Keskeistä sijoitusasunnon ostossa on tuntea alueen hintakehitys. SIjoitusasuntoa ei pidä ostaa mistään korvesta eikä takahikiältä.
"Asuntoon kannattaa edelleen sijoittaa, jos sijainti on kohdallaan ja oikeasti lyhentää lainaa", Pauna sanoo.
Asuntolainan ottaminen on nyt suhteellisen turvallista, koska korot ovat historiallisen alhaalla.
http://www.hs.fi/kotimaa/a1422159352029
"Asuntoon kannattaa edelleen sijoittaa, jos sijainti on kohdallaan ja oikeasti lyhentää lainaa", Pauna sanoo.
Asuntolainan ottaminen on nyt suhteellisen turvallista, koska korot ovat historiallisen alhaalla.
http://www.hs.fi/kotimaa/a1422159352029
Vastaukset 13
Vanhimmat
Noinhan se menee. Jos tuohon jotain lisäisi, niin se, että vanhoista kerrostalokasarmeista kannattaa pysyä kaukana. Jos tulossa sadan tonnin putkiremppa, niin ei paljoa naurata, menee sijoitukset hukkaan.
Ei se remppakaan haittaa, jos asia on huomioitu hinnoittelussa. Pitää ymmärtää, että todellinen hinta on ostohinta nykyiset ja tulevat yhtiölainaosuudet.
Koska se on huomioitu riittävästi? Kyllä se käytännössä haittaa, kun yleensä kustannusarviot tuppaa ylittymään jää remontoija yleensä tappiolle.
Omilla kotinurkillani olen nähnyt 100 m² kerrostalokämppiä myytävän alle 2000 €/m². Tällaiseen putki- yms rempoista (pesubetonipintaisten elementtien ulkokuoretkin voi mennä uusiksi, alueella on ollut tätä vaivaa) tulee se tonni/neliö -> sitten kokonaishinta on 3 donaa, mikä jää edelleen reilusti alle uudiskohteiden hintojen (4-5 tonnia/m²) = hinnoittelu OK.
Pelkkä putkiremppa näihin tuskin on hirmuisen kallis. 50-luvun ja vanhemmissa taloissa kylppärit ovat tosi ahtaat ja mittatarkkuus mitä on. Seinät ovat milloin minnekin päin kallellaan eikä kylppärit osu tarkasti päällekäin = kaikki pitää turata käsityönä paikalleen ja hintaa on sen seurauksena voinut tulla tonni/m². 70-luvun taloissa rakenteet ovat yksinkertaisempia, mittatarkkuus parempi ja ylipäätään valtaosa taloista rakennettu "samoilla piirustuksilla", joten remontissa voidaan käyttää esivalmisteltuja osia -> työaika lyhenee ja hinnankin pitäisi jäädä useamma satasen/m² alemmaksi.
Pienemmissä asunnoissa tämä tulevien remonttikustannusten huomiointi ei toteudu yhtä hyvin, kun huonokuntoisistakin maksetaan 2,5 donaa/m².
..eikä yksiöitä irtoa alta 100 k€, joten niiden neliöhinnat jo nyt >3 k€/m² -> remointoituna liki uudisrakennusten hinnoissa.
Jos lainaa kannattaa nyt lyhentää, niin kyseessä ei voi olla kannattava sijoitus.
Lainaahan kannattaa lyhentää vain koron ylittäessä lainalla rahoitetun sijoituksen tuoton, joten kyseessä täytyisi olla tuottamaton tai tappiollinen sijoitus näinä nollakoron aikoina.
Tuo on vain puolet totuudesta. Sijoitusasunnon kohdalla oleellista on vuokrattavuus ja alueen vuokrataso. Sijoitusasunnossahan ei itse asuta, vaan siihen pitää löytää vuokralainen (muutoin vastikkeet ja muut kulut syövät tuoton kokonaan). Eikä alueella, jossa asuntojen hinnat nousevat mukavasti ole välttämättä helppo löytää vuokralaisia sopivalla vuokralla. Siksihän yliopistojen läheltä halutaan ostaa sijoitusasuntoja.
Koska sijoitusasuntokin usein hankitaan pitkäaikaiseksi sijoitukseksi, ei välttämättä asunnon hintakehitys ole tärkein kriteeri ostolle, vaan vuokratuotto. Vuokratuotto kun on luotettavampi mittari, asunnon hintakehitys on lähinnä arvailua. Nykyinen arvoalue voi muuttua slummiksi vuosien mittaan ja heikompi alue hyväksi alueeksi. Molemmista löytyy lukuisia esimerkkejä. Jos kuitenkin asuntoa vuokrataan kymmeniä vuosia niin hintakehityksellä enää ole suurempaa väliä, koska tuotot on saatu vuokrasta.
Myös vuokratuottoprosentti joustaa alueen haluttuuden mukaan.
Esimerkiksi jos Kalliosta nyt tuleekin slummi,jonne kukaan ei halua, niin asuntojen hinnat romahtavat enemmän kuin vuokrat eli vuokratuottoprosentti paranee.
Nykyisin parasta vuokratuottoprosenttia taas saa vähiten halutuilta alueilta. Mutta millaisia vuokralaisia niille alueille sitten saa ja millä aikataululla? Paljonko tulee tyhjiä kuukausia?
Parhaiden vuokratuottoprossien alueilla asunnot ovat halvimpia, mikä taas tarkoittaa sitä, että sijoittaaksesi esimerkiksi 200 000e, saat yhden matalan tuottoprosentin yksiön Punavuoresta tai kymmenen 20 000e korkeamman tuottoprosentin yksiötä Kemijärveltä. Mutta sen korkeamman tuoton eteen saatkin tehdä kymmenkertaisesti töitä tai vuokrattavuus huomioiden enemmänkin.
Ainakaan helsinkiläiselle en suosittelisi kaukaa maalta asuntojen ostamista. Mutta jos asut Kemijärvellä, voivat sijoitusasunnot Kemijärveltä olla parempi vaihtoehto kuin Helsingistä.
Uudehko ok-talo kehä III:n sisältä ja voit olla varma, että sijoituksesi arvo tuplaantuu kymmenessä vuodessa. Toisin on vanhojen kanankakkakasarmien laita, ei auta hyvä tonttikaan jos korsu vetelee viimeisiään.
Kannattaisi harkita uraa stand up-koomikkona. Sinulta irtoaa hyvää settiä...
"Ostajan täytyy olla varovaisempi kuin ennen", sanoo Etlan toimitusjohtaja Vesa Vihriälä.
"Asuntomarkkinat ovat eriytyneet jo jonkin aikaa. Hintaerot ovat kasvaneet, eikä ole nähtävissä, että ne palautuisivat tasaiseen kehitykseen."
Asuntojen hinnat on käytännössä laskussa kaikialla ,kun lasketaan aivan helsingin ydin pois laskuista.
Ei kannata ostaa ainakaan sijoitusmielessä juuri nyt,vaikka yllyttävätkin ,no pakkohan se on heidän luoda posittiivista kuvaa kun kauppan käynti on niin nihkeää.
Maakunissa pitää saada etuoven pyyntöhinnoista -20%-30% pois mieli kannattaa ostaa.
Onhan noita jotka haluvat asua slumissa ja vieläpä hullut maksaa siitä,mitä siitä tulee kallion hinnoilla jos nyt menee ostamaan ja maksamaan pyydetyn hinnan,vuokran pitä olla yksiössäkin toista tuhatta että olisi sinne päinkään kun pääoma on sijoitettu.
Pitää käyttää päätä eikä mennä taas köydenpäässä,kuka saa kun sijoittaa noin 200000 euroa jostain yksiöstä 1000-2000 euroa.
Siitä vielä verot 30%,eihän tuota kannata ajatellakkaan alta tonnin ei kuuna päivänä.
Hintojen käynnissä oleva jonkinasteinen lasku on terve ilmiö, joka alkaa jossain vaiheessa lisätä kauppamääriä, kun luottoa alkaa taas irtoamaan. Mikäli deflaation torjuminen epäonnistuu, suurempi lasku tulee teen. Järkevän hintainen ja pieni asunto halutulta paikalta on suhteellisen turvallinen sijoitus, pienet kulut, järkevä vuokratuotto.
Tarjontaa ainakin riittää ja palvelut automatkan päässä.
http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki/jollas?gclid=CN-Uv8HfmsQCFWUGcwodPkAAwg