Pienen eläkeläisvoittoisen, ahdasmielisen & kaikesta nillittävän taloyhtiön yhtiökokous lähestyy, ja nyt kaipailtaisiin tietoa/vinkkejä/selviytymiskeinoja seuraaviin kysmyksiin:
1. Saako taloyhtiön varsinaisen yhtiökokouksen nauhoittaa/tallentaa?
Aiempina vuosina täysin vailla alkeellisimpiakaan käytöstapoja olevat vanhukset ovat meuhkanneet niin käsittämättömän ala-arvoisesti, että tieto kaiken tallentamisesta saattaisi pitää suuta edes hieman soukemmalla…
2. Jos olemme lähettäneet hyvissä ajoin ennen hallituksen kokousta isännöitsijälle/hallitukselle kirjeen, johon on listattu asioita/aiheita jotka haluaisimme yhtiökokouksen esityslistalle, niin pitäisikö ne automaattisesti saada silloin esityslistalle, VAI onko hallituksella oikeus/päätäntävalta olla ottamatta niistä ensimmäistäkään esityslistalle (kuten tässä tapauksessa kävi)?
3. Voiko sama henkilö olla sekä kokouksen puheenjohtaja että sihteeri?
Yleensä kaiketi joku osakkaista on pj ja isännöitsijä sihteeri, mutta isännöitsijä kokouksen puheenjohtajana pystyisi ehkä hieman suitsimaan pahimpien kiusanhenkien älämölöä.
4. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on aina kohta ”vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle”, mutta millä perustein osakas voi olla myöntämättä vastuuvapautta?
Koskeeko vapautus VAIN edellisen tilikauden tilinpäätöstä, vai koskeeko vastuunvapautus muiltakin osin hallituksen edellisen vuoden toimintaa?
Voiko osakas olla myöntämättä vastuuvapautta sillä perusteella, että hallituksen tekemiset/tekemättä jättämiset aiheuttavat todennäköisesti vahinkoa taloyhtiön omaisuudelle?
Vai mikä on järkevä (mutta silti virallinen) tapa osoittaa oma epäluottamus istuvan hallituksen toimintaan?
5. Jos taloyhtiön yhtiökokous on aiemmin tehnyt päätöksen joka on myös kirjattu kokouksen pöytäkirjan, niin eikö tuollaista päätöstä pitäisi kirjaimellisesti noudattaa?
Ja jos (tässä tapauksessa kun) vuoden 2012 kokouksen pöytäkirjaan kirjattua päätöstä EI olla noudatettu vieläkään, niin mitä asialle voi tehdä?
6. Täytyykö hallituksen (osakkaan niin pyytäessä) ottaa kirjallisesti kantaa osakkaan jo useampana vuotena yhtiökokouksessa esittämään kysymykseen?
Asia/kysymys liittyy siihen aiheuttavatko joidenkin osakkaiden aivan talon seiniin kiinni kasvatetut suuret puut/niiden juuret vahinkoa taloyhtiön omaisuudelle. Kuntotarkastajan mielestä aiheuttavat suuren kosteusrasitteen seinille juuristo vaurioittaa salaojajärjestelmää, mutta hallitus ei suostu ottamaan mitään virallista kantaa asiaan toistuvista pyynnöistä huolimatta.
7. Edelliseen viitaten -> JOS hallitus (ei tänäkään vuonna) tee asialle mitään ja/tai ota asiaan kantaa, niin jos myöhemmin kuntotarkastajan ennustamat vauriot toteutuvat, niin onko hallitus (taloudellisessa) vastuussa näistä vahingoista?
Monista näistä asioista meillä on ”melko varma olettamus”, mutta ei kuitenkaan varmaa tietoa, joten kiitos jo etukäteen asiallisista ja varmaa faktaa sisältävistä vastauksista.
Etenkin jos kyseiseen asiaan löytyy viittaus/linkki esim. asunto-osakeyhtiölaista, niin voimme tarvittaessa perustella asian tukevammin.
- nimim. ekaa ja vikaa kertaa vanhusvoittoisessa pienessä (rivitalo)asunto-osakeyhtiössä
(Tämä sama viesti sekä ”koti ja rakentaminen / isännöinti ja huoltoyhtiöt”, että ”asunnot ja asuminen / paritalo ja rivitalo”, koska ei varmuutta kumpaan kuuluu.)
1. Saako taloyhtiön varsinaisen yhtiökokouksen nauhoittaa/tallentaa?
Aiempina vuosina täysin vailla alkeellisimpiakaan käytöstapoja olevat vanhukset ovat meuhkanneet niin käsittämättömän ala-arvoisesti, että tieto kaiken tallentamisesta saattaisi pitää suuta edes hieman soukemmalla…
2. Jos olemme lähettäneet hyvissä ajoin ennen hallituksen kokousta isännöitsijälle/hallitukselle kirjeen, johon on listattu asioita/aiheita jotka haluaisimme yhtiökokouksen esityslistalle, niin pitäisikö ne automaattisesti saada silloin esityslistalle, VAI onko hallituksella oikeus/päätäntävalta olla ottamatta niistä ensimmäistäkään esityslistalle (kuten tässä tapauksessa kävi)?
3. Voiko sama henkilö olla sekä kokouksen puheenjohtaja että sihteeri?
Yleensä kaiketi joku osakkaista on pj ja isännöitsijä sihteeri, mutta isännöitsijä kokouksen puheenjohtajana pystyisi ehkä hieman suitsimaan pahimpien kiusanhenkien älämölöä.
4. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on aina kohta ”vastuuvapauden myöntäminen hallitukselle”, mutta millä perustein osakas voi olla myöntämättä vastuuvapautta?
Koskeeko vapautus VAIN edellisen tilikauden tilinpäätöstä, vai koskeeko vastuunvapautus muiltakin osin hallituksen edellisen vuoden toimintaa?
Voiko osakas olla myöntämättä vastuuvapautta sillä perusteella, että hallituksen tekemiset/tekemättä jättämiset aiheuttavat todennäköisesti vahinkoa taloyhtiön omaisuudelle?
Vai mikä on järkevä (mutta silti virallinen) tapa osoittaa oma epäluottamus istuvan hallituksen toimintaan?
5. Jos taloyhtiön yhtiökokous on aiemmin tehnyt päätöksen joka on myös kirjattu kokouksen pöytäkirjan, niin eikö tuollaista päätöstä pitäisi kirjaimellisesti noudattaa?
Ja jos (tässä tapauksessa kun) vuoden 2012 kokouksen pöytäkirjaan kirjattua päätöstä EI olla noudatettu vieläkään, niin mitä asialle voi tehdä?
6. Täytyykö hallituksen (osakkaan niin pyytäessä) ottaa kirjallisesti kantaa osakkaan jo useampana vuotena yhtiökokouksessa esittämään kysymykseen?
Asia/kysymys liittyy siihen aiheuttavatko joidenkin osakkaiden aivan talon seiniin kiinni kasvatetut suuret puut/niiden juuret vahinkoa taloyhtiön omaisuudelle. Kuntotarkastajan mielestä aiheuttavat suuren kosteusrasitteen seinille juuristo vaurioittaa salaojajärjestelmää, mutta hallitus ei suostu ottamaan mitään virallista kantaa asiaan toistuvista pyynnöistä huolimatta.
7. Edelliseen viitaten -> JOS hallitus (ei tänäkään vuonna) tee asialle mitään ja/tai ota asiaan kantaa, niin jos myöhemmin kuntotarkastajan ennustamat vauriot toteutuvat, niin onko hallitus (taloudellisessa) vastuussa näistä vahingoista?
Monista näistä asioista meillä on ”melko varma olettamus”, mutta ei kuitenkaan varmaa tietoa, joten kiitos jo etukäteen asiallisista ja varmaa faktaa sisältävistä vastauksista.
Etenkin jos kyseiseen asiaan löytyy viittaus/linkki esim. asunto-osakeyhtiölaista, niin voimme tarvittaessa perustella asian tukevammin.
- nimim. ekaa ja vikaa kertaa vanhusvoittoisessa pienessä (rivitalo)asunto-osakeyhtiössä
(Tämä sama viesti sekä ”koti ja rakentaminen / isännöinti ja huoltoyhtiöt”, että ”asunnot ja asuminen / paritalo ja rivitalo”, koska ei varmuutta kumpaan kuuluu.)
Vastaukset 3
Vanhimmat
1. saa tallentaa, koska tilaisuus on semmoinen jossa on itse paikalla. (tallentamisesta ei tarvitse kertoa)
2. pitää saada esityslistalle.
4. siitä vastuuvapaudesta äänestetään, mutta yksittäinen osakas voi kirjauttaa pöytäkirjaan eriävän mielipiteen. Tämä eriävämielipide ei vielä yksinään johda mihinkään..
5. monta vuotta vanhat päätökset eivät sido nykyistä hallitusta.
6. pitää ottaa kantaa, mutta se että asiaa on kysytty yhtiökokouksessa kohdassa "muut esille tulevat asiat" ei ole merkittävää.
Kohtaan 2. Se "hyvissä ajoin" tarkoittaa kirjallista esitystä ennen hallituksen kokousta. Hyvä viimeisin ajankohta on vuodenvaihde, koska hallitus ainakin sen jälkeen kokoontuu valmistelevaan yhtiökokousta.
Ei se sitä lain mukaan tarkoita. Muutama viikko ennen yhtiökokousta on riittävä. Hallituksen ei tarvitse kokoontua sen takia, että asialistalle lisätään kohtia.
Paras ja tehokkain tapa esittää epäluottamusta hallitukselle, on ehdottaa uutta hallituskokoonpanoa. Yhtiökokous on demokratiaa ja jos enemmistö yhtiöstä haluaa jatkaa vanhan hallituksen kanssa, niin pulinat pois.