Jos tilalla on velkaa ja tila on kiinnitetty niin määräalaa ostettaessa miten kannattaa toimia, että saa määräalan irrotettua kantatilan kiinnityksistä.
Pitääkö pankilta saada jokin todistus vai miten se menee, että ei ostajalle jää ne kiinnitykset rasitteeksi.
Pitäisikö tämä jo laittaa esiostosopimukseen jotenkin, että kauppa peruuntuu jos myyjä ei irroita määräalaa tilan kiinnityksistä!?
Pitääkö pankilta saada jokin todistus vai miten se menee, että ei ostajalle jää ne kiinnitykset rasitteeksi.
Pitäisikö tämä jo laittaa esiostosopimukseen jotenkin, että kauppa peruuntuu jos myyjä ei irroita määräalaa tilan kiinnityksistä!?
Vastaukset 4
Vanhimmat
en ota. Tossa ton taas näkee. Tee sitä mitä osaat ja laita toiset tekemään mitä he osaavat...
Tässä lyhyesti: Myyjän tulisi myydä määräala kiinnityksistä vapaana. Paras olisi jos myyjä tekee kiinnityksien poiston ennen kauppaa. Muutoin vaadi paperi jossa velkoja esim. pankki antaa suostumuksensa kiinnitysten poistoon määräalan osalta,(myyjän on vielä sen jälkeen haettava kiinnitysten poistoa muodostettavan määäalan osalta käräjäoikeudelta). Voit soittaa esim. sen alueen käräjäoikeuden kiinteistökansliaan millä alueella määräala sijaitsee ja kysellä lisätietoja sieltä. Käräjäoikeudet löydät vaikka nettisivuilta. Sieltä saat tietoja myöskin lainhuudon hakemisesta. Rasitteet on sitten eri juttu, ne on esim. tierasite tai muuta sellaista ja ne selviää kyllä jos myyjä toimittaa sinulle kantatilan toimituskirjan ja kartan. Kiinteistöasiat voi vaikuttaa mutkikkailta, mutta kun olet itse aktiivinen ja kyselet eri tahoilta niin ehkä asiat selviää.
Eikös se ollut niin, että kantatilan rasitteet (esim. sähköjohdoista tms) siirtyvät sellaisenaan lohkottuun osaan? Muistaakseni tästä syystä meilläkin on jokin rasite noihin piuhoihin liittyen vaikka varmasti tähän ei mitään ilmakaapeleita rakennella - tosin kuin kantatilan maille, joita oli kymmeniä(satoja) hehtaareja.
jos ne johdot on ostetulla määräalalla niin sitten ne siirtyy, muuten ei. Näitä rasitteita voi lisäksi kunnan päätöksella sähköyhtiö rakentaa aika vapaasti jos vaihtoehdot ovat vähissä. Edelleen niitä voi siirtää, mutta siirtäjä maksaa yleensä viulut.