Sijoitusasunto vai osakkeita?

Sijoitusasunto teettää paljon työtä ja aiheuttaa kaikenlaista vaivaa ja riskejäkin.

Saman tuoton (pyöreästi noin luokkaa 5% vuodessa) saa paljon helpommin sijoittamalla muutamaan kotimaiseen pitkäikäiseen perinteiseen hyvin osinkoja maksavaan yritykseen. Tietysti siinäkin on omat riskinsä, mutta kun hajauttaa useampaan firmaan, niin tuskin ne kaikki menevät kerralla konkkaan.

Eli suosittelisin hankkimaan esimerkiksi noin viiden eri firman osakkeita noin 10.000 eurolla kutakin. Esimerkiksi Orion, Elisa, Neste, Kesko, Nokia, Fiskars, Valmet, Fortum, pankit jne. Sijoittamisen jälkeen ei tarvi tehdä mitään muuta kuin katsella kerran vuodessa tulevia osinkoja. Osakekurssit voivat vaihdella, mutta pitkässä juoksussa yleensä enempi ylöspäin, varsinkin tämän hetken eli lama-ajan vielä kohtuullisen alhaisiin tasoihin verrattuna.

Lisään vielä, että eihän 50 000 eurolla edes saa minkäänlaista sijoitusasuntoa ainakaan ruuhka-Suomesta. Jostain pikkukaupungista saa yksiön tai pienen kaksion, mutta hyvän vuokralaisen saaminen siihen on ihan arpapeliä. Sitten sen pikkukaupungin isoin työnantaja menee konkaan tai lopettaa muuten toimintansa, niin hyvän vuokralaisen löytäminen on vielä vaikeampaa. Eikä siellä pikkukaupungissa ole edes mitään yliopistoa tai vastaavaa, joten edes köyhiä opiskelijoita ei ole tungokseen asti. Ne vähätkin vuokralaiset vaihtuvat jatkuvasti, joka aiheuttaa joka kerta paljon työtä. Ja asunto on vähän väliä pitkiä aikoja tyhjillään, eli homma pyörii tappiolla. Makselette yhtiövastikkeita ja ravaatte taloyhtiön kokouksissa. Sitten iskee putkiremontti ja taas rahanmenoa. Tai koko kiinteistö päätetään purkaa pahan homeongelman tai muun rakennusvirheen takia.

Eli sinne pörssiin vaan kipin kapin.

Osakkeisiin ei nyt kannata sijoittaa, ellei tiedä ihan tarkalleen jotakin erityistä kohdetta. Ostaisitte huipulta, ja sitten kun rojahtaa, niin -50% taulussa. Hups, siinä meni monen vuoden osingotkin kerralla.

Cash on nyt kingi deflaation aikana, mutta mikä tahansa valuutta ei ole hyvä. Dollarisijoitus voisi lyhyellä aikavälillä olla hyvä. Kulta ja hopea toinen. Deflaation aikana ei vaan löydy helposti mitään tuottavaa. Deflaatio on muuten markkinoiden luonnollinen tapa reagoida siihen että rahasta on YLITARJONTAA - mutta koska velkavetoinen talousjärjestelmämme ei sitä siedä, niin keskuspankit ynnä muut poliitikot yrittävät tätä välttää, ja taatusti tulee paukkumaan kohta.

Kannattaa 1 opiskella sijoittamista ja 2 sijoittaa. Tässä järjestyksessä.
Googlettakaapas "etf" niin saatte tietoa kustannustehokkaasta vaihtoehdosta.
Ns. ilmaisia lounaita on 2
-Hajauttaminen. Myös ajallinen hajautus.
-Kustannustehokkuus, eli hallinnointipalkkion pienuus. Seligson on suomalainen pulju jolla on melko kohtuulliset kulut.

Eli kun olette opiskelleet asioita tehkää sijoitussuunnitelma. Tuotto ja riski kulkevat yhtä matkaa. Lyhyen koron sijoitus tuottaa vähän mutta vakaasti. Osakkeissa potin arvo heiluu reippaasti vaikka kuinka hajauttaisi. Jos rahantarve iskee yllättäen niin osakkeet voivat olla pahasti pakkasella.
Asunnosta rahoja ei saa nopeasti pois. Asunnossa on myös yllättävän paljon työtä. Remonttia ja uusien vuokralaisten etsimistä jne. Siksi vähät roponi on osakkeissa ja etf-sijoituksissa.

Vaikuttaa siltä, että päätös on jo tehty.

Itse sijoittaisin osakkeisiin. Nordnet muuten aloittanut juuri kuluttoman indeksirahaston, siinä tulee siis hajautus mukaan ilmaiseksi.

Asunnon tuottoprosentit alemmat ja vaivaa enemmän. Riskejä liittyy myös asuntoihin.
Käsityksenne Tampereen hintatasosta lienee 70-luvulta.

Osakkeet eivät osta-ja-unohda -tyylillä vaadi perehtymistä juurikaan ja seuraamista vielä vähemmän. Tärkeintä on minimoida välitys- ja säilytyskulut sekä verot. Osakkeenvalintaa ei kannata liikaa stressata, kun ei teilläkään kristallipalloa ole. Sattumalta saatte indeksiä vastaavan tuoton. Tärkeintä on valita osakkeita, joilla on riittävästi vaihtoa, jolloin kaupankäynti sujuu sulavasti ja pienillä kuluilla.

Osakkeenvalinnan vaatimasta taidosta kertoo taas kerran meneillään oleva sijoituskisa, jossa "apina" on voittanut ammattilaiset. Siis arpomalla osakkeenne saatte ihan yhtä hyvää tuottoa kuin joku kaiket päivät markkinoita seuraava näsäviisas nulikka.

Muori ja Vaarille. Olen aika pitkälle samaa mieltä "asiantuntijan" kanssa. Omalla kohdallani aikanaan puhdas osakevalinta oli oikea, ei enää asuntoja, ei enää rahastoja. Rohkenen tässä antaa tuon viidenkympin hajautusneuvon. Kone, Metso, Orion, Elisa, Wärtsilä, Kesko (A), Nordea ja sitten vielä harkintaan Uponor, Valmet ja Lassila & Tikanoja sekä Nokia. Määristä riippuen paketin osinkotuotto on n. 2000 e keväisin. Arvonnousut ovat sitten (hyvä) juttu erikseen.

Sitten tärkein asia. Nettikaupankäynti tai seuranta on mukavampaa ajanvietettä kuin odottaa vuokralaisen valituksia tai putkiremonttia.

Ostakaa jostain paperitehdaskaupungista asunto, näiden arvo pysyy ja vuokralainen on helppo löytää. Kannattaa osta peruskuntoinen 70-luvun elementtikerrostalokämppä jota ei ole vielä remonteilla pilattu. Vuokralle asumaan joko paperimies tai sitten sossun elätti (varma vuokra sossusta).

Osakkeita ei kannata ostaa (valuuttariski, korkoriski, kurssiriski, riski mies)

Ostakaa asunto Kemijärveltä. On halpaa ja kun otatte hieman lainaa, saatte omakotitalonkin. Kemijärvellä on luonto lähellä ja ihmiset aitoja.

Älkää ostako osakkeita! Syrizan vaalivoiton jälkeen osakkeet muuttuvat arvottomiksi kun Kreikka ei maksa velkojaan. Parempi ostaa jotain konkreettista kuten asunto. Ostakaa jostain syrjemmältä, nyt on bensa niin halpaa että vuokralaisen löydätte tuonne helposti. Kuten täällä on sanottukin, ostakaa asunto jota ei ole remontilla pilattu. 70-luvun elementtikerrostaloissa on tuota tunnelmaa ihan eri tavalla kuin muissa.

Mehtäpalstaa suosittelen, ja on reaaliomaisuutta, jota Syritzat eivät horjuta, kuten voipi olla osakkeitten kohdalla.
Ellei sitten hanki Amerikan indeksiä Seligsonilta.

50000€ avulla saa pankista 200000€ päälle lainaa sijoitusasuntoihin. Sitten yksiöitä ostamaan 250000€ setelinipulla. Lahdesta saisi a) 6 peruskuntoista lähiöistä tai b) 3 uudempaa lähempää keskustaa. Vastikkeiden ja kulujen jälkeen a) 1600€/kk tai b) 900€/kk vuokratuloja. Siitä korot ja lyhennykset pois niin nettona tilille ehkä 50-150€/kk ja asunnot velattomia 15v päästä.

Sijoitusasunnon tuotossa on jujuna OMAN pääoman tuotto: n. 10000-18000€/50000€= n. 20-30%/v.

Sijoitetun pääoman vuokratuotto voi olla n. 5-7%, mutta omaa rahaa on pelissä vain se 50000€.

Osakkeissa se velkavipu on usein käytössä siellä yrityksen puolella. Vai kuinka moni pörssiyhtiö on velaton? Velattoman yhtiön menenminen konkkaan on vaikeaa, vaikka tulos laskisi aina vaan. Velkainen yhtiö keikahtaa tuosta vaan.

Osakkeisiin saa vaivoin sijoittajana edes 50% vakuusarvoa. Asunnoille 70-80%.

Minä annan teille nyt viisaan ja halvan neuvon, eli ennenkuin teette yhtään mitään niin teidän tulee ostaa Seppo Saarion uusin kirja v 2016 ilmestynyt: Miten sijoitan pörssiosakkeisiin. Tämä kirja maksaa n 40e ja on suomen paras kirja mitä tulee pörssiosakkeisiin. Kirjan saa kaikista hyvinvarustetuista kirjakaupoista tai tilaamalla. Täältä: http://www.adlibris.com/fi/haku?q=miten sijoitan pörssiosakkeisiin&pn=1&na=9789526304502&ps=10&filter=released:1

Tätä kirjaa luette ajatuksella rauhassa, takaan että tämän kirjan luettuanne olette jopa valmiita sijoittamaan varovaisesti kirjan oppien mukaan. Kauppalehti on mainio lehti jossa hyvät tiedot taloudesta ja yrityksistä yms sekä netistä tietenkin mm Arvopaperi.fi, Taloussanomat.fi ja Salkunrakentajat.com.

Hyvää alkua teille vaan sijoittamiseen, ja muistakaa pörssissä tulee tasaiseen tahtiin niitä punaisia miinuspäiviäkin, ei saa silloin hermostua ja panikoida. Käyttäkää välittäjänä parasta eli Nordnettiä jonne avaatte ilmaisen sijoitustilinne, siitä se sitten alkaa :) Ja voin sanoa että tämä homma on todella mielenkiintoista ja aika aikaa vievääkin kun tutkii tietoja asioista ja yrityksistä yms yms

Hyvää kevättä!

Tärkein neuvo mitä osakkeisiin sijoittamisessa jonka olen oppinut:

Tappiot kannattaa ottaa nopeasti. Ensimmäisen kerran alle ostohinnan mennessä kirpaisee aina. Siinä vaiheessa kun -10% on lasissa et vielä saata olla kovinkaan huolissasi, kuuluuhan kurssivaihtelu asiaan. Toki -20% tasolla alkaa jo huoli ja epäilys tulla kuvioihin. -30% alat miettiä että olisi pitänyt perkele jo aiemmin myydä pois, mutta nyt on niin pahasti miinuksella ja vaikeata sitä on myöntää itselleen, että metsään meni. -40% ja -50% osake on mielessä lähinnä 24/7 ja missään nimessä tässä vaiheessa et myy, kohta kurssin on pakko kääntyä! -60% ja -70% tasoilla olet vetänyt todennäköisesti muutamia kännejä osakkeiden vuoksi, turvautunut unilääkkeisiin ja valittanut puolisolle asiasta liikaa. -80% tasolla olet jo henkisesti hyvästellyt rahasi, mutta toisaalta ainahan on mahdollisuus saada rahansa takaisin jos vain odottaa! Eikä pidä muistaa huimaa määrää veroja, joita sinun ei pidä maksaa tulevista voitoista muilla osakkeilla.

Tämä tarina on tosi.

Paljon veroja= Suuret tulo!

tarina ei kerro, mihin ratkaisuun muori ja vaari päätyivät
Turha täällä on ketään auttaa, kun ei saa mitään palautetta

Kai ne saivat kumpikin sydärin miettiessään kaikkia säästöjensä häviämismahdollisuuksia mitä tässä ketjussa on toitotettu.

Hei,

Sijoitusasuntolaskuri 2016 saatavilla. Ei enää kyselyjä mikä kannattaa. Sopivan huoneiston tullessa tarjolle, laskurilla teet analyysin sijoituskohteesta hetkessä.

http://rikkaaksi.fi/Tuotteet.html

Tilaa jo tänään!

Terveisin,

Petteri

Ei kumpaakaan jos eläkkeellä.

Asuntosijoittamiseen antaisin sellaisen varoituksen, että se edellyttää erittäin pitkäaikaista suunnittelua ennen ensimmäistäkään ostopäätöstä. On perehdyttävä ja ymmärrettävä taloyhtiöiden tilinpäätöstietoja, jotta kokonaistuoton sijoituksesta voi saada maksimoitua. Silloinkaan ei kaikki tiedot voi olla sijoittajan käytettävissä, koska yhtiöissä voi tulla yllättäviä remontteja. Taloyhtiöiden remontit eivät myöskään ole sijoittajan itsensä päätettävissä, vaan taloyhtiön osakkaat päättävät nisitä ja voivat ryhtyä liian suuriin hankkeisiin, jolloin remonttikulut kasvavat liian suuriksi sijoitusasunnosta saatavaan tuottoon verrattuna.

Edellä sanottu siis verrattuna siihen, jos sijottaa pörssiosakkeisiin, jossa samalla tietotaidolla varustettu sijoittaja voi pörssiyhtiöiden tilinpäätös- ja osavuosikatsauksista saada riittävät tiedot sijoituksensa kokonaistuoton arvioimiseksi. Pörssiosakkeista pääsee myös nopeasti eroon, jolloin tappiot ovat rajattavissa, jos kuitenkin huomaa tehneensä virhesijoituksen (ja niitä 100 % varmuudella joitakin tulee).