Edullinen Puurunkoinen talo

Joo, se voipi olla että tekee pienen talon itse lattiasta kattoon tai siis maasta kattopeltiin:), mutta onhan siinä pirullinen työ:(.

Toi remontointi on nähty kun homma menee niin kun ensin puretaan ja sitten oikaistaan ja taas rakennetaan, eikä ole edes uusi:))

Jos ostaa valmistalon niin suunnittelu on siinä mukana. Jos talo on suunniteltu muuten, ei se ole valmistalo.

Yksilöllinen valmistalo syntyy useimmiten siten, että tilaaja luonnostelee/luonnosteluttaa talon ja talotoimittaja piirtää lupakuvat ja suunnittelee rakenteet.

Vielä kymmenen vuotta sitten suomalaiset valmistalot olivat aika kankeita - niitä sai lähinnä valmistalovalmistajien mallistosta muuttamattomina. Nykyisin yhä useampi valmistalo on kuitenkin yksilöllinen.

Ja sitten vielä niistä erilaisista valmistaloista - niitäkin kun on kahdenlaisia: valmistaloja ja aikuisten oikeasti valmiita taloja. Valtakunnalliset valmistalotoimittajat jättävät asiakkaan vastuulle maatyöt, pihatyöt, rakennuttamisen yms. pientä (jopa 30 % rakennuskustannuksista) - ja jotkut paikalliset pienet toimijat tekevät talon aikuisten oikeasti valmiiksi - siis siten, ettei tilaajan tarvitse sormiaan työmaalla sotkea - ja nämä aikuisten oikeasti valmiit talot ovatkin sitten jo likimain 100 %:sti yksilöllisiä (niitä kun ostavat lähinnä laatutietoiset).

Saakos sitä nykyään omista puista noin vain rakennella, vai pitääkö ne käyttää leimalla ensin? Tulee lisää kustannuksia. Ja pitäähän niiden kuivuakin ennen rakentamista, lisää kustannuksia.

Jos aikomuksissasi on rakentaa talo savitontilla olevaan kuoppaan, niin suosittelisin näin aluksi kuoppaamaan koko idean. Toinen vaihtoehto on täyttää sitä kuoppaa niin paljon, että vesi valuu poispäin talosta ja senkin jälkeen joutuu luultavasti paaluttamaan (ehkä helpompi tehdä ensin paalut ja sitten täyttää). Salaojituksen kanssa ei kannata myöskään tuollaisessa kohteessa kitsastella.

Rossipohja voi silti olla hyvä ratkaisu, kun kerran tolpat tulevat luontevasti.

Tavallisella rakentajalla ei ole omia kaivureita eikä sukulaisia sahalla eli kaikki pitää ostaa normihinnalla. Harva pystyy haalimaan tavaraa sieltä täältä ja säilyttämään rakennustarvikkeita pitkiä aikoja.
Rakennusprijekti sitoo niin paljon pääomaa, että kannattaa rakentaa hyvistä materiaaleista, yhksikertaisia rakenteita käyttäen selväpiirteinen konstailematon rakennus. Siis kantti kertaa laatikko ja harjakatto. Rakennust tulee saattaa loppuun mahdollisimman nopeasti, jolloin pääoma ei ole kiinni rakentamisessa vaan pääsee asumaan nopeasti ja maksamaan lainaa pois.
Oman puun käyttö on vaikeaa, sillä kuka pystyy seisottamaan lautoja tapulissa kunnes ne voi käyttää. Puiden sahaaminen kenttäsirkkelilläkään ei ole ilmaista. Itse laskin kerran, että tontin puut kannattaa pilkkoa polttopuiksi ja ostaa valmiit laudat muualta.
Eli tee hyvät suunnitelmat, noudata niitä, älä säästä väärässä paikassa vaan käytä kunnon materiaaleja, älä rakenna liian suurta ja liian monimutkaista rakennusta. Ennen kaikkea hanki hyvä vastaava mestari.

eiääliö kirjoitti:

Tavallisella rakentajalla ei ole omia kaivureita eikä sukulaisia sahalla eli kaikki pitää ostaa normihinnalla. Harva pystyy haalimaan tavaraa sieltä täältä ja säilyttämään rakennustarvikkeita pitkiä aikoja.
Rakennusprijekti sitoo niin paljon pääomaa, että kannattaa rakentaa hyvistä materiaaleista, yhksikertaisia rakenteita käyttäen selväpiirteinen konstailematon rakennus. Siis kantti kertaa laatikko ja harjakatto. Rakennust tulee saattaa loppuun mahdollisimman nopeasti, jolloin pääoma ei ole kiinni rakentamisessa vaan pääsee asumaan nopeasti ja maksamaan lainaa pois.
Oman puun käyttö on vaikeaa, sillä kuka pystyy seisottamaan lautoja tapulissa kunnes ne voi käyttää. Puiden sahaaminen kenttäsirkkelilläkään ei ole ilmaista. Itse laskin kerran, että tontin puut kannattaa pilkkoa polttopuiksi ja ostaa valmiit laudat muualta.
Eli tee hyvät suunnitelmat, noudata niitä, älä säästä väärässä paikassa vaan käytä kunnon materiaaleja, älä rakenna liian suurta ja liian monimutkaista rakennusta. Ennen kaikkea hanki hyvä vastaava mestari.

Lue lisää

Kaivureita myydään kaikille, ei ole mahdoton ostaa oma kaivuri pienempääkin rakennusurakkaa varten. Myy sitten koneen pois projektin valmistuttua, jos on ostanut koneen sopivasti, saa sillä vielä työmaalta myytynä monasti omat pois tai jopa enemänkin.
Kenttäsirkkeli ei ole kallis tontilla sahata puita, kalliimpi on muurari ja moni kuitenkin ottaa muurarin muuramaan ilman mitään ihmettelyjä.
Omakaan kenttäsirkkeli ei mahdottomia maksa, jos enempi on sahaamista tai tarvitsee joskus sahata puuttuvaa puutavaraa. Olen sahannut monen tontilta puut itselleni puutavaraksi omalla kenttäsirkkelillä, kun nämä tavisrakentajat ei mahda niille puille mitään, puut olen saannut vielä ilmaiseksi, se polttopuiden tekeminenkin on kovaa työtä..
Kaikki on niin suhteellista, ollaan valmiita maksamaan kymmeniä tuhansia "tyhjästä" ja sitten ei voi muutamaa tuhatta sijoittaa koneisiin, joilla voi rakentaa.
Ei sitä rahaa niin mahdottomasti rakennusprojektiin sitoudu, jos ei mene ostelemaan mitään kalliita paketteja. Tonttejakin saa monelta kaupungilta aluksi vuokralle varsin olemattomaan hintaan, joka kannattaa tietysti ostaa omaksi sopivassa saumassa. Monella kaupungilla on myynnissä "raakkitontteja", jotka ovat jäänneet myymättä ja muuten koko asuinalue on jo rakennettu loppuun, näitä myydään monasti sopivasti ja tarjolla on vielä joku porkkanakin, ilmaisia täyttömaita ym. Ostin juuri useamman hehtaarin sopivaa rakennusmaata todella halvalla, käytännössä ilmaiseksi ja täytöt tulevat vielä samaan hintaan. Rakennan sitä aluetta pitkään!
Talo tosiaan kannattaa tehdä ikkunoihin, niitä saa joskus ilmaiseksi, kun ne on maksettu "törppövakuutuksesta" virheellisenä toimituksena, jos on Museoviraston suojelukohteeseen tehty vahingossa mittojen mukaan ikkunat alumiinipokilla, ei niitä kyllä mihinkään muualle hevin saa kaupaksi. Uuteen taloon ne voi kuitenkin hyvin asentaa, kun tekee talon niiden mittojen mukaan.
Tavisrakentajienkin kannattaisi ostaa kimpassa isoja eriä, kuin että ostetaan jokainen pienet erät erikseen. Samalla rekalla kulkee useammakin rakentajan tavarat, jotka on ostettu kimppaan. Ostimme vuolukiviuuneja yhdeltä kauppiaalta kimpassa, mikään tavallinen rautakauppa ei pystynyt myymään edes esittelyuuneja siihen hintaan, kuin mitä ne uunit tuli meille maksamaan. Minäkin ostin neljä vuolukiviuunia siinä kaupassa kerralla, kaksi takkaleivinuunia(toinen tosi iso), yksi iso leivinuuni ja yksi pikkutakka, koko lasti 11500€.
Halvalla rakentaminen ei tarkoita sitä, että rakennettaisiin huonosti!