Olen vuokrannut omistamani asunnon. Sen yhtiövastike nousee. Saako korotuksen siirtää suoraan vuokraan?
Jos saa niin miten lyhyellä varoitusajalla?
Yhtiövastikkeen korotus johtuu tulevasta julkisivuremontista.
Jos saa niin miten lyhyellä varoitusajalla?
Yhtiövastikkeen korotus johtuu tulevasta julkisivuremontista.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Sinä olet ehnyt vuokrasopimuksen vuokralaisesi kanssa ja siellä lukee koska ja paljonko vuokraa saa korottaa. Ei talon julkisivuremontti sitä muuta. Ei vuokralainen saa sitä arvonnousua asunnostasi eikä myöskään ole sitä velvollinen maksamaan.
Lisäksi vielä, jos teille määrätään rahoitusvastike, et saa sitä vähentää vuokratulosta, ainoastaan hoitovastikkeen. Jos taas ottaisit lainaa ja maksaisit yhtiölainan heti pois, niin tämän lainan korot voisit vähentää vuokratulosta.
Koska ystävällisesti vastasit minulle, niin säästyin vuokrasopimuksen esiin kaivamiselta tässä vaiheessa. Mutta täytyypä katsoa mitkä ovat ne edellytykset joilla sitä saa nostaa. Hänen vuokransa on hiukan alakanttiin tällä hetkellä, jopa alle sen mitä sopimuksessa lukee.
Tosin kyllä vuokralainenkin hyötyy julkisivuremontista ja varsinkin parvekeremontista: Oma asumisviihtyvyys nousee.
Alahan ettiä uutta vuokralasita siihen julkisivuremonttitaloon. Kun asukki saa tietää, että hänen pitäsi asua kesä muovipussissa, niin hän varmaan ottaa hatkat. Vuokralainen on oikeuttu vuokran alennukseen remontin ajalta!
Joutaa lähtemään. Olisin tyytyväinen jos lähtisi. Kun hän asui parisuhteessa, niin vuokra tuli kuin kello ajallaan. Eron jälkeen vuokraa on saanut aina kinuta ja se on tullut usein paljonkin myöhässä. Olin äskettäin jo purkamassa vuokrasopimusta vuokrarästien takia, mutta maksoi ne sitten kovan tappelun jälkeen jolloin purku raukesi.
Jos vuokra-alennusta haluaa, niin tapelkoon siitä, kuten minäkin olen joutunut tekemään saadakseni vuokrat.
Mitä jos irtisanoisit vuokralaisen?
Tuo on käynyt mielessä monta kertaa. Mutta vuokralaisen vaihdossakin on omat hankalutuensa, joten olen päättänyt katsoa ottiko opiskeen varoitukista.
Vuokralaisen vaihto on hankalaa varsinkin silloin kun taloa remontoidaan.
Kuten sanottu, vuokrasopimuksesta on lähdettävä liikkeelle. Yleensä valmiiksi painetuissa kaavakkeissa on jonkinnäköinen ehto vuokran korottamisesta (eri asia, oletteko täyttäneet sen). Huomioitava on myös se, että joissakin vanhoissa lomakkeissa käytetään nykyisin pätemättömiä vuokrankorotusehtoja (sellainen, jossa korotusperustetta ei näy elikkä vuokranantajalla on yksipuolinen oikeus vuokran korottamiseen). Tällainen ehto on automaattisesti pätemätön.
Useimmat vuokrankorotusehdot sallivat esimerkiksi vuokran korottamisen tietyllä prosenttimäärällä vuodessa. Pätevän korottamisehdon yleisiä vaatimuksia ovat mm. se, että korotusperuste käy ilmi (esim prosentti- tai euromäärä) sekä aikataulu, miten vuokraa korotetaan.
Oma tilanteesi vaikuttaa siltä, että olosuhteet ovat muuttuneet ja tämän johdosta haluaisit korottaa vuokraa. Et voi kuitenkaan pätevästi poiketa korotusehdosta, jos esimerkiksi siinä määrätty korotus on mielestäsi liian pieni tai ehdon määrittämä tarkistusajankohta ei käy yksiin oman aikataulusi kanssa. Pääsääntönä siis on, että et voi yksipuolisesti korottaa vuokraa esimerkiksi vain ilmoittamalla vuokralaiselle että "ensi kuusta lähtien sä sitten maksat parikymppiä enemmän kuussa".
Mikäli mahdollinen korotusehto ei vastaa tarpeitasi, sinun on otettava asia puheeksi vuokralaisen kanssa, selitettävä tilanne ja neuvoteltava uudesta vuokran määrästä. Muita vaihtoehtoja ei ole; vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan laitonta vuokrankorotusta etkä sinä voi ilman pätevää esimerkiksi irtisanoa voimassa olevaa vuokrasopimusta.
Summataan. Jos sopimuksen korotusehto on riittämättön (todennäköisesti on), niin sinun on ratkaistava asia neuvotteluteitse (mikään ns. varoitusaika ei tule kuuloon). Jos onnistutte neuvottelemaan uudesta vuokrasta, hyvä niin. Julkisivuremontista olet velvollinen kertomaan neuvottelujen yhteydessä (ei korotus mene läpi ilman selkeää syytä). Jos neuvottelu menee puihin, joudut tyytymään osaasi tai sitten kantamaan seuraukset pätemättömästä irtisanomisesta.
Toisaalta vuokralainen on maksanut alempaa vuokraa mitä vuokrasopimuksessa on kirjattuna. Tuo alennus perustuu suulliseen sopimukseen joka on tehty paljonkin vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen. (Kyse ei ole ns korotetusta vuokrasta jolla peitetään esim. välittäjän kulut, vaan alennuksen syyt ovat muualla.)
Olen pitänyt tuon suullisen sopimuksen voimassa. Voiko tuon suullisen sopimuksen purkaa yksipuolisesti? Jos hän lähtee sen takia, niin olen vaan tyytyväinen, sillä vuokralaisen kanssa on ollut viime kesänä ja syksynä paljonkin ongelmia. (Alkuaikoina hän oli ihannevuokralainen.) Tuo alennuksen poisto peittäisi vastikkeen noston.
Et voi purkaa suullista sopimusta yksipuolisesti. Vuokran määräksi on sovittu sopimuksesta poiketen alempi vuokra, mutta sopimuksen vuokrankorotuspykälä koskee nyt tätä alenettua vuokraa.
Yksinkertaisin tapa toimia on seuraava.
Lähetät vuokralaiselle kirjallisen vuokrankorotousilmoituksen, johon laitat haluamasi vuokran ja ilmoitat, että vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen julkisivuremontin ajalta.
Mikäli vuokralainen ei suostu vuokrankorotukseen, irtisanot sopimuksen ja tyydyt 6 kk ajan alhaisempaan vuokraan.
Mielessä on käynyt myös se että laittaisi ehdollisen vuokrankorotuksen joka astuu voimaan jos ongelmia ilmenee.
Sanoisi että vuokra nousee koska vastike nousee mutta sitä ei siirretä vuokraan jos olet kunolla.
(Tosin vastikkeen nousuhan ei käynyt vuokrankorotusperusteeksi.)
Yksi alennuksen perusteista oli aikoinaan se että halusin pitää hänet koska vuokra tuli säännöllisesti. Nyt tämä peruste on hävinnyt. Tai oli hävinnyt. Aika näyttää onko tilanne muuttunut varoitusten jälkeen.
Mielenkiintoinen tämä ajatus, että korotetaan vuokraa jos ongelmia ilmenee. Tätähän keinoa käytettiin aikanaan torppareihin, jotka joutuivat pikkuhiljaa lähes maaorjan asemaan.
No eiköhän torpparit olleet aika kaukana maaorjista. Torppareilla kuitenkin oli muuttovapaus sekä vapaus ryhtyä tai olla ryhtymättä torppariksi. Ja kyllä nykyisen maanvuokralaisen asema on paljon turvatumpi kuin torpparin asema. Huoneenvuokralaisia ei välttämättä kannata verrata torppareihin jotka vuokrasivat maata.
Täällä on jo esitettu paljon asiaa mutta yritän koota yhteen sekä lisätä vähän omaani tähän vuokrankorotusasiaan.
Vuokraa voidaan korottaa vuokrasopimusta irtisanomatta vain jos vuokrasopimuksessa vuokrankorotus sallitaan. Jos halutaan korottaa vuokraa enemmän kuin vuokrasopimuksessa sallitaan tai jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu vuokrankorotus mahdollisuutta ollenkaan ainoa keino on irtisanoa vuokralainen. (Myös jos vuokralainen suostuu suurempaan korotukseen kuin mitä vuokrasopimus antaa myöten niin silloin vuokraa saa myös korottaa. Tämä saattaa tarvita vanhan vuokrasopimuksen irtisanomista tai purkamista ja uuden tekemistä, tästä en ole ihan varma)
Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokran korotusta varten on aivan laillinen hyväksytty irtisanomisperuste. Vain jos vuokrankorotuspyyntö on kohtuuton niin tuomioistuin voi julistaa irtisanomisen tehottomaksi. Jos ajattelit korottaa vuokraa vain yhtiövastikkeen korotuksen verran (ja vuokra ei jo nyt olennaisesti ylitä samalla alueella vastaavanlaisten asuntojen vuokratasoa) niin vuokrankorotusta tuskin voidaan pitää kohtuuttomana.
Joten neuvottele vuokrankorotuksesta vuokralaisen kanssa. Jos ette pääse tulokseen irtisano vuokralainen ja 6 kk kuluttua vuokralainen joko maksaa suurempaa vuokraa tai lähtee jonka jälkeen voit vuokrata sen toiselle suuremmalla vuokralla.
Tuo korotus ei mun budjettia kaada mutta vuokralaisen budjetin se saattaa kaataa. Vuokra on tällä hetkellä alakanttiin (ei paljoa, suunnilleen kohdallaan) joten siinä mielessä pieni nosto ei olisi kohtuuton.
Siinä mielessä tämä nosto olisi enemmänkin poliittinen kysymys jolla säätelen vuokrasuhteen pysyvyyttä. Toisaalta en haluaisi vaihtaa vuokralaista tyhjien kuukausien, mahdollisien pintaremontin ja muun vaivan sekä inhimillisten tekijöiden takia, mutta paineita siihen on ollut mm naapureiden valitusten ja vuokrien laiminlyöntien takia.
Viime aikoina ei ole tullut valituksia ja vuokratkin ovat tulleet ajallaan, joten olkoon vuokra toistaiseksi ennallaan.
Mutta saas nähdä miten vuokralainen käyttäytyy tulevaisuudessa, ja onko tarvetta "säätelytoimenpiteille".
Hei *K*!
Minulla oli (sen entisen ja nyttemmin häädetyn) vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksessa ehto, että vuokraa tarkistetaan, mikäli asumiskustannukset yhtiövastikkeen ja mm. vesilaskun kohdalla nousevat. Rahoitusvastike ei ole vuokrannostoperuste.
Oletko sitonut vuokrankorotuksen elinkustannusindeksiin? Jos olet, seuraa vuokra elinkustannusindeksin vaihtelua. Se vaikuttaa molempiin suuntiin, siis voi myös laskea vuokraa.
Toisaalta ainakaan lähivuosiin ei indeksikorotuksia taida tulla, koska korkotaso on ollut niin alhainen.
Itse en sitonut vuokraa indeksiin, koska sitä saisi olla jatkuvasti vahtaamassa ja muistelemassa.
T. Ilmaismajoittaja
PS. et ikinä usko, mitä tapahtui: vuokralaisen vanhemmat olivat saaneet vihiä häädöstä ja ilmoittivat, että maksavat kaikki rästit ja kulut, kunhan saavat kamppeensa takaisin. Tänään soitti vouti, että maksettu oli!!!!! HAH!
Ehdittiin jotain heitellä pois, mutta suurin osa huushollin kalustosta oli jäljellä.
Vuokrasopimus on tehty välittäjän kautta ja noudattaa standardimallia ja on sidottu elinkustannusindeksiin.
Vastauksestasi sain pikkuilkeän idean: Jos vuokria jää vielä saamatta, niin vihjaisen huolehtiville vanhemmille ;D
Ehkä vanhemmat ymmärtävät jälkikasvunsa parasta jos oma nuppi ei ole tarpeeksi kypsä.
Meillähän tämä meni näin:
Oltiin siivoamassa romuja pois ja minä äkkäsin osoitemuistion. Olin jo heittämässä sitä poikkeen kunnes havaitsin, että samannimisiä ihmisiä näyttää asuvan aivan lähistöllä.
Olimme juuri tuota ennen murehtineet, että mitä tehdä koulutodistuksille ja sen semmoiselle, jotka ovat kuitenkin asiakirjoja.
Pakkasimme ne isoon kirjekuoreen ja samaan pakettiin laitoimme vuokralaiselle tullutta postia (oli muuten "muutama" kirje perintäyhtiöltä). Mukaan vielä lyhyt kirje siitä, mitä oli tapahtunut, koska oletimme, että vuokralainen on tod. näk. pimittänyt omaisiltaan tiedon tapahtuneesta.
Niin kuin sitten olikin. Järkyttyneet omaiset sitten soittelivat sinne ja tänne ja nyt on asia hoidossa. Olivat kamppeista huolisaan koska siellä oli paljon tavaraa jota mm. vanhemmat olivat antaneet lahjaksi ja tietysti olivat aivan shokissa siitä, että oma kersa on pimittänyt näinkin vakavia asioita.
Uo miehen mukaan saan olla onnellinen, sillä 99% häätötapauksista ei takuulla ilmesty ketään jälkikäteen kustannuksia maksamaan. :-D
On surullista ja käsittämätöntä kuinka ihmiset ovat kykenemättömiä hoitamaan omia asioitaan. Esimerkiksi se asunto jota itse vuokraan, on ollut omistusasunto, jonka omistaja menetti ryypiskelyn takia. Jossain vaiheessa Huoneistovisio huijasi sen itselleen alihinnalla. Oikeuden päätöksellä kauppa lopulta purettiin ja omistaja julistettiin holhouksen alaiseksi. (En ole hänen holhoojansa. Hän on keski-ikäinen ukko.) Viranomaiset panivat stopin Huoneistovision toiminnalle mm tämän tapauksen "innoittamana", mutta nyt kun vuosia on kulunut, niin muita vastaavaa liiketoimintaa harjoittavia firmoja on ilmestynyt pilvin pimein. Siis liikeidea on "Ostamme asuntosi, saat jäädä itse asumaan." Tähän halpaan menee vain idiootit!