Olen perinyt TESTAMENTILLÄ ns. tois-sijaisena tätini koko omaisuuden, käsittäen asunto-osakkeen. Ensisijaisia ei ole enää elossa, eli tätini ei ollut koskaan aviossa eikä hänellä ole lapsia eikä muitakaan omaisia enää elossa. Perukirja on tehty ja toimitettu verottajalle. Kysynkin, että voinko nyt HETI myydä asunnon?
milloin osakeasunnon voi myydä ?
osake
7<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jossei kukaan ole riitauttanut testamenttia, eikä asunnossa ole vuokralaista, niin tottakai voit. Miksi edes kysyt moista?
Ajattelin, että pitää odottaa kunnes asunto-osake on nimissäni tai jotain ?
Sinun on ilman muuta yksinkertaisinta siirtää asunto omiin nimiisi ennen kaupantekoa. Jos olet ainoa testamentinsaaja, tämä onnistuu kun testamentti on lainvoimainen.
Jotta testamentti tulisi lainvoimaiseksi, se tulee antaa tiedoksi tädin mahdollisille lakimääräisille perillisille. Jos lakimääräisiä perillisiä ei ole, testamentti tulee antaa tiedoksi valtiolle (valtiokonttorille).
Sinun pitää siis esittää isännöitsijälle perukirjan ja testamentin lisäksi tiedoksiantotodistukset.
Kiitoksia avusta !
minulle kävi näin myin heti sain verot 2vuotta et maksa veroja toiseenkertaan
perunkirjoittaja voisi novoa
Yllä oleva tarkoittanee että jos omistaa ja asuu kaksi vuotta yhtäjaksoisesti asunnossa niin ei mene myyntivoittoveroa.
Myyntivoittoveroa menee vain siitä osasta myyntihintaa mikä ylittää perintöverotuksessa käytetyn arvon. Verotuksessa voit vähentää myyntikustannukset.
Valtiokonttorille ilmoitusvelvollisuuttahan ei tässä tilanteessa tule, koska kirjoittaja on perittävän sisaren lapsena virallinen perijä ja siten perillisiä on vähintään yksi. Jos perillisiä ei olisi yhtään, tulisi tuo Vk-ilmoitusvelvollisuus voimaan.
Jos kirjoittaja on ainoa perillinen, niin perukirjan (missä testamentti liitteenä) kun vie verotoimistoon, on perintö haltuun otettavissa heti.
Niin ihmeelliseltä kuin se kuulostaakin, niin asunto-osakkeen osakekirjaan voi tämän jälkeen (siis tässä ainoa perijä -tilanteessa) vaikka itse merkitä itsensä uudeksi omistajaksi! :) Jotta osakekirja merkintöineen kuitenkin 'näyttää edelleen hienolta ja viralliselta', niin minä vastaavassa tapauksessa taannoin sain sovittua pankin kanssa, että uusi omistaja - eli minä - merkitään osakekirjaan pankin konttorissa, missä muutenkin esittelin heille perukirjan liitteineen jo pankkiasioidenkin takia.
Taloyhtiön isännöitsijälle mennään sitten tuon 'itselle leimatun' osakekirjan kanssa ilmoittautumaan uudeksi asukkaaksi ja uuden omistajan tiedot kirjataan taloyhtiön papereihin.
Pankilla, eikä siis isännöitsijälläkään ole tuon asunto-osakkeen perijälle siirtämisessä mitään virallista osaa eikä arpaa... ...ainakaan tapauksessa, että asunnosta ei ole mihinkään suuntaan mitään velkaa ;)