Pohjatyöthän kuuluvat itselle (myös routaeristykset?)?? Entä pitääkö palkata oma valvoja? Entä muita? Mihin kuluihin pitäisi siis varautua? Tontin hinta ja littymät tietenkin, mutta entä muut kulut? Pohjatyöt olisi tarkoitus tehdä itse, kaivurikin löytyy ja jonkin verran hiekkaakin. Tontti on ns helppo, eli ei tarvitse paalutusta tai louhintaa.
Design-talon lisäkulut?
Mihin varautua?
167093
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
saa parhaiten edustajalta.... niillehän maksetaan siitä n. 4000 euroa/kauppa.
Tällaisia lisäkuluja on ainakin tiedossa:
- Tontti
- Liittymät
- Rakennuslupa
- Pankin kulut, jos tarvitset lainaa :)
- Pohjatutkimus
- Pohjatyöt
- Mahdollinen salaojitus
- Mahdollinen radon-putkitus
- Ulkopuolinen routaeristys
- Sokkelin sisäpuolinen hiekkatäyttö
- Liittymien vedot sokkelin sisäpuolelle (vesi ja viemäri) talon viereen sähkö-, puhelin- ja antennijohto
- Valvoja
- Välioven lasi ja verhotangot
- Ulkomaalaus
- Pihatyöt
Lisäksi sisustusmateriaaleja valitessa ruokahalu rakentajalla yleensä kasvaa, joten sopimushintaan / budjettiin kannattaa lisätä 5000€ näihin muutoksiin.
Hyvä lista. Sisältää suunnilleen kaiken. Meillä tuo lisä ollut n.26900 sis. tontti, mestari, liittymät, maatyöt, salaojat, yms. Talo huomenna luovutuskunnossa. Kaikki mennyt kohtuu hyvin ja aikataulussa.
Tammikuussa valmistuu Elina-malli meille ja suurinpiirtein samoihin näyttäisi lisäkustannukset pysähtyvän.
...talo tullut suoraan avaimet käteen vai oletteko tehneet jotakin itse? Me teimme itse osan ja olemme sitä suuresti katuneet koska talo piti olla valmis n. 2kk sitten mutta koska meillä on/oli osa töistä, Design-talo ei suostu maksamaan eikä edes neuvottelemaan viivästymissakosta koska he eivät kuulemma ole viivästymisestä vastuussa. (Sopimuksessa kyllä on selkeästi mainittu viivästymissakko).
Meillä ei ole ollut pienintäkään mahdollisuutta tehdä omia töitä nopeammin koska heidän timpurinsa oli paikalla ehkä 2-3 viikon välein ja teki TODELLA huolimatonta jälkeä silloin kun vain oli paikalla. Ja hän joutui tekemään suuren osan töistä kahteen kertaan: ensin omalla tavallaan ja sitten niin kuin valvojamme hänet käski korjaamaan.
Kaiken kaikkiaan olemme erittäin pettyneitä koko em. talofirman toimintaan. Kun talo on vihdoin valmis, kirjoitamme kyllä mielipiteemme asioista mitä olemme kokeneet.
Ja sanonta "hyvä kello kauas kuuluu, paha vielä kauemmas" on kyllä meidän tapauksessa erittäin hyvä. Että maine kiirii...
Jos olisin tiennyt olisin "mahdollisesti;)" vienyt rahani muualle. Meni ehkä aiheesta hieman sivuun mutta purimpahan sydäntäni...
Meille on tullut suoraan avaimet käteen. Tällöin vastuut ovat olleet yksiselitteiset.
D-talon mustassa laatikossahan on jokaisen urakan tuoteosajako, sisältö ja laatutasomääritykset. Oletteko virallisesti reklamoineet D-talon työpäällikölle, että edelliset työvaiheet eivät ole valmiina / laatu on mitä sattuu? Jos edellinen vaihe ei ole hyväksytysti valmis, ei kuulemma seuraavan vaiheen tekijöiden tarvitse ottaa tehtävää vastaan ennen edellisen vaiheen hyväksytysti suorittamista.
Meidän vastaava mestari on ennen jokaista työvaihetta käynyt kunkin työvaiheen läpi työmiesten kanssa, jotta kaikilla olisi sama näkemys toteutuksesta eikä jälkikäteen tarvitsisi purattaa yms.
Jos asioissa on ollut epäselvyyksiä, on hän hoitanut asiat suoraan D-talon työpäällikön kanssa.
Kirvesmiehet tuntuvat toimivan pääsääntöisesti D-talon aliurakoitsijoina ja ainakin meidän tapauksessa myös he reklamoivat toisten aliurakoitsijoiden työstä (olivat esimerkiksi reklamoineet, että putkimiehet eivät olleet siivonneet riittävästi omia jälkiä, siivous kun sattui kuulumaan työvaiheeseen)
Kys. firman idea on toimittaa avaimet käteen. Joten sen se myös tekee. Meillä ei mitään ongelmia, valmistui 2vk etuajassa. Sen voin sanoa, että jos tekee ite jotain osia, niin saa pitää kiirettä että aikataulut pitää. Miehet tulee ja menee, ei oottele. Ihan oma "moka" sinäänsä jos myöhässä.
Mikä on tontin ja liittymien osuus tuosta? Oletko teettänyt pohjatyöt vai tehnyt itse?
Älvsbytä ;D
tekijähän on vastuussa omasta osastaan, eli ei kovin lupaavalta vaikuta kun ongelmia tulee, siis kenen kanssa neuvotellaan. Kuten täälläkin on kirjoituksia ollut aika mielenkiitoiseksi yleensä menee reklamointi.
Avaimet käteen -sopimuksessahan rakennuttajan vastuulla on ainoastaan D-taloon päin maatyöt ja niiden laatumääritykset (maa-aineksien laatu, tiiviys ja tasaisuusvaatimukset). Maatöiden jälkeisten työvaiheiden tapahtumista ja laatumääritysten toteutumisesta on taas vastuussa rakennuttajaan päin D-talo ja heille taas heidän aliurakoitsijat.
Rakennuttajan etua D-talon vastuu vaiheessa valvoo luonnollisesti ammattitaitoinen valvoja, joka toimii myös rakennuttajan virallisena edustajana D-taloon päin.
Sopimusta tehdessämme keskustelimme myös mahdollisuudesta irrottaa tiettyjä vastuita itsellemme, mutta silloin olisimme kuulemma toimineet D-talon alihankkijoina. Eli olisi tullut kysymyksessäsi mainitsema ja täällä paljon porua aiheuttanut muna/kana ilmiö – kenen on vastuu -kysely? Tähän yksityiskohtaan puuttui myös valvojamme sopimusta harkitessamme.
Tätä palstaa lukiessani olen tullut tulokseen, että jos haluaa itse tehdä osan töistä, niin silloin jo ihan sopimusteknisistä syistä kannattaa vakavasti harkita myös ”pääurakoitsijana” toimimista, jossa kirvesmiehet yms. porukat toimivat suorassa alaisuudessa rakennuttajaan päin. Tällöin ei myöskään pääse syntymään niin helposti eturistiriitoja, kun sopimusrakenne on yksinkertaisempi.
Meillä meni vajaat 1/3 liittymiin ja loput muihin kuluihin.
Kyselimme pohjatöiden kokonaisurakoitsijoita, mutta kovin oli nihkeää...antoivat vain maa-aineksen ja koneiden tuntihinnat.
Päädyimme pätevään konemieheen ja toimimme itse lapiomiehenä.
Me olemme jättäneet itselle tosi paljon osavaiheita ja silti näyttäisi siltä, että valmistuu ajallaan tai ehkäpä jopa hieman aikaisemmin. Muutto n. kuukauden kuluttua. Meillä on toiminut tosi hyvin. Timpurit ovat ottaneet huomioon meidän työt ja edellytetty on, että saadaan aina ajoissa tehtyä, ettei heidän aikatauluunsa vaikuta. Kiirusta on pitänyt, mutta onpahan itsekin tullut jotain talonsa eteen tehtyä. Timpureiden kanssa on hyvin voinut sopia asioista.
kaikkea on yritetty: kirjoitettu selosteita, soitettu työmaapäälliköille, järjestetty tapaamisia, mut...
Meillä muut kustannukset pysyvät alle 15 000 € (pohjat, eristeet, liittymät ym.) tietenkin talo ja autokatos
Siis paljonko teillä on koko talo kaikkine lisäkustannuksineen päivineen maksanut (ilman tonttia)? Minkäkokoinen talo?