Onko tämä palsta jotain urpoja täynnä. Onko jotkut oikeasti niin tyhmiä, että laskee tappion hintapyynnön määrästä. HIntapyyntö ja ostohinta on kaksi eri asiaa. Tyhjät päät kalisee. Hakekaa Subin "Tuulitunneli" -ohjelmaan. Siellä on tasoistanne seuraa.
Palsta urpoja täynnä
Aimo_Kimpale
11<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
En ole Urpo, mutta voihan olla että täällä on paljonkin Urpoja. Sei kuitenkaan ole kovin yleinen nimi Suomessa.
Tilastoihin kirjataan nimenomaan toteutuneita kauppahintoja.
Meillä ei kyllä ole kaupantekokulttuuriin kuulunut hintapyyntöihin kovin suuria tinkausvaroja laittaa, ehkä tämä käytäntö on muuttumassa.
Erityisesti udiskohteissa hintapyyntöjä pidetään sellaisina että ei niissä yhtään tinkausvaraa. Se on näissä niin että ostat pyyntöhinnalla tai jätät ostamatta. No nyt varmasti enemmän jätetäänkin ostamatta.
Täällä Suomessa on juuri tuota myyjien monopolia kyllä hyödynnetty ... sen verran että hinnat nyt 6 kertaa sen mitä 15 vuotta sitten, on muuallakin ja muissa maissa sama juttu ja samat remax välitysfirmat... mutta palkansaajien tulot eivät ole 6 kertaistuneet. Se on kaikki pelkkää hämäystä.. kyllä myyjien on pakko myydä, eivät ne kämpät huvikseen ole myynnissä. Hinnat ovat myös vain pyyntöjä. Itse heittäisin reippaasti 1/5 tarjouksia, siis tarjoaisin 20% pyydetystä kokonaissummasta, eivät välttämättä mene läpi mutta saa itselleen harjoitusta ettei maksa liikaa.
Verojen osuus hinnoista on alati kasvanut. Kaikki verotus jos huomioidaan niin nämä verot tekevät jo yli puolet uudiskohteen hinnasta. Ja kun asunnosta uutena on kova hinta maksettu, niin ei sen ostaja sitä hintaa ihan äkkiä laskemaankaan lähde(näinhän päätyisi otttamaan maksaakseen ylimääräisen suuren veroerän), ja pidemmän päälle asunnot vaativatkin jo isompia remontteja joiden hinnat ovat niinikään veroilla ja myös remppoihin liittyvällä byrokratialla suuriksi paisutettuja.
Mutta tämä kuvio meillä kyllä on ollut pitkään vallalla missä pankit lähtevät rahoittamaan uudisrakennuskohteita uskoen asuntojen menevän lähes ilman muuta kaupaksisi vaikka niitä rakennettaisiin taantuvalle paikkakunnalle missä asuntoja jo ennestään on yli tarpeen. Tämä asuntorakentaminen otetaan bisnekseksi siksikin kun ei muutakaan osata, ja siinä kun kuitenkin pyörii isot rahat. Mutta kyllä tämä yletön rakentaminen nähtävästi nyt alkaa jo olla hiipumassa, ja on alettu tajuta että ei niitä ostajia loputtomiin riitä aina vaan hintavimmille uudiskohteille.
Mitä tulee tuohon asuntojen hintojen 6-kertaistumiseen 15 vuodessa, niin se nyt ei sentään edes numeraalisia hintoja koske. Ja realihinnat eivät kuitenkaan ole läheskään niin paljon nousseet kun rahan arvokin on myös laskenuta aika paljon 15 vuodessa(se roima devalvaatiokin tähän vielä tulee mikä tehtiin euroon siirrytäessä).
Miksi vaivaudut edes tarjoamaan mitään? On varsin tyhmää haaskata täysin turhaan aikaa ja vaivaa (myös omaa). Voit käydä tarjoamassa miljoonasta eri asunnosta tuon 20% pyynnistä ja on 100% varmaa ettei niillä sinun tarjouksillasi viitsitä edes pyyhkiä persettä.
Ja mistä ihmeestä kumpuaa tuo typerä väittämä että "myyjän on PAKKO myydä"? Vaikka olisi kuinka paljon velkaa mitä ei pysty hoitamaan ja muija lähtenyt lätkimään ja jätetty vielä 5 lasta huolehdittavaksi niin oletko oikesti niin tyhmä että pankki edes antaisi myydä lainan vakuutena olevan asunnon pilkkahinnalla? Puhumattakaan siitä että varmasti 100% asunnon myyjistä on juuri jäänyt työttömiksi eikä heillä ole varaa enää asua talossa ja se on juuri sen takia myynnissä. Meillähän ei ole ainuttakaan ihmistä koko Suomessa jotka olisivat muuttamassa suurempaan, pienempään, toiselle paikkakunnalle tai mitään muitakaan syitä? Kaikillä myyjillä vain on pelkkä pakko päästä asunnosta eroon vaikka ilmaiseksi. Ei mitään väliä vaikka jäisi vielä sen jälkeen 200t€ velkaa mitä ei voida millään hoitaa eikä sille ole mitään vakuuksia.
Mutta harjoittele toki rauhassa. Ehkä joskus opit jotain asuntokaupasta. Tällä hetkellä sinulla ei ole siitä minkäänlaista käsitystä. Täällä palstalla näitä juttuja lukiessa tulee väkisinkin mieleen että kastemadot ovat älykkäämpiä kuin 90% näistä "ihmisistä" jotka tänne kirjoittelee.
On oikeita pakkomyyntejä ja ns. huutokauppa myyntiä joka taas on ostajan kusetusta lähes aina, et tiedä totuutta sinäkään kaupanteosta !
Totuus..
Mikä on totuuskäsitys palstalla?
Se, että kauppa aivan jäissä? (minulla on faktatietoa että aika monikin tuttu on ostanut/myynyt)
Nolla-arvon taloja pilvin pimein? (Minä en ole sellaista löytänyt)
Totuus on se, että omassa halvemmalla kuin vuokralla, aika monta laskuesimerkkiä olenkin jo laittanut. Tähän ON poikkeuksia olemassa, jos vuokra on sikahalpa; joku kompensoi sitä.
YLeisesti ottaen edes lyhennyksen kanssa ei läheskään aina kuukausikulu ole suurempi vs. vuokra.
Minusta tällä palstalla on älykästä ja aikuismaista porukkaa. Täällä keskustellaan asuntojen hinnoista ja jokainen ostopäätöstä empivä saa täältä hyvän avun tueksi mahdolliseen kaupantekoon.
Niin totta. Olen myös seurannut tasokasta keskustelua 80-luvulta asti ja viisaasti olen jättänyt toistaiseksi ostamatta, koska kohta hinnat romahtavat. Varmasti syksyllä menee 50% tarjoukset läpi kohteesta kuin kohteesta, että heilahtaa. Korotkin nousevat kohta, joten syksyllä on parhaat apajat. Tai talvella. Tai viimeistään keväällä.
Tuo urpous on ihmisille hyvin tyypillistä. Irving Fisher kutsui asiaa rahaillusioksi. Ihminen tuntee olevansa "rikas", jos nominaalinen summa on suuri. Rahan oikealla olemassa ololla tai sen reaalisella ostovoimalla ei ole merkitystä.
Tarkkaan ajoitetut kiinteistöjen ostot ja myynnit ovat nettovarallisuuden hankinnassa hyvin tärkeitä. Kiinteistöjen syklien arvaaminen onnistuu ainakin minulta. Sen sijaan pörssikurssien kanssa taas pärjään huonommin.
Oletko jo kiinteistöt myynyt pari vuotta sitten ja nyt vain nautitaan työn hedelmistä?