vuokra-asunto

Hei "tiinahelena" ja kiitos kysymyksestä!

Veroilmoitukseen on merkittävä erikseen vuokralla olevaan asuntoon kohdistuvat kulut.

Voit ilmoittaa kulut Veroilmoitus verkossa -palvelussa kohdassa Pääomatulot esim. vuokratulot ja luovutustappiot > Vuokratulot > Lisää vuokratulo osakehuoneistosta. Huoneiston vuokratulot ja kulut -kohdassa on kaksi saraketta vähennyksille: Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut * ja Muut vuokratuloon kohdistuvat kulut. Näihin merkitään kulujen yhteissummat. Lisätietoja kohdassa voit antaa tarkemman selvityksen vuokratuloihin kohdistuvista muista kuluista. http://www.vero.fi/veroilmoitus

Jos annat ilmoituksen paperisena, niin Esitäytetyllä veroilmoituksella kohdassa 4.1 Vuokratulot ilmoitetaan nettovuokratulo ja lisäksi tarkemmat tiedot vuokratuloista pitää merkitä lomakkeelle 7H. Lomakkeessa on omat kohtansa maksetuille yhtiövastikkeille ja muille kuluille.

Jotta voisin antaa ohjeistusta remonttilainan merkitsemisestä veroilmoitukselle, pitäisi tietää tarkemmin mistä lainasta on kyse. Jos vuokrattuun asuntoon kohdistuva remonttilaina on otettu pankista, niin lainan korot ovat vähennyskelpoisia. Korot ilmoitetaan Veroilmoitus verkossa -palvelussa kohdassa Pääomatuloista tehtävät vähennykset > Korot > Lisää velka ja Esitäytetyn veroilmoituksen kohdassa 7.7 Tulonhankkimisvelan korot.

Jos remonttilaina on taloyhtiöltä ja maksetaan vastikkeina, niin silloin vastikkeiden vähennysoikeuden verotuksessa ratkaisee vastikesuoritusten käsittely taloyhtiön kirjanpidossa. Mikäli vastike rahastoidaan, rahastoidut varat ovat asunto-osakkeiden hankintamenon lisäystä, jota ei saa vähentää vuokratulosta vaan se vähennetään myöhemmin osakkeiden luovutuksen yhteydessä luovutusvoitosta. Yhtiön kirjanpidossa tuloutetut vastikkeet ovat puolestaan vähennyskelpoisia. Tuloutetut vastikkeet ilmoitetaan vähennykseksi yhtiövastikkeet kohdassa. Tiedon siitä, kuinka vastike on taloyhtiön kirjanpidossa käsitelty, saa parhaiten isännöitsijältä.

Voit halutessasi kysyä lisää palkan- ja eläkkeensaajien palvelunumerosta 020 697 002 (ma–pe klo 9.00 - 16.15 pvm/mpm).

Keväisin terveisin,
Hanna Verotiimistä