Tilastojen mukaan jopa Helsingissä hinnat lasekevat 2% vuosivauhtia.
Kannattaako tuhnutella? Lasketaan!
- nykyinen vuokra 450 e/kk
- ostamatta jätetyn kupla-asunnon nykyarvo 350 000 euroa
- vuoden päästä asunnon arvo enää 350 000 - 350 000 *0.02 = 343 000 euroa eli 7000 eur vähemmän kuin nyt
- vuokriin menee 450*12 = 5400
- 7000 - 5400 = 1600 eur voittoa.
Oletetaan lisäksi, että vastikkeeseen menisi 200 e/kk = 2400 e/v.
Tällöin voittoa tulee 4000 euroa vuodessa.
Johtopäätös: jo 2% hinnanalennuksella kannattaa tuhnuttaa. Miksi tarttua putoavaan puukkoon? Hintaromahdus voi tästä vielä kiihtyä, kun pankit alkavat vaatia lisävakuuksia ja tulee kiire myydä oma pois.
Kannattaako tuhnutella? Lasketaan!
- nykyinen vuokra 450 e/kk
- ostamatta jätetyn kupla-asunnon nykyarvo 350 000 euroa
- vuoden päästä asunnon arvo enää 350 000 - 350 000 *0.02 = 343 000 euroa eli 7000 eur vähemmän kuin nyt
- vuokriin menee 450*12 = 5400
- 7000 - 5400 = 1600 eur voittoa.
Oletetaan lisäksi, että vastikkeeseen menisi 200 e/kk = 2400 e/v.
Tällöin voittoa tulee 4000 euroa vuodessa.
Johtopäätös: jo 2% hinnanalennuksella kannattaa tuhnuttaa. Miksi tarttua putoavaan puukkoon? Hintaromahdus voi tästä vielä kiihtyä, kun pankit alkavat vaatia lisävakuuksia ja tulee kiire myydä oma pois.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Unohdat nyt sellaisen seikan, että 350ke asunnossa vuokra on vähintään 3 kertaa tuon sinun 450 e/kk, eli 1350 e/kk. Joten laskeppa spede uusiksi.
Kukas se siellä näsäviisastelee, palstan tuulipuku vai? Miten sait upotettua noin monta kirjoitusvirhettä yhteen lauseeseen?
Ei kukaan ole niin tyhmä, että tuhnuttelisi yhtä kalliissa asunnossa kuin mitä on aikonut ostaa. Laskelmani pitävät 100% kutinsa.
Sieltä missä minä asun ei saa mitään asuntoa 450e/kk vuokralle. Miksi ihmeessä muuttaisin jonnekin hevon kuuseen pieneen luukkuun vuosiksi vain siksi, että voisin tehdä parin euron tilin? Kyllä sen taas tästäkin huomaa, että ei järki paljon tyffeleillä päätä pakota.
Laskelma kannattaa tehdä myös hintojen putoamiselle 10-15 % per vuosi, sillä se on nyt paljon todennäköisempi skenario tälle ja ensi vuodelle. Tiliä tulee jo aika muhkeasti.
Asiapuhetta, juuri näin!
Täällä jotkut ovat niin hermona, että alkavat nimittelemään, jos laittaa tänne aivan asiallisen laskelman.
Kyllä kohta saappaan varresta valuu ruskeaa, jos on ostanut kuplahinnalla.
Muistetaanpa lisäksi, että tuhnutteluun ei verottajakaan pääse kiinni. Kaikki minkä tienaat, tienaat puhtaana käteen ja mitä kalliimman asunnon ostoa lykkäät, sitä isompi tili.
Näillä mennään. Fiksu tahkoaa nyt hilloa.
Ok, tyhmä ehkä, mutta ei provo. Oletkin näemmä suora trolli ;)
Laske 90% rommilla, kannattaa vielä paremmin!
90% romahdus on vain toiveajattelua. Maltillinen -50% - - 70% saattaa toteutuakin.
Kuka nyt on myymässä ja oikeasti haluaa myydä niin hintapyyntiä pitää pudottaa reippaasti jos aikoo saada kaupat. Ja reilusti pudotaminen ei tarkoita mitään hikistä 5-10 prosenttia vaan_ihan_jotain_muuta.
Kirjoitteletteko te näitä täällä siinä toivossa, että joku asuntoaan myyntiin laittava lukisi nämä "neuvonne" ja päättäisikin yhtäkkiä laittaa asuntonsa myyntiin 25% alemmalla hinnalla?
Ettekö te ymmärrä, että köyhällä ei ole varaa miljoonan asuntoon vaikka sen hintaa alennettaisiin 99% Maksaa pitäisi silti vielä 10.000 euroa. Jos sitä rahaa ei ole yhtään niin mitä hyötyä alennuksien toivomisesta on? Vai oletteko te niitä jotka toivovat pahaa muille ihan vaan koska olette katkeria kun itsellä ei ole koskaan mitään mahdollisuuksia päästä omaan?
"Kirjoitteletteko te näitä täällä siinä toivossa, että joku asuntoaan myyntiin laittava lukisi nämä "neuvonne" ja päättäisikin yhtäkkiä laittaa asuntonsa myyntiin 25% alemmalla hinnalla? "
Kyllä, juuri näin se menee.
Tiedän, koska yritin sitä itsekin aikoinaan.