Asuntojen hinta ei ole sama kuin kauppahinta vaikka usein niin luullaankin. Asunnon hinta muodostuu pitkällä aikavälillä tehdyistä ratkaisuista, koska asumiselle on harvoin vaihtoehtoja. Jos nyt esimerkiksi olisit asunut vuokralla 10 vuotta ja ostaisin talon, niin se vuokra pitää lisätä talon hintaan koska se on osa asumisen kokonaiskustannusta.
Esimerkkinä oli omat talokaupat hiljattain. Vaikka jouduin pudottamaan oman hintaa 10% suunnitellusta, niin silti tienasin reilusti siihen vaihtoehtoon nähden jos olisin saanut oman myytyä alkuperäisen suunnitelman mukaan.
Esimerkkinä oli omat talokaupat hiljattain. Vaikka jouduin pudottamaan oman hintaa 10% suunnitellusta, niin silti tienasin reilusti siihen vaihtoehtoon nähden jos olisin saanut oman myytyä alkuperäisen suunnitelman mukaan.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Oliko asunto välittäjän kautta myynissä vai myitkö siis itse
Vielä kysyisin miksi jouduit pudottamaan pyynistä,olitko leiponut hintaan ilmaa.
Menee ohi aiheen mutta kerrottakoon se, että kun oli tarjous tehty, niin sitten pystyi tekemään ostokohteesta tarjouksen. Toisin sanoen oli kannattavampaa luopua halvemmalla hinnalla, koska ostetaavan kohteen hinta putosi enemmän. Tämä taas mahdollisti sen että väliraha oli edullinen. Siltikin oman arvo oli noussut liki viidenneksen sinä aikana kun siinä asuttiin.
Viisas laittaa tinkimisvaraa 10%, mutta teille on ihan turha selittää että miksi.
Tuo pudotus joskus hyvä, kuluja tulee siitäkin jos tyhjillään seisoo, olen joskus ottanut halvan osakkeen vaihdossa talokauppaan, auttaa monesti kaupanteossa, silloin ei pidä ottaa välittäjiä rahastamaan eikä muutenkaan niitä tarvi.
Kun joskus olet välissä ottanut osakkeen,niin kuinka lasket sen arvon ?
Laitatko 2% varainsiirtoveroa päälle kun mietit vaihtoa ,osakkeissahan on tämä vero myös ja kuinka sitten menettelet?
Kohde on sinulle uusi ja myydä pitäs sekin,veroa siitäkin 30% myynissä tai pitää siirtää kirjat siihenkin kahdeksi vuodeksi ja maksaa kuluja kuten yhtiö vastikkeet jotka taas vievät tuottoa jne,sinähän merkkaat ostohinnaksi murto osan koska se tuli välissä tai kumminkin.
Nyt siitä voitosta on maksettava vero jos ei ole asunut kahta vuotta.
Siitähän tulee jumalattoman pitkä myynti prosessi kaikkineensa,ei kai tuo kannatta enään moinen savotta.
Asuntokauppa on yleensä kauppaa jossa vaihdetaan asuntoa. Jos heittäytyy ahneeksi, niin asunto jää vaihtamatta.
Mitenkä se homma siis menee,minä kun en ole pelannut huoneistojen kanssa?
Eli ottaa sen kaksion vaikka välissä jos siis saa,mutta kuinka sen kauppa toteutetaan käytännössä?
Miten merkataan ja mihin,tässähän ei oteta käytännössä vaan ostetaan esim:se kaksio .
Välirahan maksaa kenties sitten se joka tarjoaa sitä kaksioa.
Kuinka tämä homma menee,maksaako ostaja mistä summista varainsiirto veron ,sehän on esim:maksanut kaksion ja siitä jo varainsiirto veron ja sitten se ostaa vaikka sinulta ok-talon mutta miten maksaa varain siirtoveron ja mahdollisen jälki puinnin erottajan kanssa koska summasta voi tulla kovin pieni.
Siis miten menee verot kaikkineensa ja miten verottajan kanssa homma toimii kokonaisuutena.
Kannattaa jos saa hyvän (maksavan) vuokralaisen, eihän siitä ylihintaa kannata maksaa/hyvittää.
Jos siis myy .......ostaja maksaa 100euroa talosta
Ja saa vaihdossa 40 euroa kaksiosta niin kuin ka menee homma?
Ostaja on maksanut varainsiirtoveron jo kaksiosta ja kohteena on 100 euron arvoinen talo jossa varainsiirtovero on 4% kuinka maksaa varain siirtoveron?
Muutenhan esim: 100euron talolle tulisi hintaa 60 euroa josta hän maksaisi veron mutta kuinka tämä menee käytännössä.
Taas kaksion ottaja maksaa 40 eurosta 2 % .
Miten tämä menee käytännössä?
Miten se valtio katsoo?
Varainsiirto veroa on maksettu vain 40eurolta ja se on maksettu huoneisto verotuksen mukaan joko 1.6% tai nyt 2% ,eika kai ostajat maksa monia kertoja.
Kuinka sitten kauppakirjassa kaikki kirjataan?onko talo kenties ostettu 100 eurolla vai 60 eurolla,entäs kun reklamaatio myyjälle ja kauppakirjassa on 60 euroa vaikka todellisuudessa on summasta tulisi 100 euroa.
Oikeudellisessa prosessissa tämä tulkitaan 60 euron mukaan jos kauppakirjassa ei näy kaksiosta tehtyä kauppaa.
Nehän on erillis kauppoja.
Vaikka olen myynyt ja ostanut asuntoja useassa maassa, en vieläkään tiedä mistä hinta muodostuu.
Tässä esimerkki: ostin laman aikaan Espoosa omakotitalon, jonka pistin ulkomaankomennuksen ajaksi vuokralle. Maksoin kiinteistöstä puoli miljoonaa markkaa ja sain vuokratuloja viidentoista vuoden ajan. Viimeinen vuokra oli 1.500 euroa kuussa. Vuokratulojen summa on noin 150.000 miinus verot.
Kysymys kuuluu: voinko sanoa, että talo on maksanut itse istensä ja asun nyt itse ilmaisessa talossa?
Minusta ei pidä kiinnittää huomiota taloon. Millaisia asumiseen liittyviä vaihtoehtoiskustannuksia sinulla on ollut tuona aikana? Asuahan sitä pitää sielläkin. Jos työnantaja on kustantanut asumisesi, niin tulkinnalle on kaksi vaihtoehtoa. Se on joko ilmainen tai jyvitetty osaksi sinun palkkaa.
Ei voi tietää, koska puuttuu tieto siitä, paljonko sinulla jäi käteen puhdasta voittoa vuokrauksesta. Ilmeisesti mitään merkittävää vahinkoa vuokralaiset eivät aiheuttaneet 15 vuoden aikana? Hyvällä tuurilla asut nyt jonkun toisen maksamassa talossa.
On toki tietenkin pikkukuluja ,mm:kiinteisvero ja koneiden tai laitteiden uusimista ja tulessa suuri remontti tai ainakin kuvittelen että päivitys ja kenties oikea remonttikin.
Paljonkohan meni remonttiin 15 vuotta on pitkä aika,tuolloin ei ollut oikein kosteus eristeitäkään kylpyhuoneissa.
Mutta toki tuo ihanne ratkaisu varmaan