Vuosi 2005 ja 2015, mitä eroa?

Okei, mistä sait tuon tiedon?

vähä_vaikee_uskoo kirjoitti:

Okei, mistä sait tuon tiedon?

Jakke kertoi Esson baarissa. Taisi olla vuonna 2002. Mutta ei se siitä ole muuttunut. :)

Toki pientä laskua on ollut. Indeksissä näkyy vähän voimakkaammin kuin euroissa.

Monilla alueilla 100% rommi. Kauppa ei käy kuin muutamassa keskuksessa.

8-14 kirjoitti:

Monilla alueilla 100% rommi. Kauppa ei käy kuin muutamassa keskuksessa.

Teilläpäin jo 200%. Ei tosin näy tilastoissa, mutta niinhän se on, ettei kukaan muuta sinne, jos ei saa ainakin 10 000 euroa puhtaana käteen.

Siitä finanssikriisin alusta on mennyt jo reilusti yli 6 vuotta. Siitä on ollut monille (kuten Loordille) lähinnä vain hyötyä: öljyn hinta lasti alkuun kriisin alkaessa huomattavasti, korkotaso painunut lähes nollaan, osakkeet halpenivat ja nyt vielä kaikki kulutustavarat ja hyödykkeet halpenevat ja rahan arvo kasvaa deflaation myötä. Velattomalle säästäjälle ja sijoittajalle jolla on varallisuutta sekä rahana että myöhemmin vuosina 2010 - 2013 ostettuina osakkeina että asuntovarallisuutena on koko kriisistä ollut vain hyötyä, etenkin kun on valtiolla vakinaisessa virassa johtavassa asemassa eikä pelkoa irtisanomisesta ole ollut missään vaiheessa.

Asuntojen hinnat laskeneet ehkä 1% viime vuonna, sitä ennen nousseet ainakin 10-15% ellei enemmänkin kriisin alkamisesta lähtien vuodesta 2008.

Loordi myi kaikki sijoituksensa v. 2008 lopulla, sitä ennen sai muuten säästötilillekin korkoa 4,5% kuukausittain maksettuna mikä useamman kymmenen tuhannen euron säästöillä sillioin teki kuukausittain ihan ok koron jopa. Nyt vuokra-asuntojen kysyntä on hyvällä tolalla ja Loordi saanut vuokrattua sijoitusasuntonsa (velattomia) hyvään hintaan. Lisäksi pörssissä Loordi tehnyt yli 20% vuodessa voittoa osingot päälle. Lisäksi Loordi hyötyi euron/Ruotsin kruunun suhteesta v. 2008 lopulla hyvin kriisin alkaessa. Lisäksi Loordi saanut maksettua aikanaan otetun asuntolainansa 3,5 vuodessa pois lähes olemattomalla lainakorolla.

Finanssikriisi loppuu hiljalleen ajastaan ja sitten asuntojen hinnat nousevat taas kiihtyvällä tahdilla, sitä ennen lähinnä vuokrataso nousee ja Loordikin nostaa perimiensä vuokrien määrää sitä odotellessa ja nauttii halvan öljyn eduista kun ajelee avomersullaan.

Sen voin varmana tietona kertoa, että euron alamäki ja deflatoorinen suunta eivät voi jatkua yhtä aikaa. Itse asiassa, niitä ei oikein voi olla edes olemassa yhtä aikaa. Koko maailman talouden deflatoorinen suunta, esimerkiksi johtuen öljyn hinnan romahtamisesta voi toki hetkellisesti heilauttaa meitäkin deflaation puolelle, vaikka euro alamäessä olisikin.

Onneksi euro muuten saatiin pieneen alamäkeen. Alkoi olla jo liian vahva dollaria vastaan. Sääli tietysti niille, jotka aikovat ostaa kiinalaista elektroniikkaa tai matkustella ulkomaille, mutta ehkä sitä pitää vähän kärsiä itse suuremman hyvän puolesta. :)

Mitä tämä merkitsee asunnonvaihtajille? Niitähän on suurin osa kuitenkin asuntokaupoista.

Minun veikkaus on ettei mitään.

porvarihallitus kirjoitti:

Mitä tämä merkitsee asunnonvaihtajille? Niitähän on suurin osa kuitenkin asuntokaupoista.

Minun veikkaus on ettei mitään.

Merkitsee sitä, että hyviä kohteita saa hieman hankalammin, koska niitä tulee vähemmän myyntiin ja kysyntä niissä on kuitenkin edelleen korkeaa.

Itse asiassa asuntojen hinnoissa ja varsinkin kauppamäärissä nähtävälle laskulle on olemassa ihan järkevä syykin, se on pankkien vakavarausvaatimusten tuntuva kiristäminen, joka ehkäisi tehokkaasti rahan lainaamista ulospäin.

porvarihallitus kirjoitti:

Mitä tämä merkitsee asunnonvaihtajille? Niitähän on suurin osa kuitenkin asuntokaupoista.

Minun veikkaus on ettei mitään.

Asunto-osaketta omakotitaloon vaihdettaessa nyt lamassa pääsisi jopa 50% pienemmällä välirahalla kauppoihin, koska osakkeet rommaavat paljon vähemmän kuin okt:t. Siltikään kauppa ei käy, koska ne, joilla rahkeet okt:n ostoon riittävät, ovat sellaisen jo takavuosina ostaneet ja uusia ostajakykyjä ei laman pudotusvaiheessa tietenkään markkinoille synny.

Moni suomalainen on myös tiedostanut maan olevan pysyväislamassa ja jäävän kaiken aikaa lisää jälkeen muista eurooppalaisista yhteiskunnista. Euroopan bkt kasvoi viime vuonna 1,4%, Suomen bkt laski 0,3%. Tällaisessa tilanteessa pyrkimykset suomalaisen asunto-omaisuuden realisointiin ja muuttoon töihin ulkomaille kasvavat kaiken aikaa. Asuntojen myyntipaine on kasvamassa, ei ostopaine tai vaihtopaine.