Asun pienessä taloyhtiössä, jolla on isännöitsijätoimisto hoitamassa isännöinin.
Olen myymässä asuntoa lapselleni ja vaikka noudatamme käyvän hinnan 3/4, en silti haluaisi, että yksityisasioitani setvittäisiin naapuristossa. Isännöitsijän aikasempi toiminta ei ole ollut asiallista näissä asioissa. Muuten en asiasta murehtisikaan.
Pitääkö kauppakirjajäljennös ja kopio suoritetusta varainsiirtoverosta toimittaa aina isännöitsijälle, jotta muutos asukasluetteloon voidaan tehdä? Osakekirjasta ja sen siirtomerkinnästä tietysti myös, mutta siitä ei käy ilmi summat.
Olen myymässä asuntoa lapselleni ja vaikka noudatamme käyvän hinnan 3/4, en silti haluaisi, että yksityisasioitani setvittäisiin naapuristossa. Isännöitsijän aikasempi toiminta ei ole ollut asiallista näissä asioissa. Muuten en asiasta murehtisikaan.
Pitääkö kauppakirjajäljennös ja kopio suoritetusta varainsiirtoverosta toimittaa aina isännöitsijälle, jotta muutos asukasluetteloon voidaan tehdä? Osakekirjasta ja sen siirtomerkinnästä tietysti myös, mutta siitä ei käy ilmi summat.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiölaissa (2:13.1 §) säädetään näin:
"13 §
Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon
Kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta, muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys. Ennen omistusoikeuden siirtymistä koskevaa merkintää on lisäksi esitettävä selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Merkintä on päivättävä."
Ja tuo luotettava selvitys saannosta tarkoittaa sitä, että isännöitsijälle on esitettävä saantokirja, joka sinun tapauksessasi on siis kauppakirja. Ja varainsiirtoverokuitistahan pykälässä säädetään nimenomaisesti.
En näkisi estettä sille, että isännöitsijälle toimitettaisiin kopiot joista summat olisi yliviivattu.
Totta, ihan hyvä huomio. Eihän se kauppasumma ole omistusoikeuden pätevän siirron kannalta relevantti. Enintään voi kiinnostaa verottajaa, jos on niin pieni, että lahjavero voi tulla kysymykseen. Ja kelpaa kopiokin saantokirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista, kunhan selvitys on laissa vaaditun mukaisesti "luotettava" eli dokarit on todistettu oikeiksi, jos originaaleja ei halua isännöitsijälle näyttää. Ja kopioista voi tosiaan mustata epärelevantit kohdat, kuten juuri kauppahinnan / varainsiirtoveron määrän.
Isännöitsijän tulee toimittaa nämä selvitykset verohallinnolle, joten asiakirjoista ei saa peittää mitään merkintöjä.
Höpsistä. Varainsiirtovero maksetaan suoraan Verohallinnon tilille, joten Verohallinto tasan tarkkaan tietää, onko vero maksettu vai ei. Verohallinnolla ei siis ole mitään intressiä saada maksusta uudelleen tietoa isännöitsijältä jonkun kuittikopion perusteella.
Syy sille, ettei omistuksen siirtoa merkitä osakeluetteloon ilman varainsiirtoverokuitin esittämistä, on se että myös as.oy on vastuussa veron maksamisesta, jos omistusoikeuden siirto on merkitty osakeluetteloon, vaikka selvitystä veron maksamisesta ei ole esitetty.
Ha haa, ei isännöitsijä tosiaan ilmoittele mitään verohallinnolle. Yksityisten välisisissä kaupoissa, veronmaksaja ilmoittaa itse ja välittäjän tekemissä kaupoissa välittäjä tekee ilmoituksen verottajalle.