Putki- julkisivu- hissi- ja parvekerempat käynnistää viimeistään tappiin velkaantuneiden asuntomyynnit. Pankki ei myönnä enää uutta velkaa, mutta taloyhtiö ei kysy asukkaan maksukykyä, kun se ottaa remppalainan. Muutaman satasen rahoitusvastike plussana ennestään tiukkaan talouteen aiheuttaa myyntiefektin. Kun katsoo myytäviä 1950 - 1970 -lukuisia asuntoja, niin hyvin monissa on tulossa ihan lähitulevaisuudessa valtavat remontit.
Joten, odottaa kannattaa. Valmiiksi remontoituna maksaa remontista vähemmän.
Joten, odottaa kannattaa. Valmiiksi remontoituna maksaa remontista vähemmän.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mihin sitä vähissä varoissa oleva sieltä omistusasunnostaan itselleen liian hintavan taloyhtiön rempan häätämänä lähtisi. Niinkö luulet että yhteiskunnan varoista vaan näitä n.s. kohtuuhintaisia asuntoja näille järkkäillään.
Kannattaa maksaa remontti taloyhtiölainana eli rahoitusvastikkeena kuukausittain. Silloin sen pystyy työtönkin maksamaan, eli maksattamaan asumistuen kautta:
http://www.kela.fi/kohtuulliset-asumismenot_osakeasunto
"Osakeasunnossa asumismenoja ovat hoito- ja rahoitusvastike"
Henkilökohtainen pankkilaina remonttia varten ei kelpaa menona asumistukilaskelmaan.
Juuri näin. Tästä syystä nuorempien ei kannata maksaa remonttia lainalla, jos keski-iän työttömyys näyttää todennäköiseltä. Vauraat eläkeläiset ovat sitten asia erikseen.
Asunnon arvo myös nousee entisestään jos remontin maksaa lainalla. Jos haluaa myydä asunnon, niin asunto maksaa "täydellä hinnalla" uudelle ostajalle paljon enemmän, todennäköisesti enemmän kuin ostaja saisi tai olisi halukas ottamaan lainaa.
Tässa tietysti oletetaan että joku vielä joskus ostaisi asuntoja tulevaisuudessa. Se on kuitenkin harvinaista, koska ei ne miljonäärien asuntorahastot ehdi tai halua kaikkea ostaa.
Nämä voisi teoriassa rommauttaa hinnat, jos osuessaan massatyöttömyys-omistustaloon.
Yksittäiset työttömät siellä täällä, no, se on henk.kohtainen tragedia mutta ei kansallinen.
Jos taloyhtiön suuri enemmistö katsoo että heillä ei ole varaa isoihin remontteihin, niin kait ne yhtiökokoukseen menevät ja torppaavat remonttihankkeet. Näissä taloissa kävisi silloin niin että ne alkaisivat kyllä vähän rapautua, mutta niissä asuttaisiin silti vielä pitkään, hoitovastikkeet vaan kasvaisivat vähitellen.
Itse asiassa ihmisten pitäisi osallistua taloyhtiöiden kokouksiin paljon aktiivisemmin, ja myös oma mielipiteensä siellä esille tuoda sen suhteen kannattaako jotain isoa hintavaa remppaa tehtäväksi. Nythän tehdään monia isoja remppoja vähän turhaankin tai turhan aikaisin. Aina niissä yhtiökokouksessa pakkaa asiat menemään niiden tahdon mukaan jotka esittävät ties mitä törsäilyjä. Perustellaan näitä sitten vielä jollain 'jotta asuntojen arvo säilyisi' argumenteilla. Mutta jos sen arvon säilyttämisestä joutuu maksamaan kohtuuttomasti suhteessa siihen minkä verran arvoa sillä säilyttämään päätyy, niin eipä se kannata vaikka sellaiseen varaakin olisi.
Sitten näihin remppajuttuihin tulee vielä se kun varsinkin huonoina aikoina politikot pyrkivät työllistämään ja kasvattamaan bkt:tä ja verotuloa järkkäämällä remppafirmoille töitä, ja nämä remppafirmat siinä sitten nostavat hintojaan. Politikot siis häristävät taloyhtiöitä näihin remppoihin jollain pienillä tuilla. Omistusasunnoissa asuvat joutuvat näin jumalattoman kuppauksen kohteiksi. Ensin on asunnosta maksettu ostaissa sen hinnassa puolet veroja ja rokotus sen kuin vaan jatkuu.
Luuletko että pankki edes myöntää mitä tahansa lainoja taloyhtiöillekkään. Kyllä siinä pitää olla talon sellainen että sen arvo markkinoilla on varmasti rempattuna isompi kuin mitä se myönnetty laina. Esim. jossain taantuvilla paikkakunnilla sijaitsevien talojen remppajutut kaatuvatkin siihen, että taloyhtiö ei voi saada remppoihin lainoja. Eikä niitä remppoja mitään tolkkua olisi silloin lähteäkkään tekemään, jos ei asunnoille kuitenkaan ole kysyntää pidemmän päälle.