Laitoin omakotitalon vuokralle ja pähkäilin vuokratuoton pienuutta. Soitin sitten asunnonvälittäjälle ja hän arvioi asunnon arvoksi vain puolet siitä mitä olin itse arvioinut. No eipä se nyt huonokaan uutinen ollut, koska näin vuokratuotto nousi 6 prosentista 12.
Ai niin vielä, että paljonko pitäisi tuoton olla, jotta laihasta vuokranantajasta tulisi läski?
Ai niin vielä, että paljonko pitäisi tuoton olla, jotta laihasta vuokranantajasta tulisi läski?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Nythän riippuu kaikki siitä mitä kohde on tullut maksamaan kaikkineen,siis aivan kaikkineen,sitten voi arvioida hieman mitä on tuotto,eli paljonko palanut kokonaisuudessaan kiinteistöön remppoineen veroineen jne.....pirun vaikeaahan se on mutta siitä se sitten muodostuu mitä on todellisuus.
Tietysti jos ostit juuri ja pilkka hinnalla niin ehken voi olla ihan hyväkin jutska.
Laita lukuja tänne ,eli paljonko sijoitus maksoi ja mitä meni remonttiin jos meni asumiskautena ym.....pirun vaikia näin jälki käteen muistella mutta se on vaan se totuus siitä,mitä kohteeseen paloi ennen kun laittoi vuokralle,eli pääoma.
mitä vähennyksiä saat vuokratuloista?
Kaiken mitä vuokralaiset tuhoo ja ne pakolliset (kiinteistövero vakuutusmaksu nuohous ja jätemaksut jos ei vuokralainen niitä maksa).
Lainan korot, vakuutusmaksut, kiinteistövero, matkat vuokrapaikkakunnalle, huonekaluista 60 e/kk,,,,..............jne.
Maksoi 45000 e eikä remonttitarvetta, vuokra 600 e/kk ja vuokralainen maksaa lämmön, sähkön veden, pihatyöt.
Eipä ole paha sijoitus. Aina vaan löytyy noita hulluja vuokralaisia, jotka pelkäävät rommausta niin että maksavat mieluummin 6 - 7 vuodessa omistajalle koko talon hinnan. Tämähän on maksajan kannalta 100 % rommaus, kun talo jää silti isännälle.
Mainio sijoitus tänä päivänä,kun ueimmilla kiinteistöillä pyydetään liian paljon,mutta nyt kuulostaa hyvältä.
Niin tämä talo on eräässä pikkukaupungissa, jossa muuttoliike pois on voimakasta. Vuokraajia kuitenkin aina löytyy tällaiselle arvottomalle asunnolle.