietämätön myy omakotitaloa, niin tokihan se peilataan esim. rakennuskustannuksiin.
Jos olen asunut vaikka 10 vuotta, niin voin laskea rak.kust -20%
Mutta sitten seuraan internetistä tarjontaa, ja huomaan, että huonommista pyydetään enemmän, joten asetankin omani hinnan vähän päälle huonomman ja toivon että se on riittävän vähän.

Käytännössä markkinat määräävät hintatason, kartellia on vaikea saada aikaiseksi kun on yksittäisiä ihmisiä mukana.

Jos en olisi kuitenkaan katsonut internetistä, ja hinnoitellut selvästi alle, niin myymättä jää koska kuvitellaan, että sehän on homepommi..

Ja jos olisi homepommi, niin pitisi silti yrittää saada mahdollisimman paljon :)

Siinähän tapahtuu se että yksityisillä markkinoilla vuokrankorotukseen tulee valtaisa paine koska pitää jotenkin realisoida arvonalennuksesta syntyneet tappiot.

Asuntoja tulee nyt vuokralle lisää koko ajan kun niiden kauppa ei käy. Suuri tarjonta lisää kilpailua vuokralaisista eli alentaa vuokrapyyyntejä pitkässä juoksussa, ja hyvä vuokralainen nousee arvoonsa josta kannattaa pitää kiinni. Mielummin siisti hiljainen varmasti maksava vuokralainen vähän pienemmällä vuokralla, kuin esim. sossun maksama tuholaistermiitti tai asunto tyhjillään kokonaan ilman vuokralaista. Veikkaan myös, että asumistukiin kohdistuu voimakaita paineita valtiovallan taholta, alentaa niitä lähivuosina.

Vuokrat nousevat, tapahtui asuntojen hinnoille mitä tahansa.