Meillä on pietarsaaressa n. 100 neliön omakotitalo, joka on rakennettu 1960 ja remontoitu kauttaaltaan 2006. Omaa pihaa on reilu 1000 neliötä..
Olemme miettineet talomme vuokrausta (mahdollisen muuton takia toiselle paikkakunnalle). Pelkkään lainanlyhennykseen menee tällä hetkellä n. 700 euroa. Sen lisäksi tietenkin kaikki muut pakolliset kulut, mm sähkö, vesi, öljy, ekorosk, jne!
Millä summalla talo kannattaa ylipäänsä laittaa vuokralle? Ottaen huomioon että vuokratuloilla pitäisi maksaa kaikki talon menot.. plus tietenkin verot, mitä pitää saaduista vuokratuloista maksaa?
Kuinka paljon teillä jää suurinpiirtein vuokratuloista käteen?
Asiallisia vastauksia kiitos..
Paljonko vuokrasta käteen?
6
884
Vastaukset
- Vuokraloooordi
Vähennä vuokralaisen maksamasta vuokrasummasta kulut joita sinulle vuokranantajana tulee, eli kiinteistövero tai tontin vuokra, ja muut juoksevat kulut joita vuokralainen ei maksa vaan sinä, jos sellaisia on (lämmitys, vesi, jätehuolto?). Sellaiset kulut jotka voi kumpi tahansa maksaa kannattaa ehkä ottaa itsensä maksettavaksi ja lisätä vain vuokraa sen verran, ihan jotta et joudu kuitenkin maksumieheksi jos vuokralainen luistaa noista maksuista. Sinulta ne tultaisiin silloin karhuamaan, sinä joutuisit karhuamaan niitä vuokralaiselta jälkikäteen.
Kyseisestä vähennetystä summasta ota pois 30% (vero), ja se on mitä sinulle lopulta jää käteen.
Tarkista vielä saako myös lainankorot (ei lyhennykset) vähentää verotuksesta, en muista. Olen vuokrannut vain täysin omistamaani asuntoa, ei pankkivelkaa.- läski-isäntä
Läski Isäntä vähentää korkot kokonaisuudessaan, toisinkuin tavallinen omistusasuja.
- paskas24uudistus
Ei se ihan noin mene, kiinteistön arvo vähennetään poistoina, ulkomuistista- vuodessa 4% ja ulkorakennuksista 7%, mahdolliset koneet 25% irtaimistosta sitten omat vähennykset, sitten muut kulut. Kun asian osaa, ei juuri veroja jää maksettavaksi ja kuluuhan se kiinteistö käytössä.
- halbaheikki
Ei veroja tarvitse maksaa jos ei ole tulojakaan. Vasta kaikkien vähennysjälkeen katsotaan paljonko tuli tuloja. Vata tästä maksetaan veroja. Ja vuokraläävän voi myydä verottomana kunhan on siinä kaksivuotta kirjoilla.
- Myykääpois
Pietarsaaressa on tällä hetkellä Vuokraoven mukaan kolme asuntoa vuokralle annettavana. Yksi juuri vapautuu http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunnot/Pietarsaari . Yksikään ei ole omakotitalo. Nyt oleellista on, onko paikkakunnalla vuokramarkkinoita lainkaan. Teidän pitää itse tuntea alueen markkinat. Samoin teidän pitää itse laskea, millä vuokralla kannattaa vuokrata. Jos aiotte muuttaa siihen taloon takaisin, on tärkeintä, että vuokralaiset pitävät talosta hyvää huolta. Sellaisia vuokralaisia on tosi vaikeaa löytää. Vuokralaisten ajatusmalli on yleensä helpolla pääseminen. Myyntiin minä laittaisin tällaisessa tapauksessa.
- gjhkhkk
Kysy vuokralaiselta ampuma-aseluvat ja harrastukset. Oikea vempula ei saa ampuma-aseita ja tiedät siten edes vähän vuokralaisen taustoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1138650- 402605
- 1272342
- 231976
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais151724- 121534
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151477"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla141419- 151292
Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.131213