Henkilö kuoli keväällä 2014, kuolinpesän osakkaita on kaksi. Vainajalla asunto, jonka arvo noin 250.000ja oli hänen omansa 25 vuotta. Asunto nyt siis kuolinpesän hallussa ja vuokrattuna tällä hetkellä, kumpikaan osakkaista ei siellä ole kirjoilla.
Kun asunto myydään, niin ei kai siitä myyntivoittoveroja pidä maksaa? Onko vielä voimassa kahden vuoden aikaraja? Itse ymmärrän niin, että kuolinpesä on kuolinpesä tavallaan omana henkilönään.
Pitääkö osakkuudet vahvistuttaa myyntiä silmällä pitäen maistraatissa?
Kun asunto myydään, niin ei kai siitä myyntivoittoveroja pidä maksaa? Onko vielä voimassa kahden vuoden aikaraja? Itse ymmärrän niin, että kuolinpesä on kuolinpesä tavallaan omana henkilönään.
Pitääkö osakkuudet vahvistuttaa myyntiä silmällä pitäen maistraatissa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Pitää maksaa myyntivoitosta vero.
Ja myyntivoittoa on perunkirja-arvon ylittävä arvo. Eli jos myynti on suunnitteilla, ei todellakaan kannata aliarvostaa.
Kai sen kuolinpesän pitäis sitten asua siinä talossa ensin se 2-v.
Juu, mutta "kuolinpesä" ei siihen kämppään voi muuttaa ja siellä asua, mutta pesän osakkaat (tai vain joku heistä) kylläkin. Jos asuntoa vainajan kuoleman jälkeen käytetään sinne muuttaneiden /muuttaneen osakkaan vakiasuntona vähintään 2 vuotta, siinä asuneilta /asuneelta ei peritä luovutusvoittoveroa hiedän kauppahintaosuuksistaan. Mahdolliset muut osakkaat joutuvat omasta osuudestaan veron maksamaan.
Verovelvollinen on tosin kuolinpesä, jos myynti tapahtuu ennen perinnönjakoa. Mutta jos joku osakkaista on asunut asunnossa tuon 2v kuolinpäivän jälkeen, on voitto hänen osaltaan veroton. Verottaja katsoo siis suhteellista perintöosuutta riippumatta siitä kuka asunnon myynnistä saadut rahat perinnönjaossa saa.