Ja tämä kannattaa lukea ajatuksella.
Hesarin markkinoiden suuntaa ohjaamaan tarkoitettu juttu saavuttaa tavoitteensa. Monet ostajat haöluavat asunnoista joko kunnon alennuksen pyyntihinnoista tai päättävät lykätä asunnon hankintaa hinnanlaskun toivossa. Samoin jotkut sijoitusasunnon omistajat/kuolinpesät hermostuvat ja lykkäävät asunnon myyntiin.
Tämä tarkoittaa hiljaisia asuntomarkkinoita ja jonkin verran laskevia hintoja vuodenvaihteen molemmin puolin. Kevättalvella lähtevät asunnon ostoa pantanneet liikkeelle, mikä tarkoittaa kasvavaa kysyntää ja hintojen kääntymistä hienoiseen nousuun. Mikä tarkoittaa sitä, että tämä korjausliike oli siinä.
Joten kannattaa olla tarkkana tuon ajoituksen suhteen,jos pyrkii optimaaliseen ratkaisuun. Historia on osoittanut, että edelläkävijät ovat aina niitä, jotka saavat parhaan sadon.
Hesarin markkinoiden suuntaa ohjaamaan tarkoitettu juttu saavuttaa tavoitteensa. Monet ostajat haöluavat asunnoista joko kunnon alennuksen pyyntihinnoista tai päättävät lykätä asunnon hankintaa hinnanlaskun toivossa. Samoin jotkut sijoitusasunnon omistajat/kuolinpesät hermostuvat ja lykkäävät asunnon myyntiin.
Tämä tarkoittaa hiljaisia asuntomarkkinoita ja jonkin verran laskevia hintoja vuodenvaihteen molemmin puolin. Kevättalvella lähtevät asunnon ostoa pantanneet liikkeelle, mikä tarkoittaa kasvavaa kysyntää ja hintojen kääntymistä hienoiseen nousuun. Mikä tarkoittaa sitä, että tämä korjausliike oli siinä.
Joten kannattaa olla tarkkana tuon ajoituksen suhteen,jos pyrkii optimaaliseen ratkaisuun. Historia on osoittanut, että edelläkävijät ovat aina niitä, jotka saavat parhaan sadon.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Nyt on nimen omaan munkin mielestäni asunnon OSTAJAN (=ei vaihtajan) markkinat, eli käyttämällä nyt vallitsevaa markkinatilannetta hyväkseen, voi ostaja onnistua tekemään käytännössä elämänsä kaupat. Asunnoissa se tarkoittanee noin 10 - 15 % toteutunutta ostohintaa alle pyyntitason. Toi taas käytännössä pääkaupunkiseudulla merkitsee, että nyt voi onnistua ostamaan vähän isomman asunnon (4 - 6 neliötä extraa) alkuperäisiin suunnitelmiin verrattuna, ja nyt jos unelmoi liikaa, keväällä voikin tulla suru puseroon, kun se pienempikin kämppä on hinnan osalta normalisoitunut. Vuokrat nousee, joten osa tarjonnasta muuttuu jälleen vuokra-asunnoiksi, isot sijoitusyhtiöt myivät sijoituksensa, eli nimen omaan nyt mielestäni kaikki näyttää vain "mielipidekysymyksiltä", joka pitää ostajana osata hyödyntää. Näin pyrin itse tekemään. Asuntojen hinnat tulevat nousemaan pääkaupunkiseudulla ja uskon yleisesti ottaen koko maassa, koska Suomessa asuminen on Eurooppaan verrattuna edullista, ja eikös me mukamas olla Euroopassa. Vuokralla asuminen on aina pakon edessä tehtävä tilanne, jos ei pysty ostamaan itselleen asuntoa, joka on edullisempi asumisvaihtoehto kaikissa tilanteissa.
Eli kuten edellinen kirjoittaja kirjoitti olen täysin samaa mieltä, nyt lähikuukaudet ovat se aika, jolloin pitää uskaltaa lähteä ostolaidalle, koska myyntilaita saattaa hyväksyä ostotarjouksen, jota se ei enää keväällä tule hyväksymään.
Mistä metsistä näitäkin tod.näk. keskustaa/sos.dem. äänestäviä juntteja aina sikiää. Asumisen hinta Suomessa ja Euroopassa ei todellakaan ole toisiinsa verrattavissa noin yksinkertaisesti ja nousu Europaassa ei anna perusteita nousulle Suomessa, hintakuplalle kylläkin. Suomi voi olla osa Eurooppaa mutta asuntomarkkinat ovat enemmänkin maakohtaisia joten sinuna tuijottaisin hintakehitystä Suomessa viimeisen 15 vuoden aikana jonkun Berliinin tms. hintojen sijaan. Kummassakohan maassa on enemmän tilaa rakentaa, Hollannissa/Tanskassa/Belgiassa/Saksassa/Englannissa jne. vai Suomessa? Siinä olen samaa mieltä, että tuskin mitään suurta romahdusta tulee ja korkojen nousukin on varmaan aika maltillista mutta ei me nyt ihan niin Euroopassa olla kuin sinä luulet.
Mä ilmaisin itseäni epäselvästi, mä ajattelen näin.
1) Mikä on hintakupla, eli mikä on se "korkein hinta", mihin markkinoilla asuntojen hinnat nousevat? Mihin tätä voisi verrata, ja jos ajatellaan 20 vuotta taaksepäin, ei kukaan olisi uskonut, että reaalihinta asumiselle tulee näin korkeaksi. Tätä mä lähinnä tarkoitin.
2) Eurooppavertauksellani tarkoitan sitä, että maissa, joissa palkkatasoa voidaan pitää verrannollisena Suomeen, asuntojen hinnat ovat meidän hintojamme korkeammat. Miksi ihmiset sitten ostavat järjettömän hintaisia kanakoppeja asumuksikseen, mielestäni siksi, että asua pitää.
Siksi yritin hyvä Stadi perustella sitä, ettei nykyistä hintatasoa voida mennä mitenkään osoittamaan, että se olisi jonkinlainen vuoren huippu, ainakaan minä en ymmärrä, mikä olisi tosiasiallisesti tuollaiselle väittämälle peruste.
Toivottavasti tämä vähän valaisi ajatuksiani.
Vasta keväällä ostamaan tai kesällä.
Meinaako leipä lopua ?
Kaikki pelimiehet/naiset ovat jo vetonsa tehneet ja myyneet kiinteän omaisuutensa(pankit,vak yhtiöt,ym).
Markkinoilla on tapana ylireagoida molempiin suuntiin,asuntojen hinnat ovat nousseet yli 8v miltei yhtäjaksoisesti,laskuvaraa on reippaasti.
Kun suurten ikäluokkien asuntovarallisuutta aletaan realisoida(perijät), tulee tarjontaa.
Hyviä vuokralaisia on eritoten isoihin asuntoihin vaikea löytää,ainoa vaihtoehto myynti.
Lisää perusteita löytyy vaikka miten paljon, tehköön ostakandinaatit johtopäätökset jokainen kohdallaan !.
Suuret ikäluokat ovat vasta asteittain aloittamassa eläkkeelle siirtymisen, nuoremmat näistä ikäluokista jatkavat työelämässä vielä pitkään. Ei näiden ikäluokkien asuntoja realisoida minnekään vielä pitkiin aikoihin. Etenkin kun ihmisten eliniän ennustetaan yhä vain pitenevän.
Täytyy muistaa, että tämä asuntojen hinnannousu lähti Suomen nykyhistorian syvimmän laman pohjilta. Kyllä siinä korjausvaraa olikin ylöspäin.
Laita vaan samantien kaikki perustelut näkyviin. Mitä sitä turhaa panttaamaan, jos kerran niitä löytyy.
Suuret ikäluokat ovat vasta asteittain aloittamassa eläkkeelle siirtymisen, nuoremmat näistä ikäluokista jatkavat työelämässä vielä pitkään. Ei näiden ikäluokkien asuntoja realisoida minnekään vielä pitkiin aikoihin. Etenkin kun ihmisten eliniän ennustetaan yhä vain pitenevän.
Täytyy muistaa, että tämä asuntojen hinnannousu lähti Suomen nykyhistorian syvimmän laman pohjilta. Kyllä siinä korjausvaraa olikin ylöspäin.
Olet oikeassa, että monet vakuutusyhtiöt ja osin pankitkin ovat realisoineet asunto-omistuksiaan. No, nyt se on suurelta osin jo tehty, joten siltä suunnalta ei juurikaan ole odotettavissa tavaraa myytäväksi.
Laita vaan samantien kaikki perustelut näkyviin. Mitä sitä turhaa panttaamaan, jos kerran niitä löytyy.
Keskiverto Karttunen synt v:1949(55v) vaimo omakotitalo 70-80 luvulla rakennettu,lapset lentäneet pesästä, lapsilla Nina ja Pertti molemmilla omistusasunnot(vanhemmat rohkaisseet hankkimaan oman koska inflaatio auttaa velanmaksussa).
Karttusen asunto vaatisi remonttia, mutta Karttunen haluton tekemään enää sitä on päättänyt myydä, varallisuus pääasiassa asuntovarallisuutta.
Vielä muutama vuosi eläkkeeseen.
Karttusen asunnon arvo 3 kertaistunut hänen asuinaikanaan(vaikka vanha ja remontin tarpeessa).
Kysymys kuuluu: Montako näitä tapauksia löytyy suomesta ?.
Hertta määrää Karttusilla kaapin paikan. Ja Herttahan ei kotoaan lähde yhtään mihinkään. Hän on tottunut asumaan Fredrikinkadulla ja silloin siellä pystään. Martti Karttusella on vielä elinvuosia jäljellä 18, mutta tämän jälkeen rautarouva Hertta pitää ystävättärilleen kahvitilaisuuksia Fredalla vielä 11 vuoden ajan. Kun hänestä vihdoin aika jättää alkavat perilliset riidellä, mitä kämpälle tehdään vai tehdäänkö mitään. Turha odottaa Karttusista apua näihin alennusmyynteihin ;-)
Homma ei todellakaan toimi näin että kyseessä olisi joku muutaman kuukauden mittainen lasku. Ihmiset toimii massapsykologian mukaan. Hinnat laskee, jonka seurauksena KUKAAN ei uskalla ostaa. Tästä seuraa vielä kovempi lasku koska aina on tarjoajia joiden on PAKKO löytää kysyntää (esim. avioerotapaukset joissa isoja asuntolainoja). Itse uskon että hinnat alimmillaan 2006. Tosin riippuu maailman taloudellisesta tilanteesta myös hyvin paljon ja varsinkin pudotuksen suuruus. Mutta vähintään -20%. Uskokaa tai älkää. Kyllä niillä irtisanomisilla kai jotain merkitystä alkaa oleen.
Tilanne on eri kuin 80-luvun lopulla mutta mikään ei poista tosiasiaa että pudotus tulee ja se ei ole muutaman kuukauden ilmiö!
Eipä kannata tehdä kauppoja kuin aikaisintaan tulevana kesänä.
Maltti on nyt helpoin mahdollinen tapa säästää lyhyessä ajassa hyvän uuden henkilöauton verran.
"Pakko-oston" edessä tarjoukset kylmästi min. 15% alle pyynnin.
Vuokra-asuntoja on mennyt myytiin tosi paljon. Parin vuoden päästä ei taas ole vuokrattavia asuntoja, eli vuokrat nousee. Se taas nostaa intoa ostaa omistusasuntoja, joka taas nostaa asuntojen hintoja.
Muutaman vuoden kuluttua hintatasoa pienten asuntojen kohdalla voi nostaa kuvaamasi tilanne n. 1-2%. Tähän mennessä laskua on kylläkin ehtinyt kertyä >15%.
Mikä vaikutus sillä mahtaa olla osto intoon, jos valtio rahapulassaan päättää lopettaa/vähentää verosubventointia ?.
Ja jos kassa kuivuu,lisätään kiinteistöveroa,asunnot eivät mihinkään täältä suomesta lähde vaikka nostaisi kuinka paljon=hyvä veroautomaatti !.
Minä myyn 112m rivitaloasuntoa. Toimeksianto on vain 1 kuukauden. Hinta mitä nyt pyydän, ei ehkä toteudu nyt. Luulen, että keväällä toteutuu. Korot ovat alhaalla ja lainaehdot aivan toista luokkaa kuin lama-aikana. Asuntojen vaihtamisen tarve pysyy kuitenkin jatkuvana.