Nyt on tukala tilanne. Isäni kuoli 03, äitini jäi asumaan asuntoon, myös heillä oli hallinto-oikeustestamentti, joten äitini jäi hallitsemaan omaisuutta. Nyt äitini asuu muualla ja veljeni ja minä ollaan yritetty myydä asuntoa huonolla menestyksellä. Myös asunnon yhtiövastikkeita vaaditaan maksettaviksi. Veljelläni on omaisuutta, minä olen taas ihan rahaton. En pysty millään maksamaan omaa osuuttaan. Ja asuntoa ei saada myytyä. Tilanteen hankaluutta lisää riitaiset välit veljeeni kanssa. Mitä tässä tapahtuu, jos en maksa? Onko velka yhteisvastuullinen?
Hallintaoikeustestamenttista luopuminen ja asunnon myyminen
Susanna3
4163
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
jos asunto ei mene kaupaksi niin hinta on väärä.
velka on yhteisvastuullinen,viimekädessä se peritään siltä kenellä on maksuvaraa.
kysy jospa veljesi lunastaisi sut ulos.
jos haluat koko kämpästä eroon niin hae käräjiltä yhteisomistuksen purkamista.
veljesi varmasti ymmärtää että persaukisena on vaikea maksaa yhtiövastikkeesta puolet joten luuri käteen ja kerro rehellisesti tilanne ja tehkää sovinto.
Juu sovinto ei ole mahdollinen valitettavasti, minä olisin siihen valmis, hän ei. Veljeni kyl tietää tilanteeni. Ja tuohon hintaan, alkuperäisestä asunnonvälittäjän ehdotetusta myyntihinnasta ollaan jo menty alaspäin puolet ja silti ei yhtään tarjousta. Ja veljeni ei enää anna lupaa alentaa hintaa.
Taloyhtiöön päin vastikevelka on yhteisvastuullinen, sen jälkeen toki maksajalla on oikeus periä muiden osat.
Saitteko välittäjältä ohjeita, mitä asunnolle pitäisi/kannattaisi tehdä, jotta se tulisi myydyksi?
Jos alueen asuntokauppa noin jäässä, silloin vastikkeiden maksamiseksi pitäisi etsiä hyvä vuokralainen (maksaa ajallaan, pitää asunnon kunnossa, eikä aiheuta häiriötä). Kun asunto aikanaan saadaan myytyä, vuokralaiselle jää kolme kuukautta aikaa lähteä, jos ehtii asua ainakin vuoden, niin irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Kerro suoraan veljellesi, ettet pysty vastikeosuuttasi maksamaan, vaan asunto on vuokrattava. Ellei vastikkeita makseta, taloyhtiö ottaa lopulta asunnon haltuunsa ja hankkii joka tapauksessa vuokralaisen, tämä vain tulee oikeudenkäynteineen veljellesikin paljon kalliimmaksi.
Vastauksissa ei kukaan puuttunut lesken hallintaoikeuteen, jonka hän kertomasi mukaan sai testamentilla ja avio-leskenä hänellä on lainkin mukaan elinikäinen hallintaoikeus pesään kuuluvaan puolisoiden kotina olleeseen asuntoon.
Äidin muualla asuminen ei tilannetta muuta, ellei hän ole asianmukaisesti luopunut hallintaoikeudestaan. Ellei välittäjä ole tähän puuttunut, niin ehkä tuo luopuminen on hoidettu ja äitinne on vapaa asuntokulujen (vastike ym) maksuvelvoitteestaan.
Ellei rahaa/luottoa ole vastikkeisiin, niin yhtiö voi yhtiökokouksen päätöksellä ottaa asunnon haltuunsa, kunnostaa sen ja panna vuokralle käyvällä tasolla kunnes rästit on kuitattu. Ellei rästit näin hoidu, niin yhtiön muita perintätoimia en nyt povaa.
Jo edellä esitetyn yhteisomistuksen purkamisen hakemisen seurauksena asunto myytäneen halvallakin veljesi vastusteluista huolimatta. Hän voi tehdä muita paremman ostotarjouksen ja saa asunnon omakseen. Kulut ja velat vähennettynä netto tasataan omistuksenne suhteessa. Ellei talo ole vallan purkukuntoinen, niin kyllä tähän asti asunnot ovat menneet kaupaksi jollakin hinnalla, eli sinun ei tarvitse välttämättä kärvistellä asunnon kanssa jos olet omistaja ja äidin hallintaoikeus on purettu.