Hei, haluaisin kysyä muutaman kysymyksen jota olen pohtinut viime viikkoina.
Aloitetaan siitä että asun rivitalo-osakkeessani. Meidän alueella on 3 rivitaloa ja asuntoja on muistaakseni 9. Meillä on sisäpiha ja sisäpihan keskellä sijaitsee parkkipaikka ja sen vastapäätä roskis lukollisella katolla. Jokaisella asukkaalla on etuovensa edessä omat ulkovarastotilat.
Isännöintitoimisto on Realia Isännöinti Oy.
Talohuolto yhtiötä meillä ei ole, eli yhtiövastike (230e/per talous) menee siihen että me maksetaan roskan tyhjennyksestä, sekä parkkipaikoistamme pumpun lämmityskustannukset.
Pihoja ei siivota, ei kolata, ei uudisteta, puskia ei lyhennetä. Jos ikkunoista vetää, itse käydään tiivisteet ja jos allavuotaa sekin on itse tutkittava.Ei minkäännäköistä palvelua. Mitä mieltä olette asiasta? Asukkaat tekevät kaikki itse talkoina.
Ennen tätä asuntoa asuin pienemmässä asunnossani eri osoitteessa ja siellä vastikkeeni oli 180 euroa ja siihen kuului pihahuollot talkkarit koko pakettiin.
Nyt tuli sitten lasku katon kulkusiltaväylien tekemiseen jotka maksavat 1200 euroa per asukas, mikähän järki on siinäkin jos me itse nuohoamme rännit oman pään mukaamme?
Vinkkejä?
Aloitetaan siitä että asun rivitalo-osakkeessani. Meidän alueella on 3 rivitaloa ja asuntoja on muistaakseni 9. Meillä on sisäpiha ja sisäpihan keskellä sijaitsee parkkipaikka ja sen vastapäätä roskis lukollisella katolla. Jokaisella asukkaalla on etuovensa edessä omat ulkovarastotilat.
Isännöintitoimisto on Realia Isännöinti Oy.
Talohuolto yhtiötä meillä ei ole, eli yhtiövastike (230e/per talous) menee siihen että me maksetaan roskan tyhjennyksestä, sekä parkkipaikoistamme pumpun lämmityskustannukset.
Pihoja ei siivota, ei kolata, ei uudisteta, puskia ei lyhennetä. Jos ikkunoista vetää, itse käydään tiivisteet ja jos allavuotaa sekin on itse tutkittava.Ei minkäännäköistä palvelua. Mitä mieltä olette asiasta? Asukkaat tekevät kaikki itse talkoina.
Ennen tätä asuntoa asuin pienemmässä asunnossani eri osoitteessa ja siellä vastikkeeni oli 180 euroa ja siihen kuului pihahuollot talkkarit koko pakettiin.
Nyt tuli sitten lasku katon kulkusiltaväylien tekemiseen jotka maksavat 1200 euroa per asukas, mikähän järki on siinäkin jos me itse nuohoamme rännit oman pään mukaamme?
Vinkkejä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ensinnäkin sä et voi odottaa Realialta muuta kuin laskua.
ne on kankkinu niin paljon sopimuksia, että raha kulkee heillepäin, mutta he eivät vastaa mistään, mihinkään, eikä heillä ole siihen edes ammattitaitoa. Tää on nähty jo niin monet kerrat, kun me ollaan kyselty sieltä talon piirustuksia tai mitään rakenteisiin liittuvää, tai eds niiden sopimukseen liittyvää.
JOS niistä joku antaa jollekin luvan tehdä jotain remppaa, ne ottaa siihen halvimman hanslankarin ja rakenteet on sen jälkeen entistä enemmän piloilla. Äläkä odota, että ne tietäis miten se korjataan.
Ei teboilin entinen myyjä- isännöintsijänä voi tietää miten taloa huolletaan tai mitään sen rakenteista.
Mutta ne porskuttaas siellä sunki rahoilla. Ja nauraa partaansa siellä.
Ne istuu siellä ku tatti, eikä ne puhu mitään, ne odottaa, että joku hermostuu lopullisesti ja kampeaa ne väkisin pois paikaltaan.
Tiedätkö mitä isännöinti maksaa? Ne on suomalaisen asumisen suurin kupla ja kuluerä.
TEIDÄN Asukkaiden pitää ottaa kaikki huollon ja isännöinnin sopimukset uudelleen syyniin ja ja vaihtaa ne tarvittaessa.
Täällä maksaa pelkästään huollon olemassaolo noin 10 000 vuodessa ja isännöinti päälle. Vaihtaisin molemmat jos se olisi minusta kiinni.
Ja täälläkin asukkaat tekee talkoilla pihan siistimiset. Lunta on kolattu parina viime vuotena ehkä yhteensä kolme kertaa. Mutta lehtikasaa tuli hakemaan 8 ukkoa ja kolme ajoneuvoa.
Tää on lähteny lapasesta. Älkää lannistuko. Pistä kyseyt päälle. Laiskat ei luovu kovapalkkaisesta paikasta noin vaan.
Miettikää mikä on teidän etu.
Työstä voi maksaa, mutta ei toimistolla istumisesta.
t. täällä on samankuuloista menoa.
voi laps'kulta
Teidän taloyhtiön hallitus ja yhtiökokous määrää mitä yhtiössänne tehdään ja millä se maksetaan. Isännöitsijä tekee mitä hallituksen kanssa on sovittu (juoksevien asioiden lisäksi).
Osakkaan velvollisuus on maksaa hoitovastike, hallitus ja yhtiökokous päättää se suuruudesta.
Pakollisiin yhtiön hoitamiin töihin kuuluu lain määräämät hormien imuroinnit, joita ei tee kuka tahansa. Ikkunoiden ja ovien ulkopuoliset osat yleensä kuuluvat yhtiön vastuulle.
Muut "piha" työt teillä tehdään ilmeisesti talkoilla ja siihen ei ole kenenkään PAKKO osallistua. Jos joku kaatuu pihajäätiköllä ja yhtiössä on tehty päätös että kukin huolehtii hiekoituksesta, niin et saa korvauksia, jos ei ole tehty ns. talkoovakuutusta.
Siinä sokea sokeaa taluttaa.
Yhtiökokous on se joka päättää. Hallitus ei päätä mitään muuta kuin, mihin yhtiökokous on luvan antanut. Käytännön juoksevat asiat hallitus toimeenpanee isännöitsijä juoksupoikanaan, mutta nekin vain budjettiin yhtiökokouksen etukäteen hyväksymien korjaus- ja huoltomenojen puitteissa.
Hallituksen ja isännöitsijän tili- ja vastuuvapaus käsitellään sekin yhtiökokouksessa.
Yhtiökokouksessa osakkaat käyttävät päätös- ja äänivaltaansa, eli käytännössä vain ja ainoastaan yhtiön osakkaiden enemmistö määrää asioista ja tekee päätökset.
Niin että yhtiöjärjestys kouraan, siinä kerrotaan mitä on yhtiön ja mitä osakkaan vastuulla. Jos tilanne ei vastaa sitä niin noin pienessä yhtiössä kannattaa ihan asiallisesti naapureiden kanssa puhua asiasta. Yhdessä voitte jättää vastuuvapauden myöntämättä ja uudistaa hallitusta ja sille suositus tarkistaa isännöinti. Tai se nyt pitäisi heti tarkistaa.
Asiallisesti asia haltuun niin on kiva asua ja omistaa.
Suuret kiitokset mielipiteistänne! Me tutustellaan vielä naapureiden kanssa, joten suoraan ei uskalla mennä kysymään. Pitäisiköhän se tehdä nimettömänä jotenkin postilaatikkokyselyllä...
Meni jo perseelleen...
Jos on jotain selvä ongelmaa tai kysyttävää sen jälkeen, kun olet lukenut sen yhtiöjärjestyksen ihan ajatuksen kanssa, niin soita hallituksen puheenjohtajje.
Ne puheenjohtajat eivät sitten ole sitä varten, että niille v1ttuillaan ja soitellaan jatkuvasti.