rakennuslupien voimassa olo

Hae pienelle ulkorakennukselle lupa nyt ensin ja sitten myöhemmin lisää.

Luvan hinta perustuu rakennusalaan ja ei tule sen kalliimmaksi vaikka osissa hakee.

Varsinaiset lupakuvat tulevat kalliiksi mutta jos saat jostain halvalla niin ei tuohon mitään estettä liene.

Rakennuslupa voimassa 5 v. Jatkoa saa hakea sen jälkeen Rakennusvirastosta/rakennustarkastajalta.

Rakennuslupaa varten tarvitaan jo sen verran suunnitelmia, että rahaakin palaa aika lailla. Tuleva ostaja tuskin haluaa rakentaa valmiiden suunnitelmien mukaan joten haettu/saatu lupa menee todennäköisesti hukkaan. Jos str:n perusteet eivät kunnassa ole muuttuneet, antaisin luvva raueta ja odottaa ostajaa.

taitaa ne perusteet olla muuttuneet. Lupaa myönnettäessä naapurina oli yksityisen maatalousmaata, nyt kaupungin omistamaa -eli tuskin uutta str:a saisi. ja rakennushaluisia kun ei tunnu löytyvän. kyllä stressikäyrä on korkealla

"Onko ostajakatoon yksin aika huono vai mitä ihmiset etsivät. ahinnan ei pitäisi olla syy, kun on mahdollista vuokratakin..."

Vaikuttaa vähän siltä, että hinnasta kaupankäynnin tahmeus loppupelissä on kiinni. Kyse tuskin on mistään hinnanmaksun järjestelystä (kuten vuokraus) vaan siitä, millaista omistusta ostajalle siirtyy per euro. Rivienvälistä olen lukevinani, että tässä yritetään myydä str-tilaa lähelle kaavoitetun okt-tontin hintaa - ehkäpä vielä per ka-neliö?

Saattaapa olla, että tonttia 120-150 m2 talolle etsivät eivät ole halukkaita maksamaan 300 m2 kerrosalan hintaa, millään tavalla laskettuna. Ostajat, joilla on mielessä hulppean 300 m2 linnan rakentaminen lienevät taas ennen muuta kiinnostuneita hienosta paikasta.

Hinta kohdilleen, niin ostaja löytyy tuossa tuokiossa. "Oikeaa" hintaa ei ole, vaan se on sen mukainen millä kauppa käy. HInta kannattaakin miettiä siltä pohjalta, millä tonttikauppa alueella muuten käy, per tontti.

Totta varmaan sekin, että joillekin tärkeää vain saada rakentaa ok-talo, vakio 1000m2/120-150m2 valmiiksi määrätty malli ja materiaali taloon ja pihaan määrätyt kasvit määrättyyn paikkaan ja se on se unelma joillekin.
Toisaalta luulisi olevan myös niitä, jotka haluavat rakentaa omannäköisensä talon ja pihan ilman määräilyjä ja kunnon kokoisen tontin ja hiukan enemmän omaa rauhaa tarvittaessa, olisi siinä omaa muukin kuin velka tuleville vuosille. Ja mikä on "hieno paikka" ? Saa ihan mukavan oman lammenkin kaivaa, jos vettä kaipaa ja istutuksilla ne komeat koristepuutarhat luodaan samoin hyöty- ja hedelmätarhat ja paljon mahtuu hienoa tekemään, mitä se sitten tarkkalleen kenenkin mielestä on. Ajattelen myös esim pieniä rakennusfirmoja, (kuorma)autoilijoita ym joilla kookkaan työkoneen yösäilytys/huoltotilan tarve, eikö olisi mukava aamulla kotoa lähteä, kun ei sekadunvarsisäilytys aina kaikille niin mieleistä ole. Samoin pienet yritykset esim. tilitoimisto-, kampaamo, perhepäivähoito, eläinhoitola, pientuottaja ym sopisi olemaan huomattavasti paremmin kuin postimerkkitontilla tai ylimäärää voisi vaikka halutessaan palstaviljelyyn tai johonkin säilytykseen vuokrata. Ja onhan isosta tontista varaa myöhemmin lohkaista pieni osa myytäväksikin, ellei itse halua pitää ja tuloa haluaa, kaupunkitontista tuskin alle 30v mahdollista. mahdollisuuksia on paljon
Ajattelukantoja on monia mitä etsii ja mille asioille antaa arvoa. Hinta näissä on vaikea asia, mutta on ollut vähemmän kuin kaup ns isot tontit (1500m2/250), pyyntimme melko lähellä 1100/150 tontit lohkomisten kanssa eikä niissäkään juuri liikettä, joten muiden myytyjen hintaan vertaaminen ei helppoa.

Kannattaa keskustella asiasta kunnan lupaviranomaisten kanssa. Antamiesi tietojen perusteella asiasta ei voi päätellä yhtään mitään. Selvää on joka tapauksessa että joko pyydät liian korkeaa hintaa tai sitten alueella ei ole minkäänlaisia markkinoita tarjoamallesi rakennuspaikalle.

Jätä rakennuslupahakemus allekirjoitettuna kuntaan jossa haet suunnittelutarveratkaisun mukaista kerrosalaa..Ilman kuvia..Eli lupahakemusta täydennetään myöhemmin..Tämä aika voi olla aika pitkäkin jossain...Saa tontinostaja hakea sitten tarkemmin mitä haluaa ja aikoo ja kerrosalaa voidaan rukata pienemmäksi tarpeen mukaan. Rakennuslupahan on 5 vuotta voimassa ja siihen saa ainakin kaksi kertaa hakea kahden vuoden jatkoaikaa yleensä. Suunnittelutarveratkaisua ei tosiaan välttämättä myönnetä uusiksi.

Tuohon ei pysty kuntaa tuntematta sanomaan tarkkaa vastausta. Jossain käsittelyssä olevia lupia voi olla yli viidenkin vuoden ajalta ja jopa yli kymmenen vuotta vanhoja (käytännössä ei ihan laillista enää). Kannattaa kysyä paikallisesta rakennusvalvonnasta.