Moi!
Olen tässä seuraillut keskusteluja sekä täällä että parilla muulla palstalla, ja tosiaan ihmetyttää nuo muiden tekemät "kustannusarviot". Eli jostain syystä kaikki selittävät että halvinkin mahdollinen 100 neliön mökki maksaa jotain 150 - 170k€!! No huhhuh!
Olen tässä parin vuoden sisällä nähnyt kavereillani kaksi aivan erilaista projektia, joiden lopputulos on kuitenkin ollut aikalailla sama. Eli:
Eka talo 133 neliöö, 1 krs., autotalli, takka, kokonaan metritavarasta kirvesmiehellä tehtynä, oma tontti, jonkun verran omaa työtä, kokonaishinta 123k€.
Toinen talo 135 neliöinen Älvsby, 1½ krs., korotettu yläkerta, erikseen teetetty lattiat, kaakelit ja takka, vuokratontti, ei yhtään omaa työtä, talo valmiina 125k€.
Eli mikä ihme noissa yleisissä arvioissa noin mättää?? Vai tarkoittaako nykyään keskiverto rakentajan mielestä "perustalo" tosiaan sitä, että siihen kuuluu erkkereitä, kattoikkunoita, koneellinen ilmankierto lattialämmityksellä, poreamme, pari parveketta ja muuta kivaa mutta loppujen lopuksi turhaa lisuketta??? Vai mikä mättää?
Olen tässä seuraillut keskusteluja sekä täällä että parilla muulla palstalla, ja tosiaan ihmetyttää nuo muiden tekemät "kustannusarviot". Eli jostain syystä kaikki selittävät että halvinkin mahdollinen 100 neliön mökki maksaa jotain 150 - 170k€!! No huhhuh!
Olen tässä parin vuoden sisällä nähnyt kavereillani kaksi aivan erilaista projektia, joiden lopputulos on kuitenkin ollut aikalailla sama. Eli:
Eka talo 133 neliöö, 1 krs., autotalli, takka, kokonaan metritavarasta kirvesmiehellä tehtynä, oma tontti, jonkun verran omaa työtä, kokonaishinta 123k€.
Toinen talo 135 neliöinen Älvsby, 1½ krs., korotettu yläkerta, erikseen teetetty lattiat, kaakelit ja takka, vuokratontti, ei yhtään omaa työtä, talo valmiina 125k€.
Eli mikä ihme noissa yleisissä arvioissa noin mättää?? Vai tarkoittaako nykyään keskiverto rakentajan mielestä "perustalo" tosiaan sitä, että siihen kuuluu erkkereitä, kattoikkunoita, koneellinen ilmankierto lattialämmityksellä, poreamme, pari parveketta ja muuta kivaa mutta loppujen lopuksi turhaa lisuketta??? Vai mikä mättää?
Vastaukset 99
Vanhimmat
minimi hintoja, me muut puhutaan keskiarvotaloista. Ja oman työn osuus ratkaisee paljon ja talkootyö, jos sitä enää mistään saa.
Kai ne laskee siihen mukaan jonkun 200m2 tontin pk-seudulta joka maksaa 50000€.
Ne laskee myös liittymismaksut vesilaitokselle, sähkölaitokselle, lämpölaitokselle, kaapeliTV:hen. Kaakelit ja parketit ja kaapistojen ovet. Ja laittaahan ne pihankin kuntoon ja kulkutiet laatoitetaan. Ja tarvitsee autotallin tai autokatoksen, ehkä puu ja varastovajan yms. Ja jo perustukseen saa uppoamaan 10000 euroa , jos aikoo selllaiseen "mukavaan" paikkaan.
Niin, että sillai
Eli tottakai noissa hinnoissa on mukana LVIS työt, lattiat, kaakelit yms. oikeasti talon hintaan tulevat jutut. Pihatöitä ja kalusteita taasen ei ole laskettu talon hintaan, ne on kuitenkin jo eri asiaa.
LVIS työt on ihan eri juttu kuin liittymismaksut. Ja asuntoon 100 m2 ei kuulu autotalli tai katos, jos sitä ei ole kerrottu esim . näin: Asuinpinta-ala on 100m2 autotalli 25m2! Pysyppä totuudessa!
Taitaa olla vähän samankaltainen juttu, kun kysyy
kaverilta auton polttoaineenkulutuksesta. Pakkaavat aina, syystä tai toisesta, sanomaan aina sen alimman mahdollisen johon ko. autolla on päässyt.
Olen kirjannut kaikki kulut ylös, laskuri näyttää tällä hetkellä 130tE, josta maaperän hinta on 10tE. Vielä on ostamatta parketti ja kattopaneelit sekä hieman tapeettia. Myös LVIS-töihin/kamoihin menee vielä hieman rahaa. Piha on tekemättä.
Talon tiedot;
-pienelementtipaketti vesikattopystytyksellä
-neliöt 125/184 1-tasossa, L-mallinen, autotalli
-paaluperustus reunavahvisteisella laatalla
-tiiliverhous
-varaava sähkö ja varaava takka
-rakennuspaikka Satakunta
-omaa työtä paljon
kalusteet ja kodinkoneet puuttui hinnasta;
13tE
ainakin 30 000 €, jos puuttuu listat, pinnat, tulisija, parketit, verhotangot, säleverhot, kynnykset, lukot, helat, palo- ja varashälyttimet, pihatyöt, ulkovalaisimet, terassit, autotalli/-katos ja muut lopputarkastuksessa esiin tulevat hieromiset (numerokyltit jne, jne...) TÖINEEN!
Joo kyllä rahaa palaa vielä, tuosta listastasi osa on jo onneksi tehty.
Pitkään olen pitänyt 150tE:n kokonaisbudjettia realistisena, mutta taitaa tulla pihatyöt vielä tuon päälle, ei kehtaa eden mainita mitä budjettia ennen rakentamista tavoittelin.
Se mitä kaverisi ja tuttavasi sinulle kertovat rakennuskustannuksistaan, ei todellakaan ole mitään tekemistä totuuden kanssa, mutta totta kai saat uskoa mitä haluat. Tosiasiassa persáukisten ei todellakaan ole syytä aloittaa rakentamista - ja se on faktaa. Ja viellä vähemmän kun uskomukset kustannuksista pyörivät "kavereiden" kertomaa pohjalta ;D
No olen aivan 100% varma siitä että voin luottaa vanhojen lapsuudenystävieni sanaan enemmän kuin keneenkään muuhun, varsinkaan tuntemattomaan keskustelupalstalaiseen.
Ja kysymys ei siis tosiaan ole mistään "uskomuksista", vaan nuo on faktatietoa jotka olen paperilla nähnyt. Ja tiedän molemmista sekä pääoman että laina-osan, joten paljoa niiden yli se kokonais-summa ei voi tavallisella työssäkävijällä mennä. Jotain pientä totta kai pystyy tekemään jälkeenkinpin piiku hiljaa, mutta ne on sitten jo roposia.
sehän on selvä, niinhän se menee. Luottaa pitää kun kerran ovat lapsuuden ystäviä. Luulisi heidän rakentelevan lisää, siinähän tulee miljonääriksi muutamassa vuodessa - no eivät taida viitsiä, kun on muutenkin niin kivaa ;D
Miksi kummassa kukaan ylipäätänsä edes yrittäisi moisessa asiassa "huijata" ketään moisella asialla..? Siis kysymyshän on vaan jo rakennetun talon hinnasta, eikä mistään bisneksistä! Kummallinen asenne...
Ja miksikö eivät "rakentele lisää"?? Siksi että heitä ei tosiaankaan kiinnosta "rakentelu" koska elämässä on muutakin tekemistä. Itse asissa he olisivat mieluummin valmiin ostaneetkin, mutta kun valmiiden talojen hinnat on niin mielettömän korkealla. Eli mieluummin RAKENNUTTIVAT ihan uuden.
Kummallista tosiaan, niin vain tuntuu olevan. Mielenkiintoisinta on kun kuulen talon rakennuttajan kertovan naapurilleen mitä talo on tullut maksamaan, 210.000,- maksaneen talon hinnaksi kerrotaan alle 150.000,- kun on kilpailutettu niin tiukkaan. Entä mistä tiedän että se tuli maksamaan ainakin tuon 210.000,- koska sen on rakennuttaja minulle maksanut tuosta talosta avaimet käteen hintana. Eli älä poitsu tule kertoilemaan tarinoita lapsuudenystävien ja kavereiden luotettavuudesta kun on kysä talonrakennuskustannuksista.
Koska se nyt vaan sattuu yleisesti olemaan nyky-Suomessa "muotia". On niin hienoa kun ollaan amatööreinäkin niin rakennus- ja kauppamiestä, että ollaan saatu talo rakennettua alle yleisten (todellisten) rakennuskustannusten. Tähän tulokseen olen tullut.
Toinen amatöörirakentajien keskuudessa muodissa oleva juttu on itse suunnitteleminen. Itse suunniteltiin = talokirjasta otetettiin sama pohja kun naapurilla (koska se varmaan on hyvä ja hyväksytty ratkaisu) ja paria seinää siirrettiin, jotta saatiin siitä "yksilöllinen". Pohjan lisäksi talotehtaan inssin suunnittelemaan (yleisesti hyväksyttyyn) julkisivuun lisätään "yksilöllinen" erkkeri ja kattolyhty.
No jos joku sun tuttava on naapuriaan kusettanut, niin ei se oikeasti tarkoita sitä että kaikki maailman ihmiset on pätevyydellään elvistelviä kusipäitä. Tottahan niitäkin valitettavasti löytyy...
Ja oikeestaan tämä keskustelu vaan vahvistaa sitä alunperin esittämääni ajatusta, että mikä siinä mättää että kukaan ei tunnu käsittävän että on MAHDOLLISTA rakentaa jopa allekin sen 150k€:n, kun vaan pitää järjen päässään ja tyytyy oikeasti perustason ratkaisuihin.
saa sitä elää kuvitelmissaan ja unelmissaan, tulevat vaan pirun kalliiksi kun niitä jälkikäteen koitetaan paikata kun rahat on loppu ja lisälainaa ei tule. Mutta aivan vapaasti anna mennä, niin ei trvitse arvuutella. Itse tiedän kokemuksesta mistä puhun, joten ;D
No itse asiassa kunhan aloitan omaa taloani pykäämään, en edes yritä mitään tuollaista; kuten itse sanoitkin niin totta kai siinä voi mennä aika pahasti pieleenkin. Pointtin oli vaan herättää keskustelua siitä, että on mahdollista tehdä hieman edullisemminkin, jos oikeasti tyytyy perusmalliin.
Ja toisekseen, mua ei pätkääkään kiinnosta itse rakentaminen eikä jatkuva muuttaminen! Eli suunnitelmissa on tehdä (lue: teettää) kerralla mieluinen eikä tyytä ihan perusversioon, ettei tartte het ensi vuonna alkaa suunnittelemaan seuraavan rakentamistta...
Tule sitten tänne mussuttamaan kun olet itse rakentanut. Juuri tuollaisten täysin älyttömien budjettiunelmien takia tulee avioeroja ja rakennukset jäävän keskeneräisiksi. Ei ihme että puolivalmiita taloja on myytävänä niin paljon. Yhtä karmaisevaa on myös pilata hyvä talo täysin ala-arvoisilla pintamateriaaleilla kun budjetissa ei ole enää varaa.
Miksi ei jotkut tyypit täällä meinaa uskoa, että talo ei välttämättä maksa 200.000 euroa.
Meillä on 120 neliötä 40 neliön talli, kaikki tehty ja maksettu jo, ja rahaa kulunut noin 130.000 E. Hieman epäluuloisille faktoja:
-vuokratontti
-sähkölämmitys
-laadukkaat materiaalit
-4 mh, keittiö, khh, sauna, ph, wc, iso oh
-3 ulkoterassia
-iso takka
-vain runkopystytys ja sähkötyöt ulkopuoliselta
-kauheasti omaa työtä
Ja totta mooses, jos alan mökkiäni myymään, niin en sitä myy 130.000 eurolla, vaan omaa työtä päälle noin 50-60.00 euroa.
Tämä on tosi juttu, ei mikään provo.
täällä vaan vakuutella vakuuttelemastaankin päästyään että halvalla tein ja kovalla voitolla myyn, miksi et sitten tee itsestäsi miljonääriä kun sinä sen hallitset, meillä muutamilla jotka sitä oikein yritämme päätoimenamme emme siinä tunnu onnistuvan.
Ite kanssa rakentanut hieman yli 200 neliön mökin pääkaupunkiseudulle ja rakennuskustannukset 110tuhatta oma tontti. omalla työllä "säästöä" n.40tuhatta. Nyt jos myis sais hyvät voitot.
Mutta mähän just sanoin että kauheasti omaa työtä, eli putkityöt, muuraukset, laatoitukset, kaappiasennukset, ulkoverhoukset jne jne. Miten tuolla vois rikastua?? Jos omalla työllä oon säästänyt noin 50.00 euroa ja sillä pitäis sit asua se kaks vuotta ennen myyntiä niin eihän sillä rikastu.
Eikä nyt oo mistään bisneksestä tai rikastumisesta kyse, vaan siitä miten onnistuu ihminen rakentamaan nykyäänkin edullisesti. Ei päätoimisilla rakentajilla ole ilmaisia putkimiehiä ja villoittelijoity yms yms. Kaikki edullisuus siis perustuu hartiapankkilaisella itsetekemiseen.
Jos ei tätä tajua vaan käyttää postilaatikon asennuksessakin palkattua miestä, ei 200.000 riitä varmisti. Mutta jos itse talkoilemalla tiilikatonkin levittelee, niin varmasti 130.000 riittää.
Koittaka nyt tajuta ero hartiapankkitalo - avaimet käteen mökki!! Ei sillä mitään säästä jos käy kerran viikossa vähän siivoilemassa ja ns apumiehenä parina viikonloppuna.
Se on aina vaan kuitenkin se säästämällä tehty tee-se-itse-mökki.
Niinpä. Eikä ammattilaisten äkkiä-valmiiksi-myyntiin kustannuksia karsimalla tehty mökki. Josta en takuulla maksa pyyntiä, jos kerran pystyn aika paljon itsekin tekemään.
Hyvinhän niistä saa ;D Varsinkin kun kerran osaa ja tietää kaiken, mikäs sen parempaa kuin kaikki-itse-väärin-tehtynä-halvalla ;D silleen se homma junttilassa etenee.
Minkäs minä sille voin, että olet täysi tumppu (kädentaitosi rajoittuvat näppäimistöön ja tumputukseen?). Ehkä se helpottaa omaa urbaaniangstiä, että kuvittelet kaikkien olevan kaltaisiasi?
Siitä vaan mökkiä tekemään, niin kyllä huomaat että rahaa alkaa menemään.
Monesti on kysymys myös kirjapidossa tutusta "kohdistusongelmasta" eli ostetaan tavaraa, joka ei suoranaisesti liity itse taloon mutta rakentamiseen kuitenkin (esim. kottikärryt, moottorisaha, lumikola...) ja sitten "unohdetaan" laskea näitä kuluja mukaan. Näistä oheiskuluistakin kertyy mukavia summia, kun kaiken laskee.
No nyt meni vähän filosofoinniksi, mutta totuus on että omassa hankkeessa meni 220 te (150/170 m2 talli 50/75). Sehän on vaan hyvä, jos joku saa saman tehtyä sadalla tuhannella, olkoon sitten onnellinen.
Juu no rahaa menee varmasti pikkujuttuihin yhteensä aikalailla, mutta jos rahaa on oikeasti käytettävissä se 125te, niin ei sitä paljo sen yli voi mennä! ;=) Eli olen koko ajan tarkoittanut noilla summilla sitä paljonko on oikeasti ollut käytössä, eli pääoma laina.
Ja ei varmasti kukaan tee SAMAA sadallatonnilla, eli veikkaanpa että jos sulla on mennyt 220te, niin et ole ihan perustason ratkaisuihin tyytynyt..? Mites tontin hinta?
Edelliset oli rakennuskustannuksia, eli tontti päälle 35.000,-
Noi hinnat täysin bullshittiä. Eivät ainakaan hyviä kavereita ole kun eivät kerro kaikkia kustannuksia... Tai sitten puolet rakennustarvikkeista on varastettu naapureilta ja käytetty pelkästään pimeää työvoimaa. Sääliksi käy. Jos ei ole rahaa rakentaa kunnolla, niin vuokrallakin voi ihan hyvin asua.
se on joka ei edes osaa pimeänä maksa, säästää äkkiä pitkän pennin.
suunnittelut, kaivut, timpurinhommat jne... ainakin puolet on maksettu pimeänä.
Näkyvät nappaavan "ransitti-miehet" saman hinnan pimeänä kuin kuitilla tehdessä, niin ne menevät halpaan "pientalorakentajat" eikä ole takuutta tehdyissä töissä. Siis ei selitä pimeänä maksaminen tuota alkuperäisen hintaa, vaan menee sarjaan paskanjauhanta.
Osa teetettiin pimeänä meilläkin. Esim. muuraria on muuten kohtuullisen vaikea saada. :) Noilla hinnoilla kaikki on teetetty pimeänä sähköliittymiä myöten.
Kyllä yleensä huomaa, että on miehet asialla, kun talon kokonaishinta huiskaistaan esille. Talon pitää aina olla mahdollisimman halpa ja auton mahdollisimman kallis, siis miesten puheissa.
Kustannuksissa kyllä mainitaan ns. isot menoerät, mutta ne pienet, joista kyllä myös kasvaa iso virta, unohtuvat kokonaan. Kyllä niihin rakennuskustannuksiin on laskettava esim. kaikki tarjoilut (ruuat, juomat), jota talkooväelle on ostettava. Mutta eiväthän miehet edes huomaa, että vaimo hakee päivittäin autokuormallisen kaljaa yms. talkoomiehille. Myös kauppareissujen bensakulut ovat rakennustyömaahan kohdistuneita kuluja. Samoin bensakulut niistä reissuista, kun talkooväkeä rahdataan koteihinsa.
Samoin haetaan töistä tullessa "jotain pientä" rautakaupasta. "Ne ovat niin pieniä summia, että niitä on turha merkitä muistiin." Näitä pikkusummia tulee melkein päivittäin.
Rakentamiskuluiksi on laskettava myös se, että tulee poissaolotunteja omasta työstä, kun mennään kiitolaukkaa paikasta toiseen hakemassa sitä kaikkein halvinta maalisutia tai käydään toisella puolella Suomea lainaamassa lapsuudentoverilta betonimyllyä. Puhumattakaan puhelinkuluista, joita syntyy, kun tingitään tinkaamasta päästyäänkin jonkin hilasvitkuttimen hinnasta ja roikutaan sen takia puhelimessa tuntikausia.
Kyllä kuulemma rakentaminen maksaa. Ylläoleva ei tietenkään ole kertomus meidän rakentamisestamme, vaan toistelen sitä, mitä serkkupojan vaimo minulle juoruili.
Täällä ihmiset ihmettelevät miksi joku ei tee urakalla niitä taloja, jos siitä noin hyvin voitolle jää. Kuka per..le muka jaksaa vuodet toisensa jälkeen varsinaisen työn lisäksi raataa illat ja vapaat siellä rakennuksella? Kyllä se kerran pari menee elämässä, mutta ei jatkuvasti. Toisekseen kerran tai pari voi vaivata ammattituttuja puolitalkoisiin, mutta jos siitä tulee rahanhankintaa, niin turha ikuisesti kysellä. Näin pääsee pieniin kustannuksiin - kerran, pari elämässä.
Tuo toimi 90-luvun alkupuolellakin viellä, mutta enää on aivan turha sopottaa halvalla ja hyvin rakentamisesta. Unelma ja toive tietysti elää, mutta faktat ovat jotain muuta. Jos se olisi mahdollista noin halvalla rakennella, eihän sitä tarvitsisi tehdä oman työpäivän päätteeksi, vaan sehän olisi todella kannattavaa kokopäiväisenäkin. Eli ;D vain sullekin.
Älä mulle tule selvittämään sontaasi. Minä olen rakentanut, muutin sisään muutama kuukausi sitten. Talon kustannus hyvinkin tarkasti 1000e/m2. Rakennusalalla olevia tuttavia löytyy monelta alalta. Jos rakennat muutaman talon etkä ole itse töissä saat verottajan niskaasi. Lopuksi: opettele lukemaan. Kirjoitin, että tuttavat tulevat kerran, pari apuun. Rahanhankintaan talkoilla ei kannata väkeä kysellä.
Yleisin hinta tosimiehillä on juuri tuo 1000,- / m2 miksiköhän se pistää aina hymyilyttämään ;D
Ehkä siksi, että se on aika tarkka arvo. Olen laittanut talteen jokaisen laskun, kirjannut myös ne, jotka on maksettu suoraan käteen. En ole tehnyt vielä viimeistä laskentaa, joten joudun tyytymään +-5% tarkkuuteen. Tämä on nimenomaan _talon_ hinta. Ei sisällä tonttia, pihaa, autotallirakennusta, huonekaluja. Sisältää luvat, liittymät, rakennuksen, ostetut työkalut (niitä oli ennestään aika paljon). Lämmitys on sähköä lattiaan.
Olen pahoillani, jos sinulla ei ole ammattituttuja, jotka suostuvat jeesaamaan, etkä myöskään pysty tekemään mitään itse. Sitten ei auta muuta kuin maksaa.
Kerro vähän lisää niin on helpompi hahmottaa tuo hinta. Uskomattoman halvalla selvisit meihin verrattuna ja meillä aivan perustalo.
Maaperä oli ilmeisesti todella hyvä rakentamiselle? Eli ei suuria kaivuita, täyttöjä tai paalutusta. Laitoitko laminaattia vai parkettia? Kuuluuko kodinkoneet tuohon hintaan?
Pohja oli todella helppo: aika tasainen kallio 60-130cm syvyydessä. Sepelipatja, antura ja harkkosokkeli. 100m2 laminaattia (tosin kestoluokka 32) 50m2 laattaa. Kodinkoneet (n. 3te ja kiintokalusteet n.15te laskettu hintaan). Voisin joululomalla vihdoin laskea ja eritellä tarkemmin (täysin eurolleen vaikea laskea pelkän talon hintaa kun on tuo autotalli).
Siis, aikuisten oikeasti, jos rakentaa perustalon esim. suorasähkö, ei erkkereitä, niin ei jumalauta se talo voi hirveesti yli 1000€/m2 maksaa????
100m2 talopaketti 50 t€ katteella tuulilevyt.
Perustukset halvimmat mahdolliset 10 te itse tehden maanajo 5 te (hyvä perustaminen)
Luvat liittymät 10 te
Sähkö 10 te
LVI halvin mahdollinen 10 te.
95 te se on siinä.
http://www.kastelli.fi/miksikastelli/miksiraktapa_avevkp.php
Mutta jos haluat talon valmiiksi saat pistää ainakin 50-60te lisää.
Varaa nyt kuitenkin enemmän rahaa ettei jää kesken niinkuin muillakin pers´aukisilla ja suurin luuloin liikkeelle lähteneillä. Kyll´mullaki´ku´mä´ite´tein´paljo´ ja kaverikkin´jelppasiva´paljo. Tavara mä varasti läheiselt´rivitalotyämaalt´kyll´YIT mull´sen verra´velkka´ o´ ku´niill´o´nii´paljo.
mä rakensin 144M2 ha ja makso 135000€.
talo kesken kun en viittii tehdä enempää, en tiedä mitä sillä lisärahalla tekis, oli jo toinen talo - eivät huoli enää pankkiin rahaa.
Olen tuossa kirjoitellut epäuskoisille. Mulla on kyllä puoliauma, kaksi erkkeriä ja kattolyhty. n.1000e/m2. Paljon oma- ja tuttavatöitä.
Ei varmasti hirveästi. Ehkä 25 - 30 % yli 1000 euroa. Tältä istumalta palkkaan sinut jari.k rakentamaan itselleni talon hintaan 1000€/neliö. Eli riittääkö että hankin tontin ja tuolla hinnalla hoidat kaiken muun? Perustalo, suorakaiteen mallinen, suorasähkö, koneellinen tulo ja poisto, ha 125 neliötä. Ja hinta 125.000€ sis. liittymät, luvat, maansiirrot, perustukset, koko talon kodinkoneineen päivineen. (ei sis. huonekaluja)Ainakin täällä eteläisessä Suomessa tontin saa kaava-alueelta kaupungilta / kunnalla hintaan vaikka 25.000€ (voi olla jopa yläkanttiin) Eli koko paketin hinnaksi tontteineen päivineen tulee 150.000€. Ja sitten ei muuta kuin hintalappu 250.000 ja kämppä menee kaupaksi ekalla näytöllä. Kiitos. Laitahan yhteystietoja tulemaan.
Mikä h...vetti teitä lukutaidottomia vaivaa? Tuollaiseen hintaan pääsee kun tekee todella paljon itse ja vaivaa vielä ammattilaistuttaviakin. Teettämällä ei ole mitään toivoa, niinkuin luulisi pahimmankin tomppelin tajuavan. Ymmärrättekö tahallanne väärin, vai oletteko vain loputtoman tyhmiä?
Kerrohan idiootti kuinka moni tavallinen rakentaja tekee itse tai edes olisi kykenevä tekemään itse talonsa? Typerää ilmoitella jotain rakentamansa talon hintoja jos itse on kirvesmies ja poikaystävä sähkömies.
Lasken tämän osaketjun lähteneen liikkeelle viestistä "Osan on vaikea uskoa". Sitä minun ei tarvitse lukea uudestaan - kirjoitin sen itse. Lue koko ketju, älä pelkkää keskustelunavausta ja viimeistä - pelle.
Oikein huvittaa miten paljon on kateellisia ihmisiä jos joku saa rakennettua talonsa halvalla =)
Onko niin vaikea myöntää että itsellä paloi liikaa rahaa? Että oikein pistää vihaksi jos joku muu selviää vähemmällä?
Kyllä edullinen rakentaminen on mahdollista, kun on esim. helpot perustusolosuhteet, suhteita, omaa osaamista, järkevästi suunniteltu talo, aikaa tehdä hintavertailuja, eikä vaadi kaikessa luksusta tai merkkikamaa.
Talot, tontit ja tapa rakentaa ovat erilaisia ja siten kustannuksetkin.
Hohhoi...
hyvän ja halvan, niin pitää rakentaa kaksi taloa. Jos haluaa selvitä kohtuukustannuksilla, niin se on mahdollista. Mutta jos LVIS-työt teettää ulkopuolisilla ja tekee itse niin maan perkuleesti sisähommia, tyytyy keskitason ratkaisuihin, niin 1.5krs n. 125m2 yläkertavarauksella on mahdollista saada sinne 1000e/m2 huiteille. Eräs tuttu on siinä onnistunut, itellä ei luonannut yhtä hyvin - omajohtoisella rakentamisella teetettiin työt ulkopuolisilla (pl. aputyöt) 1400e/m2 ja ei saatu todellakaan kaikkea mitä haluttiin :(
Summa summarum, on se mahdollista - muttei luonistu kaikilta. Näin se vaan on.
Voi tätä markkinoinnin ja mainonnan valtaa! Onko kaikki tosiaan sitä mieltä että vain rahalla saa? Että kalliimpi tarkoittaa aina suoraan laadukkaampaa? Oletteko kuulleet sellaisesta asiasta kuin brandi, tai myyntikatteet??
Ja kuka on väittänyt että edullinen rakentaminen onnistuisi kaikilta?
se että halpa ja hyvä ovat kaksi eri asiaa, ei tarkoita sitä että halpa on aina huono - enkä missään kohtaa väittänytkään niin.
Se halvin vaihtoehto ei vain välttämättä miellytä kaikkia ja kun jokaista asiaa aletaan talossa tekemään "lite bättre", niin siitä kumuloituu aika suolainen loppulasku. Sillä taas ei ole mitään tekemistä sen kanssa onko talo teknisesti sen parempi tai huonompi.
**tuttaa vaan kun täällä urpot provoaa rakentavansa pitkästä omin pikku kätösin täysin vastaavia taloja 700m2/m2, joihin normaali sukankuluttja upottaa tuplamäärän valuuttaa. Joku raja se pitäis olla Lapin lisilläkin.
erot voivat olla yllättävän isoja.
Usko se huviksesi, ehkä ei aivan tuota tuplausta, mutta ei varmaan paljoa puutu, kun lopputuloksia verrataan.
Rakensin itse ja muutama työkaveri on rakentamassa. Budjettia on monenlaisia ja naamanilmeitä rakentamisen aikana myös.
Talossa on työtä noin puolet sen arvosta, eli itse tekemällä tekee talon puoleen hintaan!
Mitään erikoista ei rakentamisessa ole mitä ei itse osaisi ja oppisi tekemään.
Tietysti kun itse tekee niin aikaa menee noin parivuotta, mutta säästökin non helposti 50 000 -100 000 euroa.
Vierasta työvoimaa tarvitsee ehkä vain sähkö- ja iv tarkastuspöytäkirjojen tekemiseen ja satunnaisiin tuntitöihin talopaketin pystytyksen jälkeen.
No eihän se noin mene! Jos tekisit ne "omat työsi" muille, niin saisit palkkaa. Ja olisit 50000 euroa rikkaampi! Nyt olet sen verran köyhempi eli olet maksanut siitä talostasi ihan saman hinnan kuin tuo toinenkin.
... tuon 50000 euron edestä. Riippuu elämäntilanteesta, minkä arvon omalle työlle laskee. Siinä ei tietenkään ole mitään järkeä että jää pois töistä rakentamaan omaa taloa, eikä varmaan moni niin teekään..? Sen sijaan jos rakentelee iltaisin, lomalla ja viikonloppuisin, niin se nyt ei mitenkään voi olla palkkatuloista pois. Paitsi tietysti jos on ennen rakentamista tehnyt töitä koko ajan, myös vapaapäivinä, eikä ole pitänyt lomaa - ja saanut kaikesta siitä ajasta myös palkkaa.
Mutta kun minä tein ne "omat työt" muille ja sain siltä ajalta sen palkan, jolla maksoin sen timpurin työt. Ei mulla sitä lainaa ole!
Ja kun sinä itse satuit tekemään niin, niin yleistät sen sitten kaikkiin muihinkin? Luulenpa että suurin osa oman talon rakentajista käy normaalisti töissä ja ahkeroi sitten vapaa-ajallaan tontilla.
Aivan turha rääpiä päätään täällä halvalla rakennetuista taloista, on tullut nyt viimeisen vuoden aikana käytyä katsomassa 34 kpl omakotitaloja, siis melko uusia. Kyllä lyö tasan tarkkaan silmille ne "halvalla-itse-tehdyt" on erikoisia ratkaisuja, erillaisia listoituksia (jos ollenkaan) lattiat vinot, erillaiset laitteet ja talotekniikka sekalaista ja käytöstä ei tunni kenelläkään olevan ihan selvää kuvaa. Joten voitte armaat halvalla rakentaneet tunkea halvella tehdyt talonne paikkaan johon ei aurinko paista, eikä koettaa myydä niitä satojen tuhansien eurojen hinnalla - no ainoastaan typerys sellaisen tekeleen ostaakaan, muuta enintään kolmasosalla pyyntihinnasta - hirveitä miinoja. Ettäs kehtaatte edes kirjoitella täällä ja kertoa että on mahdollista tehdä edullisesti, ei valitettavasti näytä olevan, jos aikoo talostaan hinnan saada myydessä eikä jäädä toivomaan että joku täysin taukki tulee ja ostaa sen talonne.
Kirjoitinpas kuitenkin vain itsestäni.
Olet tosi napakka henkilö, kun jaksat juosta taloilla. No sulle se on ollut halpaa huvia, kun et ole erehtynyt ostamaan. Olet mukavan utelias ja suunnittelet kai rakentamista.
On hienoa pitää oma taloa haaveissaan tavoitteena. Niinkauan kuin siitä vain haaveilee, on kaikki hyvin, mutta kun sen omistat, niin toteat tehneesi virheliikkeen,
Mutta en noihin pyydettyihin hintoihin. Tuntuu että nuo talot rakentaneilla on ollut todellakin jonkinlainen näkö- ja ymmärryssuodin päällä kun ovat noita kuvailleet -laadukkaat materiaalit, hmm eipä ole kovinkaan korkealla laatukäsite jos niitä tarjouslaattoja, huonosti asennettuna pitää laadukkaina, valitettavasti samaa ymmärrysvajausta tuntuvat potevan kiinteistövälittäjät kun kysyn että ovatko ne majat todellakin heidän mielestään laadukkaita - kaupungin vuokrakaksiot ovat laadukkaampia kuin nuo laatutalot. Eli pakko kai rakennuttaa se on talo.
"laadukkaat materiaalit, hmm eipä ole kovinkaan korkealla laatukäsite jos niitä tarjouslaattoja,"
Jos laitat "laatan" ja laadun samaan lauseeseen, et tiedä mitään rakentamisesta. Rakentamisen laadussa on tehty kaikki mitä voi siinä vaiheessa kun laattoja laitetaan seinään tai lattiaan. Laatat ja parketit ovat pintamateriaaleja ja vaikka ne olisivat kuinka kalliita, talo voi homehtua tai olla energiasyöppö.
2 vuotta rakennuksella kaikki illat, viikoloput ja lomat. Ei kiitos. Sitten päästäänkin hinnoittelemaan omaa vapaa-aikaa ja varsinkin perheen kanssa vietettyä aikaa. Isä melkein poissa lapsen / lasten elämästä kaksi vuotta. Sitä ei pysty mikään rahamäärä korvaamaan. Nopeasti arvioiden varsin suurella prosentilla rakentajista / rakennuttajista on pieniä lapsia.
pintamateriaaleista joilla kuvaillaan talon "laatua". Siksi juuri tuo laatukäsite on aika käsittämätön. Koeta perehtyä luetun ymmärtämiseen. Kyllä taidan rakentamisesta ymmärtää saman verran kuin sinäkin. Minulla myös kykyä ja selkärankaa hankkia asiantuntemusta kun oma ei riitä, kyse on sen verran isoista rahoista että hömppäheikit eivät niihin kiinni pääse "asiantuntemuksellaan" joka perustuu enemmänkin näköjään hyvään itseluottamukseen.
taas meinaan tehdä silleen että rakennan taloa päivisin ja olen perheen kanssa iltaisin minua ei kiinosta omaa taloa rakentaa 2vuotta ja sitä paitsi miksi maksaisi toisille jos itse voi tehdä.niin olen itse muuten rakennus alalla et silleen.
Halvin Älvsby-talo maksaa 100 000e. Jos taloon tulee takka, joutuu taloa repimään sen valmistuttua, koska siihen ei saa valmistusvaiheessa laitettua hormia! Älytöntä alkaa repimään uutta taloa! Ota laskukone käteen ja mieti tontin hinta, sähkö- ja vesiliittymät, mahd.ulkotyöt ja -laatoitukset. Halvalla saat jos tuohon ystäväsi mainitsemaan hintaan saat. Halvin talo on myös aivan karvalakki-malli, valk. huokoisen näköiset keittiönkaapin ovet, muovimatot yms. Tietysti jos se tyydyttää eikä pihaa laita niin onnea vaan yritykselle.
Itse ostimme haja-astusalueelta yli 10v vanhan talon ja maksoimme siitä 200 000e, eikä ole ainakaan vielä kaduttanut.
On todella yksinkertaista asentaa takka kyseiseen taloon. Ottaa vaan huomioon perustusvaiheessa ja vetää elementtihormin läpi. Helppoa kuin mikä. Olen kerran näin tehnyt. Hyvät lämmöntalteenotot ja muutenkin uutta. Aina parempi kuin vanha huonosti eristetty talo ! Vedettiin uudet pinnat kaappeihin ja parketit lattioihin itse jne. Kokonaishinta tontteineen vajaa 150 t€.
Meille tuli Älvsby-talo, 102m2, 9500 neliön oma tontti, vuolukivitakka, laminaatit lattiassa, keittiön kaapeissa uudet ovet, vessassa ja kylppärissä laatta... koko roskalle hintaa 170000e enkä mitään tehny ite. Ja voin sanoa, että ei oo tarvinnut repiä kämppää. Mitähän sitä vielä keksis tuolla 30 000 euron erotuksella? Jos vaikka repis piruuttaan laatat seinistä ja tekis uusiks, niin pääsis siihen 10 vuotta vanhan kämpän fiiliksiin?
Kallista roskaa...
Kaverini rakennutti/rakensi Omatalon viime vuonna.
Iso tontti perustustyöt kunnallistekniikka laajakaistayhteys 120 neliön talopaketti jne.
Koko paketti yhteensä noin 80 euroa, ja on ihan tosi juttu. Ja materiaalitkin ok, ei löydy muovimattoja...
Talo on tosin landella, jossa tontin ja kunnallistekniikan saa käytännössä ilmaiseksi. Ja teki itse kaiken, minkä pystyy tavallinen jannu tekemään. ts. putkityöt, sähkötyöt, talopaketin pystytys ja muutamat vaikeammat hommat jätti ammattilaisille...
juttuja, tosi halvalla ovat kaikki rakentaneet, vaikka sitten ovatkin veloissa korviaan myöden seuraavat 30 v.
Höpöhöpö.
Jos tontin, kunnallistekniikan ja muut pakolliset saa ilmaiseksi ja on itse pystyvä remonttireiska, niin jäähän se hinta helposti alle 100 000 euron, jos ei karstasta itse työtä, järjestää tarvittaessa parit talkoot ja käyttää ehkä ripauksen verran harmaata työvoimaa.
Landella talkooperinnekin on vielä voimissaan, joten laaja sosiaalinen verkosto säästää yleensä tuhansia jopa kymmeniätuhansia euroja.
omakotitalon rakennuskustannuksista on 25-30% ja loput on materiaalikustannuksia, M.O.T.
Jos teet 200 000€:n okt:n kaikki työt itse (n. 3000 h.) säästät n. 65 000 €, mutta siinä sitä onkin tekemistä...
Toiset tietenkin osaa kilpailuttaa ja valita myös materiaalit siten, että niistä on myös saatavissa säästöjä.
ts. jos joku väittää tehneensä 200 000 €:n talon vaikka n. 120 000 €:lla, niin mielestäni valehtelee.
yo. kustannukset ei sisällä rakennuttamista, valvontaa tai muuta työnjohtokustannusta.
noihan on yösuojia eikä niihin voi enempää rahaa kuluakkaan!! mutta revitä tästä; kaksi kilsaa keskustaan eteläsuomen n50 000 asukkaan kaupungissa, tontti 2900neliöö, talo 199 ja harrastustilat varasto autotalli kattilahuone 120 neliöiset. rahaa paloi 185000 ja sillä ostettiin jo huonekaluja ja vaihdettiin autoakin uudempaan. niin me kyllä rakennettiin itse ja pitkästä ja joku vieraskin kävi ja varsinkin talkooväkeä kävi kun hyvin pidettiin... seuraava pirtti tehdään viiden vuoden kuluttua ja se on sitten jo kolmas tai vasta mutta kyllä tässä oman palkan saa takaisin ja kevyesti!
Onneksi ovat yleensä lyhytaikaisia nuo hallusinaatiot, eittei pääse tapahtumaan mitään suurta vahinkoa ;D Kyllä se siitä sitten.
Miksi ei jotkut tyypit täällä meinaa uskoa, että talo ei välttämättä maksa 200.000 euroa.
Meillä on 120 neliötä 40 neliön talli, kaikki tehty ja maksettu jo, ja rahaa kulunut noin 130.000 E. Hieman epäluuloisille faktoja:
-vuokratontti
-sähkölämmitys
-laadukkaat materiaalit
-4 mh, keittiö, khh, sauna, ph, wc, iso oh
-3 ulkoterassia
-iso takka
-vain runkopystytys ja sähkötyöt ulkopuoliselta
-kauheasti omaa työtä
Ja totta mooses, jos alan mökkiäni myymään, niin en sitä myy 130.000 eurolla, vaan omaa työtä päälle noin 50-60.00 euroa.
Tämä on tosi juttu, ei mikään provo.
rakentaa, monellako siihen on tosiasiassa mahdollisuuksia, siis kykyä, aikaa ja suhteita - siis miksi pitää "lällättää" täällä kuin pikkukakara pihalla hiekkalaatikon vieressä, ja saada kokemattomat ja osaamattomat rakentamista suunnitelevat aivan epärealistisiin ajatuksiin, lisäksi jokainen talon ostoa harkitseva alkaa näiden lällätysten jälkeen vierastaa talojen hintapyyntöjä, eli jos on helppoa ja kivaa, miksette tee sitten itsestänne miljonäärejä muutamalla talolla ;D Tai sitten pidätte turpanne kiinni, ja otatte ne "voittonne" kun kerran talonne halvalla saitte.
Todella pieni osuus rakentajista osaa tai ehtii olla rakennuksellaan muuta kuin siivoojana ja apupoikana. Varovasti arvioiden pari prosenttia kaikista rakentajista pystyy samaan kuin sinä. Eli ei välttämättä maksa 200.000 euroa, mutta erittäin todennäköisesti maksaa.
talosi myyntiarvo on n. 180 000 (+Tontti), josta materiallit on 120 000 €, työn arvo 45 000 € (25%) ja riski ja kate loput 15 000 €.
Koska täällä kirjoitellaan myös, ettei se edullisesti rakentaminen ole mitenkään mahdollista. Harvan olen nähnyt kirjoittaneen rakentamisen työn ohessa olleen hillittömän kivaa ja helppoa. Moneen kertaan toistettuna saa muuten verottajan kouran mukaan, mikä poistaa kaiken voiton koko puuhasta - jäljelle jää vaiva. Mutta turpaa on turha pitää kiinni - niin kauan kuin joku kirjoittaa miten mikä tahansa leikkimökki maksaa 200te.
Todellakin, pääsin tuohon summaan äärettömällä rääkillä, eli suomeksi 8kk joka ilta ja viikonloppu, pois lukien ehkä 3 iltaa viikossa sekä kaksi viikonloppua kesällä vapaata. En kehuskele ja kannusta osaamattomia samaan, vaan kerro vain itselläni toteutuneen homman. Myönnetään (ilman itsekehua), että olen tekevä kaveri, samoin on vaimoni josta oli suuri apu oikeissa töissä, ei kahvin keittäjänä ja siivoilijana. Hän teki samoja töitä kuin minäkin, tietenkin raskaimmat noston pois luettuna.
Monella on se harhaluulo että rakentaminen on raksalla siivoilua ja silloin tällöin kivaa oleilua. Että sillä lailla säästäisi jotakin. Ei, kyllä se tarkoittaa kaiken liikenevä ajan käyttämistä tontilla, kaikkien harrastuksien unohtamista noin vuodeksi, jne jne. Itse et ehdi kyläillä, vaatteet ja hiustyyli rispaantuu, eli herkku on siittä hommasta kaukana.
Itselläni ei olisi riittänyt voimat eikä pinna tuohon suoritukseen. Ja toisaalta vaimosta ei kyllä olisi ollut rakennuksella mitään apua. Siitä olisi pitänyt yksi 3 vuotias kirvesmies huolen...
Kahdestaan tekien tuo on kyllä kova juttu. Toisaalta ehdä parempi noi kuin että siellä on anoppi ja appiukko neuvomassa joka päivä.
tuon, eikä muuta reiskojen kirjoittelu asiaa.
Pitää paikkansa. Mutta kuten kirjoitettu, niin tasapainon vuoksi täytyy kirjoittaa. Varsinkin kun lukee miten on täysin mahdotonta kenenkään saada torppansa alta 200te:n, vaikka itse huhkisi miten.
kutsua sitten Rane-ransitilla korjaamaan vahingot, ilman kuittia tietysti, veloitus kyllä on sama kuin yrityksellä verollisena ja takuulla, mutta noinhan se homma etenee ;D
Sori, olet valinnut huonosti kaverit, vaimon ja suvun, johon olet syntynyt. Ransit-Ranea ei tarvinnut raksalle kutsua, ei korjaamaan omia eikä muiden tekemisiä... Koska tuttavapiiristä/suvusta löytyy vähän kaiken lajin ammattimiehiä neuvomaan (ja tekemään ne hommat joita en pitele).
Osaan muuten lukea (niin että tajuan lukemani) ja kirjoittaa, se auttaa huomattavasti ottamaan selvää asioista.
Nimenomaan näin. Siihen menee kaikki aika.
Onko ketään rakentanut itse omista puutarvikkeista,sahannut itse laudat omista tukeista,omalle tontille, itse tehnyt sähkö ja putkityöt, kaivanut omalla kaivinkoneella pohjatyöt, tehnyt pihat omalla koneella, rakentanut itse muuraukset sun muut.. Ostanut vain pakolliset tarvikkeet esim. ikkunat, ovet tiilet, naulat, maalit, betonit, sähkötarvikkeet ym.
Mitä silloin on tullut maksamaan?
Tuleeko 200 t€?
Eikä maksanut mitään, jos ei lasketa 180 000,- kaivinkonetta, jonka sain kaverilta halvalla, ja omaa työtä (9 vuotta), pikku hiljaa sukulaisilta vonkaamia rakennusjämiä (piuhaa, putkea, kakkosnelosta, ym rakennustarvike krääsää)
Tontinkin sain perintönä.
Että näin meillä.
siulla on se kaivuri, voisin ostaa sen halvalla pois kuleksimasta.
Meinasin rakennella samalla periaatteella, krääsää olen keräilly jo nelisen vuotta.
Saat halvalla, 50 000,-
Jos ostat , saan jopa voittoa oman talon rakentamisesta!
Taidan lähteä etelään.
Meillä suurelementti Teri-talo 120m2, 4h k khh s( yläk.laaj.vara 70m2) autokatos/varasto. Kust.arvio keskitasoisilla materiaaleilla ilman tonttia 150tuhatta, kaikki aputyöt itsetehtynä. Talopaketti tiilikatto asennettuna n. 48tuhatta. Suora sähkölämmitys Devi-kaapeleilla ja vuolukivi leivinuuni. Ilmastointi Upon-muovikanavilla 10-15cm eristyksin(melko kallis) ja DigitSe talterilla. Lattiat laattaa 70m2, Merbau-parkettia 50m2. Kaapistot kirsikkaa, tasot kiveä ja massiivipuuta, kodinkoneet terästä. Sauna Sun-sauna. Perustukset, ilmastointi ja sisätyöt tehty parin kaverin kanssa itse. Putki- ja sähkötyöt sekä kaikki valvonnat ammattilaisilla. Nyt talo käytännössä valmis ja budjetissa pysytty, vaikka valitut materiaalit, kalusteet ja koneet kalleimmasta päästä. Suurin säästö tuli hyvästä tontista eli helpoista perustusolosuhteista. Kaikki olen itse selvittänyt ja vertaillut ja pyrkinyt tekemään mahd. järkevästi. Kaikkia ei kannata kuunnella kun asiantuntijoita on joka lähtöön. Äläkä kysy myyjältä, onko tämä hyvä? Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa ei pidä myöskään paikkaansa. Halvinta ei kannata ottaa.
Ja höpöhöpö