Olen tässä katsellut helsinkin yksiöitä, joiden asumisoikeusmaksu huitelee siellä 15 000 - 17 000 eurossa. Harvoin kenelläkään säästössä on tuollaisia summia, joten mitenkä helposti pankilta saa moisen summan kylmiltään lainaa jos on säännölliset n. 1600 e nettotulot. Kuinka pienellä summalla lainaa saa lyhentää? Ideana olisi saada 600e/kk asunto, joka olisi kuitenkin hieman isompi kun vuorkaisi joltain yksityiseltä, jollon tuolla summalla saa max 20 neliöö kalliosta. Laskin että jos asunnon ns. käyttökorvausta maksan n. 400e/kk ja lainanlyhennystä olisi 200e/kk niin se olisi ok = 600 e.
Sanokaa suoraan onko tämä mitenkään mahdollista, vai onko haaveeni täysin absurdi?
Sanokaa suoraan onko tämä mitenkään mahdollista, vai onko haaveeni täysin absurdi?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Taitaa Haso olla ainut yhtiö, jolta voisit saada asumisoikeusasunnon, jossa vastike olisi vain 400 euroa, mutta sen hintaisia ja niin pieniä asumisoikeusasuntoja on todella vähän. Jos joku on saanut niin halvan asumisoikeusasunnon, niin tuskin hän siitä helpolla luopuu, joten noin halpoja asuntoja vapautuu äärimmäisen harvoin. Kannattaa siis varautua suurempaan vastikkeeseen. Lisäksi vaikka niin halpa asunto vapautuisi, sinulla täytyisi olla todella pieni asumisoikeusnumero, että saisit sen asunnon, koska jonossa on taatusti paljon muita hakijoita, joilla on pieni numero. Mikä on suunnilleen asumisoikeusnumerosi?
juuri hasolle olen pistänyt itseni jonoon, tarkemmin sanottuna Etelä-Hermanniin ja Etelä-Haagaan. Järjestysnumeroni on 149***. Onko tämä sitten suuri vai pieni?
Täällä toinen, joka hakee pientä asuntoa Helsingistä kantakaupungin suunnalta. Minun numeroni on reilusti alle 100 000, enkä ole saanut asuntoa. Aina löytyy joku, jolla on pienempi numero. Minusta tuo 149 000 on vielä aika paljon, joten kannattaisi laajentaa sitä aluetta, mistä hakee. Yksiöitä on todella vaikea saada vaikka asunto sijaitsisi kaupungin laitamilla.
Mitä tulee lainan saamiseen, niin yritä säästää se 10-15 % asomaksusta, niin silloin loppuosalle tulee vakuus aso-sopimuksesta. Eli pari-kolme tuhatta euroa omaa rahaa, niin sinun ei tarvitsisi ottaa lainaa kuin sille alkuperäiselle aso-maksulle (ei siis indeksikorotukselle). Tulosi ovat pienet, mutta jos ne on säännölliset, niin uskoisin lainan heltiävän. Lyhennys voisi hyvinkin olla sen 100-200 euroa / kk. Vuokra todennäköisesti on päälle 500 euroa. Itse asun tällä hetkellä toisen yhtiön aso-asunnossa ja maksan kaksiosta 700 euroa.
Aina löytyy joku jolla on pienempi, mutta suurella osalla varmasti on se numero jossain pöytälaatikossa kolmatta vuotta, kuten mullakin kävi. Nyt vasta aktivoiduin käyttämään sen.
Hei, olisko tuo siltä väliltä. Nyt on joitain 165xxx suuruisia jaossa. Itellä 85xxx.
Kokeile Hason sivujen kautta jonoon ilmottautumista, voi lykästää paremmin.
Kiitos asiallisista vastauksista. Vielä kaipaisin pariin ihmetykseen vastauksen. Eli tuo summa mitä joutuu maksamaan kun "lunastaa" asunnon itselleen, on jäänyt vähän epäselväksi... Mikä on alkuperänen aso maksu ja mikä indeksi korotettu? jos jossain kohteessa lukee esimerkiksi että Asumisoikeusmaksu 415,65 €/m², pääni keskee kertoa sen neliömäärällä. Enkös joudu senverran maksaamaan?
Tällä hetkellä järjestysnumero huitelee siinä 200 000 (tai hiukan alle).
Indeksikorotus näkyy yleensä vasta siinä tarjouksessa, jonka yhtiö lähettää tiettyä asuntoa hakeneille. Tuo esitteessä tai nettisivuilla ilmoitettu neliömääräinen asomaksu on yleensä se alkuperäinen. Uusissa asunnoissa ei ole indeksikorotusta ja uudehkoissa se on yleensä aika pieni. Teoriassa indeksi voi myös laskea, mutta harvemmin näin käy. Uusiin asuntoihin pääsee helpoimmin kunhan se asunto ei ole kalasatamassa, jätkäsaaressa tai arabianrannassa.
Itsellä asunto Lahdessa, mutta rahoitushan hoituu kaikilla suht samallalailla. Itsellä oli se 14000 ja risat jo säästössä pankkitilillä, ikää 25v.
Olen asunnon toinen asuja ikinä, ensimmäinen muutti tähän valmistumisen jälkeen syksyllä 2011, asomaksu oli silloin noin 13500€ uudiskohteena, 33m2. Rakennusindeksiä siis päälle 800€ per 3 vuotta, eli periaatteessa hyvä tuotto ekalle asujalle :) Muutin tähän siis joulukuussa -14. Enkä ihan heti lähde pois.
Muuttaessani pois saan siis sen 14000 ja risat sekä indeksiä (jos se seuraa vanhempaa lukua yhtään) n.200€/vuosi. Kuukausimaksuja on 367,1€ sähkö.
Aloittajalle, kuten jo muutkin totesivat, haaveesi on kaukana näillä asettamillasi tavoitteilla päästä asumaan 400 euron /kk vastikkella johon lyhennystä 200 euroa suunnittelit = 600 e kustannus /kk?!
Ja vielä se että asetat jo kohteet eli asuinpaikan noin suppealle alueelle jossa aso-asuntoja on varsin vähän.
Itä- ja koillis- ja pohjois Helsinki, Vantaa ja Espoo ym. kannattaa ottaa valikoimaan heti, mutta uusiin kohteisiin on turha odottaa pääsevänsä jos muutenkin vasta olet sijoittunut jonottamaan aso-maksu eli oman osuuden hinnat nousee koko ajan!
Vanhempaan siis noin 10-20v. ikäisiin asuin taloihin pääseminen on mahdollista tuolla tavoitehinnalla, muualle ei! Ja pieniä asuntoja on varsin vähän ja niissä on suurin kysyntä.
Ja jos mieluummin maksat 500 euroa /kk vastiketta ja mahd. ottamasi/ saamasi lyhennyksen voit jaksotat pitkälle aikavälille 15-vuotta jne. voi lyhennyserillä saada huomattavaa etua itse kustannuksiin ja nyt kun lainat ovat edullisia jää korkojen osuuskin minimiin!
Pankeille on melkoiset vaatimukset vakuuksiin, ja itse aso-asunto ei enää riitä vakuudeksi, joten jos ilmoitetaankin ja vakuutetaan asunto olisi täytenä vakuutena se ei pidä paikkaansa enää!
Liikepankin lainalle kannattaa kysellä Hypoteekki-yhdistyksen lainaa, se ei ole pankki mutta rahoittaa jos hyvin käy ja luottoa riittää ja maksukykyä lainan voi saada hyvillä ehdoilla myös.
Kunnan eli kaupungin lainaakin voi kysellä siis luottoa. Mutta varsin vaikeaa rahattomana suunnitella myöskään aso-asumistaan!
Haso on vielä edullisin, mutta mikä on suuntaus jatkossa näyttää tulevaisuus.
Muitakin aso-yhtiöitä pitää "kilpailuttaa" omalla kohdallaan se voi nopeuttaa asunnon saamista.
Tutustu myös aso-asunto lainsäädäntöön / Ymp. ministeriö asumisoikeusasunnot
"Pankeille on melkoiset vaatimukset vakuuksiin, ja itse aso-asunto ei enää riitä vakuudeksi, joten jos ilmoitetaankin ja vakuutetaan asunto olisi täytenä vakuutena se ei pidä paikkaansa enää!"
Mistä tiedät, perustuuko omakohtaisiin kokemuksiin, muitten kertomuksiin vai joihinkin tutkimuksiin?
Muistaakseni hesarissa oli juttua, että pankit ovat tiukentaneet vaatimuksia ja että vähintään se 10-15 % pitäisi olla säästettynä, jotta loppuosalle käy vakuudeksi aso-sopimus. Nordealla puhutaan jo 25 %:n omaosuudesta tai muusta vakuudesta, joten ihan nollatilillä ei kannata mennä kyselemään lainaa. Minä aikoinaan sain jonkun valtiontakauksen (15 %) osalle lainaa ja maksoin sen takausosan ensin pois.
Ap:lle sanoisin että realistisin vuokra lienee siinä 500-600 euron välillä (siis halvimmillaan). Hason asunnoista on kovin kilpailu, koska ne on vuokriltaan edullisimmat ja niiden vuokrakorotukset ei toivottavasti tulevaisuudessakaan ole niin mielivaltaiset kuin joillakin muilla yhtiöillä näyttää olevan. Toisaalta jos on valmis maksamaan vuokraa enemmän voi saada hyvinkin halvalla vanhemman asumisoikeusasunnon. Tässä talossa, jossa asun, halvimmat kaksiot maksavat nykyisin indeksikorotuksineen 8000 euroa. Näitä samanlaisia, lamavuosina rakennettuja asoja löytyy enemmänkin Pohjois- ja Itä-Helsingin suunnalta.
No totta kai "omista kokemuksistahan" tässä on kysymys. Mutta ei kai se salaisuus ole muidenkaan kohdalla joista vastikään olen kuullut vastaavaa varsin pienienkin lainojen kohdalla asumiseen liittyen, pankit voivat hyvin yksilöllisesti rajoittaa lainan antamistaan, joten kyselykierros kannattaa jos ei oman pankin kanssa pääse sopimukseen!
Siis ei todellakaan päde suuremmassa määrin se että aso-asunto olisi vakuus lainalle, sitä se ei ole kuin osana siihen kannattaa varautua. Siis aso-asumisesta säädetyssä laissa jopa vielä asuntojen markkinoinnissa mainitaan tästä täydestä kattavuudesta otettavaan lainaan nähden. Pankeissa ei ole aina viimeisempää tietoa aso-asuntoihin liittyen, jota kuitenkin sääntelee lainsäädäntö jonka tulisi koskea kaikkia aso-yhtiöitä. Puhutaan "voittoa tuottamatonta" pitäisi olla (mutta kulut ja kustannukset peittävää toki), kun on yhteiskunnan tukemaa so. sosiaalista asuntotuotantoa lähtökohtaisesti!
Tässä yksi blogikirjoitus aiheesta vuodelta 2010, jossa viitataan myös lainan hakemiseen...
http://asumisoikeusasuminen.blogspot.fi/2010/08/lainaa-asumisoikeusmaksuun.html
Sitten kun teette osto- ja muuttosopimuksen on maksettava alkuun myös takuusumma asunto-yhtiölle, summan joka vaihtelee yhtiöittäin, ensiasuntoon muuttaessasi.
Jatkossa sitä ei enää ole jos vaihdat tai muutat saman yhtiön sisällä asuntoa. (Näin oli itselläni). Mutta kun alkuun pääsee ja hommansa hoitaa asuminen on riskitöntä, ja turvattua monella tapaa.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650