kuolinpesän omistaman maan vuokrasopimuksen purkaminen

entinen osakas

Miten kuolinpesän vuokraaman maan vuokrasopimus purkautuu??
Kyseessä on kuolinpesä josta 2 osakasta on myymyt osuutensa ja 2 osakasta on jakanut maa omaisuutta keskenään.Toiselle jäi alue joka oli kuolinpesän hänelle vuokraama ja sopimus päättyisi 2025. Olisiko vuokrasopimus pitänyt huomioida jaossa?? Voiko vuokratun maan omistusoikeus siirtyä??

18

1191

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ^^^^^^
    • Lakinainen

      Jotta kysymykseen voisi vastata, pitäisi tietää hieman tarkemmin, mistä on kyse.
      Aloittaja ei kertonut, että kyseessä olisi pelto.

      Tilanteet ovat hyvinkin erilaisia riippuen siitä, millainen vuokrasopimus on kyseessä.

      Jos kyseessä on maanvuokrasopimus, joka on siirrettävissä kolmannelle omistajaaa kuulematta, ei se ole irtisanottavissa. Ja tällaisessa tapauksessa vuokralaisella on oikeus esim. rakentaa kiinteistölle.

      • entinen osakas

        kyseessä on alue jonka kuolinpesä oli vuokrannut veljelleni.Vuokrasopimus uusittiin vielä 2002 ja aikaa jatkettiin vuoteen 2025 saakka.Alueeella joka vuokrattiin harjoitti veljeni elinkeinotoimintaa.Kuolinpesän omaisuus jaettiin vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen ja jaossa veljeni sai alueen itselleen.Elossa olleelle äidille jaettiin pesänomaisuudesta maata muualta hänen omistuaosuuttaan vastaava alue.Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan.Mitään mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta tai lakkaamisesta ei papereissa ole.Ilmeisesti veljeni ei ole tehnyt lainhuutoa tuolle alueelle.Onkohan asiassa toimittu oikein?Äidilläni oli edunvalvoja em pesänjaossa.


      • Lakinainen
        entinen osakas kirjoitti:

        kyseessä on alue jonka kuolinpesä oli vuokrannut veljelleni.Vuokrasopimus uusittiin vielä 2002 ja aikaa jatkettiin vuoteen 2025 saakka.Alueeella joka vuokrattiin harjoitti veljeni elinkeinotoimintaa.Kuolinpesän omaisuus jaettiin vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen ja jaossa veljeni sai alueen itselleen.Elossa olleelle äidille jaettiin pesänomaisuudesta maata muualta hänen omistuaosuuttaan vastaava alue.Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan.Mitään mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta tai lakkaamisesta ei papereissa ole.Ilmeisesti veljeni ei ole tehnyt lainhuutoa tuolle alueelle.Onkohan asiassa toimittu oikein?Äidilläni oli edunvalvoja em pesänjaossa.

        Nyt en oikein ymmärtänyt, kumpi tuon vuokratun alueen sai, veli vai sisar.
        Kerrot ensin että "jaossa veljeni sai alueen itselleen" ja myöhemmin, että "Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan."

        Äitisi edunvalvojan tehtävänä on ollut valvoa osituksessa ja perinnönjaossa ainoastaan äitisi etua, ei muiden osakkaiden.

        Vuokrasopimuksen perusteella ei voi hakea lainhuutoa, vaan se kirjataan kiinteistörekisteriin ns. erityisenä oikeutena.


      • entinen osakas
        Lakinainen kirjoitti:

        Nyt en oikein ymmärtänyt, kumpi tuon vuokratun alueen sai, veli vai sisar.
        Kerrot ensin että "jaossa veljeni sai alueen itselleen" ja myöhemmin, että "Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan."

        Äitisi edunvalvojan tehtävänä on ollut valvoa osituksessa ja perinnönjaossa ainoastaan äitisi etua, ei muiden osakkaiden.

        Vuokrasopimuksen perusteella ei voi hakea lainhuutoa, vaan se kirjataan kiinteistörekisteriin ns. erityisenä oikeutena.

        Veljeni sai vuokratun alueen ja siskoni sai jaossa tilan johon tuo vuokrasopmus oli kiinnitetty.Kyseessä siis tila josta lohkottiin siskolle ja veljelle alueet.


      • Lakinainen
        entinen osakas kirjoitti:

        Veljeni sai vuokratun alueen ja siskoni sai jaossa tilan johon tuo vuokrasopmus oli kiinnitetty.Kyseessä siis tila josta lohkottiin siskolle ja veljelle alueet.

        Jos veljesi on saanut jaossa tuon alueen, jonka hän on itse aiemmin vuokrannut, ei vuokrasopimus enää kohdistu kantatilaan vaan veljen omistukseen tulleeseen määräalaan.

        Mitä siis tarkoitat sillä, että vuokrasopimus on kiinnitetty siskon tilaan?


      • entinen osakas
        Lakinainen kirjoitti:

        Jos veljesi on saanut jaossa tuon alueen, jonka hän on itse aiemmin vuokrannut, ei vuokrasopimus enää kohdistu kantatilaan vaan veljen omistukseen tulleeseen määräalaan.

        Mitä siis tarkoitat sillä, että vuokrasopimus on kiinnitetty siskon tilaan?

        Vuokrasopimus on kiinnitetty tilaan X (laki 307) näin sanotaan tuossa ositus/jakokirjassa. Tila x oli siis päätila, josta on lohkottu maat äidille,siskolle ja veljelle tuossa samaisessa jaossa.Itseasiassa papereissa siskoni kohdalta puhutaan määrä-alasta myöskin eli vuokrasopimus oli kiinnitetty silloin jakamattomaan tilaan. Eli miten kävi sitten tuon vuokrasopimuksen,jaon myötä kuolinpesä lakkasi olemasta.


      • Lakinainen
        entinen osakas kirjoitti:

        Vuokrasopimus on kiinnitetty tilaan X (laki 307) näin sanotaan tuossa ositus/jakokirjassa. Tila x oli siis päätila, josta on lohkottu maat äidille,siskolle ja veljelle tuossa samaisessa jaossa.Itseasiassa papereissa siskoni kohdalta puhutaan määrä-alasta myöskin eli vuokrasopimus oli kiinnitetty silloin jakamattomaan tilaan. Eli miten kävi sitten tuon vuokrasopimuksen,jaon myötä kuolinpesä lakkasi olemasta.

        Onpas omituinen teksti. Kukahan tuollaisia on kirjoitellut?

        Aikanaan oli siis iso kiinteistö, josta tietty alue oli vuokrattu veljellesi. Veljesi on hakenut ns. erityisen oikeuden kirjaamista eli tieto vuokrauksesta on kirjattu kiinteistörekisteriin.

        Kun perinnönjako toimitettiin ja kantatilasta lohkottiin nuo määräalat, mutta mahdollisesti tuo kantatilakin jäi vielä olemaan. Vai oliko niin, että veli ja äiti saivat määräalat ja sisko kantatilan.

        Tässä yhteydessä olisi pitänyt korjata tuo erityisen oikeuden kirjaus. Nyt kiinteistörekisterin tiedot eivät ole ajan tasalla. Erityinen oikeushan kohdistuu veljelle tulleeseen alueeseen eli se on käytännössä lakannut, kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.

        Kannattaa olla yhteydessä maanmittauslaitokseen ja selvittä sieltä, mitä käytännön toimia asian korjaaminen vaatii.


      • entinen osakas
        Lakinainen kirjoitti:

        Onpas omituinen teksti. Kukahan tuollaisia on kirjoitellut?

        Aikanaan oli siis iso kiinteistö, josta tietty alue oli vuokrattu veljellesi. Veljesi on hakenut ns. erityisen oikeuden kirjaamista eli tieto vuokrauksesta on kirjattu kiinteistörekisteriin.

        Kun perinnönjako toimitettiin ja kantatilasta lohkottiin nuo määräalat, mutta mahdollisesti tuo kantatilakin jäi vielä olemaan. Vai oliko niin, että veli ja äiti saivat määräalat ja sisko kantatilan.

        Tässä yhteydessä olisi pitänyt korjata tuo erityisen oikeuden kirjaus. Nyt kiinteistörekisterin tiedot eivät ole ajan tasalla. Erityinen oikeushan kohdistuu veljelle tulleeseen alueeseen eli se on käytännössä lakannut, kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.

        Kannattaa olla yhteydessä maanmittauslaitokseen ja selvittä sieltä, mitä käytännön toimia asian korjaaminen vaatii.

        Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

        Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

        Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
        Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
        Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?


      • 2+2+3+4.
        entinen osakas kirjoitti:

        Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

        Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

        Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
        Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
        Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?

        Sanamuoto on epäselvä mutta jos veljelle vuokrattu alue on jaossa mennyt Hänelle niin asiassa ei ole mitään ongelmaa. Veli on itsensä vuokralainen ja hoitaa asian niinkuin tahtoo.
        Perinnönjakokirjassa ei pidäkään olla mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta koska perinnönjaolla tai muullakaan omistajanvaihdoksella ei ole mitään vaikutusta vuokrasopimukseen


      • hankala änkyrä

        "Jotta kysymykseen voisi vastata, pitäisi tietää hieman tarkemmin, mistä on kyse."

        Ei tarvitse. Eiköhän tämä ole selvä näilläkin tiedoilla: vuokraoikeus on rauennut automaattisesti vuokrakohteen siirryttyä vuokralaisen omistukseen. Eihän tästä nyt edes teoriassa voi olla mitään poikkeusta! Kiinteistörekisterijärjestelmässä saattaa tosin olla virheellinen erityisen oikeuden kirjaus, kuten alla itsekin huomasit.


      • hankala änkyrä
        entinen osakas kirjoitti:

        Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

        Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

        Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
        Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
        Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?

        "Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa? "

        Ymmärrät asian väärin. Erityinen oikeus = vuokraoikeus on automaattisesti rauennut välittömästi jaon tultua lainvoimaisesti. Asiassa ei ole merkitystä sillä, onko tästä (selvästä esineoikeuden säännöstä) mainittu jakokirjassa mitään. Ainoa ongelma on, että rekisterissä voi olla väärä tieto olemattomasta vuokraoikeudesta.


      • hankala utelija
        hankala änkyrä kirjoitti:

        "Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa? "

        Ymmärrät asian väärin. Erityinen oikeus = vuokraoikeus on automaattisesti rauennut välittömästi jaon tultua lainvoimaisesti. Asiassa ei ole merkitystä sillä, onko tästä (selvästä esineoikeuden säännöstä) mainittu jakokirjassa mitään. Ainoa ongelma on, että rekisterissä voi olla väärä tieto olemattomasta vuokraoikeudesta.

        Spekuloidaanpa vähän. Velipoika menee myymään maapalansa ja kaupan jälkeen kylmästi ilmoittaa uudelle ostajalle olevansa vuokralainen, asiahan selviää rasitustodiskuksesta. Oliko se vuokraoikeus nyt rauennut?


      • hankala änkyrä
        hankala utelija kirjoitti:

        Spekuloidaanpa vähän. Velipoika menee myymään maapalansa ja kaupan jälkeen kylmästi ilmoittaa uudelle ostajalle olevansa vuokralainen, asiahan selviää rasitustodiskuksesta. Oliko se vuokraoikeus nyt rauennut?

        Oli rauennut. Kauppakirjoihin yleensä kirjoitetaan klausuuli siitä, että myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaina, juuri siitä syystä että tälläiset epäselvyydet (tai siis tahalliset petokset) vältetään. Vuokralaiselta olisi hyvä myös löytyä vuokrasopimus, ja sitäkään ei voi tehdä itsensä kanssa.


      • Cityman499
        hankala änkyrä kirjoitti:

        Oli rauennut. Kauppakirjoihin yleensä kirjoitetaan klausuuli siitä, että myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaina, juuri siitä syystä että tälläiset epäselvyydet (tai siis tahalliset petokset) vältetään. Vuokralaiselta olisi hyvä myös löytyä vuokrasopimus, ja sitäkään ei voi tehdä itsensä kanssa.

        Tämän viestiketjun vastauksissa on paljon väärää tietoa kuten. esim. .."myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaana" ... Tämä lause kauppakirjassa on yhtä tyhjän kanssa. Ja sama on tilanne, jos rasite-sanan paikalla olisi sana rasitus. Kiinteistökaupassa pitää aina ennakkoon selvittää tarkoin rasitteet ja rasitukset kiinteistöotteista, pankista, maanmittauslaitoksesta ym. Kiinteistöön kohdistuva erityinen oikeus poistuu rekisteristä joko määräajan umpeuduttua tai sitten oikeudenhaltijan hakemuksesta.


    • entinen osakas

      Maanmittauslaitoksen papereissa on teksti: Rasitetodistuksen mukaan emäkiinteistöön x kohdistuu vuokraoikeus.Lohkomisen jälkeen oikeus kohdistuu lohkokiinteistöön x.

    • hankala änkyrä

      " Olisiko vuokrasopimus pitänyt huomioida jaossa??"

      Kysymys on vailla merkitystä. Jos jako on lainvoimaisesti tehty, olette jo ottaneet vuokrasopimuksen huomioon jaossa. Kyseessä ei voine mitenkään olla sellainen seikka, joka voisi aiheuttaa jo tehdyn jaon kumoutumisen edes osittain.

    • entinen osakas

      Kiitoksia kaikille kommenteista :)

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. 183
      1975
    2. Hei A, osaatko

      sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en
      Ikävä
      52
      1888
    3. Synnittömänä syntyminen

      Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.
      Helluntailaisuus
      135
      1578
    4. Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!

      Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten
      Maailman menoa
      141
      1447
    5. Mitä tämä tarkoittaa,

      että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?
      Ikävä
      41
      1324
    6. Nukkumisiin sitten

      Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny
      Ikävä
      4
      1184
    7. Muistatko komeroinnin?

      Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu
      Suhteet
      48
      1175
    8. Naisten tyypilliset...

      Naiset ei varmaan ymmärrä itse miten karmealle heidän tavara haisee. Miehet säälistä nuolevat joskus, yleensä humalassa
      Ikävä
      10
      1143
    9. Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla

      "Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"
      Suhteet
      3
      1118
    10. Syö kohtuudella niin et liho.

      Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on
      Laihdutus
      10
      1109
    Aihe