Kysynpä täältäkin ajatuksia
Kun, meille on tulossa taloyhtiössä iso remppa, jonka hinta on n. 20 000 € minun
( pankin) osakkeeseeni.
Minulla on jonkin verran vielä asuntolainaa jäljellä.
Minulla olisi kuitenkin vara maksaa tuo uusi remppa kerralla pois.
Kannattako maksaa ?
Luulen , että asun tässä pitkään , enkä ole myymässä asuntoa pitkään aikaan.
Sillä , jos olisin myymässä , ei kai kannattaisi omia rahoja tähän laittaa .
Kun, meille on tulossa taloyhtiössä iso remppa, jonka hinta on n. 20 000 € minun
( pankin) osakkeeseeni.
Minulla on jonkin verran vielä asuntolainaa jäljellä.
Minulla olisi kuitenkin vara maksaa tuo uusi remppa kerralla pois.
Kannattako maksaa ?
Luulen , että asun tässä pitkään , enkä ole myymässä asuntoa pitkään aikaan.
Sillä , jos olisin myymässä , ei kai kannattaisi omia rahoja tähän laittaa .
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vastaus on yksinkertainen. Taloyhtiön lainalla on korko, jota joudut maksamaan remonttiosuudesta. Jos saat muualta paremman tuoton rahoillesi, kannattaa pitää halpaa lainaa ja maksaa hiljalleen rahoitusvastiketta. Jos taas rahasi makaavat huonolla korolla pankkitilillä, säästät selvää rahaa purkamalla talletuksia ja maksamalla lainan kerralla.
Onhan tässä asiassa sitten riskinhallintaan ja varautumiseen liittyviäkin kysymyksiä, mutta niiden vaikutusta on ulkopuolisen mahdoton arvioida. Ylimääräisenä varoituksena tieto, jonka mukaan jotkut pankit ovat alkaneet periä taloyhtiölainojen ennenaikaisesta lyhennyksestä satojen eurojen palkkioita.
Eikö tuossa ole vielä sekin ero, että tuota varten otetun pankkilainan koron voi vähentää verotuksessa perusparannuksista, mutta taloyhtiön lainankorkoa ei.
Sekin ero on, että taloyhtiölainan korko on todennäköisesti korkeampi ja lainaehdot muutenkin huonommat kuin hlökohtaisella lainalla. Pankit rahastaa taloyhtiöitä aivan säälittä, vaikka yhtölainoissa on todella pienet riskit.
Noita ennenaikaisen takaisinmaksun satasia on puolestaan turha pähkäillä. Yleensä lainapääomaa lyhennetään vain kerran tai kahdesti vuodessa ja isännöitsijä kerää samaan nippuun sitten kaikki osakkaat, jotka haluavat maksaa lainaosuutensa pois. Eli se osuuden poismaksu on mahdollista vain tiettyinä, ennalta määrättyinä päivinä.
Aloittaja ei liene aikeissa ottaa lainaa yhtiövelkansa maksuun vaan käyttää jo olemassa olevia varoja. Enkä ole ihan varma, että velanotto kannattaisikaan.
Ne ylimääräiset sataset peritään osakkaalta. Isännöitsijä kertoi 280 euron palkkiosta, kun osakas maksoi noin kymppitonnin suuruisen lainan kerralla. Ja pankkiin summa siirrettiin ennalta määrättynä lyhennyspäivänä, mutta pankin mielestä tämä oli "lyhennysohjelman muutos".