Tuttu kiinteistövälittäjäkaverini, joka kielsi kertomasta fimaa tai nimeä, kertoi ettei nykyään makseta täyttä pyyntiä. -40% on hyvä aloitus.
Kiinteistövälittäjä: -40% normaali tarjous
NytSeOnAlkanut
23<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Vielä parempi aloitus olisi, jos lopettaisit näiden provojen paskajuttujen kirjoittamisen.
Ei se ole normaali tarjous,välittäjät kun pyrkivät mahdollisimman tarkkaan arvioimaan mintä joku ehkä maksaa siis ehkä ,tässä ei ole siis sitä -40% tinkivaraa,usein miten ei juuri yhtään,toki hieman riippuu kohteesta.
Tuossakin olet väärässä. Välittäjät pyrkivät saamaan hinnan jolla kauppa toteutuu.
Näinhän se meillä kaupantekokulttuuri on ollut nimenomaan yksittäisiä asuntokauppoja tekevienn tavallisten ihmisten osalta. Ei toki oikein muissakaan kaupoissa meillä ole kulttuuriin kuulunut juurikaan tinkailla, se on osta tai jätä ostamatta tilanne, eikä valintamarketeissa edes myyjiä ole joiden kanssa alkaisi tinkailuista vääntää kuin jossain basaareissa. Ehkä jossain käytettyjen autojen kaupoissa tarjous/tinkailu-juttuja sentään on enemmän harrastettu.
Asuntokaupoissa ehkä muutama tonni on tinkivaraa laitettu. Asunto vaan laitetaan myyntiin, ja jos kysyntää ei ole asetetulla pyyntihinnalla niin vaikkapa vuoden myynnissä olon jälkeen asunto voidaan laittaa uudestaan alemmalla hinnalla myyntiin. Mä luulen että asuntokauppojen osalta on tämä tinkailu ja tarjoukset alle pyyntihinnan nyt enemmän tulossa mukaan ja osin jo tulleetkin.
No mitä tuolla minulla sitten lukee?
Älä lue muualta vaan sieltä mitä kirjoitin.
(välittäjät kun pyrkivät mahdollisimman tarkkaan arvioimaan mintä joku ehkä maksaa siis ehkä.)
Tänä päivänä se pyritään hinnoittelemaan niin tarkkaan kuin sen voi ammattilainen tehdä,siinä ei välttämättä ole tinkivaraa kun kohde noudetaan tai saadaan välittäjän myyntilistaan.
Velkainen kun laittaa myyntiin usein miten niin siinä ei ole pelivaroja, koska lainaa ei ole maksettu tarpeeksi ,näin ollen välittäjien kohteissa niin kun nyt tällä hetkellä,siis tällä hetkellä käydään arvioimassa niin ne on sitä hintaa mitä pitäs saada.
Kun ostaa välittäjältä maksaa lähes aina suurimman hinnan,siinä ei paljoa tinkailla ,joko otat tai jätät,pelivaraa ei ole enään tai kyseessä on kokematon välittäjä.
Mikäli välitäjä on tehnyt hinnan laskun on tehnyt virheen (tänä päivänä ja näinä aikoina)
Tämä tulisikin näkyä välittömästi sanktiona välittäjän palkassa ,koska työn laatu on ollut virheellinen.
Sinä et ole tainnut tehdä koskaan asuntokauppoja.
Loordi kyllä tinki ensiasuntoaan eli OK-taloa ostaessaan n. 10% pois hinnasta mutta oli se kyllä melkomoista tarjous - vastatarjous -vastatarjouksen vastatarjous - vastatarjouksen vastatarjouksen vastatarjous -touhua mutta säästihän siinä kymmeniä tuhansia euroja. Sen sijaan sijoitusasunnoiksi ostetut yksiö ja kaksio tuli ostettua pyyntihintaan koska kohteet sattuivat olemaan juuri sopivat ja koska Loordi tiesi tarkkaan että muitakin tarjoajia on, osa jopa tarjonnut näkemättä kohdetta muuta kuin kuvista ja toisessa taas näytöllä muitakin sijoittajia paikalla. Kerrostaloasuntojen kohdalla taas edes 5% tinkiminen olisi merkinnyt vain vähäistä mahdollista voittoa/säästöä ja olisi ollut hyvinkin mahdollista että kohde olisi mennyt sivu suun. Kalliin uuden ja ison OK-talon ostaminen taas tässä taantumassa muutamia vuosia sitten oli helpompaa tinkimisen kannalta, kilpailu ei ollut samanlaista kuin hyväkuntoisissa rempatuissa ja taloyhtiöiltään hyvissä mutta pienissä ja halvoissa sijoitusasunnoissa. Loordi tietää kyllä milloin kannattaa tinkiä ja milloin kannattaa vain iskeä rahaa tiskiin samantien käteiskauppana vaikka seuraavana päivänä ja pyyntihintaan. Loordilla on eräs kaveri, jolta meni hyvä asunto sivusuun kun yritti tinkiä jotain pientä 5.000 eur summaa ja toinen ostaja maksoi pyydetyn hinnan ja tietysti sille toiselle ostajalle se asunto meni. Siin olisi pitänyt huomioida paremmin tilanne ja maksaa se mitä pyydetään jos varmuudella haluaa kohteen saada ja jos kerran tiedossa on että kyseessä on kilpailutilanne eli muitakin ostajaehdkkaita on ja mahdollisesti paljonkin.
Kun palataan tarkemmin tuohon aloittajaan.
-40% normaali tarjous,sen voi esittää ja useimmat varmaan yrittää tinkiäkin mutta se ei mene läpi,ei myyjä hyväksy jos välittäjä on jo kerinnyt arvioimaan kohteen niin myyjä elää unelmissaan eli mieli kuva rahasta on luotu kun välittäjä on sopertanut ja olevinaan laskelmoinut mitä saa.
Nyt vaan ei saa enään,ne jotka on lähtenyt myymään ja myyvät yli kahta kuukautta ja pitempään on hinnoitelleet kohteen aikaan käymättömäksi,nämä kohteet pilataan nyt roikottamalla ja kenties jopa vuoden,niille ei tule ostajaa ennen kuin hintaa on niin sanotusti tarkastettu eli korjattu.
Ei pidä sortua ahneeksi koska sen yhdenkin ostajan häivyttyä maisemista on ratkaisevaa myynnin suhteen,se kertoo paljon jos kauppaa ei saada tänäpäivänä aikaiseksi koska ostajia ei ole pilvin pimein.
Vaihtoehtoja on muitakim... Voi vetää kohteen pois myynnistä ja jatkaa asumista nykyisessä asunnossa (valtaosa asunnon myyjistä on asuntoa vaihtavia). Tai sitten laittaa asunto myynnin sijaan vuokralle, kuten yksi tuttavani teki, kun asunto ei heti mennyt myyntiin. Kukaan ei pakota myymään asuntoa edes sen jälkeen, kun se on laitettu myyntiin.
Niin eihän kukaan pakota ketään sehän selvä,mutta mutta ongelma on tämä,jos kohteelle ilmaantuu ostaja kandi ja se on halukas maksamaan pyydetyn summan mitä ilmoitettiin ja myyjä ei myykkään niin myyjä joutuu maksamaan välittäjälle,eli menettää ilmaan rahaa tuhansia euroja.
Toinen tämä jos kohteeseen otettiin välittäjä kesken sopimusta löydät itse ostajan tai heti sopimuksen päätyttyä saat ostajan niin välittäjällä voi olla mahdollisuus palkkioon edelleen,tämänkin takia välittäjän ottaminen on tarkoin harkittava ottaako vai ei.
Asuntoa suhteelisen siistiä ei kannata laittaa vuokralle jos kohdetta on tarkoitus myydä esim:vuoden päästä,se on virhe monnessakin suhteessa.
Tuohon ei pidä lähteä,jos lähtee on kyseessä yleensä keltanokka eli ensikertalaiset ja kokemattomat velkaiset ihmiset.
Sekin kyllä tähän, ja nyt huonon kysynnän aikana myynnissä roikottamiseen liittyy, että kaikkien ei suinkaan ole pakko lähteä suurilla alennuksilla myymään jos muuten ei kaupaksi mene. Uudestaan alemmalla hinnalla myyntiin laittamisen sijaan myyntiaikeista voidaan myös luopua ja luovutaankin jos ei ole pakkoa tai muutoin halua päästä asunnosta eroon hinnalla millä hyvänsä.
Tässäkin on useimmilla virheellinen katsonta.
Nythän suurin osa elättelee aikaa josta noustaan asuntojen kanssa kunnon myyntiin ja hintoihin,valitettavasti niin ei ole käymässä,asuntojen myynistä on tulossa erittäin tuskallinen ajanjakso jollaista ei ole suomessa nähty koskaan.
Ne jotka nyt heittävät kirveen kehään eli luopuvat tekevät suuren virheen,ja ne jotka eivät saa myytyä menettävät lisää seuraavaan kertaan kun lähdetään yrittämään myyntiä,asuntojen myyntiin ja hintoihin tulee lasku piikki tänä vuonna ,asunnon ostajille ja velkaisille on tulossa ikävää,euriborit jäävät historiaan ja korot muuttuvat nopeiksi heilahteluiksi,samoin kun koron vähennykset leikataan vuoteen 2018 mennessä jne....asuntokauppa hyytyy siihen jamaan ettei vastaavaa ole suomessa koskaan ollut,helpotusta tuo lainanhoito vapaa,mutta se on onkin vipu saada velkainen entistä pahempaan jamaan.
No, jos asunnon vältyssopimus loppuu (välityssopimukset ovat määräaikaisia) ja päättää olla jatkamatta sitä, ei tuosta ensimmäisestä ole ongelmaa. Ei silloin tarvitse maksaa mitään välittäjälle. Ja tuosta vuokralle laittamisesta taas... Miksi ei muka voisi laittaa vuokralle? Ja jos ei kerran ole valtavan suurta rahapulaa, voi asuntoa pitää vuokralla vaikka muutaman vuoden lisää, jos asuntojen hintakehitys ei tuossa vuodessa ole kääntynyt. Vaikka olisikin aikeissa myydä asunto esimerkiksi vuoden päästä, voi tuonkin päätöksen perua. Vuokralla olevan asunnon kohdalla ei ole mitään kiirettä myydä asuntoa, vaikka sinä ruikuttaisit mitä tahansa.
Väärin kaikki sinulla.
Vaikka onkin määräaikanen niin se ei auta,seuraavana kuussa esim:kun tai jos oletkin saanut ostajan ja odottelet myynti sopparin päättymistä ja ostaja kandi on hankittu sopimuksen aikana mutta odotellaan sopparin päättymistä.
Tällöin välittäjällä on laillinen mahdollisuus ottaa siivut välityksestä,eli vaikka sopimusta ei olisikaan enään,tai jos kohteele ilmestyy ostaja kandi välittäjän kautta ja kohteesta tehdään kaupat välitys sopparin jälkeen esim.seuraavana kuussa niin välittäjä on oikettettu saamaan koko välityspalkan,näinhän tapahtuukin jopa pidemmän aikaakin jos kohteelle oli saattanut välittäjä itse ostajakandin.
Kun kohdetta myydään ja kohde on siisti jopa arvokas,ei kohteelle oteta vuokralaista,helsingissä näitä kohteita on yli 30000kpl ,niihin ei oteta vuokralaista.
Usein miten kohde on tasokas,jos ajattelen itseäni niin ei missään tapauksessa myytäviin kohteisiin ole voitu ottaa,niin hyvää vuokralaista et nopeasti löydä että se kannattaa,toki huoneistossa se voi olla erijuttu mutta ei kiinteistöissä,toinen sekin on varauduttava ottamaan takkiin korjauksissa ja jopa suuremmissa remonteissa,arvon lasku on todennäköinen vuokralaisen jäljiltä.
Pahimmassa tapaksessa jopa huineistoon tulee 10000e-30000 euron laaja mittainen remontti jonka maksaa omistaja itse,näitäkin on varsin usein.
Mitä tulee hintakehitykseen niin se on 100% varmaa laskua,hinnat eivät tule nousee koko tällä vuosikymmenellä ja pahimmassa tapauksessa ensivuosikymmenelläkään.
Nyt menettäjinä on luupäät jotka eivät nähneet tarpeeksi kaus.
Kyseessä on suuria menetyksiä
Tänäoäivänä maakunissa jos meinaa myydä on sen hinnan oltava halpa,eli kutsuva.
Sitten on älyttävä vielä sekin että ostaja tinkaa,ja usein kerronkin täälläkin ettei välittäjien kautta kannata edes ostaa,sielä on luotu mielikuva omistajalle ,useinmiten niin että tämä myydään ja on hulpea ja hieno,tähän vipuun menee moni omistaja ja elättelee ihan utopioita.
Lisäksi välittäjä luo mielikuvan esitteessään ostajalle,sielä ei kerrota miinuksia vaan ainoastaan tuodaan esille plussat jos niitä edes onkaan.
Yksinkertaisimmat keltanokat astuivat tuohon miinaan viime vuosina,he ostivat välittäjien kautta ja tulivat täysin narutetuiksi.
Kaikille rommaususkovaisille maailmanlopun povaajille&toivojille. Ja samoin myös hinnannousua odottaville. Miten jaksatte täällä vaahdota ja julistaa omianne mielipiteitä ? Eikö muuta elämässänne ole ? Lukihäiriöinen, whoknowswins ym... (mihin hävinneet notwarewins ja muut ulkomaille muuttaneet asunnoilla ja busineksilla rikastuneet tältä palstalta ?) :-D hinnat nousevat tai laskevat ja tämä aaltoliike kaikessa. Lopettakaa jo ja menkää vaikka bingoa pelaamaan !
Loordi kyllä uskoo ajoissa ostaneisiin , koska Loordi osti itsekin ajoissa ja ulkomaille muuttaneita rahamiehiä Loordi kunnioittaa, Loordi voisi virka ja lomamatkoillaan käydä kylässä whoknowswinssin ja notwarewinssin luona ja jos Suomeen tulette, niin Loordin sauna lämpiää, yleensä elämässä mnestyneet ovat kovan suonikkaan miehiä, joten sikälikin Loordia kiinnostaa saunominen ja kiksauttelukin.
Meitsi on edelleen taalla syvassa etelassa ja sadepaivina osallistuu tahan keskusteluun. Bingoa ei ole, ei karaokea, mutta muulirahaa on tilit taynna.
Aaltoliike Suomessa on ohi. Lama on pysyva olotila ja hinnat korjaantuvat ostovoiman tasalle. iPhone kun tuli, se Suomi ja sen tulevaisuus oli sitten siina.
"Miten jaksatte täällä vaahdota ja julistaa omianne mielipiteitä ? Eikö muuta elämässänne ole ?"
Toki on muutakin, mutta on tämä vaan mielenkiintoista :)
"Meitsi on edelleen taalla syvassa etelassa ja sadepaivina osallistuu tahan keskusteluun"
Ei taida kovin hyviä kelejä pidellä siellä syvassa etelassa :D
Ei nyt kannata vielä mennä mitään tarjoilemaan kun hinnat laskevat satavarmasti ainakin tämän ja ensi vuoden. Tuo -40 prosenttia on vuoden päästä pyyntihinta ja siitä sitten lähdetään tinkaamaan alaspäin. Niin se vaan menee vaikka kuplahinnalla ostaneet kuinka kiukuissaan jalkaa lattiaan polkisi.
Hahah, olet niin väärässä, ettei sinua kehtaa edes vaatia syömään hatullista p-skaa, johan siihen olet polkaissut ja oikein polvea myöden.
Mutta odota toki, ja tietenkin kässit tyynyn alla.