Jos on ostamassa asuntoa , taloa niin kannattaa ehdottomasti hankkia omalla tontilla olevaa esim vaikka ostaisi huoneistoa kerrostalosta kaupungista niin omalla tontilla oleva taloyhtiö järkevin sekä myös edullisin. Niin lyhyellä kuin pitkällä aikavälillä.
Koska vuokratontin kalleutta ei voi ennakoida ollenkaan. Suomessa on "paha" tapa käyttää hyväksi tuollaista tilannetta, josta on tullut paljon esimerkkejä viimeisen 10 vuoden aikana. Ja ne muutamat ihmiset jotka päättää esim korotuksista näkevät eivät näe metsää puilta, kierre on valmis.
Koska vuokratontin kalleutta ei voi ennakoida ollenkaan. Suomessa on "paha" tapa käyttää hyväksi tuollaista tilannetta, josta on tullut paljon esimerkkejä viimeisen 10 vuoden aikana. Ja ne muutamat ihmiset jotka päättää esim korotuksista näkevät eivät näe metsää puilta, kierre on valmis.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Helsingissähän viime vuosina on rakennettu lähes pääsääntöisesti vuokratonteille omakotitaloja. Vuokra tuollaisella 400m2 tontilla on markkinahintainen eli sidottu markkinaindeksiin. Tietääkseni se on vähän alueesta riippuen tällä hetkellä tuon kokoluokan tontilla noin. 4000€/vuosi. Aikamoinen lisäkustannus kiinteiden kulujen, sähkön, lämmityksen ja lainanhoidon päälle.
Toki joo. Tampereella noin 1000 m2 tontilla vuokra on 3000 € / vuosi - uusilla alueilla.
Vanhoilla alueilla naurettavan halvat tontinvuokrasopimukset uusitaan siten, että esim. 1000 m2 tontilla vuokra on n. 1200 € / vuosi ja nousu sidotaan elinkustannusindeksiin 50 vuodeksi. Lunastusoikeutta tonttiin harvoin myönnetään, koska alueiden sisälle muodostuisi liikaa pieniä vuokramaita.
Omalla on tontilla on toki arvonsa. Käytännössä ainakin kaupungit laskeskelevat uusien tonttien vuokrahinnat siten, että 20 vuodessa vuokrat = myyntihinta tontille. Siitä voi laskea, että jos 1000 m2 tontinhinta on noin 60 000 € Tampereella.
Toki vuokratontista on hyötyäkin - jos kaupunki päättää rakentaa tonttisi päälle jotakin, ja pakkolunastaa omistetut maat - harvoin itse tontista saa juuri mitään.
Nyt on pakko kysyä tarkentava kysymys:
Onko totta, n. 10Eur/m2 vuodessa tontin vuokra?
Melko kallista, mutta elämä tuppaa olemaan.
"Vuokra tuollaisella 400m2 tontilla on markkinahintainen eli sidottu markkinaindeksiin."
Toisaalta, syksyllähän se vuokra sitten tippuu sen 70% koska markkinahinta.
Taitaa olla paras bisnes omistaa tontti ja vuokrata se ja joku rakentaa siihen kerrostalon. Ja kovimmat vuokrat näyttää olevan seurakuntien omistamilla tonteilla.
Kirkolla on kova bisnes vuokratonteilla. Kun jäsen määrä vähenee koko ajan.
En ostaisi minkäänlaista asuntoa vuokratontilla.
En edes kerrostalo asuntoa.
Eikä rivitalo asuntoa.
Soon niinku sähkökin, rivi-demarin veroparatiisi. lisäveroja lisäverojen piälle !
Älä osta mitään asuntoa vuokratontilla.
Paitsi helsingin hitasasunnot ovat omassa sarjassaan,edullinen vuokratontti ja paras laatu ja hintasuhde.
On todellinen riski ottaa vuokratonttia.
Kohta nousee kovasti niissäkin vuokrat.
Lisätiedot tontista: Uusi 50 v tontinvuokrasopimus on allekirjoitettu 2021. 2021 vuokra oli 82 158,48 euroa ja nousee portaittain sopimuksessa ilmoitettuun vuosivuokraan, joka on vuonna 2024 161,532 euroa.
Myyntihinta 378 000€
Yhtiövastike 2228€/kk
https://www.etuovi.com/kohde/80338094?haku=M2065306457
Jooo. Ei mitään asuntoa vuokratontilla.
Köpsis. Aivan turhaa maksaa tontista kun saat asunnon monta kymmentä tuhatta halvemmalla.
Esim. Helsingin hinta ja laatusäädelty hitas tuotanto hakkaa mennen tullen omalla tontilla olevat asunnot.
Osta vaikka Katajanokalta omalla tontilla oleva kohde 80 neliötä maksaa 1,5 miljoonaa ja vastaava Hitas ja hinta 300 tuhatta.
Kumpi voittaa?
Oulussa nousee vuokrat 6.25%. Ja nousee varmaan joka vuosi
Ihmisiä yritetään höynäyttää näillä vuokratonteilla ja muutamankymmenen neliön kokoisilla "koirankopeilla" jotka maksavat sitten kokonaisuudessaan omakotitalon sivummalta verran , eli yhtiölainaa roimasti päälle ja hyvässä tapauksessa päädyt maksamaan jonkun muun laskuja sitten joka ei hoida asioitaan , ei kannata moisiin langeta .
Ja taas nousee vuokrat vuokratontilla.
Älä osta mitään asuntoa vuokratontilla.
Taas nousee vuokrat.
Talot on niin kalliita ja vieläpä vuokratontilla
Kovat on nousut vuokra tonteista
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009335863.html
vuokratontti on hyvää tuloa omistajalle, ei ole muuta kulua , kuin kiinteistövero. Hoito kuuluu haltijalle, Tampereen keskusta-alueella vuokra 5.05e/asuinneliö kkx12=60.60e.
yli 200 asuntoa, vuokra isompi kuin vastike.
Älä osta mitään asuntoa vuokratontilla.
Nyt huomataan kuinka kaupungit nostavat vuokria. Eikä enää ole varaa ostaa omaksi vuokratonttia.
Pasilan Hitasasunnot ovat parasta mitä stadissa on sijainti aivan keskuspuiston kupeessa ja kaikki palvelut ja junaasema lähellä, raitovaunu tuo ja vie kotiin.
Pasilan hitas kaupungin edullisella vuokratontilla, monessa asunnnossa oma sauna ja talot kauniita punatiililaatta verhoilu ym.
Herkkua sai hakea mutta vihdoinkin onnisti ja jo kolams vuosi menossa tässä idyllissä ja hinta nousee ei laske kun jonoa löytyy.
Onhan ne hyivä ja paikka on kyllä ykkösluokkaa, parempia taloja on uudessa kruuvuoren rannassa siis hitas ja sekin on paikkana miellyttävä.
Länsi-Pasilan 80 luvun hitasasuntoihin hain pitkään ja en päässyt siis kaupoille asti mutta Kruunuoren rannasta sain asunnon ja on oltu tyytyväisiä
Tev Minä ja Laumanvahtikoira.