Heippa.
Laskenpa esimerkin avulla teille taas kumpi on kannattavampaa:
Oma okt, paikkakunnaksi valikoitui Lohja, koska sieltä ensimmäisenä löytyi verrokkikohteet myynnissä/vuokralla.
Myytävä talo on nykyaikaisempi ja uudempi, kuin vuokralla oleva kohde, mutta ei anneta sen seikan vaikuttaa, vaan oletetaan että molemmissa on yhtä hyvä asua.
Myynnissä oleva, mh 249tuhatta tontin lunastus 30tuhatta.
OLETETAAN, ettei tästä voi tinkiä, koska vuokrastakaan ei voi.
279tuhatta ensiasunnon ostajalle.
TÄYSLAINA, koska ei sillä vuokralaisellakaan ole kuin vuokravakuuden verran.
Otetaan laina-aika 25vuotta, eli mallia "iki"
Kuukausilyhennys 279000/25vuotta712kuukautta = 930Euroa/kk
Koroksi 12kk Euribori 0.177% ja marginaali 1.2% = 1.377
Ensimmäisenä vuonna, kun ei vielä ole lyhennetty mitään, korko on 3842Euroa, eli kuukautta kohti 320Euroa.
Kiinteistövero on 15Eur/kk
Öljylämmitykseen 150Eur/kk (tämä kuuluu vuokraan)
Pakolliset pihanhoitokulut bensat, lumikolat yms. 20Eur/kk
Omistava maksaa 930 320 15 150 20 = 1435Euroa/kk asumisestaan.
Vuokraava maksaa 1190Euroa, ero vuokralaisen eduksi 245Euroa/kk.
Vuokra nousee varmuudella aikojen saatossa, ja luultavasti korko myös.
Mitä vuokralainen tekee ylimääräisellä 245Eurollaan? Sijoittaa eläkevakuutukseen, koska muutakaan vanhuudenturvaa ei ole(tämä niin kauan, kunnes vuokra on noussut samaan tasoon omistajan kulujen kanssa, sitten ei enää sijoiteta).
Molemmilla samat kulut, omistajalla suuremmat riskit mutta myös helkutinmoinen tuotto 25vuoden aikajänteellä. Koronnousu on kuukausitasolla isoin yksittäinen riski, mutta on se rommi työttömyys myös otettava huomioon.
Jos ei rommia tule, niin onko molemmat samalla viivalla?
Ei ole, omistava saa laittaa sen naulan seinään juuri siihen kohtaa kuin (vaimo) haluaa. Lisäksi kulut putoavat vuonna 2040 dramaattisesti.
Tilannetta muuttaa radikaalisti se, jos asunnosta saa tingittyä vaikka vain 10%, joka on toki ihan realistinen tällä hetkellä.
Vielä kerran, piikkilangasta
8
<50
Vastaukset
Jahas, linkit jäi pois näköjään, omakotitalo, uusimaa oli hakukohteena molemmissa..
- whoknowswins
On se noin. Osa meistä vaan on nähnyt ne 17% korot ja sen 50% rommin samojen henkilöiden kohdalle osuneina. Jopa pankinjohtajan veli saattaa olla tuttu käsite joillekin.
MUTTA: Korot oli markka-aikaisia ja toivokaa nyt ihmeessä ettei Suomi eroa Eurosta. Silloin se on menoa jos niin käy.
Huomioi myös se että 100 % lainat ovat historiaa. 80% onnistuu takaajien avulla, isompi ei. Se karsii monia suurperheelisiä joille okt on paras asumismuoto. Jos ei ole 60tonnia omaa rahaa, homma ei onnistu. Ei onnistuisi ekan osto ehkä sinultakaan enää nykysäännöillä?
Muiden kannattaa irrottautua okt:sta Lohjallakin, jos suinkin mahdollista. Ihan rahassa ajatellen siis noin. Muut arvot erikseen, muilla palstoilla.100% onnistuu helposti takaajien / vakuuksien avulla. Ensiasunnon ostaja saa 90% valtiontakauksella (vai oliko 95%, ei voi muistaa). Vain ne 100% lainat ovat historiaa, joissa ainut vakuus oli ostettava asunto. Niitäkin sai yhdessä vaiheessa, mutta se näkyi sitten korossa.
- whoknowswins
TheRat kirjoitti:
100% onnistuu helposti takaajien / vakuuksien avulla. Ensiasunnon ostaja saa 90% valtiontakauksella (vai oliko 95%, ei voi muistaa). Vain ne 100% lainat ovat historiaa, joissa ainut vakuus oli ostettava asunto. Niitäkin sai yhdessä vaiheessa, mutta se näkyi sitten korossa.
Kyllä, mutta ei kalliiseen, rommaavaan omakotitaloon ensiasuntona. Tavallinen ensiasunto -kaksio on pankille riskitön rahoitettava. Jos velallinen ei klaara maksuja, pankki ottaa haltuun ja vuokraa pois.
Okt:n kohdalla asia on hankalampi. Jo nyt Suomessa tuhannet yrittäjät asuvat pankin vuokralaisina yrityslainojen koronmaksua vastaan ja häätö tulee heti kun pankkituki saadaan pyörimään.
Tuohon soppaan ei enää oteta mukaan ensiasunnoksi okt:ta haluavia varattomia. "MUTTA: Korot oli markka-aikaisia ja toivokaa nyt ihmeessä ettei Suomi eroa Eurosta. Silloin se on menoa jos niin käy.
Huomioi myös se että 100 % lainat ovat historiaa. 80% onnistuu takaajien avulla, isompi ei. Se karsii monia suurperheelisiä joille okt on paras asumismuoto. Jos ei ole 60tonnia omaa rahaa, homma ei onnistu. Ei onnistuisi ekan osto ehkä sinultakaan enää nykysäännöillä?"
Eurossa olisi hyvä pysyä, löytyy muitakin syitä kuin pelkkä korko.
100% lainaa asuntoa vastaan ei varmaan enää saa, mutta pankeilla on niihin "vakuutuksia" tarjolla, jotka tietenkin kalliita, mutta mahdollisia. Joo harva ostaakaan omakotitaloa ensiasunnoksi, ellei sitten tilanne ole se, että on asuttu vuokralla pitkälle yli 3-kymppiseksi ja nyt on tulotaso vakaa tms. OKT:ssä se tinkiminenkin on mahdollista, joten ideaali ostokohde jos tilaa tarvitaan.
Ei oman osto olisi helppoa tänäpäivänä, jos nollasta lähtisin nyt, myönnetään. KYllä sen silti hommaisin vaikka hampaat irvessä.
- mitätämäonKERTOKAA
Mistä kumpuaa tuollainen todistelun tarve, epäiletkö itsekin valintojasi, vai mistä on kyse?
Minulle on aivan sama minkä hintaista muiden asuminen on ja miksi pitäisi todistella muille oman valintani erinomaisuutta.- Vieläkerranjepjep
Nimenomaan näin. Tätä sopisi kysyä koko tältä palstalta. Miksi hirveä todistelun tarve? Epävarmuus ja itsensä tsemppaaminen tarvitsee pakonomaista "enkös olekin oikeassa, enkös" -jorinaa.
Todisteluntarvetta tai ei, mutta ajatus on NEUVOA ihmisiä oikeaan suuntaan.
Onhan se selvä, miten tämä asia on, ei sitä kukaan vuokralainen ole kiistänyt.
Mutta ei ne osta silti, syitä voi olla monia, ja ne kenellä syy on rommauksen odottaja, niin niille kenties vähän lupa hymyillä?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt631257- 1071203
Miehen ja naisen ystävyys
Mitä järkeä on miehen ja naisen ystävyydessä jos toinen ajattelee toisesta enemmän= on rakastunut ja toivoo yhdessä oloa146906Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv64873- 75858
Naisten top-5 red flagit
1. Feminismi: kertoo keskenkasvuisuudesta, välttää vastuuta tekemällä miehistä kestosyyllisen kaikkeen 2. Ylipaino: kiel109722- 58721
Pyydetään tiedonantoa "hyvinvointitalo"-hankkeen nykytilanteesta
ja aikataulusta. Odotetaanko uutta hallinto-oikeuden päätöstä. Hallinto-oikeushan antoi teknisenlautakunnan lupajaosto103682- 43616
- 78601