www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1424437690336.html
Huutokauppa ei mennyt putkeen
korot.juoksee
13262
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ostaja (tarjouksen tehnyt) teki pari virhettä, jos tiesi valitusoikeudesta.
Virhe 1): ei pidä maksaa koko kauppasummaa heti. Vain käteismaksu, max 10 %.
Virhe 2) : kauppakirjaan (kaupan esisopimukseen) maininta: loput maksetaan, mikäli valituksia ei tule.
SELVÄÄ ON, ETTÄ MAFIA PYRKII VAIKEUTTAMAAN HINNANLASKUJA.
– On harvinaista, että näistä valitetaan. Viime vuoden aikana meidän virastossa on myyty varmaan parisataa kiinteistö- ja asunto-osaketta ja ne valitukset mahtuvat yhden käden sormiin, Niemenoja kertoo.
Yleensä ostaja kärsii, jos kaupasta valitetaan.
– Jos ajatellaan ostajan oikeusasemaa, niin se on tällaisessa tilanteessa aika heikko, koska valitusoikeus on lakiin perustuva oikeus. Pelkästään sillä, että omistusoikeus viivästyy valituksesta johtuen, se ei suoranaisesti oikeuta saamaan vahingonkorvauksia.
No eipä mitään uutta, jos ok-vatipääksi haluava tekee muutaman mokan. Viisainta olisi mennä makaamaan junaradalle heti, jos edes käy mielessä ok-läävän osto. Säästyy monelta harmilta.
Palstallahan varotin aikaa sitten huutokaupoista ostamisen,nämäkin osti ja velalla,koskaan ei pidä mennä velalla ostamaan huutokaupasta mitään,toinen on se ettei 5 vuoden vastuuta ole joten ostaja tekee todellisuudessa itselleen melkoisen erheen,5 vuoden vastuu häviää huutokauppakohteissa.
Toinen on myös se kun ostaa velkaiselta pitää miettiä keneltä,onko myyjällä rahaa maksaa 5 vuoden aikana koituvat mahdolliset murheet.
Myös liian vanhoilta myyjiltä tai niiltä jotka häipyvät etelän lämpöön tulee olla ostamatta,tämä siis pikku vinkkinä niille jotka ei ihan kaikkea älyä.
TAUSTAT TULEE TARKASTAA MYYJÄLTÄ 5 VUOTTA ON PITKÄ AIKA.
Lisään vielä ,venäläisiltä ei kannata ostaa ok-taloa,miksi?
He eivät tule maksamaan mitään jos sattuukin kohteessa olevan pikkupulmia ja niissä on kun kohdetta on käytetty silloin tällöin,juoskaa kun vielä pääsette toiseen suuntaan.
Esim:myyjä joutuu työttömäksi ja myy kohdetta niin sanotusti käypään hintaan,jos arveluttaa myyjän tilanne niin karttakaa ostamatta kohde sillä turvaatte mielenrauhanne 5 vuotta on melkoisen pitkä vastuu omakotitalojen kohdalla.
Korvausta on vaikeaa saada kun myyjä osoittautuukin varattomaksi.
Nousuaikanahan näitä kauppoja hutkittiin mennen tullen mutta siitä on seuraukset useimilla edessä,välittäjän kautta ostettu kohde onkin hieman vaikeampi tilanne ,ei tiedä myyjän taloustilannetta.
5 vuotta on painajainen myyjälle ja ostaja menettää mielenrauhansa useimissa tapauksissa.
""Nousuaikanahan näitä kauppoja hutkittiin mennen""
milloin tämmöinen nousukausi koitti `?
Täällä vain lukihäiriö kärkkyy mahdollisuutta päästä valittamaan 5 vuoden sisällä? Velkaisilta, eläkeläisiltä ja venäläisiltä ei saa ostaa. Myyjän pitää olla varakas ja/tai työelämässä 30-50v, että siltä saa rahat pois kun ongelmatalo osoittautuu ongelmataloksi. Mielenkiintoista. OK-talojen kanssa puuhastelu on selvästi ihan vatipäiden hommaa, kuten tässä huomattiin. Olit sitten nykyään myyjä tai ostaja, niin olet cusessa.
Tämä esimerkkitapaus on omiaan laskemaan pakkohuutokaupattavien asuntojen hintoja, ostajan on varauduttava siihen, että maksettu hinta kestää myyjän valituksesta aiheutuvat tappiot. Kannattaa maksaa käyvästä arvosta korkeintaan 30%, tuollaiset riskit kun pitää huomioida.
Olisi ihan hyvä jos näin todella olisi, että nämä "pakkohuutokaupatut" asunnot olisivat jotain 30% käyvästä arvosta. Mutta kun niitä ei myydä sellaiseen hintaan ollenkaan. Esimerkiksi tässä esimerkki "pakkohuutokaupatusta" kohteesta:
https://huutokaupat.com/fi/v/128813
99m2 Riihimäen keskustassa, varmaan 70-luvun talo ulkonäöstä ja keittiöstä päätellen. Hieman kulahtaneen näköinen mutta asuttava. 125K korkein tarjous mutta sitä ei ole hyväksytty. Miksi? Kun katsotaan muita vastaavia, esimerkiksi tämä:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8813927
90m2 myös Riihimäen keskustassa vuodelta 1970. Ainakin pintaremontti tehty ja paikka hohtaa eikä ole todellakaan kulahtanut. Pyynti 129K. Jos tämän pyynti on 129K, mistä saa varmaan sen 5% tingittyä niin miksi tuon "pakkohuutokaupatun" 125K tarjousta ei ole hyväksytty? Sehän on melkein markkinahinta!
Oletetaan että omistajalla on tässä Riihimäen asunnossa edelleen jotain oikeuksia ja samaten tuossa Järvenpään talossa. Ainakin on nähtävästi oikeus valittaa vaikka hinta on kohdallaan ja sen jälkeen ostajalla ei ole mitään oikeuksia. Millä ihmeen ilveellä näitä voi silloin kutsua "pakkohuutokaupoiksi"? Tämä taitaa jälleen olla niitä hyvinvointivaltion kummallisuuksia, kun ainoastaan varattomalla velkauunolla on oikeuksia.
Ne tulee hetken päästä uudelleen myyntiin, jos kukaan ei silloinkaan maksa enempää, ne myydään sitten 30% käyvästä arvosta, velkoja haluaa kuitenkin rahaa. Vähäkin on parempi, kun ei mitään, lisäksi asumaton oleva kiinteistö tuhoutuu nopeasti ja kulut juoksee.
No nyt se onkin jo hometalo,ei hyvänen aika ja tälläisia ostetaan vellalla .
"Kuitenkin olemme koko tämän ajan ylläpitäneet tätä kyseistä taloa, hoitaneet lämmityksen, lumityöt, nurmikonleikkuun ja vakuutukset. Vaikka edelleenkään emme edes omista tätä taloa, Juulia sanoo turhautuneena."
"Kukaan ei ole meidän puolella. Meillä on mennyt usko koko oikeusjärjestelmään. Voin sanoa, että en suosittele ostamaan pakkomyynnistä mitään, Juulia summaa tuntemuksiaan."
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2015022019230140_an.shtml
No jos nyt ollaan ja tarkastellaan kaikikin tavoin niin suomessa näilläkin nyky hinnoilla ei kannata ostaa ok-taloa oikein missään myynti muodossa,be eivät vastaa sitä mitä siitä joutuu maksamaan,oli melkein kauppa kuin kauppa.
Suomen laki ja sen hinnat kauttaaltaan on pelanneet itsensä ulos.