Isäni osti vanhan kalastusmajan aikoinaan kahdeksalta perilliseltä jonka olen sittemmin perinyt.
Kiinteistöön kuuluu maakellari joka on mökin vieressä ja jota ei mainittu kauppakirjassa, nyt naapurimökissä asuva yksi mökin alkuperäinen perijä on alkanut käyttää kellariani omiin tarkoituksiinsa ja huomautti ettei minulla olisi siihen käyttöoikeutta...!
Täytyykö kiinteistöä myytäessä kellari erikseen mainita kauppakirjassa, mikäli se ei ole talon alla . Onko minulla mitään oikeuksia kellariin?
Kiinteistöön kuuluu maakellari joka on mökin vieressä ja jota ei mainittu kauppakirjassa, nyt naapurimökissä asuva yksi mökin alkuperäinen perijä on alkanut käyttää kellariani omiin tarkoituksiinsa ja huomautti ettei minulla olisi siihen käyttöoikeutta...!
Täytyykö kiinteistöä myytäessä kellari erikseen mainita kauppakirjassa, mikäli se ei ole talon alla . Onko minulla mitään oikeuksia kellariin?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ilmeisesti siis kalastusmaja on oma kiinteistönsa johon kuuluu rakennuksen (majan) lisäksi myös jonkinverran maata?
Jos näin ja maakellari sijaitsee tuon isäsi omistaman kiinteistön alueella niin vaikka kellaria ei ole kauppakirjassa mainittukaan niin se kuuluu maapohjan eli kiinteistön omistajalle.
Yleisestikin kiinteistönkaupoissa myydyllä maa-alueella sijaitsevat kiinteät rakennukset ja rakennelmat jotka ovat olleet myyjän omistuksessa
katsotaan siirtyvän ostajan omistukseen kun kiinteistönkauppa tehdään jollei nimenomaan ole toisin sovittu. (tästäkin tosin voidaan ruveta riitelemään mutta maapohjan omistaja on siinä vahvoilla koska kellarin käyttäjä mm. joutuu käyttämään kellarille kulkemiseen ostajan omistamaa maata ja tämän käytön maapohjan omistaja voi kieltää. Lisäksi vaikka katsottaisiinkin (en ole tätä mieltä) että kellari ei olisi kuulunut kauppaan niin ostaja voi vaatia kellarin poistamista ja sitten vaikka purattaa sen kellarin ja laskuttaa purkukulut kellarin omistajalta.) Tässä tapauksessa maakellari lähes varmasti on sellainen rakennelma jonka omistusoikeus siirtyi isällesi kun hän osti perikunnalta mökin ja maan jolla sekä mökki että kellari sijaitsevat.
Jos taasen kellari vain sijaitsee mökin lähellä ja sitä on käytetty mökin tarpeisiin mutta se ei sijaitse isäsi omistamalla maa-alueella niin silloin teillä ei ole oikeuksia kellariin jos kauppakirjassa ei mitään oikeuksia kellariin määritelty.