http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8844035
Rehellisiä kommentteja haluaisin. Ok-talolliset voi jättää kommentoimatta.
Asunto näyttää ehkä pienemmältä kuin neliöt antaisi olettaa. Keittiö on vähän typerän nurkkaan sullottu..
Minkälainen arvonnousu asunnolla voisi olettaa olevan per vuosi?
Rehellisiä kommentteja haluaisin. Ok-talolliset voi jättää kommentoimatta.
Asunto näyttää ehkä pienemmältä kuin neliöt antaisi olettaa. Keittiö on vähän typerän nurkkaan sullottu..
Minkälainen arvonnousu asunnolla voisi olettaa olevan per vuosi?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Kuten huomaat niin kämpän varustelutaso on aivan surkea.
Sijainti hyvä.
Arvonnousu taattu. +3% seuraavat 5 vuotta per vuosi. Sitten lähtee taas kunnon nousuun.
Helppo vuokrata eteenpäin. Suht. uusi. Ei suuria remontteja näkyvissä.
Tee tarjous!
Juuei. Periaatteessa pohja/tilojen sijoittelu OK ja tässä on paljon ehjiä seiniä = helposti kalustettava. Mutta, kuten sanotaan, devil is in the details
- eteisessä ei vaatenaulakkoa, vaan pitää saapastella olohuoneen puolelle
- keittiö kaukana ulkoseinälinjalta = pimeä
- KPH tolkuttoman kokoinen, tähän tuhlattu varmaan 10 m² vaikka varustus ei sen kummempi kuin normi 6 m² kylppärissä
- pienehkö VH löytyy, mutta muuta säilytystilaa ei ole lainkaan (pl. vaatenaulakko OH seinällä
- 5 krs, mutta kaikista ikkunoista näkyy vain toisen talon seinä?
- keittiön varustus "aravatasoa", kodinkoneet ilmeisesti halvimpia mahdollisia (tarkoittaa, että APK pitää jotain 50 dB meteliä = oikein kiva juttu tupakeittiössä)
Kalustuksen yms. tuunaaminen paremmin yli 400 k€ hintalappua vastaavaksi kustantaisi pari kymppitonnia, mutta nythän on jo myöhäistä rypistää.
Tässä maksetaan sijainnista melkein 2000 €/m², koska jokunen vuosi sitten Vantaalta sai samaa tasoa (kodinkoneet yms.) edustavan 3200 €/m².
Aika kauheaa vuokraa tuosta pitäisi repiä, että saisi homman kannattamaan! Vaan kuka maksaa tuon tasoisesta 1,5 k€/kk? On nimittäin uusissa (kovan rahan) vuokrakämpissäkin pintamatskut ja koneet parempaa tasoa!
Äkkipäätä katsoen, tarkemmin alueen nykyistä hintatasoa tuntematta, vaikuttaa ihan kohtuulliselta.
Arvonnousuahan nyt ei tiedä erkkikään oikeasti. Jos lama tästä pahenee, niin kyllä se hyvinkin mahdollisesti vielä myös Helsinkiin iskee näkyen myös asunnonhinnoissa.
Toisaalta lähes luonnonlainmukaisesti nousukausikin on aina lopulta alkanut.
Uskon Suomen edelleen kaupungistuvan ja varsinkin helsingistyvän, sillä Helsinki on tämän maan ainoa mahdollisuus pärjätä kansainvälisessä kilpailussa. Maahanmuutto ja maassamuutto kohdistuu Helsinkiin. Suurten ikäluokkien vanheneminen nostaa Helsingin asuntojen kysyntää.
Toisaalta nyt jo reaalihinnat on historiallisella ennätystasolla Helsingissä ja esimerkiksi USA:n asuntotilastoista voidaan todeta, etteivät siellä reaalihinnat ole pitkällä aikavälillä juuri nousseet edes miljoonakaupungeissa. Esimerkiksi New Yorkin reaalihinnat ovat 80-luvun alun tasolla. Helsingissä taas noin tuplat 80-luvun alkuun tai jopa triplat.
Ei tuo kyllä mikään ruusu ole myöskään pohjaltaan. Mielestäni huono.
Silti turvallinen sijoitus. Pidän itse alueesta jos Helsingissä pitäisi asua. Olen lapsuuteni viettänyt alueella ja paljon sen jälkeenkin tuolla ollut.
Tuo menee alle kuukaudessa. Mummut ostelee noita nyt. Pääsee nopeasti sairaalaan.
Surkeat keittiökoneet ja muu laatutaso. Panokopiksi välttävä, mutta kallis. Ilmalämpöpumppu plussaa, ei tule kuuma kesälläkään läävässä.
Paljonko ne keittiökoneet maksaa? Että kannattaako niitä edes mainita tuon arvoisessa asunnossa? Prosentti lisää kauppahintaan ja ne on uusittu.
"Paljonko ne keittiökoneet maksaa?"
Säälliset koneet jotain 3tonnia kai, keittiöremontti jos tehdään niin kannattaa vähän paremmalla tasolla ottaa jos on itse asumassa ja VARSINKIN jos on myymässä.
Siksi ehdotin 15 keur. (n. 3% ostohinnasta, ei paha)
^juuri tämän tähden ao. asunto on aika käsittämätön viritelmä. Koneet todellakin näyttää olevan hinnat alkaen mallia.
Tässä on ehkä ajateltu, ettei kalustukseen kannata panostaa yhtään, kun ostajat kuitenkin teettää sinne jotain ihan muuta. Mutta ostajaa ei löytynytkään ennen kuin sisustus oli jo valmis ja tällaiseksi se nyt jäi.
Hei, ja anteeksi kun kommentoin vaikka okt.
Sijainti on hyvä ja se siinä nimenomaan maksaa.
Keittiössä taas se halvin "rakentajapaketti", että varaa siihen n. 15tuhatta myös.
"Minkälainen arvonnousu asunnolla voisi olettaa olevan per vuosi?"
Itsessään asunto ei paljoa nouse ellei isoja remontteja tehdä mutta alueen arvostuksella voi nousta enemmänkin kuin se maltillinen 2%
Mieti nyt vähän: 425 000 euroa 66 neliön kaksiosta? 10-20 km päässä tuolla hinnalla saa luksus 100-125 neliötä tai parempitasoisen 150-200 neliötä. Kumpien hinnan luulet tulevina vuosina tulevan alaspäin ja kumpien ylöspäin?
No jos keskusta siirtyy Jakomäkeen, niin sitten siellä nousee enemmän.
Heh, tuossa tuo taas nähtiin:
"10-20 km päässä tuolla hinnalla saa luksus 100-125 neliötä tai parempitasoisen 150-200 neliötä"
Tässä kohteessa maksaa juuri tuo sijainti. Tämän ostaja ei halua asua tuolla 10-20km päässä. Ja mitä tuohon väittämääsi tulee, niin ei saa. 10km päässä sijaitsee ehkä niittykumpu? Näytä sieltä alueelta 200 neliön vastaava asuntoto tuolla hinnalla. Tai näytä ylpäänsä 10km kehän sisällä tästä sijainnista!
Ei tule löytymään. Ei sinnepäinkään mitään.
Mistä kaupungista oikein kirjottelet? Helsingin keskustasta 10km päässä ei olla vielä missään syrjäkylillä. Tuon matkan sisään ei taida löytyä vielä edes peltoa.
Landbo on tuosta n. 23 kilsan päässä, ja se on kyllä jo kirjaimellisesti landea. On niin keskellä peltoa ja kaukana palveluista, ettei ikinä sinne asumaan.
Tosiaan nuo vaihtoehtoja tarjoavat on tyhjätaskuja, joilla ei ole varaa kuin siihen halvimpaan latoon jossain hevon kuusessa. Siellä voivat sitten rauhassa pyöritellä peukaloitaan ja miettiä, mitä kivaa sitä ei tänäänkään tekisi.
Sen verran tuossa keskustan ulkopuolisien alueiden arvonnousussa voi olla perää, että alueen toiminnan painopisteen siirtyessä hinnat nousevat uuden painopisteen lähellä ehkä enemmän kuin vanhassa keskustassa.
Eli Helsingissä Pasilan rakentaminen siirtää toiminnan keskipistettä piirun itseään kohti. Näin Bulevardi jää saman piirun verran syrjempään.
Mutta eipä tuon vaikutus asunnonhintoihin kovin radikaali ole. Pasilassa ja Pasila-Keskusta välillä hinnat voivat nousta vähän enemmän kuin Bulevardilla.
Jep, vaikka hullulta kuulostaa, niin Bulevardi on syrjässä. Fiksummat kertoi näin minulle jo vuosia sitten, mutta nyt on pakko uskoa, kun omin silmin näkee.
Tuo on entinen, väsähtänyt toimistotalo, joka olisi tarvinnut ison & kalliin remontin. Tällä alueella ei ole kysyntää toimistoille, joten talo on näköjään muutettu asuintaloksi.
Lienee siis totta se toinenkin puoli, mitä minulle kerrottiin. Helsingissä päättäjät pelkäävät tätä kehitystä - siis että liike-elämä pakenee keskustasta ja sinne tulee pelkkää asuintaloa ja ehkä jokunen toimisto -> keskusta muuttuu "nukkumalähiöksi", jossa ei ihmisiä juuri ulkona näy klo 17 jälkeen.
Tätä kehitystä vastaan taistellaan käyttämällä työmatkaliikennettä pelinappulana! Siis pakotetaan ihmisvirrat kulkemaan keskustan liikennesumpun läpi, jotta näin saadaan pönkitettyä liikekiinteistöjen arvoa. Sillähän ei mitään väliä ole, jos muutamalla tuhannella ihmisellä kuluu tämän ansiosta vartti enemmän työmatkaan - kiinteistöjen omistajat arvostavat uhraustanne!
Pasila olisi luonnollisempi solmuaseman paikka (liikennevirtojen keskipiste), väestöllinen keskipiste on paljon pohjoisempana (Maunulassa jo pelkän Helsingin osalta, koko PK-seudusta nyt puhumattakaan).
Ups, eihän tuo mikään ex toimistotalo ole, my bad. Sellainenkin löytyy ja vielä paljon lähempää ydintä -> tuli oikosulku ja kuvittelin tämän olevan juuri siitä talosta.
Eiköhän ne ok-alueet ole pahimpia nukkumalähiöitä. Palvelut: Lähikauppa, terveyskeskus ( saattaa sijaita myös 30km päässä), koulu ja päiväkoti. Ei tuollaiset riitä pitämään aluetta vilkkaana mihinkään aikaan päivästä. Siksi savikasslerit istuukin omilla pihoillaan, kuin hamsterit häkeissään. Alueella kun ei ole mitään virikkeitä. Jokaisen tönön pihassa pihakeinu, hiekkalaatikko ja trampolini.
Elokuviin ei lapset pääse, kun lähimpään teatteriin kymmeniä kilometrejä, mutta tuleehan telkkarista ne samat uusinnat muutaman viikon välein. Tulee halvemmaksikin.
Nimenomaan asukkaitahan tarvitaan, jottei keskusta nukahtaisi. Esimerkiksi Senaatintorin ongelma juuri on siinä, ettei siellä iltaisin ole mitään elämää, kun kukaan ei asu siinä muutaman korttelin säteellä.
Toisaalta täytyisi tietenkin pitää myös palvelut, jotta alueelta laajemminkin tultaisiin keskustaan. Itikset, Jumbot ja Omput ovat syöneet ison osan ihmisten palveluntarpeista, joten keskustaan ei sinänsä ole enää mikään pakko tulla. Palvelujen puute on toinen Senaatintorin ongelmista.
Vaikea vaan vetää raiteita uusiksi Pasilaan. Metroa nyt päällimmäisenä, muut raiteet ja tiethän voidaan joten kuten linjata uusiksi.