Nyt ei enää luulisi olevan oman kassuläävän ostaminen kiinni rahasta kuin aivan heikoimmilla aaltopellinpalasen päällä grillaajilla: oman kassuläävän saa jopa alle 100 euroa neliö ja jopa alle kymppitonnilla esim. Pirkanmaalta tai Keski-Suomesta.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2015011519025156_an.shtml
Lisäksi ei tarvitse tehdä mitään (kun ei kykene eikä osaakaan), kun taas kymppitonnin pientalo on yleensä käytännössä hylätty purkukuntoinen ja asumiskelvoton tönö. Sen sijaan taloyhtiö hoitaa kassulla kaiken ja vastaa siitä että asunnossa voi oikeasti asua tekemättä mitään. Tosin vastike pitää maksaa, mutta siihenkin varmaan saa jotain avustusta tarvittaessa?
Vuokralla on aina epävarmaa mutta oma läävä on kuitenkin vähän parempi, vaikka taloyhtiöhän sen huoneiston oikeasti omistaa mutta hallintaoikeuden saa kymppitonnilla eli pääsee yhtiöön osakkaaksi.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2015011519025156_an.shtml
Lisäksi ei tarvitse tehdä mitään (kun ei kykene eikä osaakaan), kun taas kymppitonnin pientalo on yleensä käytännössä hylätty purkukuntoinen ja asumiskelvoton tönö. Sen sijaan taloyhtiö hoitaa kassulla kaiken ja vastaa siitä että asunnossa voi oikeasti asua tekemättä mitään. Tosin vastike pitää maksaa, mutta siihenkin varmaan saa jotain avustusta tarvittaessa?
Vuokralla on aina epävarmaa mutta oma läävä on kuitenkin vähän parempi, vaikka taloyhtiöhän sen huoneiston oikeasti omistaa mutta hallintaoikeuden saa kymppitonnilla eli pääsee yhtiöön osakkaaksi.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Siinä vähän osviittaa tulevasta hinnoittelusta laajemminkin. Samanlaisia elementtihäkkyröitä ne vanhat kennostot on joka paikassa.
Teknisesti voivat olla samanlaisia asuntoja. Kasvukeskusten vastaavien luukkujen huomattavasti paljon kovempi hinta koostuukin kysynnän pumppaamasta ilmasta, joka tyhjenee pois jos kysyntä syystä tai toisesta vähenee tai jopa loppuu.
"jos kysyntä syystä tai toisesta vähenee tai jopa loppuu."
Joo, ei varmaan ole kohta kenelläkään tarvetta asua Vaasa-Joensuu linjan alapuolellakaan?
Etelä-Suomessa maksaa osittain kysyntä, sekä maan arvo (katsokin, ettei ole vuokratontilla) se betoni on itseasiassa parempaa rovaniemellä (pakkaskesto)
Sama se on omakotitaloissakin, se "savipohja" ja pohjan sijainti määrittelee hinnan.
Kyllä uuden omakotitalon hinnan määrittelee hyvin pitkälti se, paljonko sen talon rakentaminen maksaa. Kun isoistakin kaupungeista Etelä-Suomessa saa kaupungilta vuokratontin 50v. vuokra-ajalla esim. 400 euroa / v. tai halutessaan saa samaisen tontin lunastaa omaksi esim. 8.000 eurolla / 1000m2 niin kun tuollaiselle tontille rakentaa tai rakennuttaa talon, jonka rakentaminen maksaa n. 350.000 euroa n. 170 neliöinen uusi ok-talo niin sitten sen talon hinnan ja arvon määrittelee hyvin pitkälti nuo rakennuskustannukset, ei se sijainti, jos sijainti on ok ja jos vapaita halpoja kaupungin tontteja on saatavilla helposti ja paljon.
Esim. Seinäjoella:
Kaikki vapaana olevat omakotitontit löytyvät karttapalvelun Vapaat tontit -osiosta
Karhuvuoren "2015" -tontteja saavat hakea toistaiseksi vain ensirakentajat, jotka täyttävät seuraavan hakuehdon: "Hakija ja hakijan kanssa samassa taloudessa asuva, joista kumpikaan ei ole aiemmin rakentanut kaupungin (Peräseinäjoki, Nurmo ja Ylistaro mukaan lukien) myymälle tai vuokraamalle tontille".
Muut tontit ovat vapaasti haettavissa. Myyntiinrakentajat voivat hakea uutta tonttia vain, mikäli edellinen tontti on lunastettu ja rakenteilla.
Tontin ostaminen
Tontin voi lunastaa missä vaiheessa varausta tahansa. Kauppakirjan allekirjoittamisajan sopimisen jälkeen tontin varaaja saa postitse luonnoksen kauppakirjasta sekä laskun tontista ja lohkomiskuluista. Kauppahinta tulee maksaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistajan palkkion kaupanteon yhteydessä.
Tontin vuokraaminen
Tontin vuokraaminen on mahdollista Kärjen ja Kalajärven alueella. Perusvuokra on viisi (5 %) prosenttia kauppahinnasta ja vuokran määrää tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella. Ensimmäisen vuoden vuokra maksetaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisella on oikeus vuokra-aikana lunastaa tontti omakseen kaupungin yleisesti käyttämien omakotitonttien luovutushintojen ja -ehtojen mukaisesti.
tuossa on esimerkiksi pieni 117,5m2 uudiskohde-ok Seinäjoella 295.000 eur. Tontti maksaa tuossa n. 8.000 - 9.000 eur tai vuokra n. 400-450 eur/v. mutta talon rakentaminen maksaa sen 290.000 eur.
Toinen esimerkki Seinäjoelta:
http://www.etuovi.com/kohde/9504862?sc=M33800942&so=ya&pos=4
139m2 uudiskohde-ok, 319.000eur.
Eihän noiden talojen rakentaminen Helsinkiin maksaisi yhtään sen enempää, mutta Helsingissä päälle tulee tontin hinta esim. n. 100.000 - 120.000 eur jos oman tontin ostaa. Vuokratonttia ei taida Helsingin kaupungilta saada ihan ilmoittamalla vain sellaisen haluavansa kuten esim. Seinäjoella?
Uuden ok:n hinnan määrää siis pitkälti rakennuskustannus + tontin hinta. Kyllähän jotkut koettavat saada myytyä 2v. asuttuaan sitten sitä taloa esim. 200.000 euron voitolla, eli talo 350.000, tontti 100.000, myydään 650.000 eur. Mutta 450.000 eurolla saattaisi saada rakennetettua uuden oman samanlaisenkin jos saa ostettua tontin.
Hesassa vaikuttaa muita alueita enemmän alueen haluttavuus. Kun halukkaita ostajia on useita, silloin voi nostaa hintaa reilusti, kunnes ostajaryhmä on rajautunut yhteen maksukykyiseen.
Jos syrjäseuduilta raahattaisiin nuo kymppitonnin asunnot hesaan, hinta nousisi johonkin 100-250 tonnin tuntumaan, ja kauppa kävisi silti.
Kun hesasta raahataan millin ok-talo pelkosenniemelle, sen jälkeen siitä ei saisi kuin 100 tonnia, ja saattaisi silläkin jäädä myymättä.
Oikeassa olet. Samanlaisia pökäleasuntoja on mm. esim. Kampissa. Kennosto-Keijon oma näkemys voi tietty olla erilainen, mutta tosiasiassa kassu mikä kassu.
Helsingin laitasavien tonttien vuokrahinnoista, jos noita tilkkuja voi tonteiksi edes kutsua.
http://www.hel.fi/www/kv/fi/ajankohtaiset-hankkeet/maa-ja-kartat/omakotitontteja-tarjolla-mellunkylasta
Loordi ei tuollaiseen paikkaan pienelle tontille laittaisi taloa, eihän tuossa voisi vapaasti edes miesten kesken kylpeä paljussa, kun naapurit tiirailisivat.
Loordilla on nyt iso tontti ja jos kiikarimiehiä käy, niin ovat 5 kilometrin päästä kassulta tulleet tirkistelemään Loordin vedenheittoa ja paljuilua, kassulaisille hupia joskus näyttää, joskus taas saavat lentävän lähdön.
Kannattaa tarkkaan miettiä, haluaako maksaa kymppitonnin osakkeesta, josta ei välttämättä pääse enää eroon, ja saa niskaansa mahdollisesti suuret taloyhtiön remonttilainat, jonka maksuvelvollisuus säilyy osakkaalla niin kauan, kuin henki pihisee. Remontin jälkeen voi omistaa kalliiksi tulleen osakkeen alueella, jossa ei ole töitä eikä palveluja. Mahdotonta saada sen jälkeen edes murto-osaa maksetusta summasta takaisin. Asiantuntijat on varoitelleet ostamasta huonon alueen parasta asuntoa. Sen sijaan neuvovat ostamaan hyvän alueen huonoimman asunnon.
Riskinä on myös, että koko talo puretaan jos korjauskustannukset näyttävät nousevan liian suuriksi. Tuo halpa hinta perustuu nimittäin monesti siihen, että korjauksia on laiminlyöty.
Muutama huoneisto jossakin metsän keskellä ei nyt tarkoita vielä yhtään mitään.
Helsingissä näyttää kuitenkin vielä neliöillä hintaa riittävän.
Mikä on taloyhtiö. Mihin sitä käytetään ja tarvitaan...?
Sijainti tosiaan on se, mistä maksetaan. Miksei joku luottotietoinen, auton omistava työhaluinen voisi vaikka Pirkanmaalle tollaseen halpaan taloon muuttaa. Asuminen olisi edullista, ja Tampereelle töihin meneminen mahdollista. Asuu siinä kymppitonnin kämpässä siihen saakka, kun pääsee parempaan jamuuttaa pois. Ei toi hintataso tollasena ikuisesti pysy, vaikka tuhnu niin yleisesti luuleekin.
Ei mikään ole varmempaa kuin vuokralla asuminen, sitä ei kaada mikään.