Tilaisuus tekee varkaan, kuuluu vanha sanonta. Isännöintitoimisto on käytännössä aina tilanteessa, jossa on mahdollisuus "varastaa". Ongelmahan on siinä, että isännöintitoimistolla on asunto-osakeyhtiön pankkitilin käyttöoikeus ja samaan aikaan isännöintitoimisto laskuttaa taloyhtiöltä palkkioita itselleen. Eli isännöitsijä tekee laskun, hyväksyy sen ja maksaa itse itselleen rahaa.
Tässä kuviossa on jotain väärää. Mieti nyt!
Isännöitsijä naputtelee laskun ja maksaa sen taloyhtiön tililtä itselleen. Kuka tätä hommaa valvoo?
Tilintarkastaja valvoo vain "pintaa". Ei tilintarkastaja tiedä, mitäkä asiat kuuluvat kuukausiveloitukseen ja mistä asioista isännöitisjä voi erillisveloittaa. Näitä erillisveloituksia tuntuu keksittävät isännöintitoimistossa kuin toimistossa. Tulee houkutus erillisveloittaa asioista, jotka kuuluuvat normaaliiin kuukausipalkkioon. Kuka huomaa asian? Taloyhtiön hallitus tuskin koskaan, samoin kuin tilintarkastaja, joka ei tiedä mikä on erillisveloitettavaa ja mikä ei.
"Jokaisella työntekijällä on myös vastuu raportoida organisaatiossa eteenpäin ohjeiden ja toimintatapojen laiminlyöntejä tai väärinkäytösepäilyjä."
Kähmiikö sinun työnantajasi rahaa vilillisesti itselleen laskuttamalla taloyhtiöitä sopimuksen vastaisesti?
Väärinkäytökset isännöintitoimistoissa
12
214
Vastaukset
Kyllä hallituksen tulee osata valvoa isännöitsijän toimintaa, muuten tulee vaihtaa hallitus. Tilintarkastajallikin on oikeus vaatia isännöinnistä tehtyä sopimusta nähtäväkseen, eli ongelmaa ei ole senkään suhteen. Ongelmia voi tietenkin olla pinissä yhtiössä joissa on maallikkot, eli ns. tominnantarkastajat, korvaamassa ammattitilintakastajaa, silloin ei takuulla osta tarkastaa oikein.
Mutta toit esille tärkeän asian, joissakin yhtiöissä on osakasisännöitsijä, häell'kin on tilinkäyttöoikeus mutta ei vastuuvakuutuksi yms.- vähän_extraa
Se on vielä OK, että isännöintitoimisto (käytän jatkossa lyhennettä IST) maksaa taloyhtiön tililtä itselleen kuukausiveloitettavan palkkion. Mutta sen pitäisi olla niin, että erillisveloitettavia töitä IST ei milloinkaan voi maksaa itselleen. Ne pitää AINA hyväksyttää taloyhtiön hallituksella!
Ei voi olla tilannetta, että IST naputtelee erillisveloitettavaksi "kaikkea kivaa" ja sitten maksaa na taloyhtiön tililtä itselleen. Lasku erillisveloitettavista töistä pitää mennä aina hallitukselle ja vain hallituksen hyväksymän erilliveloitettavien töiden laskun IST saa maksaa itselleen. - exrea
Otoisännöinti kuuluu taloyhtiön vastuuvakuutuksen alle, ammattilainen ei. Moniko on varmistanut, että onko ammattilaisella omat vastuuvakuutukset kunnossa?
- tiatoo
Tilintarkastajalla on käytössään isännöintisopimus (pitää olla mukana tilintarkastajalle toimitettavassa aineistossa) joten jos näitä laskuja ei tarkasteta niin tarkastaja laiminlyö tehtävänsä. Pitää valita sellainen tarkastaja joka hoitaa työnsä.
- AIT
Höpön löpön. Ei tilintarkastaja isännöintisopimuksia kysele!
- on_kysynyt
AIT kirjoitti:
Höpön löpön. Ei tilintarkastaja isännöintisopimuksia kysele!
Älä nyt sano. Yksi kysyi, kerroin että löytyy, mutta istten hän ei halunnutkaan nähdä sopimuksia.
- exrea
Höpöjä höpisette, isoille isännöintifirmoille ei yksikään tilintarkastaja kenkkuile, loppuu muutoin monen talon pesti kerralla.
- huulipyöreänä
Totta puhut, tilintarkastuslausunnoista puuttuu päivämäärät ja jopa allekirjoituksesta ei saa selvää. Ja jos yhtiön hallituksen puheenjohtaja on samassa veneessä niin kaikki menee läpihuutona. Jopa esteelliset äänestävät tili- ja vastuuvapaudesta, eikä "mummelit" ja "pappelit" ymmärrä mistä on oikein ollut kysymys. Ollaan niin ystävällisiä kaikille jotka ovat samaa mieltä eikä riidellä asioista, kokoukset menevät pilalle jos on eripuraa tai ...jopa yhtiövastike nousee, ollaan hiljaa ja hymyillään, ja maksetaan, vaan mihin menee vastikkeet, kun lainaa tulee kuitenkin aina vaan lisää.
- poispoispois
kyllä niitä esteellisiä voivat olla myös nuoret pojat ja tytöt - eivät ymmärrä mistään mitään (luulo on kyllä tietoa vahvempaa).
- jensen
Nykyaikaiset toimistothan tarjoavat hallitukselle vapaan lukuoikeuden kirjanpitoon netin kautta ihan omalta kotikoneelta. Laskuja voi tarkkailla ihan niin usein kuin haluaa.
- ennenvanhaan
Mitä ne "nykyaikaiset" toimistot ovat?
- jensen
No ainakin Fivaldin kautta saa tämän hoidettua ihan helposti. Eli varmaan sitten ne toimistot jotka käyttävät Fivaldia täyteen mittaansa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta771776Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181679- 151480
En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee12116450+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin191163Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv51151hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121116Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291111Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää61099Pakkoruotsi on leikkikieli, jota ei ole tarkoituskaan osata
Pakkoruotsi on leikkikieli. Ennen leikkikieltä sanottiin siansaksaksi, sitten keksittiin tilalle pakkoruotsi. Pakkoruot71084