Pakko kysyä mielipidettä. Paritalossa on 30 neliön käyttöullakko joka on rakennettu ilman lupaa ja lupia ei ole siihen myöskään jälkikäteen haettu. Huonekorkeus on matala joten tuskin sitä luvallakaan saa asuinneliöiksi muutettua.
Mikä olisi meidän ostajien vastuu tai myyjän vastuu?
Kämppä olisi helmi ja tinkimisenvaraa on;) mutta mitä pitäisi tehdä jotta tuosta laittomasta rakennelmasta ei tulisi ongelmia jne.`??
Mikä olisi meidän ostajien vastuu tai myyjän vastuu?
Kämppä olisi helmi ja tinkimisenvaraa on;) mutta mitä pitäisi tehdä jotta tuosta laittomasta rakennelmasta ei tulisi ongelmia jne.`??
Vastaukset 8
Vanhimmat
pois kuleksimasta ja asua siinä onnellisena niinkuin kaikki muutkin vastavassa tilanteessa.
Kukaan ei tule sua siitä käräyttämään kuten jotkut henkisesti vielä kekkoslovakiassa asuvat peolttelevat kateellisina jos ei sitten ole jo jotain muita kauheita riitoja. Eikä kaupungin ihmisiä oikeesti tommoinen kiinnosta, se on maan tapa.
Kuitenkin myyjällä ei ole käytännössä tosta yhtään mitään vastuuta koska se niin kauppakirjaan laitetaan. (Espoossa varsinkin) tämmöiset jutut on arkipäivää koska rakennuspaikoista otetaan kaikki irti ja vähän enemmänkin. Jotkut välkyt ostajat on yrittäneet muka jälkeenpäin huomanneet tulleensa petetyiksi mutta ammattitaitoinen välittäjä tekee semmoisen sopimuksen ettei kukaan ole mitään korvauksia saanut.
Ongelmia voisi teoriassa tulla jos julkisivu paljon muuttu eli muutokset (kattoikkunat ehkä) loistaa kadulle tms.
Mullakin on sama tilanne mutta takataskussa on tiedot muutamasta kaupungin rakennusviraston työntekijästä joilla myös on radikaaleja muutoksia ilman rakennuslupaa ;)
Ei ongelmia!
se muuten pitäisi muuttaa asuinneliöiksi, eikös siinä nouse verotkin?
ei sinne mitään lupaa saakaan huoneille, käyttöullakot on tarkoitettu käytettäviksi ilman lupia.
Myyjä voi joutua liemeen jos myy ne asuinhuoneina eli korvauksiin myymistään haamuneliöistä, pitää myydä ullakkona, välittäjät osaa junailla sanamuodot oikein jos tarvitsee mainita mitenkään.
Jos kattotuoleja ei ole suunniteltu kestämään ylimääräistä kuormaa (kuten ei varmaankaan ole),sen jälkeen kun olet kantanut sinne rojua ja katolla on kunnon lumikuorma ja kattotuolit murtuu, niin siinä vaiheessa alkaa vakuutusyhtiön mies kyselemään miten se asia on, siinä vaiheessa se alkaa kyllä kiinnostamaan.
ole tehty. Totta kai jokainen tollaisen tekijä/tilaaja tietää mitä sillä tehdään...saman logiikan mukaan talot sortuu milloin mistäkin, olohuoneestahan tietysti menee piano läpi takasta puhumattakaan....kerro vaikka kolme esimerkkitapausta jossa noin olisi käynyt. Vaikka linkki lehtiartikkeliin tms?
en tiedä mitä tehdä. myyjä myynyt asuinhuoneina. yhtiöjärjestyksessä neliöt on. mitäköhän pitäis tehdä? voinko myydä eteenpäin niinkuin en luvattomuudesta tietäis. voihan sellainen lupa tietty ollakkin jossain mut ei ole vastaan tullut eikä rakennusvirastosta löytäneet sitä. ei heitä kyllä se asia kiinnostanutkaan...
jos ovat yhtiöjärjestyksessä niin ei niitä saalaa ole tehty eikä myyty eikä ostettu.
Turha mitään lupia on kaipailla, kauppojen yhteydessä ei ole tapana rakennuslupia koskaan kysellä/tarkastaa.
Ja välittäjä osaa laittaa sellaisen ilmoituksen että käräjille ei joudu petoksesta kukaan.
Jos käyttöullakko on muutettu luvattomasti asuintilaksi, niin mitkään vakuutukset eivät korvaa, jos jotain sattuu.
Otteita kiinteistövakuutusehdoista:
"Rakennushankkeeseen ryhtyvän (käytännössä siis kiinteistön omistajan) on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Rakennus on pidettävä vähintään rakennusluvan mukaisessa kunnossa. Periaatteena on se, että rakennuksen rakenteellisissa vaatimuksissa noudatetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleita määräyksiä. Poikkeuksena on henkilöturvallisuutta oleellisesti parantavat muutokset, joita voidaan velvoittaa tekemään myös nykyisten määräysten mukaisesti.
Rakennusluvan yhteydessä on määrätty rakennuksen jakamisesta palo-osastoihin. Jako voi olla toteutettu pinta-ala-, käyttötapa- tai kerrososastointiin perustuen. Esim. asuinhuoneistot muodostavat yleensä oman palo-osastonsa. Tätä palo-osastojakoa ei saa muuttaa ilman rakennusluvan muutosta. Rakennuksen osastoivat rakenteet on tarkistettavissa rakennuslupapiirustuksista.
Rakennusluvassa on määritelty tilojen pääkäyttötarkoitus, jonka perusteella määrätään tilojen rakenteellisen paloturvallisuuden taso. Tiloja ei saa käyttää luvassa esitetyn pääkäyttötarkoituksen vastaisesti, esimerkiksi varastotiloja ei saa muuttaa asunnoiksi eikä kokoontumistiloiksi ilman rakennusluvan muutosta."