Isännöitsijä sekä hallitus ovat kiinteistömassan virallisia edunvalvojia.
Edunvalvojien toimia tarkkailee ja heidän ratkaisut hyväksyy tai hylkää osakkaat.
Kuinka teidän kiinteistössä ovat edunvalvojat huolehtineet, energiatehokkuudesta, vedosta, ilmanvaihdosta, sisäilman laadusta, sisätilojen lämmöstä ja asumisviihtyvyydestä?
Minkä arvosanan sinä antaisit?
Edunvalvojien toimia tarkkailee ja heidän ratkaisut hyväksyy tai hylkää osakkaat.
Kuinka teidän kiinteistössä ovat edunvalvojat huolehtineet, energiatehokkuudesta, vedosta, ilmanvaihdosta, sisäilman laadusta, sisätilojen lämmöstä ja asumisviihtyvyydestä?
Minkä arvosanan sinä antaisit?
Vastaukset 22
Vanhimmat
Sulle saman asian jauhajalle annan arvosanaksi 0. Sisäilman valvontaa voit harrastaa vaikka mummollasi. Mene sinne.
Isännöijät varmasti nauttivat tuollaisista sinun kommenteista, kun pääsevät luistamaan vastuustaan ja asukkaat saavat kärsiä tunkkaisesta sisäilmasta.
Jos taloyhtiön hallitukselle pitäisi antaa joku arvosana, niin en tiedä mikä se olisi, koska joudun olemaan asunnostani poissa mahdollisimman paljon. Naapurini tupakoi ja savu kulkeutuu ikkunan korvausilmaventtiilin kautta asuntooni. Asialle en voi oikeastaan mitään, koska sitä ei kannata lähteä riitauttamaan.
Isännöitsijä ei ota asiaan kantaa, koska tupakkalaki ei kiellä terassilla tupakointia ja hallitus ei ota myöskään kantaa, koska yksi hallituksen jäsen tupakoi. Se siitä asumisviihtyvyydestä ja sisäilman laadusta!
Energiatehokkus ym.asiat hmm... kunhan yhtiövastike pysyy mahdollisimman pienenä, niin kaikki on hyvin. Tuulimyllyjä vastaan on vaikea taistella.
Sanaa edunvalvoja on tässä käytetty todella erikoisessa merkityksessä. Mikähän on sen kiinteistömassan etu?
Kiinteistömassan, osakkaiden eduksi on tärkeää suorittaa tarpeelliset ja oikeaoppiset kunnostus ja ylläpitotoimet.
Jos ei käsitä edunvalvojan vastuuta, on parasta vaihtaa alaa.
"Edunvalvojan määrää maistraatti tai käräjäoikeus.
Jos henkilö itse huomaa oman tilanteensa heikentyneen siten, että edunvalvojan tuki ja apu on tarpeen, hän voi saada itselleen edunvalvojan tekemällä kirjallisen hakemuksen maistraatille. Hakemuksessa tulee kertoa, miksi edunvalvojaa tarvitaan ja kenet edunvalvojaksi halutaan. Hakemukseen tulee yleensä liittää lääkärinlausunto, josta ilmenee, että hakija kykenee antamaan pätevän suostumuksen edunvalvojan määräämiselle. Asian käsittelyssä maistraatti kuulee hakijaa henkilökohtaisesti."
Sinun olisi kyllä syytä vaihtaa alaa. As. oy:ssä tärkeät päätökset tekevät osakkaat itse. Sitä varten on vuosittainen yhtiökokous, jonka päätöksiä hallituskin on velvollinen noudattamaan. Tarpeelliset ja oikeoppiset kunnostus- ja ylläpitotoimet esitellään yhtiökokouksessa kunnossapitotarveselvityksen muodossa.
Yksittäinen osakkeenomistaja voi kyllä tarvita edunvalvojan, joka edustaa häntä valtakirjalla yhtiökokouksessa.
Hallituksen jäsenet ovat maallikoita. Isännöitsijän tiedot ovat lähinnä teoriatietoja.
Kummalla edunvalvoja taholla on päävastuu ja kumpi taho ohjaa kumpaa?
Kumpikaan taho ei edusta asukkaita. Eivätkä täten ole myöskään asukkaiden edunvalvojia.
Meidän taloyhtiössä sekä hallitus että isännöitsijä tarvitsisivat
edunvalvojan - niin epämääräistä ja syyntakeetonta on heidän toimintansa.
"niin epämääräistä ja syyntakeetonta on heidän toimintansa."
siis osakkaiden, kun valitsevat nuo syyntakeettomat.
Suurimman nössön kuvan näet sieltä eteisen peilistä.
Kolme vuotta jaaritellut samaa aihetta saamatta mitään aikaan omassa talossaan.
Jos kiinteistön ilmanvaihtoa ei saada toimivaksi. On kysessä lähinnä haitallinen toimettomuus.
Kiinteistön asunnoista puuttuu korvausilmaventtiilit. Kuinka tämä on mahdollista.
Eikö mikään mahti pysty muuttamaan tätä järjettömyyttä.
Neuvoja odottaen.
Yhtiökokouksenne
Korvausilmaventtiilit ovat vain yksi mahdollisuus järjestää tuloilmalle tuloreitti korvaamaan joko koneellisen poiston tai painovoimaisen poiston ilmaa. Ikkunan karmeista kun ottaa pois ikkunatiivistettä noin 20 cm ulkoikkunasta alhaalta ja sisäikkunasta ylhäältä, niin jo vaihtuu ilma huoneistossa eikä ikkunat vedä...
Kyllä hallituksen tulee ajaa "yhtiön" etua, mikä on objektiivisesti arvioitavaa yhtiön edun mukaista toimintaa. Hallituksen jäsen ei saa edustaa omaa etuaan, vaan yhtiön/kiinteistön etua niin kuin kuka tahansa ihminen siinä tilanteessa huolellisesti toimisi. Mutta kun asumiskustannukset tulee pitää alhaisinä, niin tulee korjausvelkaa hallitsemattomasti huolimattomasti...
Kun saivarreellaan siitä kärsii aina asukas ja kiinteistö
Yleensä kiinteistöyhtiössä vain isännöitsijällä on jonkin tasoinen käsitys kiinteistön ylläpidosta ja huollosta. Taitavalla isännöitsijällä on kyky ja tieto valita apureikseen alan parhaat asiantuntijat.
Hallitusten jäsenet ovat kiinteistöasioissa vain maallikkojäseniä. Kiinteistöön ja asumiseen liittyvät asiat kulkeutuvat maallikkojäsenien tuomana hallituksen päätösten piiriin ja isännöitsijälle tiedoksi.
Isännöitsijän tehtävä on esittää ja edistää niitä asioita jotka ylläpitävät kiinteistön käyttöetuja ja kiinteistön arvoa.
Oikeilla toimilla kiinteistön ylläpitokustannut vähenee, kiinteistön elinkaari pitenee ja asumisturvallisuus ja mukavuus lisääntyy merkittävästi.
Kyllä meidän taloyhtiössä on ainakin aika pätemätön isännöitsijä, hallituksesta puhumattakaan . On juuri parhaillaan menossa LVI saneeraus, eipä siinä paljoa osakkailta kyselty kuka urakoi, kyllä he löytyivät sieltä isännöitsijä/puheenjohtajan ystäväpiiristä. Eriskummallista tässä on sellainenkin seikka, joudumme asumaan muualla 6-7 kuukautta, tätä pidentää siis kallista vuokra-asumista sekin kun noin puoleen asuntoon tehdään samalla mm. keittiöremontti. Toki siinä vierähtää aikaa, sellaiset joiden kohdalla ei moista remonttia tehdä niin joutuvat turhaan asumaan kauemmin pois, kuin jos jokainen teettäisi itse omalla ajallaan ko. keittiöremontin.
Kylpyhuone remontti on ymmärrettävää koska eniten siellä vesijohtoja ja muita uusitaan. Ihmettelen kovasti sitä että miksi siltäkin osin kun ei huoneistossa asu, niin pitää maksaa kokonainen yhtiövastike, eihän silloin ole lämmityskustannuksia, ei huoltotoimia kuten pihatöitä ei rappusiivouksia eikä jätekuljetuksia ym.. On aika kohtuutonta kun tulee vain ilmoitus että asutte niin ja niin kauan hmmm kuka missäkin, osa kalliissa vuokra-asunnossa, osa on joutunut turvautumaan osittain hotellimajoitukseen. Ei kaikilla ole sukulaisia tai ystäviä joiden luokse voisi majoittua. Se on kallis juttu kun esim vuokrat ovat nyt keskimäärin 800 euroa kk, siis halvimmatkin. Tuohon lisäksi muutaman satasen turha yhtiö vastike, niin kyllä jossakin on nyt vikaa. Meidänkin vuokra on nyt 850 per kk ja se kun kerrotaan 8 kuukaudella, niin äkkiä ajatellen se on kuin heittäisi rahaa kankkulan kaivoon.
Kyllä suomessa on liian kallista omistaa asuntoa, tai sitten pitäisi aikanaan jo harkita että ostaa vain ja ainoastaan ihan uuden jotta ei joka vuosi tule jotakin korjauksia. Meidänkin yhtiössä on jo 10 vuoden sisään tehty kattoremontteja kaksi vai kolme kertaa kun ei ollut valvojaa. Ja urakoitsijat taisivat tehdä sutta, ihmettelen miten noin ylipäänsä voi käydä, tässä niitä on sitten makseltu ja tullaan makselemaan jos ei nyt kohta jo ymmärrä muuttaa pois, vaikea on myydäkään kun yhtiö on remontin alla, kuka sellaisesta asunnon nyt ostaisi.
Eli isännöitsjän arvosanaksi annan 0 kuten mitättömän hallituksenkin samoin 0.
Miksi osakkaat eivät valvo hallituksen toimia?
Kiinteistöhuollon puolella isännöitsijän tieto / taito on hyvin suppea ja rajallinen.
Taitava isännöitsijä osaa valita kiinteistön kymmeniin erikoisasioihin osaavat asiantuntijat.
Kiinteistölain ja vastuujakotaulukon ohjeet estävät kiinteistössä hallitun sekä toimivan ilmanvaihdon ja energiatehokkuuden.